Собственное жилье является мечтой очень многих людей. Особенно остро необходимость приобретения собственной недвижимости встает перед молодыми семьями.
Для того чтобы помочь этой категории граждан решить данную проблему, многие банки предлагают специальные ипотечные программы. Есть такие программы и в Сбербанке.
Причем данная финансовая организация может помочь молодой семье получить ипотеку даже в том случае, если у нее нет денег на первый взнос. Именно о таком виде кредитования и будет рассказано ниже.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !
На настоящий момент Сбербанк предлагает молодым семьям ипотечное кредитование на льготных условиях в рамках программы «Молодая семья».
Как таковой программы для молодых семей, в которой первый взнос отсутствует полностью, в Сбербанке не существует. Но данная категория граждан может воспользоваться господдержкой и потратить выделенную сумму на покупку вторичного жилья или на покупку квартиры в новостройке.
Благодаря такому предложению заемщик имеет возможность получить ипотеку без вложения собственных средств в первый взнос.
Кредит молодой семьи без первого взноса, или точнее с уплатой первоначального взноса государством, выдается на следующих условиях:
- ставка составляет от 10,75% годовых;
- максимальный срок ипотечного займа составляет 30 лет;
- в некоторых случаях молодая семья может получить ипотеку без подтверждения своего дохода;
- в договор входит обязательное страхование рисков.
Первый взнос, который за заемщика может выплатить государство, составляет 15 – 20%.
О ставках ипотечного кредитования стоит сказать отдельно. Минимальное значение, как уже было написано выше, составляет 10,75%, но оно может возрастать в зависимости от других условий.
Например, если заемщик не имеет зарплатного счета в Сбербанке, то ставка для него возрастает на 0.5%. Также 1% прибавляется на то время, пока он не зарегистрирует ипотеку.
Если же заемщик решается отказаться от страхования своей жизни и здоровья, то процентная ставка по ипотечному займу тоже увеличивается на 1%. То есть ее максимальное значение может достигать 13,25%.
Для того чтобы иметь возможность получить ипотеку для молодой семьи без собственного первого взноса, заемщики должны:
- иметь возраст от 21 до 35 лет;
- состоять в официальном браке;
- состоять в очереди на улучшение жилищных условий;
- быть платежеспособными;
- проживать на одной жилплощади.
Для того чтобы семья имела возможность получить ипотечный кредит, не имея денег на первый взнос, она должна предоставить в отделение Сбербанка следующую документацию:
- паспорта супругов, а также паспорта созаемщиков, если они привлекаются;
- документация, которая подтверждает родственные связи с созаемщиками;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей (если есть);
- сведения о прописке супругов (справка о регистрации по месту жительства тут);
- трудовые книжки или их копии;
- справки о доходах (если отсутствует зарплатная карта Сбербанка);
- сертификат об участии в государственной жилищной программе;
- если заемщики хотят взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости, то они должны предоставить документацию по ней, которую можно взять в органах Росреестра и БТИ.
Так выглядит сертификат об участии в программе:
Форму для такого заявления можно распечатать на сайте или взять в отделении. Заполняется оно постранично, печатными буквами. В таком заявлении-анкете заемщик указывает:
свои персональные данные и данные супруга;- информацию о доходах;
- место работы;
- ИНН;
- контактные данные;
- сведения об образовании;
- цели кредита;
- а также наличие другого ценного движимого или недвижимого имущества.
Так как речь идет о программе для молодой семьи, то при заполнении заявления нужно поставить галочку перед графой молодая семья в пункте «специальные условия». Обычно заявка рассматривается в течение 3 рабочих дней.
После подачи заявления нужно приступать к подготовке документации, список которой был дан выше. Также не лишним будет при подаче анкеты уточнить у работников банка точный перечень документации, который будет необходим в конкретном случае.
Перед тем, как поставить свою подпись, заемщики должны внимательно прочитать договор. Важно не торопиться и читать каждый пункт.
Если в договоре что-то не понятно, то заемщик должен попросить работника банка разъяснить данную информацию. После подписания этого документа банк перечисляет на заранее открытый счет прописанную в договоре сумму.
Также после покупки жилья молодая семья должна застраховать приобретенное имущество.
Получить ипотеку для молодой семьи без первого взноса может и супружеская пара, но наличие детей дает некоторые преимущества. Например, первый взнос, средства для которого супругам дает государство, для семей с детьми составляет не 15%, а 10%.
Кроме того, ипотека по программе «Молодая семья» от Сбербанка предоставляет заемщикам с маленькими детьми отсрочку платежей до того момента, пока ребенку не исполнится 3 года.
Ипотека в Сбербанке для семей, которые относятся к молодым, то есть возраст супругов не превышает 35 лет, является довольно выгодной. Особенно если учитывать то, что ее могут получить даже те семьи, которые не имеют средств для оплаты части недвижимости.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)
Приобрести собственную недвижимость непросто, особенно молодым семьям. Многие молодожены вынуждены ютится в одной квартире с представителями старшего поколения, из-за чего им приходится откладывать рождение детей. Политика государства предполагает улучшение демографической ситуации в стране и помощь в улучшении жилищных условий. Как оформить ипотеку на квартиру молодой семье без первоначального взноса?
Несколько лет назад Правительство Российской Федерации приняло федеральную целевую программу «Жилище», одной из подпрограмм которой стало основное мероприятие «Обеспечение жильем молодых семей». Согласно подпрограмме супружеские пары могут обратиться в администрацию своего региона и получить субсидию на покупку недвижимости. Квартиру можно оформить в ипотеку в одном из банков-партнеров.
Основные требования к участникам:
возраст супругов до 35 лет;- гражданство Российской Федерации;
- необходимость расширения жилплощади;
- наличие стабильного заработка для оплаты ипотечных взносов.
Государство выделяет определенную сумму на первый взнос. На руки денежные средства не выдаются, выписывается именной жилищный сертификат, денежный эквивалент которого представляет собой процент от стоимости квартиры. Субсидия зависит от наличия детей:
- 30% – бездетным парам;
- 35% – родителям с детьми.
Принять участие в программе могут и родители-одиночки с ребенком. Жилье, которое можно купить на предоставляемые средства, может быть любого типа:
- квартира на вторичном рынке;
- жилье в новостройке;
- частный дом (подробнее в статье: ипотека молодой семье на частный дом).
Чтобы получить жилищный сертификат, семье необходимо обратиться в местную администрацию. Документы рассматриваются около месяца, за это время происходит проверка. Если с документацией все в порядке, то выносится положительное решение и выдается сертификат, который действителен 7 месяцев.
Второй способ получить помощь от государства при покупке квартиры – воспользоваться материнским капиталом в качестве первого взноса за ипотеку. Сертификат на маткапитал выдается при рождении второго ребенка и составляет чуть больше 450 тыс. рублей.
Один из способов использования средств материнского капитала – направление их на улучшение жилищных условий. Ими можно погасить действующую ипотеку, а можно внести их в качестве первого взноса за покупку квартиры в кредит. Согласно закону о семейном капитале, его можно использовать по достижении ребенком 3 лет, однако если он используется на приобретение недвижимости в кредит, то распорядиться деньгами можно сразу же после рождения малыша.
Для получения разрешения на распоряжение сертификатом владельцу необходимо обратиться в ПФ РФ со следующим пакетом документов:
паспорт;- свидетельство о рождении ребенка;
- заявление;
- информация о компании-застройщике;
- ипотечный договор с банком.
В заявлении должно быть указано, на что потребуются деньги, а в ипотечном договоре с банком прописывается, что первый взнос будет осуществлен за счет средств маткапитала, без этого разрешение не выдадут. ПФ РФ рассматривает заявку в течение месяца и дает разрешение на использование денег или отказывает.
На руки деньги материнского капитала, как и жилищного сертификата, не выдаются. Необходимая сумма переводится на счет банка в течение 2 месяцев после принятия положительного решения.
Многие банки являются партнерами государства по реализации жилищной программы. Они предлагают собственные льготные условия кредитования для молодых семей. Прежде чем оформлять ипотеку в банке, следует уточнить, принимает ли он оплату посредством жилищного или материнского сертификата. Одним из таких учреждений является Сбербанк. Как взять в нем ипотеку без первоначального взноса?
Сбербанк предлагает льготные условия кредитования молодым семьям:
- процентная ставка – от 10,75%;
- сумма кредита – от 300 000 рублей;
- срок ипотеки – до 30 лет.
Для оформления ипотеки потребуется предоставить следующий пакет документов:
паспорт заемщика и созаемщика;- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении детей;
- жилищный или материнский сертификат;
- копия трудовой книжки;
- справка о доходах 2-НДФЛ;
- военный билет;
- заявление.
Возраст заемщика должен быть в пределах 21–35 лет, стаж на последнем месте работы – не менее полугода. Доход покупателя должен быть достаточным, чтобы вносить ежемесячные ипотечные взносы.
Процесс оформления сделки происходит в несколько этапов:
- Заполнение заявки на получение кредита в одном из отделений Сбербанка. Рассмотрение заявки происходит в течение 5 дней.
- Посещение офиса после вынесения положительного решения. Необходимо предоставить документы на недвижимость и остальную документацию для заключения договора.
- Оформление ипотеки. Кроме этого необходимо подписать договор купли-продажи с владельцем недвижимости.
- Страховка квартиры. Не стоит отказываться от страхования залогового имущества, отказ увеличит риски и повысит процентную ставку.
Кроме Сбербанка ипотеку без первоначального платежа для молодых семей можно взять и в других банках. Одним из таких партнеров является ВТБ-24, который предлагает две отдельные программы ипотечного кредитования для молодых семей
Ипотека с государственной поддержкой предполагает следующие условия:
- процентная ставка – 11%;
- срок кредита – от 5 до 30 лет;
- сумма кредита – от 500 тыс. до 8 млн. рублей в зависимости от дохода;
- разрешается использовать жилищный сертификат, полученный по федеральной программе помощи молодым семьям.
Ипотека с привлечением средств от материнского капитала предлагает другие условия:
- процентная ставка – 9,9%;
- срок – до 50 лет;
- первоначальный взнос – 10%.
Кроме указанных выше условий ВТБ-24 предлагает дополнительные льготы, которые нужно уточнять индивидуально. Например, в некоторых случаях можно взять отсрочку платежа, продлить срок кредита, сделать перекредитование. Россельхозбанк – еще один банк-партнер, предлагающий свои условия для молодых семей. Несмотря на то, что ипотечная ставка по сравнению с другими предложениями велика – 12,9%, он дает много преимуществ. Для получения ипотеки один из супругов должен быть младше 35 лет, второй партнер может быть старше. При рождении ребенка есть возможность оформить кредитные каникулы на три года.
К выбору банка, в котором будет оформляться ипотека, следует отнестись со всей ответственностью, ведь договор заключается на несколько лет, а то и десятилетий. Обращать внимание нужно не только на ставку, но и на меры, которые банк принимает по отношению к должникам: какие штрафы предполагаются за просрочку, есть ли отсрочка платежей. Не стоит пренебрегать страхованием, ведь предположить, что будет с платежеспособностью через несколько лет, довольно проблематично, а страховка поможет минимизировать риски.
Вопрос жилья для многих молодых пар достаточно актуален. Далеко не каждый может похвастаться наличием дома или квартиры, и не всем могут помочь в приобретении недвижимости родители. Как решить квартирный вопрос и есть ли какие-то программы помощи молодым семьям? Об поговорим далее.
В юном возрасте мало кто имеет собственное жилье или достаточное количество денежных средств на его приобретение. Чаще это выглядит так: молодой папа работает, а молодая мама сидит в декрете, ну или оба молодожена трудоустроены, но совокупный доход у них не высокий.
Понимая проблемы, с которым сталкивается большинство молодых семей в России, Сбербанк при поддержке правительственной инициативы запустил несколько ипотечных программ, которые позволяют оформить квартиру в кредит без первоначального взноса.
Необходимо отметить, что жилищного кредита без первоначального взноса в чистом виде нет практически ни в одном банке, а льготные программы выдачи ипотеки молодым семьям в Сбербанке заключаются в предоставлении субсидии на внесение стартового капитала, либо в возможности произвести оплату первоначального взноса за счет средств материнского капитала.
Чтобы оформить ипотеку по программе «Молодая семья», супруги должны соответствовать заявленным банком требованиям.
В 2017 году программа «Молодая семья» предусматривает внесение первоначальных средств в размере не менее 20% от стоимости объекта недвижимости. Согласно условиям Сбербанка, внести стартовый капитал можно за счет государственной субсидии или материнского капитала.
Так как программа кредитования молодых семей проводится при государственной поддержке ставка по ипотеке составляет 10,75% годовых, и остается стабильной на протяжении всего срока возврата денежных средств. При этом супруги могут выбрать, какое жилье они хотят оформить в ипотеку: в новостройке или на вторичном рынке. Также есть возможность получить денежные средства в Сбербанке для строительства собственного дома.
Срок предоставления ипотечного займа молодым семьям варьируется в интервале 12 месяцев — 30 лет, в каждом конкретном случае период кредитования устанавливается индивидуально с учетом всех факторов. Сумма предоставления ипотеки молодой семье — до 15 млн рублей.
Итак, чтобы взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке, молодожены должны соответствовать таким требованиям:
- Возраст одного из супругов должен быть менее 35 лет, но более 21 года.
- Стаж работы на последнем месте трудоустройства — не менее 6 месяцев.
- Заработная плата должна приходить на пластиковую карту Сбербанка (если зарплатный проект обслуживает другой банк ставка кредитования увеличивается на 0,5%). При получении зарплаты в другом банке, потребуется предоставление справки о доходах за последние 6 месяцев.
Получить деньги на покупку жилья и удовлетворение прочих потребностей без залога и подтверждения доходов можно, заполнив форму внизу страницы.
Для оценки платежеспособности, возможных рисков и проверки достоверности предоставленных данных, потенциальные заемщики — Молодая семейная пара, должны предоставить в банк (Сбербанк) пакет документов и справок. Так как ипотека молодой семье — это специфический проект, которым предусмотрены определенные нюансы, набор документов немного отличается от стандартного.
Список документов для оформления ипотеки в Сбербанке молодой семье:
- Паспорта обоих супругов и созаемщиков;
- Документы о заключении брака и о рождении ребенка, если для первоначального взноса используется материнский капитал;
- Документы, которые подтверждают наличие работы;
- Справка бланк 2 НДФЛ о сумме доходов за последние полгода;
- Сертификат на маткапитал;
- Документ об участии в жилищной госпрограмме (если это необходимо);
- Медицинская справка о состоянии здоровья.
Предварительно также необходимо заполнить анкету-заявление на предоставление ипотеки.
Срок рассмотрения документов и принятия решения по выдаче кредита молодой супружеской паре в Сбербанке составляет 2-5 рабочих дней. Если банк примет решение о предоставлении ипотеки, заемщики должны будут оформить личное страхование жизни и здоровья, и подписать договор.