Добрый день! мы с мужем на сегодняшний день не живем вместе, но брак не расторгнут. Есть ипотека,жилье приобретено в браке, но собственник супруг по свидетельству. Первоначальный взнос был из общих накоплений, первый год оплачивали ипотеку вместе, но сейчас я нахожусь в декретном отпуске и не могу вносить свою долю, поэтому всю сумму долга оплачивает супруг. В квартире проживаю я с несовершеннолетним ребенком и оплачиваю коммунальные услуги. Муж живет в другом месте. Супруг обещает, что после выплаты ипотеки оформит квартиру на ребенка. Подскажите, как я могу подстраховаться уже сейчас и как можно зафиксировать его словесные обещания на бумаге? Может быть лучшим вариантом является брачный договор? Продавать квартиру не хотим, очень много вложено сил и средств.
Ответы юристов ( 1 )
Подскажите, как я могу подстраховаться уже сейчас и как можно зафиксировать его словесные обещания на бумаге?
Юлия
поскольку квартира находится в залоге, то в действиях по её отчуждению Ваш муж ограничен, пока не будет полностью погашен кредит.
Поэтому в указанной ситуации могу предложить два варианта.
1. он может заключить с ребенком (где от имени ребенка будете выступать Вы, как его законный представитель) договор обещания дарения. От Вас при этом нужно будет составить нотариальное согласие, если дарение будет на всю квартиру. Заключение подобного договора предоставит Вам право обратиться в суд для защиты прав ребенка, если данное обещание не будет исполнено его отцом.
После прекращения обременения, уже можно будет заниматься самим договором дарения и переходом права собственности на ребенка.
2. указанный Вами брачный договор (БД) тоже может быть своеобразной подстраховкой, но весьма условной. По этому договору Вы можете определить только две вещи в отношении квартиры: или квартира переходит в долевую собственность супругов или становится Вашей исключительной собственностью.
Второй вариант БД страхует Вас по полной программе, поскольку Вы станете собственником и ему уже не надо будет ребенку ничего дарить. Он просто лишается прав на эту квартиру, а дальше Вы делаете, что угодно.
Первый вариант БД просто фиксирует Ваши доли, но не гарантирует, что после погашения кредита он свою долю передаст ребенку.
При этом для заключения БД необходимо известить банк. А нотариус и вовсе может потребовать получить от банка согласие.
Как купить ребенку квартиру и оформить право собственности? Разберемся подробно
Содержание статьи подробное:
Конечно вы можете купить ребенку квартиру, а почему нет!
И оформить право собственности именно на ребенка.
Тогда возникает вопрос, участвует ли ребенок в сделке и каким образом.
Ребенок приобретает полную дееспособность по достижению восемнадцатилетия.
До этого времени в его пользу действуют законные представители :
- родители, отец или мать
- опекуны
- усыновители
Малолетними детьми признаются дети, не достигшие 14 лет. Они полностью недееспособны и не участвуют в сделке купли-продажи. В их интересах действует законный представитель.
Но законный представитель должен иметь на руках свидетельство о рождении, как подтверждение законных прав родителя или решение суда о назначении опекуна.
- В договорах, соглашениях и расписках фигурирует ребенок как Покупатель, в лице законного представителя.
Пакет документов для Росреестра дополняется копией свидетельства о рождении.
Присутствие ребенка до 14 лет при заключении сделки и в Росреестре, при подаче заявления о регистрации права собственности, не нужно!
Договор покупки квартиры на несовершеннолетнего не требует обязательного удостоверения у нотариуса, в отличии от договора продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.
Ребенок старше 14 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или опекунов.
- В договорах, соглашениях и расписках фигурирует ребенок как Покупатель, с согласия законного представителя.
- Ребенок подписывает договоры, соглашения и расписки, а так же заявление о регистрации права собственности в Росреестре.
- Ребенок в обязательном порядке должен иметь паспорт.
- Получает зарегистрированные документы из Рсреестра он самостоятельно, в присутствии законного представителя.
Регистрация права собственности на ребенка, впрочем как и взрослого, осуществляется в Росреестре, и в ЕГРН вносится запись о ребенке, как владельце квартиры.
Госпошлина оплачивается такая же, как на взрослого. Подробнее > > >
Срок регистрации не более 10 рабочих дней.
Документы можно подать через МФЦ.
Покупая ребенку квартиру, вы должны понимать:
- До наступления совершеннолетия продажа квартиры возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства и по заявлению обоих родителей
- По достижению совершеннолетия ребенок будет распоряжаться квартирой по своему усмотрению
В случае, когда Вы применяете для оплаты покупки жилья бюджетные сертификаты и субсидии, которые требуют выделение долей детям, и кредитные средства, то необходимо получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог детской доли в банк.
Иначе Росреестр откажет в регистрации.
Для этого получите в банке письмо для Органа опеки и попечительства и подайте его, вместе с заявлением в это учреждение. Можно это сделать через МФЦ, но это по времени будет дольше.
Прием заявлений в Органе опеки и попечительства осуществляется по графику, уточните.
Далеко не каждый банк разрешает оформление прав собственности на детей. Уточните это заранее.
Всегда рада разъяснить. Автор
Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.
На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
С уважением, Автор.
АВТОР В ОТПУСКЕ ДО 16.09.2019 год
Электронная почта: info@exspertrieltor.ru