Зачастую продажа квартиры обусловлена покупкой нового жилья. Одновременное заключение двух договоров купли-продажи подразумевает под собой альтернативную сделку. Она представляет собой процесс, состоящий из нескольких этапов.
Альтернативная сделка позволяет продавцу квартиры проживать в старом жилье до окончательного переезда. Это освобождает семью от поиска съемного жилья и оформления временной регистрации в случае необходимости.
Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит время. При одновременной продаже своей квартиры и покупке новой уменьшаются риски потери денег и их обесценивания, так как обе сделки проходят в один временной промежуток.
Собственник в ситуации альтернативной сделки выступает и в роли продавца, и в роли покупателя. Происходит фактический обмен объектами недвижимости, который оформляется договором купли-продажи.
Такие сделки сложно осуществить без грамотного юриста, так как приходится принимать аванс от покупателя своей квартиры и вносить аванс продавцу покупаемого жилья, а также согласовывать сроки. Чтобы совершаемая купля-продажа недвижимости проходила прозрачно и безопасно, обращайтесь к юристу за сопровождением такой сделки.
При осуществлении альтернативной сделки возможен равноценный обмен и неравноценный обмен. В первом случае — это смена района проживания в пределах одного города с приобретением взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость. Во втором случае — это переезд из большей жилой площади в меньшую или наоборот. При этом, один из ее участников получает деньги и меньшую по площади или расположенную в более удаленном районе недвижимость, а другой – улучшает свои жилищные условия за счет внесенной доплаты.
Есть и сложные виды альтернативной сделки — это съезд и разъезд, при которых вместо одной квартиры приобретается две квартиры или продажа двух квартир и покупка одной.
Любой вид альтернативной сделки купли-продажи квартиры – достаточно трудоемкий процесс, состоящий из нескольких этапов.
1. Оценка собственной квартиры в цене
Начать стоит с того, чтобы определить по какой стоимости можно выгодно и быстро реализовать собственное жилье. Можно это сделать как самостоятельно, просмотрев похожие варианты по объявлениям в интернете, либо обратиться к риелтору, который следит за изменениями на рынке недвижимости. Перед обращением к риелтору рекомендуем прийти на консультацию к юристу и обсудить возможные варианты совместной работы. Юрист поможет грамотно оформить договор с риелтором на выгодных для клиента условиях.
2. Подбор вариантов будущей квартиры
С риелтором сразу можно обговорить условия работы как по поиску покупателей вашей квартиры, так и по поиску потенциального продавца квартиры, которая может стать вашим жильем. Можно отбирать понравившиеся варианты самостоятельно по объявлениям и планировать встречи.
3. Поиск покупателя
Существует множество способов по поиску покупателей. Самый распространенный- это размещение рекламных объявлений. Главное вовремя отвечать на поступающие телефонные звонки и объективно пересматривать условия продажи.
4. Предварительный договор купли-продажи
После того, как покупатель выбран, с ним заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются все обязательные условия будущей сделки. Ключевое место отводится сроку на заключение основной сделки, он должен быть достаточным для согласования условий покупки будущей квартиры у продавца, и для проверки необходимых документов.
5. Внесение аванса за будущую квартиру
В знак подтверждения намерений купить квартиру, будущий собственник передает продавцу аванс. Данный платеж является по своей сути гарантией совершения будущей сделки. Если денежные средства передаются не самому продавцу, а например, его риелтору, то необходимо проверить доверенность на получение аванса.
6. Подготовка документов для проведения сделки
Сделки с недвижимостью проходят процедуру обязательной государственной регистрации. Для ее осуществление необходимы правоустанавливающие документы, кадастровый и технический паспорт, выписка на объекты недвижимости и т.д.
7. Заключение сделки и ее оплата
После того, как документы для проведения сделки готовы, стороны подписывают договор купли-продажи и сдают его в Регистрационную палату. Передача денег осуществляется в классическом варианте в момент подписания договора, при этом распространено и использование банковской ячейки для осуществления безопасных расчетов. В этом случае продавец получит деньги не в момент заключения договора, а после регистрации перехода права собственности.
8. Приемка-передача квартиры
Переход квартиры к новому владельцу лучше осуществить с помощью подписания акта приема-передачи. До его заключения ответственность за сохранность имущества и своевременную оплату коммунальных услуг несет бывший собственник.
Мы будем рады, если вы поделитесь этим материалом со своими друзьями в социальной сети.
Добрый день, подскажите пожалуйста: есть однокомнатная квартира, и некая сумма денег, хочу купить двухкомнатную, продав однушку и доплатив деньгами разницу. В связи с этим вопрос как продать и сразу купить , нужно ж сразу искать покупателя и продавца чтоб одновременно все произошло? Или можно как то через ипотеку, заложить квартиру в банк? Квартиру для покупки нашла, вот как продать свою? Вдруг долго буду продавать, свою продам, а ту квартиру продадут, пока снова найду, жить где? Извините за сумбур Ответить
предыдущую квартиру мы купили сами одновременно с продажей старой. Ту что хотели купить давно приметили. Так как был мат. капитал то встретились с продавцом и выяснили что он согласен на мат капитал и что квартиру смотрят но не берут. Ипотеку под эту квартиру не дали, как и под нашу никому не давали. Самое сложное было найти покупателя с наличкой на нашу квартиру. Ценник снижали пока не пошли постоянные просмотры. Внезапно он нашелся. Пока не передумал заключили два предварительных договора, получили от него задаток и передали сразу в качестве задатка. И начали искать деньги. Подала заявку в 4 банка одновременно на потреб кредиты, их дали. Через неделю пошли в мфц и заключили сразу договоры на продажу и на покупку. Получила займ на работе и рассчиталась по потребительским кредитам. В общем, недели 3 прошло от появления покупателя до переезда. чуть не поседели)) обошлись без риелторов.
> до переезда. чуть не поседели)) обошлись без риелторов.
> в общем, самое сложное чтобы Ваш покупатель не передумал и продавец
> желаемой квартиры не передумал тоже
И еще вопрос, если кто в курсе, на каких ресурсам можно посмотреть объявления не о продаже, а о покупке квартир? Ответить
Видно же что вы полный профан в ,,купить-продать,, Не боитесь остаться без жилья? Лучше найдите риэлтора толкового и он все сделает. И вопросов тупых не будет- как, где. Ответить
Выставляете свою на продажу, ищите варианты двушки желаемой, вариантов кол-во 5-8 , желательно 10-12 , предварительно оставив только те квартиры, которые устраивают по док-ам. Когда появляется покупатель на вашу , быстро отбираете те варианты двушки , которые полностью подходят , оговариваете сроки в течение которых освободите квартиру вы и противоположная сторона и регистрируете сделку в один день. На подстраховку заключения сделки можете взять риэлтора на сопровождение. Ответить
Автор, возьмите риэлтора на сопровождение сделки. На все вопросы вам ответит и деньги целее будут. Ну правда, как можно самой. Ответить
На семинаре Вы узнаете:
• С чего начинать продажу/покупку квартир
• Как правильно оценить квартиру
• Как продать квартиру по максимальной цене.
• Предпродажная подготовка и ее значение.
• Юридическое сопровождение сделки и безопасная сделка.
• Налогообложение при продаже.
• Как получить выгоду по ипотеке с помощью агентства?
Каждый участник получит:
• Ответы на все свои вопросы.
• Реальные примеры сделок.
• Информацию, которая позволит получить быстрый результат, потому что Вам не придется учиться
на своих ошибках.
Семинар ведут эксперты в сфере недвижимости:
Дмитрий Крестьянников- исполнительный директор АН «Эксперт» на Театральной,5/1,
Ольга Порсина- начальник Отдела организации продаж ипотечных кредитов банка “Уралсиб”
Светлана Заяц- руководитель отдела продаж Cтроительного треста № 3
Подробности и запись на семинар по тел: 273-72-12, 294-73-21.