С экономической точки зрения, ипотека — это такая форма кредитования, при которой происходит залог недвижимого имущества, на приобретение которого кредитор и выделяет заемные средства залогодателю, до полного выполнения им необходимых обязательств. В случае невыполнения заемщиком своих обязательств заложенная недвижимость переходит в собственность кредитора. Таким образом, принять решение о получении ипотеки можно, только хорошенько подсчитав свои финансовые возможности, чтобы не потратить время и деньги впустую.
Стандартные требования, предъявляемые к будущим заемщикам: источник постоянного дохода, возраст 23-60 лет для мужчин и 21-55 лет для женщин. Кроме кредитов со стандартными условиями, существуют льготные кредитные программы для молодых семей и некоторых других групп населения. Так, закон об ипотеке для военнослужащих сделал возможным получение льготного кредита для военных.
Банк не только выбирает из многочисленного количества заявителей тех, кто может платить кредит в течение длительного времени, но пытается заранее обезопасить себя от возможных рисков в будущем. Приготовьтесь к тому, что вам придется застраховать не только приобретаемую недвижимость, но и свою жизнь и здоровье.
- Потенциальному клиенту от 21 до 75 лет (на момент возврата займа)
- Кредит оформляется в отделении, которое находится по месту регистрации или проживания заемщика либо по месту нахождения жилого объекта. В данной статье представлена информация о том, как найти отделения Сбербанка в Москве.
- Компания выдает деньги на незавершенное строительство или готовые квартиры, дачи, дома, садовые домики, земельные участки, гаражи, долю в доме или квартире.
Получить заем в компании может гражданин Российской Федерации, имеющий официальное подтверждение дохода и сохраняющий положительную кредитную историю. Если она была испорчена по каким-либо причинам, то перед обращением за деньгами под проценты следует попытаться ее исправить.
- Ипотека с поддержкой государства, выделяемая отдельным категориям россиян. К ним относятся молодые родители, лица на военной службе, многодетные родители и др. Они могут стать получателями бюджетного жилья, за строительство которого отвечают юридические лица.
- Внесение первоначального займа в виде материнского капитала или использование сертификата для выплаты процентов в течение определенного времени.
- Погашение ипотечного кредита, который был оформлен и взят в другом банке. При этом займовая сумма не должна быть больше оставшейся части по кредиту или превышать 80% от цены недвижимости.
- Специальные условия предлагаются для семей, в которых один из супругов не перешагнул порог 35-летнего возраста.
- Также можно воспользоваться программой по приобретению загородной недвижимости или гаража под небольшие проценты.
- Копию основного удостоверения личности – паспорта.
- Заявление на получение ипотеки.
- Свидетельство о регистрации официальных отношений, свидетельства о рождении, если есть несовершеннолетние дети.
- Копию трудовой книжки.
- Подтверждение заработной платы за определенный срок по установленной форме.
- Если имеются другие источники дохода, необходимо предоставить документальные подтверждения.
Сегодня практически все кредитные учреждения предлагают огромный выбор ипотечных программ, что приводит к затруднительному выбору наиболее подходящего варианта. Но при этом благодаря конкуренции банки стремятся предложить более лояльные условия потенциальным заемщикам. Для того чтобы отправить заявку на ипотеку жилья необходимо накопить определенную сумму на первоначальный взнос (как правило, минимальная сумма составляет 10% от стоимости жилья). Ипотека оформляется сроком от 1 года до 25-30 лет, если будущий клиент моложе может быть выдана кредитная карта оформить онлайн заявку. Средняя годовая процентная ставка по ипотечному кредиту составляет около 14%, но есть банки, которые предлагают ставки и 10% годовых.
Сейчас увеличить жилплощадь самостоятельно очень сложно. Поэтому для нашей молодой семьи ипотека это только один выход с сложившейся ситуации. Да, может есть некоторые риски, но как по мне это идеальный вариант помощи людям, которые не располагают наличными средствами.
Главной задачей Сберегательного Банка РФ является индивидуальный подход и подбор наиболее выгодных условий для клиента. Получить кредит на приобретение жилья может каждый гражданин РФ после подтверждения официального дохода. Первый взнос выгодно отличает Сберегательный Банк от других — он составляет от 15% от стоимости покупаемого жилья. Это один из самых низких процентов на сегодняшний день.
- Заявление с включенной в него анкетой. Оно пишется на бланке, выдаваемом банком, и имеет стандартный образец.
- Паспорт лица, желающего получить ипотечный кредит, паспорта поручителей либо залогодателей. При этом делается копия всех страниц паспорта полностью, а оригинал документа предъявляется для сравнения.
- Если сумма кредита не превышает двухсот тысяч рублей, то может потребоваться справка, выдаваемая по форме 2-НДФЛ. Если же получатель ипотеки является работником государственной организации, такая справка не требуется. Если же сумма кредита превышает 200 000 рублей, то поручительство супруга либо супруги нужно обязательно.
- Квартира должна обладать документом права собственности;
- Ровно за один день до сделки заключается договор комбинированного страхования. При этом ведется проверка на количество раз заключения права собственности. Страховой компании очень важно, не прописаны ли были в квартиру осужденные лица, дети из малоимущих семей и прочие социально проблемные категории населения. Если такой факт имеет место, то в страховке откажут.
- Финансовое учреждение ведет анализ того, сколько перепланировок происходило на жилой площади. При этом требования по данному показателю в банках разнятся.
- Как только положительное решение по сделке будет принято, банк назначит конкретный день ее проведения.
- Оценку квартиры всегда проводит только специалист, прошедший специальную сертификацию.
- Заявление;
- Паспорт и его ксерокопия;
- Копии свидетельств;
- Копия книжки трудовой;
- Копия диплома;
- Справки о доходах;
- Квитанции об оплате банковских услуг;
- Копия водительских прав;
- Копия военного билета;
- Копия документов на недвижимость;
- Документ о стоимости недвижимости.
Одним из важнейших шагов в этом процессе является определенность с программой, благодаря которой можно оформить ипотеку. Таким образом, выбор клиента может пасть на оформление, руководствуясь сроками кредитования, а также его ставкой, величиной первоначального взноса, суммой ежемесячного платежа. Стоит также отметить, что у кредитополучателя есть возможность опоры при выборе программы кредитования на комплексность условий программы ипотеки. Стоит уделить внимание при оформлении кредита на такие моменты, как ипотека и молодежь, ипотека и дети, социальная ипотека и т. п.
Часто при оформлении ипотечного займа на квартиру встречаются собственные банковские формы справок, предназначенные для получения ипотеки заемщикам. Интересно знать, что банки могут поинтересоваться кредитной историей своего потенциального клиента, его образованием, совокупным доходом всей семьи, а также ростом карьеры.