Как оформить ипотеку в сбербанке для покупки квартиры в другом городе

Одно из основных требований многих банков при ипотечном кредитовании подразумевает, что регион проживания заемщика должен совпадать с тем банковским отделением, где оформляется сделка.

Однако многие заемщики в силу жизненных обстоятельств хотят приобрести ипотеку не в городе проживания, поэтому для них важны условия и выбор подходящей кредитной организации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Привычной стала схема, когда заемщик обращается в ближайшее отделение в районе, где он проживает. При таком подходе этапы по оформлению производятся ускоренно и не отнимают много сил и времени.

Если появляется необходимость оформления ипотеки на недвижимость, а ты живешь в другом городе, тогда появляется ряд факторов, которые необходимо учитывать.

Нужно обратить внимание на следующие моменты:

• Банковская организация не может быть уверена в платежеспособности клиента, который после подписания документов может изменить место проживания и работы.
• Если возникнут просрочки по оплате, тогда будет сложно связаться с должником и напомнить ему о штрафах и долге.
• Расходы на услуги оценивающей компании, поскольку оценщику придется ехать в иной регион.

Перед тем как оформить ипотеку на таких условиях, рекомендуется посоветоваться с опытными юристами.

При выборе банка, предоставляющего кредит на жилье не в городе проживания заемщика, рекомендуется обращать внимание на обширные организации, имеющие сети во всех регионах страны.

К таким банкам относится:

Сбербанк чаще позволяет клиентам приобрести жилье в выбранном городе по сравнению с другими кредитными организациями, . Для обращения по ипотечному вопросу, потребуется знать, есть ли Сбербанк в выбранном городе или нет.

Важное условие, выдвигаемое этим банком, заключается в регистрации РФ. Заемщик должен показать сотруднику банка отметку, подтверждающую оформление временной регистрации по месту своего пребывания.

ВТБ24 также предоставляет возможность ипотеки на квартиру в другом городе. Для этого разработана специальная сеть, помогающая клиенту осуществить процесс оформления.

Завершение сделки происходит непосредственно в том городе, где будет покупаться жилье. Поэтому после одобрения заявки заемщику необходимо выехать в выбранный город (при условии, что там есть филиал ВТБ24 и подписать договор).

Банки заинтересованы в том, чтобы у заемщика имелась прописка в регионе, где будет оформляться ипотечный кредит.

В повышении шансов на получение ипотечного кредита без прописки могут помочь следующие факторы:

• постараться оформить регистрацию по месту пребывания, ее отличие от той, которая оформляется по месту проживания, в том, что она дается на определенное время;
• можно специалистам банка предъявить копию договора по найму жилого помещения;
• найти тех людей, которые могли бы стать созаемщиками или поручителями по ипотечному кредиту, причем их регистрация должна быть по месту взятия ипотеки.

Если прописка в паспорте отсутствует, тогда оформление кредита значительно усложнится. Лояльнее всего к этому вопросу подходят банки ВТБ 24 и Металлинвестбанк.

Итак, жилищный кредит возможно оформить после обращения в развитые банковские филиалы.

Желательно чтобы место работы, где работает заемщик или место по его прописке (хотя бы временной) располагалось в том регионе, где предполагается покупка жилья.

По всем остальным параметрам процедура по оформлению ипотеки не будет иметь отличия от обычного оформления в городе проживания.

Первый этап состоит в сборе необходимых документов, основным из которых является паспорт, а также документ, предоставляющийся с места работы.

Справка 2-НДФЛ должна сопровождаться копией трудовой книжки, заранее заверенной работодателем.

После того как собранные документы отдаются менеджеру, занимающемуся вопросами ипотеки, заявка отправляется на рассмотрение. В случае одобрения клиенту дают три месяца на поиск подходящего жилья.

Важно следить за сроками, особенно при покупке жилья в другом городе. В противном случае придется проходить процедуру подачи заявки снова.

В том случае, если клиент проживает в одном городе, но в силу обстоятельств ему важно приобрести жилье в другом, тогда у него есть шансы на одобрение.

Для банка большим плюсом будет работа и проживание клиента в том регионе, куда заемщик обращается за ипотечным кредитом, но негативная сторона такой сделки состоит в том, что для банка технически сложно будет контролировать залоговое имущество в другом месте. Такие ситуации бывают в силу покупки недвижимости для детей или родственников при оформлении договора на себя.

Сложность получения ипотеки, связанная с различными городами проживания, не многих останавливает.

Если обстоятельства складываются в пользу именно такого приобретения недвижимости, нужно пробовать, к тому же большинство банков сегодня готовы предоставить такую возможность. Главное грамотно подойти к оформлению бумаг и сбору документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Процедура оформления жилья в ипотеку несколько осложняется, если заем приходится брать на недвижимость в другом городе. Как получить кредит на квартиру в регионе, где нет прописки, и какие особенности сделки важно учитывать?

Междугородней ипотечной сделке присущи некоторые особенности:

• повышенные ставки и больший размер первоначального взноса;
• более детальный анализ благонадежности/платежеспособности клиента;
• период рассмотрения заявки на междугороднюю ипотеку дольше.

Шансы на положительное решение банка зависят от конкретной ситуации:

1. Клиент работает и проживает в городе, где планирует купить жилье. Место его постоянной регистрации – в другом городе. В этом случае заемщик имеет высокие шансы на получение ипотеки.
2. Подача заявки на ипотеку в городе, где клиент не имеет ни работы, ни прописки. В такой ситуации банки чаще всего отказывают в кредитовании. Единственный возможный вариант – обращение в банк, который имеет филиал в родном городе заемщика.
3. Клиент покупает кредитное жилье в регионе прописки. При этом заемщик работает и проживает в другом городе. Скорее всего, банк вынесет положительное решение. Для заключения сделки надо будет приехать в город, где находится покупаемая квартира.

Важно! Банки более благосклонны к клиентам, которые не планируют переезжать, а жилье покупают для родственников или с целью инвестирования.

В банк подаются следующие документы:

1. Заявка на предоставление ипотеки.
2. Паспорт заемщика/поручителя с отметкой о регистрации.
3. Документы о платежеспособности заемщика:

• справка 2-НДФЛ/справка по форме банка (срок актуальности – 1 мес.);
• декларация из налоговой службы, выписка по счетам и отчеты бухучета – для клиентов предпринимателей;
• документы о наличии в собственности заемщика денежных сбережений, ценных бумаг, недвижимости, транспортных средств.

4. Правоустанавливающие документы на покупаемое жилье и согласие супруга/супруги продавца.

Важно! Для предварительного рассмотрения заявки в банк достаточно отослать скан-копии документов.

Наиболее распространенная ситуация междугородней ипотеки – получение кредита по месту фактического проживания и трудоустройства. Общая схема покупки квартиры в этом случае выглядит так:

1. Выбор кредитной организации с филиалом в регионе расположения приобретаемого жилья.
2. Подача заявки на ипотеку в банк.
3. Получение предварительного одобрения.
4. Поиск подходящего объекта недвижимости.
5. Сбор документов.
6. Проверка банком документов на квартиру и вынесение окончательного решения по кредиту.
7. Оценка объекта недвижимости.
8. Совершение сделки купли-продажи в городе, где расположена квартира. Оплата нотариальных расходов и страхового взноса.
9. Регистрация ипотеки.

Необходимость купить жилье в другом городе возникает достаточно часто. Это может быть связано как с изменением места работы, так и с простой политикой цен. В одном населенном пункте квартиры могут стоить в несколько раз дешевле, чем в другом. При этом, значительная часть людей предпочитает покупать жилье в ипотеку. Можно ли оформить ипотеку в одном городе, фактически находясь в другом и как это сделать – читайте в этой статье.

Формально – никто не может запретить купить квартиру в другом городе при помощи кредита. Но дело в том, что последнее слово остается за банком. И большая их часть смотрит на подобные заявки с изрядной долей скептицизма.

Связано это с тем, что у банка есть сомнения, найдет ли заемщик работу в новом регионе и какие вообще будут его финансовые показатели в новом городе. Кроме того, если у клиента тут все же ничего не получится, он вполне может собрать вещи и молча переехать обратно. Контролировать этот процесс банк не может, а добраться до заемщика, который уже в другом городе будет сложно или, как минимум, слишком затратно.

Тем не менее подобная вероятность существует, особенно когда жилье приобретается:

• Для детей, которые будут учиться в другом городе.
• Для получения дохода посредством сдачи жилья в аренду.
• Есть приказ о переводе человека на новую должность/работу в новом регионе, которая принесете ему больше прибыли.

Во всех указанных случаях банк скорее всего пойдет на встречу. Но не стоит выбирать местные финансовые организации. Самый удачный вариант – обратиться в сетевые банки, представленные во всех или почти во всех регионах страны. Например, Сбербанк, ВТБ и так далее.

Так как у них есть множество отделений, они вполне могут сотрудничать друг с другом. Причем как в плане оформления ипотеки, так и взыскания задолженности.

Назвать данную операцию стандартной нельзя, потому при ее осуществлении следует учитывать возможные проблемы:

• Из-за сравнительно низкого уровня контроля заемщика, потенциально высоких рисков и затрат на взыскание процентная ставка по подобной ипотеке скорее всего будет выше, чем в обычной ситуации.
• Прежде чем оформить ипотеку, квартиру сначала нужно выбрать. С новостройками все несколько проще, они обычно типовые и застройщики охотно делают фотографии для реальных клиентов. С вторичным рынком все сложнее – придется приезжать лично.
• Для того, чтобы банк смог оформить квартиру в качестве обеспечения требуется ее оценка. Услуги оценщика от региона к региону могут отличаться по стоимости. Как следствие, это может привести к дополнительным затратам.
• Сроки оформления будут существенно длиннее, чем при оформлении аналогичного кредита в родном городе.
• Также могут возникнуть сложности при проверке недвижимости и продавца с юридической точки зрения. Для этого лучше использовать опытного юриста-представителя, который выполнит все необходимые действия за клиента.
• Полностью удаленно оформить ипотеку все равно не получится. Как минимум один раз, при подписании договоров и передаче первого взноса присутствовать придется лично.
• Если жилье приобретается для детей или при других подобных ситуациях, когда непосредственно заемщик не планирует переезд, еще раз придется приезжать после полного погашения долга для того, чтобы закрыть ипотеку и снять обременение.

Оформление ипотеки для покупки квартиры в другом городе – достаточно сложная задача. Преимущественно за счет того, что требуется совершать больше действий и учитывать множество нюансов.

• Изучить все подходящие предложения на рынке недвижимости выбранного региона.
• Подобрать жилье, уточнить его стоимость и потенциальный размер первоначального взноса.
• Выбрать банк, отделения которого есть как в регионе проживания, так и в целевом, другом городе.
• Обратиться к менеджерам и определить порядок взаимодействия в вопросе данной ипотеки.
• Оставить заявку на кредит.
• Дождаться одобрения или отказа. При отказе – попробовать обратиться в другой банк.
• Предоставить все необходимые документы.
• Оценить объект залога.
• Оформить страховой полис.
• Лично выехать в другой город и подписать все необходимые документы.

Для оформления ипотеки следует подготовить примерно следующий пакет документов:

• Паспорт клиента.
• Второй документ, удостоверяющий личность. Например, загранпаспорт или военный билет. Требуется не всегда, но учитывать эту возможность нужно.
• Документы на объект ипотеки и залога (если они отличаются).
• Подтверждение трудоустройства и платежеспособности (копия трудовой книжки, заверенная руководителем и справка 2-НДФЛ – вот стандартный комплект таких документов).
• Свидетельство о браке (если есть). Кроме того, понадобиться согласие супруги на получение такого кредита (заверяется нотариально).

Конкретный перечень расходов определить практически невозможно, так как сначала нужно выбрать город назначения и квартиру. Стоимость жилья и сопутствующие расходы будут зависеть конкретно от этого. Кроме того, может потребоваться оплачивать комиссию за перевод денег из банка в банк (или из одного отделения банка в другое).

Размер комиссии может варьироваться в широких пределах, но чаще всего он оставляет около 1% от суммы. Кроме того, еще около 5-10 тысяч рублей придется потратить на услуги нотариуса за оформление сделки.

Что касательно сроков, то такая процедура может занять в среднем от 1-2 месяцев и больше. Для примера, оформить подобный кредит в родном регионе можно в срок до 1 месяца, но из-за необходимости согласования действий представителей клиента и банка в разных населенных пунктах этот срок значительно увеличивается.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки. Особенно.

Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками.

После заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать.

Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов. Они.

Государство уделяет огромное внимание вооруженным силам и, в частности, комфортному.

При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение. Им может выступать.