Как оформить ипотеку в браке на одного из супругов

Внести изменения в кредитный договор, исключив из него одного из двух заемщиков вряд ли получится — интерес банка не усматривается. Кроме того, при принятии положительного решения о предоставлении вам кредита учитывались финансовые возможности обоих супругов.

Однако учитывая, что решение суда о взыскании с бывшего супруга части выплаченных по кредиту денежных средств, ввиду, например, неплатежеспособности, не гарантирует реального взыскания всей истребуемой суммы, то представляется целесообразным и наиболее правильным заключить брачный договор.

При выборе банка нужно в первую очередь отдавать предпочтение тем организациям, которые зарекомендовали себя, как кредиторы со стажем. Важно прочитать в интернете отзывы о банковской организации и узнать развита ли сеть офисов в нашей стране. Это важно для того, чтобы в случае отъезда, оплачивать долг по кредиту с комфортом.

  • паспортов супругов;
  • анкеты заемщика;
  • свидетельство о браке и брачный договор;
  • данные предоставленное с места работы будущего заемщика: это трудовая книжка с ксерокопиями страниц, заверенных работодателем;
  • подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ, указывающая на наличие дохода за последние полгода или справка по форме банка, если не весь доход облагается налоговым сбором.

— копии паспортов супругов;
— копия свидетельства о смене фамилии одного из супругов (если это имело место);
— свидетельства о рождении детей и удостоверения родителей с указанным числом детей;
— справки с работы, подтверждающие платежеспособность и копии трудовых книжек.

В ситуации если пара затянет вопрос до взыскания по решению суда, банку перейдет право собственности на заложенное жилье и он будет иметь право выселить бывших супругов и продать жилье. Такая потеря имущества без возврата платежей – весьма существенные материальные убытки для обоих, поэтому, какими бы сложными не были отношения, решить вопрос с ипотекой в случае развода лучше мирно.

Полагаю, однако, что приведенные выше правила имеют исключения, которые позволяют возложить часть ипотечных обязательств на бывшего супруга, получившего половину кредитной квартиры при разделе имущества. Посмотрим подробнееПриобретаемое в браке жилье может быть оформлено как на обоих, так и на одного супруга. Примерно 80% пар регистрируют недвижимость в пользу одного из членов своей семьи. Если речь идет об ипотечной сделке, то лишь в 25% случаев супруги оформляют жилье в совместную собственность. А по преобладающему большинству сделок только один из них становится участником кредитного договора и договора купли-продажи, второй супруг числится только в качестве поручителя или созаемщика. Наличие договора с банком, предоставившего кредит одному из супругов на покупку ипотечной квартиры, обязывает последнего к полному погашению займа.

А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета. Ипотека до брака, при разводе имеет подобную судебную практику. Но доказать данный факт не так то и легко. Для этого необходимы два фактора. Во-первых, хороший адвокат. А во-вторых, тщательно собранные документальные подтверждения оплаты, то есть чеки и квитанции. Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту.

Ситуация несколько усложняется, если ипотека была оформлена на объект долевого строительства, то есть на жилье, которое приобреталось в процессе строительства до момента брака, и было сдано уже после оформления отношений в ЗАГСе. То есть свидетельство о государственной регистрации права выдавалось уже в браке. Здесь возрастает вероятность того, что суд будет защищать имущественные права второго супруга.

Как указано в СК, все, что нажито в период официально зарегистрированного супружества, является общим. Если что-то было приобретено до брака, то оно относится к личной собственности человека. Но семейное законодательство содержит ряд оговорок. В частности, в соответствии с нормами, бывший супруг вправе рассчитывать на долю квартиры, если выплаты по ипотеке осуществлялись совместно даже до регистрации отношений. Требования при этом может предъявить и неработающий гражданин. Доход одного супруга в такой ситуации будет считаться общим. Зачастую споры разрешаются в пользу нетрудоустроенного человека.

К примеру, муж-военный оформляет военную ипотеку, а жена выделяет на ее оплату деньги, которые были получены в наследство от родителей. В таком случае она претендует на всю эту сумму, которую вложила. Если же эти унаследованные деньги от своих родителей вкладывал сам муж, то жена не может претендовать ни на квартиру, ни на эти дополнительные средства.

Читайте также:  Можно ли снизить процент по ипотечному кредиту

Но если с квартирой все ясно, она делится на равные доли между супругами после развода, то как поступать с существующим кредитом? С кредитом также нет неопределенности и с ним необходимо поступать в соответствии с пунктом 3 приведенный статьи, в котором определено, что если у супругов имеется кредит при разводе, то он распределяются между ними в соответствии с пропорциями распределенных долей совместно нажитого имущества.

Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.

Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет скачать образец брачного договора для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

Несмотря на, казалось бы, безвыходную ситуацию, которая может сложиться при разводе и возможном поведении банка, есть некоторые рекомендации, как поделить ипотеку при разводе для удачного разрешения вопроса. Поскольку Семейным кодексом РФ статьей 38 установлено, что совместно нажитое имущество супругов по их согласию может быть разделено между ними, то это означает, что достаточно составить такое письменное соглашение перед тем, как оформлять ипотеку. При этом соглашение может быть оформлено не только перед вступлением в брак, но и в процессе его существования.

К примеру, муж-военный оформляет военную ипотеку, а жена выделяет на ее оплату деньги, которые были получены в наследство от родителей. В таком случае она претендует на всю эту сумму, которую вложила. Если же эти унаследованные деньги от своих родителей вкладывал сам муж, то жена не может претендовать ни на квартиру, ни на эти дополнительные средства.

В настоящее время начала интенсивно развиваться система ипотечного жилищного кредитования, поскольку решение жилищной проблемы является одной из наиболее актуальных социально-экономических задач в современной России

Ипотека является долгосрочным кредитом, в котором чаще всего, один из супругов является основным заемщиком, а его вторая половина созаемщиком.

Иногда происходит так, что возникает желание оформить ипотеку только на одного человека, но нужно разобраться в каких случаях это возможно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !


Люди, вступившие в брак, наживают совместное имущество, которое в случае развода разделяется пополам.

Если у мужа или жены был оформлен жилищный кредит до вступления в брак, тогда вторая половина не сможет рассчитывать на него.

Это объясняется тем, что недвижимость, принадлежащая на праве собственности до брака, не является нажитой совместно. Из этого правила могут быть исключения, которые разрешаются в судебном порядке.

В большинстве случаев банк наделяет заемщика и созаемщика равной ответственностью по оплате жилищного кредита, и в случае если заемщик не проявляет интереса к оплате ежемесячного платежа, второе лицо с кого будут спрашивать требуемую сумму – это жена или муж, то есть созаемщик.

Наличие ипотеки для многих будущих жен и мужей является серьезной преградой для вступления в брак. Это объясняется тем, что платежи будут вноситься совместно, но собственность будет закреплена только за одним лицом — собственником. Одних людей это настораживает, а другим хочется начать все с нуля и выплачивать кредит совместно.

Один из самых простых способов узнать о том есть ли у будущего мужа или жены ипотека – это задать вопрос об этом. Откровенный разговор поможет прояснить ситуацию. К тому же человек, который берет или хочет брать на себя обязательства по ипотеке, может показать следующие документы:

  • ипотечный договор;
  • график платежей;
  • свидетельство о собственности.
Читайте также:  Как заполнить трудовую книжку при ипотеке

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, приобретенная в браке недвижимость, считается общей и при разводе разделяется пополам.

У этого правила есть исключение, если между гражданами, заключившими брак, подписан брачный договор, который пользуется малой популярностью в нашей стране. Именно этот документ может дать право на оформление договора только на мужа или жену, то есть, на одного супруга.

Для оформления ипотеки на одного лицо из супружеской пары следует заключить брачный договор. Причем заключить его можно в любой момент супружеской жизни. В нем нужно отметить, что квартиры купленная за счет ипотечных средств будет собственностью только одного человека.

Договор должен быть заключен в письменном виде и подписан супругами.

Для ипотеки требуется от участника сделки предоставления следующих документов:

  • паспортов супругов;
  • анкеты заемщика;
  • свидетельство о браке и брачный договор;
  • данные предоставленное с места работы будущего заемщика: это трудовая книжка с ксерокопиями страниц, заверенных работодателем;
  • подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ, указывающая на наличие дохода за последние полгода или справка по форме банка, если не весь доход облагается налоговым сбором.


В соответствии с действующим законодательством, все доходы супругов являются совместными, и приобретение имущества будет оплачиваться из семейного бюджета.

При вопросе о том, может ли муж или жена оформить ипотеку без согласия от второго супруга, банки однозначно отвечают – нет. Это связано с тем, что обременение квартиры или иного вида недвижимости является серьезным шагом, связанным иногда с многолетними ежемесячными выплатами по кредитным обязательствам.

Ипотека давно вошла в современную жизнь многих семей, но наряду с этим многие считают этот кредит серьезным шагом и не решаются на него. Так происходит во многих семьях, где один хочет этот займа, а другой часто приводит множество аргументов против. Если одна из сторон против, остается несколько вариантов:

  1. Постараться найти общее решение и уговорить мужа или жену.
  2. Пойти в офис банка, где менеджер подробно расскажет об условиях и рисках, а при этом может, развеет сомнения обращающегося лица.
  3. Собрать большую сумму на первоначальный взнос и убедить супруга в целесообразности этого шага.

Большинство людей основываются на мнении окружающих, и не представляют какими будут выплаты в их семье. Возможно доход одной семьи меньше, чем у другой, поэтому каждый случай индивидуален, и решение нужно принимать совместно, и лучше после консультации со специалистом.


При выборе банка нужно в первую очередь отдавать предпочтение тем организациям, которые зарекомендовали себя, как кредиторы со стажем. Важно прочитать в интернете отзывы о банковской организации и узнать развита ли сеть офисов в нашей стране. Это важно для того, чтобы в случае отъезда, оплачивать долг по кредиту с комфортом.

При выборе банка важны также следующие параметры:

  • ставка по ипотеке;
  • размер первоначального взноса;
  • срок для кредита.

Исходя из этих параметров, нужно проанализировать банки и выбрать подходящий. Большинство заемщиков отдают предпочтение Сбербанку, Газпромбанку и ВТБ24, поскольку там имеются акции и сниженные процентные ставки.

Банки предлагают различные программы для кредитования недвижимости. Выбор программы будет зависеть от потребностей обращающегося лица.

  1. Если у супругов есть свое жилье и они взяли или желают приобрести дополнительную недвижимость, тогда рекомендуется обратить внимание на квартиры в строящихся домах. Ставка и стоимость там ниже.
  2. Если жилищный вопрос нужно решить срочно, тогда нужно обратить внимание на готовые квартиры. Они удобны тем, что после оформления ипотеки въехать можно быстро и сразу решить вопрос с жильем.
  3. Для любителей загородной недвижимости, можно выбрать ипотеку на покупку дома, подразумевающую высокие требования банка к жилью и повышенную ставку по процентам.


Банк предлагает будущим заемщикам заполнить заявление на ипотеку. Это документ, составленный банковской организацией, где клиенту предстоит ответить на вопросы интересующие банк. Они касаются личности заемщика, а так же его социального статуса.

Читайте также:  Как рассчитывается ипотеку аннуитетный

Для банка важно знать, где он работает, и какой уровень дохода имеет. Наличие иной собственности, а также семейного положения также важно знать, перед тем как одобрить или отказать по заявке.

Поскольку ипотечная недвижимость находится под обременением, то есть под залогом, следовательно, все действия с ней можно совершать только после разрешения залогодержателя. Залогодержателем является банк. Он не позволит переоформить договор на иное лицо, пока кредит не будет погашен.

После выплаты долга, с квартиры будет снято обременение, что позволит бывшему заемщику оформить ее на свою вторую половину. Этот вопрос можно разрешить только таким образом. Поэтому супруги могут совместно платить за ипотеку, но после выплат произвести оформление в собственность на иное лицо.

Банку нужны гарантии оплаты долга, поэтому для оформления ипотеки требуется заемщик и созаемщик. В исключительных случаях, если на руках есть брачный договор, тогда появляется возможность оформления ипотеки только на одного из супругов. В остальном такая процедура оформления ничем не отличается от жилищного кредита для двух супругов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

  1. Какие нужны документы для оформления в браке.
  2. Как оформлять если супруга не работает.
  3. Права супругов созаемщиков на недвижимость.

Оформленная ипотека позволяет покрыть нехватку средств семейного бюджета и приобрести долгожданное жилье в короткий срок. Но не все желающие могут рассчитывать на такие средства от банка. Только финансово устойчивые заемщики могут оформить ипотеку.

Каждый банк предъявляет свои требования на оформление к заемщикам ипотеки, но всегда для оформления требуются документы:

  • подтверждающие платежеспособность;
  • на приобретаемую недвижимость;
  • на уплату первоначального взноса за объект ипотеки (всевозможные расписки, договора);
  • личные документы для подтверждения возраста заемщика;
  • согласие на приобретение недвижимости от другого супруга, если участником сделки выступает только один из супругов.

Платежеспособность подтверждается разными документами: справка с работы, декларации за год и пр. Банки лояльнее относятся к клиентам, имеющим официальный источник постоянного заработка длительностью не менее полугода до даты обращения за кредитом. Но, если доказать кредитному комитету свое устойчивое финансовое положение при отсутствии постоянной работы, то можно рассчитывать на одобрение заявки.

Так, для подтверждения своей состоятельности можно представить:

  • выписки со счетов, где отражается движение средств в виде поступлений;
  • расписки за разовые работы;
  • акты выполненных или оказанных работ (услуг);
  • гражданско-правовые договора;
  • прочие документы, подтверждающие занятость потенциального заемщика.

Убедить кредитора в своей надежности поможет привлечение созаемщика по ипотеке. Кстати сказать, при оформлении ипотеки супруги всегда выступают созаемщиками.

Банк обязательно определит платежеспособность заемщика (мужа). Если оформление будет происходить с участием жены в качестве созаемщика, то следует представить помимо указанных документ о ее образовании (диплом, свидетельство) и трудовую книжку (если есть). При необходимости в созаемщики можно пригласить родителей супругов.

Договор обычно оформляется на того из супругов, у которого имеется постоянный официальный доход. Тем более, что разницы в том, кто заемщик или созаемщик, в этом случае нет (конечно, при условии отсутствия брачного договора). Все получаемые супругами средства являются общими.

Оформление кредита под залог приобретаемого жилья предусматривает равные права супругов в процессе пользования и распоряжения имуществом. Это связано с тем, что погашение ипотеки производится из общих средств семьи.

Имеются некоторые исключения при оформлении, если оформляется брачный договор. В нем можно указать:

  • доли каждого из владельцев объекта или же вовсе определить стопроцентное владение одним из супругов;
  • кто уплачивает платежи по кредиту;
  • порядок раздела в случае развода.

Оформляется сделка только при согласии обоих участников: и мужа, и жены. Отсутствие возражений при оформлении подтверждается личным присутствием или удостоверенным согласием на бумажном носителе.

При невозможности осуществления платежей заемщиком банк обращает взыскания на созаемщика и поручителей. Но такая практика применяется редко. Обычно супруги договариваются в досудебном порядке о выплатах ипотеки. Поэтому даже в случае развода деление квартиры с ипотечным обременением часто происходит по оформленной договоренности обеих сторон.

Adblock
detector