ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПри оформлении ипотеки физическими лицами, состоящими в официальном браке, банки выдвигают ряд определенных требований. Также ипотека на покупку квартиры или дома для супругов предусматривает несколько форм разделения собственности. Приобретенное имущество может принадлежать обоим лицам на равных или оговоренных условиях либо только одному, при соблюдении определенного регламента.
Ключевая особенность такого ипотечного договора – практически безусловное участие в сделке второго супруга. Он или она в обязательном порядке должны быть привлечены в качестве созаемщика. Причем по условиям многих банков, супруг(а) могут не соответствовать общим требованиям, в отличие от иных лиц-созаемщиков (братьев, сестер, друзей). Кроме того, кредитор может выставить созаемщику-супругу(е) свои требования. Например, Сбербанк не привлекает к сделке лиц без российского гражданства.
Исключением можно считать только военную ипотеку, которая не предполагает участие третьих лиц в кредитном договоре.
Так как заемщиками по ипотеке выступают двое, то и комплект документов в банк подается на двоих. Это же касается личного страхования – полис приобретает и регулярно продлевает каждый супруг. Привлечение жены или мужа в качестве поручителя практикуется очень редко и возможно, только если банк предусматривает такой способ покупки недвижимости.
Стоит отметить, что принять решение о порядке оформления кредита и недвижимости следует до подачи бумаг. Впоследствии изменить условия соглашения, поменять статус созаемщика на поручителя будет довольно сложно. Маловероятно, что банк даст согласие.
В целом порядок оформления ипотеки супругами будет стандартен:
- Подача заявки и анкет от двоих.
- Выбор недвижимости, заключение ипотечного соглашения.
- Подписание кредитного договора.
- Оформление страховки.
- Выплата.
Оба супруга могут вернуть излишне уплаченный НДФЛ, допускается свободное использование средств материнского капитала для частичного или досрочного погашения.
При этом стоит учесть некоторые нюансы, в части выбора основного заемщика. Несмотря на полное равноправие мужчин и женщин, существует определенная разница, на кого именно брать кредит. Например, банк учтет, что женщина раньше уходит на пенсию, соответственно, срок ее трудовой деятельности может быть короче. То есть и ипотечный договор может иметь более короткий срок.
Также при составлении брачного контракта супруги могут оформить приобретенный объект в долевую собственность. Документ четко регламентирует разделение имущества.
Если недвижимость была куплена одним из супругов до заключения официального брака, то доля имущества в сумме выплаченных взносов до оформления отношений, разделу не подлежит. Все, что семья вносит после – совместно нажитое имущество, которое будет находиться в совместной собственности. При этом супруг заемщика фактически в договоре не фигурирует, не учитываются его доходы и кредитная история.
Исключение – если будущий супруг(а) принял участие в сделке как созаемщик, после чего отношения были официально зарегистрированы.
Одобрение составляется при подписании брачного договора – когда супруг(а) по любым причинам не участвуют в ипотечном соглашении как созаемщик. Подается документ один раз при оформлении всех бумаг в банке. В дальнейшем подтверждение не требуется, а отзыв – не предусмотрен.
Общий порядок покупки квартиры в ипотеку супругами – стандартен и предполагает только привлечение мужа(жены) как созаемщик и дополнение пакета документом бумагами о заключении брака. Однако существуют некоторые нюансы, о них следует знать заранее:
Об особенностях составления брачного договора можно узнать из этой статьи. Также стоит отметить тот факт, ипотека при разводе имеет массу сложностей. О многих специфических нюансах лучше знать заранее, чтобы максимально выгодно и безопасно оформить договор долгосрочного кредитования. А также чтобы не остаться без недвижимости при разводе по причине необдуманного решения.
Многие российские семьи в качестве инструмента решения жилищного вопроса все чаще выбирают оформление ипотеки. Часто при этом возникают различного рода вопроса, начиная с того, как оформляется ипотека в браке и можно ли оформить имущество во владение на другого супруга. Ответы на такие вопросы достаточно просты и содержатся в действующих законодательных нормах.
Покупка квартиры в ипотеку в браке сегодня довольно распространена и составляет существенный процент заключаемых имущественных сделок в сфере кредитования. Согласно действующим правилам все имущество, приобретенное при нахождении в браном союзе, является нажитым совместно и в случае решения о разводе делится между каждым из супругов в равных долях. Разделу подлежат не только материальные ценности, но и обязанности по долгам, поэтому ипотека для супругов предполагает решение проблемных вопросов не только в части раздела жилой недвижимости, но и обязательств по ипотеке.
При ответе на вопрос можно ли оформить квартиру на жену, если ипотека оформлена на мужа, многое зависит от того, в какой период взаимоотношений был оформлен кредит. Возможны следующие варианты:
- если муж оформил кредит на покупку жилья до брака, то супруга не вправе претендовать на долю;
- если оформление займа произошло во время действия брака, то жена имеет полное право на часть квартиры;
- если ипотеку взял бывший муж, то никакого отношения к квартире и выплате обязательств по ней экс супруга не имеет.
По сути неважно кто супругов оформлял займ в браке. Ответ на вопрос, если муж берет ипотеку, может ли жена быть собственником, положителен. Все имущество, приобретенное при состоянии в брачном союзе, является общим и жена имеет право владеть 50% собственности.
Исключением из общепринятой практики деления совместно нажитого имущества составляют ситуации заключения особого договора до вступления в брак или во время его действия. На кого оформляется квартира при ипотеке в браке напрямую зависит от прописанных в брачном договоре пунктов. Если такого условия нет, то документы регистрируются на заемщика.
Правило деления совместно нажитого имущества в виде 50 на 50 действует не всегда. Пропорции могут быть изменены решением суда при наличии особых нюансов в виде наличия детей, использования при выплате ипотеки средств государственной субсидии и ряд иных нюансов.
Важное значение имеют особые нюансы ипотечной сделки, чаще всего касающиеся приобретения недвижимости в новостройке. Если факт сдачи в промышленную эксплуатацию происходит во время действия брака, то супруг обязан оформить долю квартиру жене. Если событие произошло после расторжения союза, то бывшая жена имеет право только на возврат части общих выплат.
Ипотека на одного из супругов встречается довольно редко. Такое допустимо только при наличии такого правила в программе кредитования или по специальному соглашению с банком
Сегодня в юридической практике существуют прецеденты, когда гражданской супруге удавалось отсудить часть квартиры, приобретенной за счет ипотечного кредита сожителя. Такое допустимо при существовании веских доказательств, что оплата ипотеки происходило за счет ее доходов. На практике процент вероятности положительного исхода весьма мала и требует помощи семейных адвокатов.
Процесс развода ипотеке часто осложняется невозможностью супругов прийти к взаимному соглашению о судьбе ипотеки и совместного жилого имущества. Наиболее простым с точки логики является вариант, при котором кредит погашается досрочно или долговые обязательства делятся в равных частяху, а после погашения займа недвижимость подлежит реализации и вырученные средства делятся поровну между бывшими супругами. Но на практике такой вариант встречается довольно редко.
Согласно нормам Семейного кодекса, супруги несут общую ответственность по возникшим в период брака обязательствам, в том числе и качающихся только одного из супругов. Стоит учитывать нюансы того, как оформляется ипотека в браке. При заключении ипотечного договора супруга выступает в качестве созаемщика, что означает, что при невозможности мужа оплачивать долг, обязанность по его выплате перейдет к жене.
После расторжения брака должен быть решен вопрос того, как будет делиться квартира и ипотечные обязательства. Возможны следующие варианты:
- оформление специального соглашения с определением выделения долей во владении имуществом и оплате долга;
- отказ мужа от прав владения квартиры, с нотариальным переоформлением квартиры и ипотеки на жену;
- продажа квартиры с последующим погашением кредита и делением остатка средств;
- разделение обязанностей и имущества в соответствии с условиями брачного договора.
При невозможности супругами достичь взаимосогласованного решения в отношении судьбы ипотеки и квартиры, такое вердикт будет выносить суд. В процессе прохождения судебного разбирательства будет определена доля каждого из бывших супругов, в том числе та часть недвижимости, которая будет принадлежать жене.
Кредитные организации не охотно идут на заключение нового кредитного договора после развода супругов. Для них наличие заемщика и созаемщика существенно снижает риск получения невозврата, так как при невозможности осуществлять выплаты одним из супругов требование выплаты последует в адрес второго. Практикующие юристы советуют подавать иск о разводе имущества без упоминания о наличии общих долгов по ипотеке, что существенно упростит процесс раздела квартиры.
Общий порядок шагов при разделе ипотечной квартиры выглядит следующим образом:
- подача супругом иска с требованием о проведении раздела имущества;
- переоформление в Россреестре прав собственности на недвижимость;
- обращение в кредитную организацию с решением суда;
- прохождение процедуры переоформления договора кредитования.
На практике возможен вариант, когда после развода женщина остается проживать с детьми и на нее накладывается обязанность выплаты доли стоимости недвижимости мужу. В большинстве случаев такое происходит тогда, когда бывшей жене пришлось бы переехать в место проживания с худшими условиями, что было бы ущемлением прав детей.
Можно ли оформить квартиру на жену, если ипотека оформлена на мужа, зависит от того, в какой из моментов произошло подписание договор ипотеки. Совместно нажитое имущество после развода делится поровну, но результат может повлиять наличие детей или брачного соглашения.
- Может ли ипотека оформится в собственность на мужа, если заемщиком является жена?
1. Может ли ипотека оформится в собственность на мужа, если заемщиком является жена?
1.1. нет. только на жену
2. Квартира куплена в ипотеку в браке. Ипотека и собственность на квартиру оформлены на мужа. Имеет ли жена какие-либо права на эту квартиру при разводе? Просто ответьте «да» или «нет»
Проконсультируйте меня он-лайн. Я не хочу консультацию по телефону!
2.1. Да, вы имеете право на указанную квартиру.
2.2. Конечно, в силу ст. 34, ст. 38 СК РФ супруга имеет право на 1/2 от всего имущества, приобретенного в браке. Учитывайте так же, что долговые обязательства также в размере 1/2 от общих будут присуждены супруге.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
3. Моя жена сейчас собирается вместе с бывшим мужем продать квартиру. Квартира куплена в ипотеку в совместную собственность (без определения долей). Ипотека ещё не погашена. Покупатель хочет погасить ипотеку и соответственно купить.
С моей супруги кроме согласия на продажу что-либо требуется? Если она даст согласие на продажу, то с неё в дальнейшем, при покупке жилья только будет снято обременение? Или же можно какой-то отказ от своей неопределенной доли сделать?
3.1. Здравствуйте, уважаемый Андрей!
Во-первых, если эта ипотечная квартира была приобретена вашей женой с экс-супругом во время их брака, то у вашей супруге в той квартире согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ имеется 1/2 доля собственности.
Во-вторых, ваша жена вправе в судебном порядке произвести раздел той ипотечной квартиры с бывшим мужем и раздел задолженности по ипотечному кредиту.
Пока ипотечный кредит не будет погашен, Банк не даст согласие на продажу этой ипотечной квартиры, которая находится в залоге у Банка (Кредитора).
Вы не указали важной информации в своем вопросе. Кто погашает ипотечный кредит после расторжения брака между вашей женой и ее бывшего мужа. А это важно.
В-третьих, если Вы достаточно обеспечиваете свою семью, то ваша жена после погашения ипотечного кредита может с бывшим мужем на основании статьи 38 СК РФ заключить соглашение о разделе совместного имущества, в котором эта квартира перейдет в собственность ее бывшего мужа.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Удачи Вам.
4. Скажите пожалуйста, вопрос такой. У нас с мужем куплена квартира в ипотеку с маткапиталом. Ипотека оформлена на мужа, я жена как созаемщик. Право на собственность на квартиру у нас на двоих. Но муж утверждает что квартира его, так как он взял ипотеку на себя и платит за нее. Так ли это?
4.1. Эльвира Олеговна, покажите супругу свидетельство оправе собственности или выписку из Росреестра и объясните, что ему принадлежит 1/2 часть. Это в любом случае, даже если бы и была оформлена вся квартира на него, так как она нажита в браке.
4.2. Использовался мат. капитал, квартира стала уже не на двоих, а на всех членов семьи, включая детей, так что Ваш муж жАстоко заблуждается.:sm_ag:
5. Сотрудник фсин муж и сотрудник сад жена, выслуга более 10 лет, есть ребенок несовершеннолетний, имеют собственность в ипотеку 56 кв. м. Жилой площади. С этого года совместно с нами проживает мама и прописана у нас. Мама пенсионерка. У мамы собственности нет. Имеем ли мы право на едв. Считается ли мама членом семьи.
5.1. Доброй ночи, Алсу! Имеете право и на ипотеку и на получении компенсации в денежном эквиваленте на покупку жилья при определенных обстоятельствах. При необходимости можете обратиться. Я из Казани. Контакты на сноске под ответом или на страничке.
6. Квартира в ипотеке приобретенная в браке. Был вложен материнский капитал после погашения ипотеки я обязан поделить на равные доли жене и детям. Мы разводимся и супруга выходит замуж. После погашения ипотеки она будет замужем и при вступления в собственность она будет в браке. Притендует на эту ее долю квартиры новый муж.
6.1. Внимательно прочитайте нотариальное обязательство по выделению долей.
Обязательство будет не изменным.
7. А вот такой вопрос-жена самостоятельно за собственные средства покупает квартиру по ипотеке и требует от мужа расписку, что он не будет претендовать на жилье в случае развода. Может и ему надо составить какое то соглашение, что бы не иметь обязанностей по уплате ипотеки-жилье то совместное, т.к. брак зарегистрирован?
7.1. Добрый день. Рекомендую Вам заключить брачный контракт где и определите режим вашего совместно нажитого имущества и обязательств.
8. Может ли муж будучи собственником квартиры взятой в ипотеку переписать на жену или поделить права собственности, при этом что бы он имел только 1/4 доли квартиры.
8.1. То,о чем вы спрашиваете, если ипотека выплачена не полностью возможно только с согласия банка, у которого квартира находится в залоге
Но банк на подобное уменьшение доли не согласится-ему это не выгодно.