Как оформить квартиру на двоих если ипотека на одного человека

Оформление ипотеки на двух людей, которые официально не женаты, не редкость. В этом случае кредит получает основной заемщик, привлекая к сделке созаемщика. Банк учитывает совокупный доход и увеличивает максимальную сумму к выдаче.

Если официальный супруг(а) не обязан соответствовать требованиям банковского учреждения, то к неофициальным, выступающим в качестве созаемщика, выдвигаются те же критерии, что и к основному заемщику. Как правило, условия касаются возраста, трудовой занятости и доходов.

Главным вопросом такого способа покупки станет разделение имущества. Выделение долей на каждого участника ипотечной сделки должно быть прописано в договоре. Если созаемщик не подходит по возрасту, не имеет требуемого гражданства или работы, привлечь его к сделке нельзя, соответственно, прав на недвижимость у него не будет.

Есть три способа получения жилищного кредита и распределения прав на собственность:

  1. Оформить на одного человека. Для кредитной организации он будет единственным заемщиком и в случае успешного погашения кредита ему и достанется квартира или дом. Вторая сторона документально не участвует в сделке, но может, по своему желанию, вкладывать средства в выплату.
  2. Получить кредит на двоих, а право владения оформить на одного из заемщиков. Этот подход сложно назвать удачным, поскольку платить долг будут оба партнера, а собственником станет только один из них. Если не получится договориться между собой о разделе собственности, то решать спор придется через суд. Потребуется документально подтвердить свой вклад в погашение займа.
  3. Взять ипотечный кредит на двоих и жилье оформить в общее долевое владение. Если поставлена цель себя обезопасить, то этот вариант самый удачный.

В последнем случае заемщики будут во всем равны: поровну платят кредит и получают права на жилплощадь. Есть некоторое уточнение – если один из участников договора прекратит выплату, обязательства в полной мере лягут на второго. И если собственность можно разделить документально, то обязанности по возврату средств – нет. Позже сторона, которая оплатила сумму, превышающую долю (например, когда человеку принадлежит 50% квартиры, а выплачено 2/3 кредита), может затребовать от второго участника, уклонившегося от расчетов, компенсацию затрат. Для этого понадобится доказать, что деньги были внесены именно им. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Больше о правах и обязанностях созаемщика вы можете узнать из этой статьи.

Когда один из заемщиков находится в браке, это может усложнить процедуру вплоть до отказа от покупки недвижимости. Основная проблема в том, что официальный супруг одного из созаемщиков, решивших взять имущество совместно с другим лицом, будет иметь права на эти квадратные метры, так как объект куплен в браке.

Решается такая задача просто – составлением брачного договора либо согласием официального супруга на покупку. В последнем случае он сможет претендовать на половину от собственности, оформленной на жену(мужа). Полностью исключить из сделки третье лицо без развода нельзя.

Гражданский брак – это совместное проживание двух человек, оно не порождает юридических последствий. Поэтому желательно сразу задуматься о том, как избежать возможных проблем в будущем.

Вот несколько простых рекомендаций:

  1. Надежнее всего проводить оплату через кассу финучреждения и указывать себя плательщиком. В этом случае, гражданский супруг, который не является владельцем недвижимости, вправе потребовать от второй стороны возврата своих средств, внесенных для погашения кредита, и уплаты процентов по ставке, утвержденной Центробанком.
  2. При долевой собственности каждый должен вносить платежи от своего имени или со своего счета. Обязательно сохранять все чеки и квитанции – такими документами можно доказать, кто именно и в какой сумме вкладывался в недвижимость.
  3. Определить порядок деления собственности до оформления ипотечного соглашения.
  4. Рассмотрите возможность сделать страховку не только на имущество, но и на жизнь и здоровье. При трагических обстоятельствах – потери трудоспособности или утрате жизни долг не перейдет на второго созаемщика и будет покрыт за счет страховой выплаты.
  5. Если хотите защитить свои интересы – откажитесь от роли поручителя.
Читайте также:  Как купить по ипотеке квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок оформления ипотеки на двух заемщиков довольно стандартен: подается заявка, предоставляются документы, подписываются договора. Каждый участник должен подготовить полный пакет бумаг и присутствовать на разных этапах сделки. Например, чтобы оформить в Сбербанке заем на покупку готовой недвижимости требуются следующие документы:

  • анкеты заемщика и созаемщика;
  • паспорта;
  • СНИЛС, водительские права или другой документ, подтверждающий личность, на выбор заемщиков;
  • справки о доходе (действительны в течение тридцати дней от даты выдачи);
  • документы по имеющемуся жилью, если оно используется в качестве залога.

Для каждой кредитной программы банки устанавливают практически одинаковые требования к документам, разница чаще всего касается только способа подтверждения дохода.

Плюсы ипотеки без брака:

  • Повышаются шансы на получение средств. Кредитная организация учитывает доход не одного, а уже двух заемщиков.
  • Упрощается задача с погашением кредита. Как правило, ссуда на покупку жилья оформляется на длительный срок.
  • За это время финансовое положение должника может поменяться. Удобно, что исполнять обязательство придется не одному, а вместе с другим человеком.
  • Возникает право самостоятельно решить вопрос о распределении долей общей собственности.
  • Есть возможность поровну разделить имущество и долговые обязательства, не оформляя брак.

Также стоит отметить, что при необходимости, есть возможность переоформить договор и вывести созаемщика из ипотечной сделки. Об особенностях данной процедуры подробно написано в этой статье.

Недостатков при этом будет меньше, но они довольно веские:

  • Возможная потеря своей доли при оформлении ипотеки на второго человека.
  • Нет возможности стать участником госпрограмм по улучшению жилищных условий, получить субсидию.
  • При утрате жизни одного созаемщика, второй не сможет унаследовать его долю – она, вместе с долговыми обязательствами переходит по наследству в соответствии с законом. Если наследники не смогут производить платежи, второй созаемщик должен будет делать это самостоятельно, а после – требовать от них компенсации.

При разделе имущества каждый владелец может продать свою долю. Но здесь есть два нюанса:

  1. Первоочередное право выкупа предоставляется второму собственнику. Если он откажется или не сможет произвести выплату, эта часть будет продана любому желающему.
  2. Рыночная стоимость доли будет ниже.

Если имущество было оформлено только на одного, а выплачивали кредит двое, вторая сторона может получить свою законную долю. Однако процедура довольно сложная: придется доказывать факт совместного проживания, ведения хозяйства. Суд вызывает свидетелей, которые дают свои показания. Также исследуются документы: справки о регистрации по одному адресу, чеки, квитанции об уплате коммунальных платежей. Принимаются в расчет и справки об открытии общего счета в кредитной организации, акты о совместной покупке имущества, воспитание детей общими усилиями.

Прочие параметры кредита:

  • Срок – не более 25 лет.
  • Первоначальный взнос при покупке квартиры – 15%, если это доля в ней, то 25%, когда доля последняя, а вся квартира принадлежит заемщику, ПВ составит 10%. Взнос в 15% предусмотрен при покупке строящегося объекта.
  • Сумма от 300 тыс. для всех регионов и от 600 тыс. рублей – для Санкт-Петербурга или Москвы.
  • Ставка по кредиту от 9,75 до 10,25% годовых, но предусмотрены надбавки, в зависимости от типа занятости и договора.

[quote name=’Авиамоторная’ date=’3.4.2014, 11:17′ post=’71558′]
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Мы с моим гражданским мужем собрались взять в ипотеку квартиру строящегося дома. ипотеку я оформила на себя, вообще никак не указав его. впоследствии собираемся узаконивать наши отношения. будет ли квартира в собственности на нас обоих? если нет, то что нужно для этого сделать.
спасибо за ответ. извиняюсь, если такой вопрос уже был, я не нашла ответ на конкретно мою ситуацию.

Читайте также:  Как оформить ипотеку на квартиру вопросы

1) На данный момент Вы единственный заемщик по кредиту ,
и единственный собственник квартиры в строящемся доме.
Если бы на момент подписания кредитного договора Вы состояли бы в браке,
то супруг был бы совладельцем независимо от того, на кого оформлена недвижимость.

2) Если кредитный договор уже подписан и Вы платите по кредиту ,
то единственный способ внести какие либо изменения — договориться
с банком . Маловероятно , но можно попробовать.

3) Если кредитный договор еще не подписан, то необходимо заново
пройти процесс одобрения, как созаемщикам.

1) Обязательство по ипотеке взято вами до брака, Вы единственный собственник.
Вступив в брак необходимо заключить брачный договор в котором необходимо
указать вашу единоличную финансовую ответственность по действующему кредиту.
В противном случае , у вашего будущего супруга в случае возникновения разногласий с вами ,
может возникнуть возможность требовать возврата половины ( или части ) выплат по кредиту
за время брака. Вся собственность супругов и их траты за время брака — совместные ( если иное
не оговорено брачным договором ).
2) Собственником сможете сделать супруга только если договоритесь с банком.
Либо после погашения кредита.

1) Обязательство по ипотеке взято вами до брака, Вы единственный собственник.
Вступив в брак необходимо заключить брачный договор в котором необходимо
указать вашу единоличную финансовую ответственность по действующему кредиту.
В противном случае , у вашего будущего супруга в случае возникновения разногласий с вами ,
может возникнуть возможность требовать возврата половины ( или части ) выплат по кредиту
за время брака. Вся собственность супругов и их траты за время брака — совместные ( если иное
не оговорено брачным договором ).
2) Собственником сможете сделать супруга только если договоритесь с банком.
Либо после погашения кредита.

Автор, непростая у Вас сложилась ситуация, но выход из нее найти просто при желании обеих сторон договориться.
Сейчас после регистрации брака Ваш супруг формально не будет являться собственником квартиры, потому что его право не зафиксировано в правоустанавливающих документах и реестре прав собственников, но фактически он может распоряжаться купленной в ипотеку квартирой совместно с Вами. Более того, вы никак не сможете распорядиться квартирой, не получив официальное согласие супруга, но и он без Вас изменить статус квартиры не сможет. Почему так? В соответствии со ст. 34 п.2 Семейного Кодекса РФ все имущество, приобретенное в браке, а поскольку кредит на квартиру будет выплачиваться в браке, считается общим имуществом супругов, «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.» Поэтому при разделе имущества в случае развода, а также при наследовании супруг будет иметь право на свою долю в приобретенной квартире.
Урегулировать этот вопрос вы можете, заключив брачный договор, в котором в соответствии с п.1 ст. 40 Семейного Кодекса РФ «супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.»

Если для вас важно, чтобы супруг был официальным сособственником квартиры, заключите брачный договор, определив в нем супруга собственником доли, зарегистрируйте брачный договор в Росреесте и платите кредит за квартиру совместно. Но предварительно придется согласовать эти действия с банком.
Если можно обойтись без получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире для супруга, просто заключите брачный договор и руководствуйтесь им в своих действиях.

Читайте также:  Как подать онлайн заявку на ипотеку в сбербанке

Как приобрести в собственность квартиру на двоих с сестрой в ипотеку на 10 лет, чтобы было все оформлено документально?

очень просто: оформить кредитный договор и договор купли-продажи на двоих

кредит где вы оба созаемщики и договор купли-продажи на двоих( либо совместная, либо долевая собственность — это от банка зависит, но в вашем случаее долевая подойдет больше)

совместная собственность может быть только у супругов

Антонина есть банки которые заемщик один а оформит могут на дочь или сына.

Ирина, есть конечно) но речь же идет о совместной/долевой собственности.
Совместная собственность может быть только у супругов

Совместная собственность возможна не только между супругами.Так же в результате приватизации — где в совместную собственность квартиру могут оформить все имеющие право на это — и не всегда они являются родственниками.Регистрационные органы не имеют права в этом случае отказывать в регистрации именно совместной собственности — они могут только предложить оформить собственность долевую.

А при наследовании несколькими наследниками?Тоже совместная собственность появляется.А с детьми несовершеннолетними?Так что не только у супругов совместная нажитая(на возмездной основе) собственность появляется.Особых случаев для возникновения совместно нажитой собственности хватает.

МИЛМАН, Вы заблуждаетесь! Совместная собственность, предусмотренная Гражданским кодексом РФ – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.Совместная собственность возникает в случае приватизации и покупке жилого помещения мужем и женой. В прочих случаях, если это не супруги собственность может быть лишь долевой. А супруги могут воспользоваться правом оформления как долевой так и совместной собственности.

Уважаемая Татьяна Михайловна!Что такое долевая и совместная мне не надо объяснять. У супругов она по закону совместно нажитая(и то не вся) — и здесь никто не спорит и не ЗАБЛУЖДАЕТСЯ. Я писала о ДРУГИХ МОМЕНТАХ ее возникновения, кроме приватизации до внесения поправок, между далеко не родственниками(и в случае приватизации до внесения поправок тоже далеко не супругами без определения долей на данный момент существует не мало квартир в совместной собственности, как я написала выше). С наследством по завещанию никогда не сталкивались?Когда в завещании указываются только сами наследники(далеко не супруги, а могут и посторонние люди), но не сказано — сколько конкретно причитается каждому.И вот прежде чем его разделить — его надо принять.И принять как совместную собственность.Аналогично бывает с дарением.И по поводу детей(я говорю не о праве пользования)-когда они имеют свои доходы(не массовые случаи , конечно) и претендуют на жилье родителей как совместно нажитое(не массовые случаи , конечно). И здесь уже совместная собственность — это имущество,которое одновременно принадлежит двум и БОЛЕЕ людям( кстати так и сказано в законе).Ну крестьянское и фермерское хозяйство не будем рассматривать.Вообще это все уже вышло за рамки вопроса и лишнее.

Статья 244 ГК РФ — совместная собственность и ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов.
Это разные вещи, разные статьи и собственность может быть совместной не только у супругов. Собственность может быть совместной, но не не совместно нажитой и это тоже разные вещи.

Adblock
detector