Сегодня больше 80% сделок по продаже недвижимости проходит при участии средств ипотечного кредитования. Сама процедура продажи и покупки жилья с использованием данного вида средств кажется довольно сложной. Именно поэтому ее часто доверяют риелтору. Однако, если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете обойтись и без дополнительных услуг. Вам нужно будет лишь подобрать нужный банк с подходящими условиями и оформить ипотеку в нем. Тогда в вашей сделке второй стороной будет непосредственно застройщик. Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то, помимо банка, у вас есть третья сторона — владелец квартиры.
Чтобы приобрести вторичку в Самаре нужно, чтобы:
- продавец и покупатель обсудили между собой все детали сделки, договориться, что будет осуществляться продажа квартиры по ипотеке;
- для закрепления сделки покупатель дает задаток (при осуществлении покупки квартиры на первичном рынке через банк покупатель просто переводит задаток на специально открытый счет в банке);
- производится оценка стоимости квартиры, где цена должна соответствовать той, что указана в договоре;
- покупатель передает продавцу документы, которые требует банк, чтобы обезопасить покупателя от мошенничества;
- после одобрения банком стороны заключают договор на оговоренных условиях;
- договор регистрируется в регпалате или МФЦ;
- со всеми собранными документами стороны приходят в банк, который перечисляет на счет продавца всю сумму за квартиру, а покупатель получает договор ипотечного кредитования.
С ипотекой на новостройку все намного проще. Нужно открыть в банке депозит, положить на него сумму, которую банк сам перечислит застройщику, собрать документы, необходимые для ипотеки (справка 2 НДФЛ, паспорт, если потребуется, то справка с места работы), дождаться одобрения сделки, затем зарегистрировать ипотечный договор и наслаждаться ремонтом и жизнью в новой квартире.
Кредит на квартиру в Самаре — что выгоднее потребительский кредит или ипотечный? Вопрос, конечно, неоднозначный. Если вы хотите выбрать более низкий процент, но при этом потратиться на страховку жизни и жилья, при этом оставив в банке закладную на квартиру до момента выплаты кредита, то выбирайте ипотеку. Если же вы хотите быстро и без лишних документов купить квартиру, при этом не обременяя себя лишними документами, то вам стоит обратить внимание на потребительские кредиты, которые, кстати, имеют более высокий процент по сравнению с ипотечными. Особенно это заметно, когда у ипотеки есть господдержка или у банков есть прямые договоры с застройщиком, как, например, у Южного города. Например, Сбербанк предлагает процентную ставку от 6 до 10%, ВТБ от 5 до 10, Россельхоз 9,5, Райффазен 10,49% и т.д.
Конечно, первым делом вы пойдете пытаться взять ипотечный кредит в банке с более низкой процентной ставкой. Однако “Южный город” сотрудничает со множеством банков, и вы сможете выбрать тот, что вам подойдет больше. Например, где-то вам нужно будет подтвердить большую сумму дохода, где-то будет отличаться сумма страховки, где-то количество лет, которые вам придется потратить на погашение задолженности. Так что просто зайдите на страницу с банками-партнерами, сделайте заявки в отделы ипотечного кредитования каждого банка, чтобы узнать, где будет выгоднее брать кредит. Есть, кстати, такой момент. На каждом сайте есть ипотечный калькулятор. Иногда он пугает, иногда наоборот. Но он никогда не отражает сути до конца. Вам нужно самим подавать заявку и анализировать, где будет выгоднее для вас.
Покупка жилья в “Южном городе” обеспечит вам удобное жилье, развитую инфраструктуру: в современном микрорайоне есть школа, два детских сада, спорткомплекс с бассейном. Кроме того, стоимость квартир настолько невысока, что вам будет намного выгоднее приобрести квартиру в ипотеку у нас, чем снимать или искать жилье в другом, более старом районе.
Покупка квартиры в ипотеку является выгодной инвестицией. В офисе продаж мкрн “Южный город” работают специалисты банков, предлагающих оформить ипотечный кредит на покупку квартиры.
“Южный город” аккредитован рекордным количеством банков — 17 штук. Все они предлагают программы с разными ипотечными ставками (от 6 до 14%) и первоначальным взносом от 5 до 50%. Процентная ставка будет зависеть от многих факторов:
- первоначальный взнос;
- сумма ипотечного платежа;
- доход лица, берущего кредит;
- срок кредитования.
Самые низкие ставки на ипотечные квартиры в микрорайоне “Южный город” для семей с двумя или тремя детьми.
Какие документы нужны, чтобы получить ипотечный кредит на квартиру в “Южном городе”?
- паспорт с регистрацией;
- водительские права (пенсионное страховое свидетельство, загранпаспорт).
Кроме того, надо будет подтвердить первоначальный взнос, доходы и трудовую занятость (копия трудовой, справка 2 НДФЛ, договоры ГПХ).
Если вам одобрили кредит, то нужно забронировать жилье, оформить сделку, получить договор долевого участия (ДДУ), зарегистрировать документы в Регпалате, заплатить первоначальный взнос и привезти документы кредитору. Как только вы получите ключи, вам нужно будет застраховать квартиру и вызвать оценщика. Также вам будет необходима страховка жизни. Но об этом вам обязательно расскажут в банке.
Сначала нужно выбрать банк. Как мы уже писали, “Южный город” предлагает вам 17 вариантов. Составьте себе документ с семью графами: названием банка, ценой квартиры, первоначальным взносом, ставкой, сроком кредита, валютой, необходимыми документами. Если в каком-то из банков у вас открыт зарплатный счет или имеется дебетовая карта с большим оборотом, тоже отметьте это.
В составленный список внесите те банки, условия которых показались вам наиболее интересными, затем сравните и выберите наиболее выгодные условия кредитования. Процентная ставка обычно колеблется от 7 до 14%, однако есть программы господдержки, президентские программы, программы поддержки молодых семей — обязательно уточните, попадаете ли вы под какую-нибудь из них. Обратите внимание на дополнительные платежи, сборы, страховки. Сейчас банки обязаны вам предоставить реальную процентную ставку без скрытых процентов. Поэтому лучше не засматриваться на мифические 9, а взять реальные 10, но уже без всяких дополнительных “бонусов”.
Определитесь, какую сумму вы хотите и можете взять в кредит, сколько можете отдать в качестве первоначального взноса (не забывайте, что в новостройке надо делать ремонт, лучше отдать чуть меньше застройщику, чем потом платить ипотеку и год-два не иметь возможности жить в квартире, потому что ее не на что ремонтировать).
Срок зависит от ваших финансовых возможностей. Если готовы платить много, берите на 5 лет, если вы ограничены в финансах, то лучше на 30. Но учтите, что чем больше лет, тем больше получится переплата. В любом случае у вас обязательно будет возможность досрочного погашения.
Обязательно зайдите в банк лично, чтобы вам все посчитали в отделе ипотечного кредитования. На сайтах ипотечные калькуляторы зачастую дают ложную информацию. Расспросите кредитного специалиста о страховках, штрафах, условиях досрочного погашения кредита, условиях рефинансирования. Обязательно рассчитайте, хватит ли у вас денег на оформление сделки, регистрацию права собственности. Бывают случаи, когда люди не рассчитывают на эти траты и приходится брать что-то в долг.
Узнайте у специалиста по ипотечному кредитованию, какие документы вам необходимо собрать. Обычно это справка 2 НДФЛ, договоры ГПХ, заверенная работодателем трудовая книжка, свидетельство о браке или его расторжении, свидетельство о рождении детей, пенсионное страховое свидетельство, свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН), паспорт. У мужчин призывного возраста могут запросить военный билет.
Итак, вы собрали документы для ипотеки и вышли на финишную прямую и готовы подать заявку. Позвоните в банк и назначьте время, когда привезете документы. Специалист в банке проверит нужные копии, попросите его посмотреть, верно ли все оформлено. На основе ваших документов, он сможет ориентировочно рассчитать условия кредита. Точно все рассчитывается только при одобрении кредита. Напишите заявление на получение ипотеки, передайте его сотруднику. Выясните, как и каким образом вы узнаете о решении банка. Будьте готовы к тому, что служба безопасности банка может при необходимости позвонить вашему работодателю. Но это случается далеко не всегда. Обычно, если хватает подтвержденного официального дохода, звонок работодателю не требуется. Правда, служба безопасности может запросить подтверждение вашего стажа.
Все получилось? Тогда мы поздравляем вас. Пойдемте смотреть планировки.
Покупка жилья в ипотеку является выгодной инвестицией. В офисе продаж мкрн “Южный город” работают специалисты банков, предлагающих оформить ипотечный кредит на покупку квартиры.
Ипотека на покупку квартиры, как вложение в недвижимость является выгодным. С учетом удорожания недвижимости с каждым годом, при возможной продаже квартиры, взятой в ипотеку, ваша сделка принесет прибыль.
Процентная ставка по кредитам колеблется от 6 до 14% в зависимости от первоначального взноса, срока кредитования, стоимости квартиры и прочих условий. Самые низкие ставки на квартиры в ипотеку в новостройках в Самаре предоставляются по программе для молодых семей с двумя или тремя детьми.
Для рассмотрения заявки, которая позволит купить квартиру в ипотеку в Самаре, банки просят предоставить паспорт с регистрацией и второй документ, удостоверяющий личность: водительские права, загранпаспорт, страховое пенсионное свидетельство и прочие. Понадобится также подтвердить первоначальный взнос на счете (если планируется его вносить), доходы и трудовую занятость (справкой о доходах и копией трудовой).
Вам одобрили кредит, при помощи которого состоится покупка квартиры в новостройке? Бронируйте понравившееся жилье и оформляйте сделку: заключайте договор долевого участия, получайте кредитный договор, регистрируйте документы в Росреестре, платите первый взнос и передавайте документы кредитору.
Подробнее об ипотеке вы можете узнать здесь. Продажа квартиры по ипотеке – не единственный вариант обзавестись жилыми активами. Можно оплатить квадратные метры сразу или оформить рассрочку (она дается на срок короче, чем ипотека).
Ипотечный калькулятор Южный берег поможет произвести все расчеты, касающиеся основных параметров кредита и отразит график ежемесячных взносов.
Жилой район Южный берег — новым жилой комплекс, строящийся на правом берегу Енисея в Красноярске. В районе в общей сложности будет построено около 40 домов, а также школы, детские сады, бизнес-центры. На территории Южного берега будут свои магазины, спортивные и развлекательные учреждения. Таким образом, этот район обещает стать уютным для жизни своих жителей.
На сегодняшний день в районе Южный берег ведется строительство малых кварталов, квартиры в которых можно приобрести в кредит уже сейчас. Кредиты на покупку квартир в районе предоставляют следующие банки:
- Сбербанк,
- Газпромбанк,
- ВТБ 24,
- Банк Левобережный,
- Банк Уралсиб,
- Банк КЕДР,
- Азиатско-Тихоокеанский банк,
- Дельта-Кредит.
Южный берег будет состоять из трех частей: первый квартал, малые кварталы и перспективные жилые кварталы. В районе будет свои парк, прогулочная набережная и даже торговая улица.
В домах Малых кварталов продаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также квартиры студии. Стоимость квадратного метра на квартиры в Малых кварталах Южного берега начинается от 49 тыс. рублей.
Основные условия кредитов на квартиры в районе Южный берег:
| Срок кредита | Первоначальный взнос | Сумма кредита | Процентная ставка | |
|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | до 30 лет | от 15% | от 45 тыс. руб. | 13% — 15% |
| Газпромбанк | до 30 лет | от 15% | 300 тыс. — 45 млн. руб. | от 12,7% |
| ВТБ 24 | до 50 лет | от 10% | от 700 тыс. руб. | от 10,4% |
| Левобережный | до 30 лет | от 5% | 300 тыс. — 9 млн. руб. | 7,9% — 16% |
| Банк Уралсиб | до 30 лет | от 20% | 300 тыс. — 6 млн. руб. | 11% — 15,5% |
| КЕДР | до 20 лет | от 20% | 300 тыс. — 5 млн. руб. | 14,5% — 15,5% |
| Азиатско-Тихоокеанский банк | до 30 лет | от 20% | до 4 млн. руб. | 13% — 15% |
| Дельта-Кредит | до 25 лет | от 0% | от 100 тыс. руб. | от 10,25% |
В целом, условия, предлагаемые банками по ипотечным кредитам, похожи по своим параметрам, отличается только предложение ВТБ 24 со сроком кредита до 50 лет, Банка Левобережный и Дельта-Кредит с первоначальными взносами от 5% и от 0% соответственно. Из предложенных вариантов ипотечного кредитования, каждый покупатель квартиры в Южном берегу может найти оптимальный для себя кредит.
Расчет ипотеки на квартиру в районе Южный берег вы можете сделать с помощью кредитного калькулятора, расположенного ниже.