Некоторые граждане, приобретая жилую площадь, не хотят использовать услуги риэлторов или посреднических агентств, поэтому выполняют всю работу самостоятельно.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Обусловлено это чаще всего сокращением значительных расходов, поскольку оплата услуг помощника серьезно отражается на затратах. Как оформить покупку квартиры без риэлтора? Этот вопрос является основной темой статьи.
Выбор вариантов недвижимости – первый этап. Специалисты рекомендуют обращать внимание на объявление, которые даются в газетах и журналах, стоит просмотреть городские сайты, где выставляются предложения.
Широкое распространение получили платные базы поиска, в которых указываются все необходимые параметры, а система подбирает подходящие варианты или оповещает о новых предложениях.
Не стоит отказываться от старых методов, поскольку даже в современных условиях они продолжают показывать свою действенность, – расклеивание объявлений и расспрос консьерж.
Не забудьте поинтересоваться, возможно, квартиру продает кто-то из ваших друзей или их знакомые и родственники.
При поиске объекта недвижимости рекомендуется учитывать следующие советы:
- Заранее определитесь, каким критериям должна соответствовать недвижимость. Составьте перечень условий – количество комнат, этаж, местоположение дома и т.д.
- Предварительно подумайте, на какие уступки вы готовы пойти (к примеру, выбрать высокий этаж).
- Не рекомендуется выбирать квартиру, если дом, в которой она располагается, находится рядом с промышленными предприятиями или энергетическими сетями.
- При осмотре квартиры обратите внимание на вид из окна, что позволит предупредить неприятные моменты в последующем.
- Уделите внимание социальной и инфраструктуре, доступностью транспортного сообщения.
Самостоятельная покупка без помощи риэлтора имеет свои плюсы и минусы.
К достоинствам относится:
- экономическая выгода – услуги риэлтора составляют от 3 до 7% от стоимости недвижимости;
- некоторые риэлторы – мошенники, воспользовавшись их услугами, вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры;
- не все риэлторы готовы справиться с задачами, поставленными перед ними – важно найти грамотных специалистов, что не так просто.
К минусам отсутствия риэлтора относится возможное увеличение сроков процедуры.
Не зная основных правил и не имея навыков в этой области правоотношений, сделка может затянуться на месяцы.
Более того, вы рискуете связаться с мошенниками-продавцами, которые также оставят вас без квартиры и без финансовых средств.
Приобретение квартиры без риэлтора – непростое дело, поскольку всю ответственность он взял бы на себя.
Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется изучить, как происходит покупка недвижимости самостоятельно.
Если квартира приобретается в ипотеку, то выберите наиболее выгодные условия.
Определившись с банком, необходимо представить доказательства покупки квартиры (к примеру, объявления о продаже старой квартиры, авансовый договор или расписка, полученная от продавца и т.д.).
Если банковская организация вынесет положительное решение, то средства могут быть переведены сразу на счет продавца или выданы наличными.
Пошаговая инструкция при покупке квартиры без риэлтора:
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры? Смотрите тут.
Для покупки квартиры потребуется собрать такой пакет документов:
- паспорта обеих сторон;
- свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
- если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
- когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
- если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
- выписка из домовой книги;
- кадастровая и техническая документация, план;
- справка об отсутствии задолженностей;
- авансовый договор.
Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в государственном порядке – в Росреестре. Для этого необходимо предъявить паспорта обеих сторон, договор и квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины – 2000 рублей.
В упомянутом соглашении указываются следующие положения:
- сведения о сторонах, принимающих участие в покупке;
- информация об объекте – частичное описание (месторасположение, дом, этаж и т.д.);
- полная стоимость объекта;
- условия внесения денежных средств;
- обязательства сторон и т.д.
Образец договора покупке квартиры можно скачать тут.
Сделка действительна при следующих условиях:
- убедитесь, что продавец может осуществлять сделки от своего имени, и что именно он является собственником квартиры;
- важно соблюдать установленную законодательством форму сделки (письменная форма, регистрация);
- сделка действительна, если она не нарушает права других граждан и не носит противозаконного характера.
Не используя услуги риэлтора, присутствует серьезный риск. Это является одним из минусов при самостоятельном приобретении квартиры.
Какие требуются документы при покупке доли в квартире? Полный перечень здесь.
Требуется ли внесение задатка при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.
Мошенничество может проявляться в том, что одна и та же квартиры продается несколько раз по предварительному соглашению.
Ничего не подозревающие люди вносят деньги, после чего продавец скрывается, а им приходится делить недвижимость и вести разбирательство.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Оформить покупку квартиры без риэлтора представляется вполне возможным. Чтобы процесс прошел без бюрократических проволочек, обмана и мошенничества, необходимо соблюдать четкий регламент, следовать пошаговому руководству и тщательно проверять документы.
Самостоятельное осуществление покупки недвижимости следует проводить с учетом нюансов всех ее этапов. В числе таковых можно назвать:
- Подбор базы недвижимых объектов по заданным критериям;
- Осмотр квартиры и оценка ее соответствия заявленным требованиям (наличие изъянов или слабая инфраструктурная развитость могут позволить снизить установленную продавцом стоимость);
- Ознакомление с правоустанавливающими и другими сопутствующими документами продавца (предварительная проверка добросовестности контрстороны убережет от обмана или мошенничества, подтвердит юридическую чистоту сделки и отсутствие на квартире долгов);
- Утверждение всех условий приобретения (конечная стоимость, размер авансового взноса, сроки, порядок распределения расходов за дополнительные услуги);
- Заключение предварительного договора и внесение части стоимости квартиры под расписку (в таком договоре зафиксированы все существенные условия основного договора, а оставление сторонами на нем своей подписи подтверждает, что достигнуто согласие и недопустим односторонний порядок изменения условий);
- Заключение основного договора (при ипотеке его заключение допускается в присутствии работника банка; при покупке за счет собственных средств можно привлечь нотариуса);
- Перечисление денежных средств продавцу;
- Передача документов на регистрацию права собственности.
- Паспорт продавца и покупателя;
- Предварительный договор (не имеет обязательного характера, заключение предусматривают для того, чтобы стороны могли подтвердить серьезность намерений и согласие по всем существенным условия);
- Расписка о принятии части суммы по предварительному договору (обычно покупатель оставляет в качестве залога 50 тысяч продавцу, которые позже будут засчитаны в пользу всей стоимости недвижимости);
- Правоустанавливающие документы на недвижимую собственность (свидетельство о регистрации права собственности и документ, выступающий основанием ее более раннего приобретения нынешним правообладателем: свидетельство о наследстве, договор дарения, приватизации, ренты, купли-продажи);
- Технический паспорт и план объекта (выдает БТИ);
- Выписка из ЕГРП (подтверждает отсутствие обременений);
- Согласие на продажу квартиры от супруги (если недвижимость находится в общей совместной собственности) или от других сособственников (в случае покупки доли квартиры);
- Согласие на покупку квартиры от супруга (супруги) заемщика (при ипотечных правоотношениях);
- Справка от управляющей компании, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- Выписка из книги домового учета, подтверждающая отсутствие других зарегистрированных на жилплощади лиц;
- Кредитный договор, договор поручительства (в случае оформления покупки в ипотеку);
- Квитанция об уплате государственной пошлины (от 2000 рублей).
- Разрешение от законных представителей или органа социальной защиты (если продавец недвижимости – несовершеннолетний);
- Справка от психо-, наркодиспансера, подтверждающая полную дееспособность продавца (носит рекомендательный характер и не обязательна при фиксации сделки);
На завершающем этапе – переходе прав собственности, сторонам договора купли-продажи (лично или через представителей) необходимо передать перечисленные документы в орган, уполномоченный на проведение государственной регистрации недвижимости (Росреестр, МФЦ). По истечении 7-10 рабочих дней новому собственнику выдадут правоустанавливающий документ.
Покупка квартиры с привлечение заемных средств банка обеспечивает некоторые гарантии благонадежности процедуры. Дело в том, что кредитная организация проводит тщательную проверку документов на предмет их соответствия правовым требованиям и достоверности изложенной в них информации, сведений.
Перед покупкой квартиры необходимо провести ряд действий по завязыванию отношений с самим банком. К ним относятся:
- Анализ репутации банков и предлагаемых ими финансовых продуктов ипотечной сферы;
- Выбор наиболее подходящих условий кредитования;
- Сбор предварительных документов, требуемых для подачи заявки на ипотеку (как правило, среди их числа просят предоставить: заявление-анкету; паспорт или другой документ, устанавливающий личность; 2НДФЛ);
- Получение одобрения заявки;
- Предоставление заемщиком полного пакета документов;
- Оформление ипотечного договора и открытие расчетного счета.
После проведения всех формальных процедур и подтверждения законности сделки банк-кредитор может перевести заявленную сумму либо непосредственному продавцу квартиры, либо на счет клиента-заемщика. Более частый вариант – передача или перевод средств между сторонами договора купли-продажи прямо в стенах банка. В этот же момент подписываются итоговые документы, подтверждающие получение заемных средств банка.
Для того, чтобы договор приобрел юридическую силу, в нем необходимо отразить все существенные моменты и условия. В обязательном порядке содержание договора должно отражать:
- Полные сведения о продавце и покупателе (паспортные данные, место регистрации);
- Исчерпывающее описание объекта, его местонахождение, данные из правоустанавливающих документов (этаж, площадь, вид собственности, тип строения, адрес, кадастровый номер и прочее);
- Стоимость квартиры;
- Порядок внесения выкупной цены (по частям, полное погашение, пропорциями);
- Некоторые исключительные обязанности сторон, не предусмотренные в законодательных актах;
- Место совершения сделки (населенный пункт);
- Дата, подписи сторон.
Плюсы:
- Экономия личных трудозатрат и времени на поиск подходящих вариантов;
- Отсутствие необходимости в оценке правоустанавливающих документов (это сделает риэлтор);
- Больше вероятности договориться о снижении стоимости объекта (заинтересованность риэлтора в проведении сделки позволяет достигать консенсуса по стоимости, в том числе и путем ее занижения);
- Многие риэлторские компании могут помочь снизить издержки при оформлении или страховке недвижимости, так как хорошо знакомы с ценами на этом сегменте рынка;
- Минимизированы риски обмана и мошенничества со стороны продавца;
Минусы:
- Высокие тарифы на риэлторские услуги;
- Субъективная невнимательность, которая может повлечь неблагоприятные последствия (плохая сверка документов) и заинтересованность в быстром проведении всей процедуры.
Провести процедуру покупки квартиры без привлечения стороннего лица и сэкономить средства вполне реально, если заранее учесть все нюансы и знать острые правовые моменты. Услуги риэлтора, однозначно, станут лишними, если планируется привлекать заемные средства кредитно-финансовых организаций, так как их служба безопасности максимально полно проведет анализ всех документов по сделке, прежде чем перечислить средства.
- Полные сведения о продавце и покупателе (паспортные данные, место регистрации);
- Исчерпывающее описание объекта, его местонахождение, данные из правоустанавливающих документов (этаж, площадь, вид собственности, тип строения, адрес, кадастровый номер и прочее);
- Стоимость квартиры;
- Порядок внесения выкупной цены (по частям, полное погашение, пропорциями);
- Некоторые исключительные обязанности сторон, не предусмотренные в законодательных актах;
- Место совершения сделки (населенный пункт);
- Дата, подписи сторон.
Бытует мнение, что без риелтора невозможно приобрести жилье. На самом деле это не такая сложная задача, с которой под силу справиться каждому. Да, агент по недвижимости экономит время клиента, но он совершенно не является гарантией того, что в будущем у покупателя не возникнет проблем с приобретенным объектом. К тому же услуги посредника платные и могут достигать 10% от стоимости сделки, что при нынешних ценах на недвижимость выльется в кругленькую сумму.
Приобретение недвижимости – серьезный шаг, который влечет за собой большие затраты средств и усилий. Причины для покупки квартиры могут быть самые разные: увеличение жилплощади, съезд, отделение подросших детей от родителей, уменьшение жилья, извлечение дохода от перепродажи. Общее, что объединяет все случаи – желание снизить затраты и увеличить выгоду от оформления сделки. Следуя пошаговой инструкции, как купить квартиру без риэлтора, любой покупатель может с высокой степенью безопасности самостоятельно подобрать жилье и оформить сделку.
Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.
- Осмотр квартиры лучше проводить в дневное время при хорошем освещении;
- Все коммуникации квартиры требуют личной проверки: включается ли свет, хороший ли напор воды;
- Требует изучения и инфраструктура – желательно погулять по району, в котором расположен дом, изучить есть ли парковка, хорошая ли транспортная развязка
На этом же этапе возможно потребуется внести аванс или задаток. Разница этих понятий заключается в том, что в случае отмены будущей сделки по вине Покупателя аванс в любом случае возвращается Покупателю. Задаток же в такой ситуации остается у Продавца. Зато в случае отмены предстоящей сделки по вине Продавца, задаток должен быть возвращен в двойном размере. Обращаем Ваше внимание, что в обоих случаях внесение денежных средств Продавцу должно быть оформлено документально и правильно (напр, не всегда по законодательству внесенные Вами деньги являются задатком, даже если Вы это прописали)! Если при внесении задатка документы оформлены неправильно, Продавцы в случае возникновения описанной выше ситуации стараются воспользоваться этой юридической лазейкой, чтобы вернуть задаток все же в одинарном размере.
Если сумма жилья больше материнского капитала, покупатель вносит недостающее количество средств наличными. Для осуществления сделки покупатель обращается в Пенсионный фонд. Капитал можно использовать как в виде первоначального ипотечного взноса, так и направить в погашение текущего кредита.
При самостоятельном поиске жилплощади, которая находится в собственности у частного лица (на вторичном рынке), нужно проверить наличие коммунальных задолженностей, а также отсутствие прописанных лиц. Дополнительно придется получить разрешения от супругов, представителей несовершеннолетних владельцев, а также отказ совладельцев от приоритетной покупки.
Однако можно найти недвижимость, которую продает собственник напрямую. Кроме того, что вы можете обратиться к бесплатным каналам, имеются и платные. Они отличаются актуальностью данных и постоянным обновлением, но это не дает гарантии быстрого результата. Придется отобрать несколько вариантов, оценить их, сравнить и отбросить те, которые поданы не собственниками.