Купленная в ипотеку квартира может сдаваться. При покупке на заемные средства собственником считается заемщик. Ему выдается свидетельство о госрегистрации. Но при этом всегда присутствует одна оговорка, свидетельствующая о том, что квартира в залоге у банка.
Но этот факт не запрещает сдавать квартиру жильцам, делать в ней ремонт, регистрировать иных членов семьи. Заемщику всего лишь необходимо уведомить банк при помощи заявления. А вот если заемщику нужно зарегистрировать посторонних лиц, то на это понадобится согласие банка. В любом случае пишется заявление. Обычно банк не против, и выносит положительное решение. Это не запрещено. Но регистрация посторонних лиц будет на срок не более 11 месяцев.
По закону возможна аренда квартир, числящихся в ипотеке. А для банков факт сдачи жилья означает получение заемщиком дополнительного дохода. Это момент положительный для кредитного учреждения. Собственник, в свою очередь, приводит в порядок жилье, может даже сделать капитальный ремонт в ипотечной квартире, что привлечет жильцов и повысит стоимость аренды. А это выгодно и арендатору, и банку. Но отчетные документы о выполненных работах в обязательном порядке предоставляются банку.
Зато в типовых договорах имеется пункт, который запрещает делать перепланировку квартиры, находящейся в залоге у банка. При большом желании ее придется согласовать не только с БТИ, но и с банком тоже.
Лица, которые уже оформляли ипотеку, знают, что прописывается пункт, по которому банк имеет право контролировать, в каком состоянии находится залоговое имущество. Проверка делается по факту, согласно документации. В назначенный день банковский работник посещает квартиру, осматривает ее состояние, проверяет, как за ней ухаживают и проживают ли в ней? Если проверка выявит те или иные несоответствия, то у заемщика будут серьезные проблемы. Банк может наложить крупный штраф или затребовать досрочное погашение кредита.
Не смотря на то, что сдача ипотечного жилья внаем с ремонтом дает заемщику хороший доход, позволяя выплачивать банку кредит, банк не приветствует сокрытие фактов от него, а тем более обман. Все-таки лучше заранее предупреждать банк, тогда и одобрения не придется долго ждать.
Вообще, многие путают определения, ошибочно полагая, что ипотека — это кредит, полученный на покупку жилья. Но это не совсем правильно, это кредит под залог недвижимости.
Представьте себе: пять лет копить на первый взнос по ипотеке, а потом понять, что на ремонт денег уже нет. Чтобы не оказаться в такой ситуации, на доделку и переделку квартиры копить надо заранее. Сколько вы готовы ежемесячно откладывать на ремонт в ипотеке?
Сколько будет оставаться, хотя с ипотекой это почти нереально! Существует же еще съемная квартира, пока строится новая.
- Нравится | 8
- Сохранить
nataliashashkova, вы правы. В идеале на ремонт откладывать нужно заранее. Но на деле — как получается. Главное не «залезть» в кредит, помимо еще ипотеки! Это страшная ситуация в нестабильное время, на которую, к сожалению, подписываются очень многие.
- Нравится | 2
- Сохранить
ОПРОС: Капитальный ремонт 55кв.м. — сколько времени займет?
Как часто вы готовы делать ремонт в ванной?
Сколько правок Вы вносите в рамках суммы, указанной в договоре.
бюджет на ремонт евродвушки
- Нравится | 13
- Сохранить
Лучше покупать квартиру в готовом доме (вторичку или новостройку) и уменьшить сумму первоначального взноса на стоимость ремонта, чтобы после покупки сразу начать ремонт. Мы нанимали бригаду строителей и они сделали нам ремонт в новостройке за 5 месяцев, по стоимости вышло так, 4 т.р./м2 + столько же ушло на материалы. Но это было в 2009г. Кто-нибудь знает расценки ремонта в настоящее время?
- Нравится
- Сохранить
- Нравится | 8
- Сохранить
Любовь Золотухина, расценки зависят от региона и сложности ремонта. В среднем за качественный ремонт, например в г. Тула, фирмы берут от 5000 руб/квм за работу. Преимущество есть у владельцев больших квартир (более 100 квм): как правило, здесь можно торговаться, строители охотно «опускают» ценник за большие объемы.
- Нравится | 2
- Сохранить
студия Модус Интерьеры , спасибо. Меня интересуют расценки в Новой Москве и Москве.
- Любой
- 1 год
- 2 года
- 3 года
- 4 года
- 5 лет
- 6 лет
- 7 лет
- 8 лет
- 9 лет
- 10 лет
- 12 лет
- 15 лет
- 20 лет
- 25 лет
- 30 лет
Оформить ипотеку на ремонт квартиры по специальным программам в следующих банках:
В рамках этих программ можно оформить ипотеку не только на строительство недвижимости, но и на ремонт квартиры.
Программы предусматривают залог оформленной в собственность недвижимости, поэтому являются не особо востребованными.