Как оформить долю в квартире в собственность при ипотеке

Опишу вкратце ситуацию: Я, со своей гражданской женой планируем приобретать квартиру в ипотеку. Ипотека оформляется только на меня. Гр. жена не может быть созаемщиком по ряду требований банка. Но, выплачивать ипотеку мы планируем вместе. Первоначальную сумму мы тоже вносим вместе.Каким образом можо официально указать, что гр.жена будет имеет определенную долю в будующей квартире?Как можно указать, что она тоже учавствовала в выплатах банку?

Ответы юристов ( 6 )


  • 8,3 рейтинг
  • 1638 отзывов

Каким образом можо официально указать, что гр.жена будет имеет определенную долю в будующей квартире? Как можно указать, что она тоже учавствовала в выплатах банку?

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Соответственно, указать ее в документах Вы не можете.

Единственным вариантом, который может подстраховать Вашу гражданскую жену, может являться подписание между Вами Предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на данную квартиру, в котором указываете точную сумму продажи доли и график платежей, и обязанность после погашения ипотеки зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре.

Шелковая Наталья Николаевна

Мы планируем официально оформить наши отношения через пол года. соответственно, лучше подписывать такой договор сразу же после регистрации брака? чтобы не было налогов?

После регистрации брака, Вы не сможете оформить такой договор, к сожалению, поскольку у Вас возникает режим общей совместной собственности.

Шелковая Наталья Николаевна

можете оформлять ее часть выплат договорами беспроцентного займа (целевого), срок возврата укажите — окончание кредитного договора. Дополнительно заключите предварительный договор купли-продажи о продаже 1/2 доли, с условием о продаже после погашения записи об ипотеке. После погашения заключите договор купли продажи в котором укажете что оплата произведена, а займы закройте расписками о возврате.

Читайте также:  Как купить квартиру в другом городе через ипотеку

Если квартира приобретена не в браке, то после заключения брака она не станет совместной собственностью. Поэтому Вам необходимо либо приобретать квартиру после заключения брака, либо воспользоваться предложенными вариантами выше.

Для Вас насколько принципиально заключение брака через полгода?

Квартира приобретается в ближайшее время (неделя максимум). Даже если мы пойдем в загс сегодня, зарегистрироваться мы сможем через 32 дня.

  • 8,2 рейтинг
  • 7757 отзывов эксперт

Каким образом можо официально указать, что гр.жена будет имеет определенную долю в будующей квартире?
Игорь

Если отношения доверительные, то можете вносить платежи совместно, а после выплаты ипотеки подарите долю супруге, такая сделка, не облагается налогом (если дарить будете в браке).

Также будущая супруга может вносить часть платежей от своего имени, в случае расторжения брака, она сможет доказать, что часть платежей вносила она и суд признает за ней право на долю в квартире.

Кроме того, до заключения брака вы можете заключить брачный договор, где указать, что данное имущество, хоть и приобретено до вступления в брак, но является совместно нажитым имуществом.

Согласно ст.41 СК РФ 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Как можно указать, что она тоже учавствовала в выплатах банку?
Игорь

Пусть вносит средства от собственного имени на счет банка (со своего личного счета).

Adblock
detector