форма договора утверждена Приказом №11 от 01.01.2001 г.
на оказание услуг по подбору и получению ипотечного кредита
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по подбору и получению подходящей для Заказчика программы ипотечного кредитования и оказать содействие в получении положительного кредитного решения банка на предоставление ипотечного кредита.
1.2. Для исполнения услуги, указанной в п. 1.1. настоящего договора Заказчик обязуется предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию и перечень документов, необходимых для получения кредитного решения.
2. Обязанности сторон
2.1. В целях исполнения настоящего договора Исполнитель обязуется:
2.1.1. Предоставить Заказчику консультативно-справочные услуги по подбору наиболее подходящей программы ипотечного кредитования.
2.1.2. Проконсультировать Заказчика о проведении необходимых действий по сбору и подготовке документов, предоставляемых в банк для оформления ипотечного кредита.
2.1.3. Выдать Заказчику список документов, необходимых для получения кредитного решения.
2.1.4. Своевременно ставить в известность Заказчика о предоставлении дополнительных документов, необходимых для получения ипотечного кредита по электронной почте и телефону.
2.2. В целях исполнения настоящего договора Заказчик обязуется:
2.2.1. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию, путем заполнения Анкеты, являющейся приложением № 1 к настоящему договору.
2.2.2. Своевременно (не позднее 5-ти дней с момента заключения настоящего договора) представить Исполнителю документы, справки, выписки, необходимые для принятия банком положительного кредитного решения, при необходимости лично присутствовать при оформлении документов.
2.2.3. По требованию банка, своевременно представить Исполнителю дополнительные документы, необходимые для принятия банком положительного кредитного решения.
2.2.4. В случае изменения обстоятельств, препятствующих получению кредита, таких как временная потеря трудоспособности, обнаружение серьезного заболевания и т. д. не позднее 3-х дней с момента возникновения таких обстоятельств поставить Исполнителя в известность о наличии указанных обстоятельств.
3.1. Исполнитель имеет право в одностороннем порядке отказать в оказании услуг по настоящему договору при наличии фактов, свидетельствующих о нарушении Заказчиком действующего законодательства, выявления фактов предоставления недостоверной информации, а так же ненадлежащего или недостоверного оформления справок и документов.
3.2. Заказчик имеет право получать полную и достоверную информацию о ходе выполнения договорных обязательств.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. За выполнение работ, указанных в предмете настоящего договора Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение. Размер вознаграждения составляетДесять тысяч) рублей.
4.2. В срок до ___________________ 201__ г. (включительно) Заказчик в качестве обеспечения исполнения обязательств по оплате вознаграждения Исполнителя, обязуется внести предоплату в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.
4.3. В случае получения отрицательного кредитного решения предоплата в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей возвращается Заказчику, за исключением случаев, когда Заказчик скрыл информацию, которая повлияла на вынесение отрицательного решения, таких как наличие судимостей, плохая кредитная история, действующие кредиты, задолженности по алиментным обязательствам и т. д.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Заказчика, услуги Исполнителя по настоящему договору Заказчик оплачивает в полном объеме.
5.2. Исполнитель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Стороны освобождаются от ответственности, если в период действия настоящего договора произошли изменения законодательства либо если дальнейшее выполнение обязательств будет противоречить законодательству.
6. Дополнительные условия
6.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до надлежащего исполнения сторонами принятых на себя обязательств по настоящему договору.
В статье рассмотрим ипотечный договор: документы, порядок оформления 2019 года, размеры госпошлины, дополнительное соглашение.
Перед тем как ипотечный договор вступит в полную силу его необходимо зарегистрировать в соответствующих органах. Обязанность по регистрации возложена на заемщика законодательно. Также необходима оплата госпошлины. Рассмотрим особенности регистрации договора ипотеки.
Поскольку учет недвижимости осуществляется Росреестром, то он и является регистратором договоров ипотеки. Порядок регистрации установлен законодательно. При этом Реестр оказывает такие услуги, как:
- регистрация права собственности;
- осуществление кадастрового учета;
- прием населения по личным вопросам;
- учет результатов землеустройства.
- для регистрации договора одна из сторон должна обратиться в Росреестр лично;
- физические лица предоставляют документы лично;
- юридические лица имеют право на электронную отправку сведений.
Регистрация может быть осуществлена, только если заявление сторон договора ипотеки подано одновременно. К заявлениям прилагаются определенные документы и если список неполный, то регистрация ипотечной сделки приостанавливается.
Сроки регистрации зависят от вида имущества. Если это квартира, то не более 5 дней, а если дом или нежилое здание, то 7-10 суток.
Случается, что в момент оформления договора ипотеки у клиента нет полной суммы на руках, и он обращается в банк за кредитом. Тогда собственность становится объектом залога в банке. В этом случае заемщик обязан сначала получить право собственности на жилье, а только потто осуществить государственную регистрацию ипотеки. Как правило, к этому моменту проект договора уже составлен, но требуется внести данные об объекте ипотеки и ее сторонах.
Документы для госрегистрации договора ипотеки:
- заявление;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- акт приема-передачи;
- кредитный договор;
- ипотечное соглашение;
- закладную;
- отчет по оценке имущества;
- квитанцию об уплате сбора;
- свидетельство о госрегистрации кредитора;
- учредительные документы;
- справку о присвоении ИНН;
- письмо из органов статистики;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- протокол о назначении руководителя отделения;
- доверенность на представление интересов банка (по необходимости);
- паспорт залогодателя.
Плательщиком государственной пошлины по регистрации ипотечного договора являются физические лица и организации. Пошлину уплачивает только заявитель, но при регистрации ипотечного договора стороны равноценны в этом вопросе. Исключение составляет договор между юридическим и физическим лицом: действуют ставки для физических лиц.
Размеры госпошлины такие:
- 2 тысячи для физических лиц, 22 тысячи – для юридических лиц – при оплате за объект недвижимости;
- 1 тысяча – для физических лиц, 4 тысячи – для юридических лиц — при оплате за землю.
Важно! Стоимость пошлины может меняться при изменении законодательства – Налогового кодекса РФ.
Договор может быть расторгнут по встречному соглашению сторон. При этом также необходимо регистрировать изменения и оплачивать госпошлину. Размер пошлины определен ст. 333.33 НК РФ. После расторжения договора стороны могут не оплачивать налог. Изменения регистрируются дополнительным соглашением.
Изменения регистрируются дополнительным соглашением. Изменения договора вступают в полную силу только после государственной регистрации договора. Налог оплачивается в соответствии с записью в ЕГРП.
Полученный после регистрации документы необходимо тщательно проверять на наличие ошибок и исправлять сразу на месте, поскольку если после регистрации договора прошли 1 сутки, то изменения вносятся только после новой оплаты госпошлины, вне зависимости от того какой стороной была совершена ошибка.
Обязательно указывать такие реквизиты, как:
- реквизиты органа, регистрирующего договор;
- расчетный счет и наименование банковской организации;
- ОКАТО;
- цель платежа и основные сведения о плательщике;
- величину государственной пошлины.
Таким образом, договор ипотеки должен быть зарегистрирован в обязательном порядке. После регистрации за владельцем недвижимости закрепляется обязанность по оплате налога. Размер госпошлины зависит от категории заемщика и значительно отличается в зависимости от вида объекта договора. Любые изменения могут быть внесены только с помощью дополнительного соглашения, которое также подлежит обязательной госрегистрации.
Кредитное соглашение по покупке недвижимого имущества называется договором ипотеки. Главной особенностью оформления является то, что в качестве залога выступает квартира, дом или другое имущество. При этом прохождение процедуры регистрации данного документа не обязательно. Как правило, оно инициируется заимствующей стороной, чтобы минимизировать риски при выдаче займа по ипотеке. Если от прохождения такой процедуры отказаться, то заемщик имеет полное право распоряжаться залоговым имуществом на свое усмотрение.
Вся процедура происходит путем нанесения соответствующей надписи на ипотечном договоре. Она является основанием для возникновения прав собственности учреждения, которое предоставляет займ. Сама надпись должна содержать название органа, зарегистрировавшего ипотечный кредит, число и место проведенной Госрегистрации, номер. Заверение документа происходит путем его подписания должностным лицом и нанесением печати.
Главной особенностью является внесение госпошлины, которую уплачивает залогодатель. При действии определенных законных оснований (госслужащие, военнослужащие и т.д.) размер госпошлины оплачивается на льготных основах. При заключении ипотечного договора на общих условиях госпошлина уплачивается в полном объеме. Сумма госпошлины устанавливается согласно действию Налогового кодекса РФ (п.28.1, ст. 333.33). Она достигает 1 000 рублей для физических лиц и 4 000 рублей — для организаций.
Граждане, оформляющие ипотечный договор в органах государственной регистрации, должны иметь при себе копии и оригиналы предоставляемых документов. Банк, выдающий ипотечный кредит, со своей стороны также подает необходимый перечень документации, чтобы зарегистрировать ипотечный договор. При этом, копии в обязательном порядке должны иметь нотариальное заверение. Независимо от статуса физические и юридические лица должны предоставить следующие документы:
- Заявление установленного образца о регистрировании договора лицом, выдавшим займ;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Заявление от имени заемщика о выдаче свидетельства касательно регистрации ипотечного кредита;
- Доверенность, разрешающая проводить процедуру регистрации и получения свидетельства;
- Техническая документация на имущество, выданная БТИ с поэтажным планом и экспликацией. Срок давности документа не должен превышать 5 лет;
- Кадастровый план при залоге земельного участка или частного дома;
- Нотариально заверенное согласие арендодателя земельного участка на залог;
- Оригинал и копия договора об ипотеке;
- Копия составленного договора по кредиту.
При регистрации могут потребоваться дополнительный документы, связанные с объектом недвижимости. Например, засвидетельствованные нотариусом соглашения других собственников недвижимого имущества. Процедуре прохождения государственной регистрации поддаются ипотечный договор на приобретение жилья или земельного участка, договор о купле-продаже, закладная, право владения залоговым имуществом. Процедура оформления занимает минимум времени. Это связано с тем, что стороны уже имеют все необходимые документы.
При обращении лиц в государственные органы Российской Федерации для оформления регистрации по ипотечному договору взимается обязательная плата. Она осуществляется по месту совершения сделки. Форма оплаты может быть как наличной, так и безналичной. При уплате госпошлины по безналичному расчету ее подтверждение осуществляется платежным поручением с банковской отметкой. Оплата наличными подтверждается квитанцией финансового учреждения. В том случае, если лицо не имеет на руках документа, который подтверждает факт оплаты или информация о проведении данной операции отсутствует в Государственной информационной системе, документы на регистрацию не принимаются.