Видеосюжет по вопросам форума: как поступить наиболее грамотно, покупая квартиру в новостройке?
Сейчас деньги на первоначальный взнос потрачены общие, а кредит будущему супругу не одобрили.
Пишет. (ну я так понимаю, женщина пишет, но ник на форуме такой, что фиг выговоришь):
Дмитрий Овсянников: Мыслите в правильном направлении.
Нужно заключить брак, и после этого брать ипотечный кредит.
В этом случае, банк будет настаивать на том, чтобы супруг Ваш был созаемщиком по кредиту, даже без учета его доходов.
Банк выдает кредит. Собственность оформляется либо на Вас одну, либо на одного супруга, либо на вас обоих (в долевую собственность). Но как бы она ни оформлялась, если оформление будет происходить во время брака, то это будет совместно нажитое имущество, и принадлежать будет вам обоим: и кредит будет на двоих, и имущество будет на двоих.
Ну а квартира — на двоих.
В случае развода. (Хотя тут и развод не нужен). Он получает половину имущества и не должен платить по Вашим обязательствам.
Поэтому: одобрение банка действует, как правило, месяца три. Одобрение у вас есть. Заключаете брак и, после этого, спокойно берете кредит и приобретаете квартиру (уже находясь в браке).
Это, ну, наверное, самый правильный путь решения Вашего вопроса.
Спасибо за внимание.
11 октября 2016 г.
Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил
Здравствуйте, подскажите, как купить в ипотеку квартиру в равных долях, если у одного человека есть вся нужная сумма, а у другого только половина?
Нужно как-то покупать пол квартиры, или можно взять ипотеку как сособственники, только один сразу выплачивает свою часть как первоначальный взнос, а другой еще 1/4 и выплачивает оставшийся кредит?
Ну,если квартира не однокомнатная,то можно купить ее покомнатно с передачей второй комнаты в залог.
А зачем? Это родственники? Для чего такая схема?
Кто они друг другу? Просто посторонние? У второго нет другой недвижимости? Взять ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости не получится? Или потребительский кредит? Или делить доли по-другому и брать кредит на оставшуюся часть пополам
Дочь замужем, мать хочет подарить дочери (не семье) 1/2 доли, но при этом хочется получить налоговый вычет и на мать, и на дочь. Мать дарит деньги дочери, та выкупает 1/2 доли, мать на свою долю берет ипотеку, ибо немного не хватает. Сегодня риэлтор сказал, что так не получится с ипотекой, нужно всю всю квартиру вписывать.
Теперь возник вопрос, если все таки дарение денег зафиксировать, и оплатить этими деньгами первоначальный взнос, то в случае развода муж будет иметь право на 1/4, ипотека то выплачивается из семейного бюджета? Или он будет иметь право только на половину доли, купленной на ипотечные деньги?
Ато берет ипотечный кредит? Дочь? Тогда нужен брачный договор- чтоб муж не претендовал
Ипотечный кредит берется на мать и на дочь, потому что, квартира в пополаме. Только вот деньги все мамины, и кредит тоже она выплачивать будет.
На дочь покупается доля, только что бы получить налоговый вычет.
Подскажите, прочитала, что «Дарение денег не может быть целевым, поскольку, одаряемый с момента получения денежных средств становится их собственником и может распоряжаться ими по своему усмотрению — ст. 209 ГК РФ. Более того, согласно ст. 572 ГК РФ, при наличии встречного обязательства договор не признается дарением.» Так ли это?
И достаточно ли в договоре дарения написать: «В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (не семье) денежную сумму в размере . » что бы было понятно, что деньги передаются только дочери, или нужно «не семье» как-то подробно расписывать?
Мы живем с мужем в гражданском браке.У меня есть 2 миллиона на первоначальный взнос, официально не работаю. Хотим взять ипотеку, за 3 миллиона. Как оформить ипотеку в равных долях ,если заемщиком будет он?а я как заемщик не пригодна
1 миллион из моих денег мы хотим закрыть за его кредиты, остается 1 миллион. и как поступить правильно?
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 839 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
ВЫ можете отдельно приобрести 1\2 долю в праве собственности на данную квартиру за свои средства. На часть денег ВЫ можете заключить с гр. мужем договор займа (на всякий случай). Эти деньги он вносит за ипотеку. Вторая доля оформляется на него. Таким образом, его доля будет в залоге (в ипотеке), а Ваша нет. Он выплачивает ипотеку, с его доли снимается обременение. В случае конфликтов можете потребовать с него часть Ваших денег, переданных по договору займа (ст. 807 ГК РФ). Только в договоре займа нужно указать исполнение обязательств момент востребования (не конкретную дату).
как это взять ОДНУ квартиру в ипотеку и сразу ее разделить по частям? разве банк даст одобрение? я думала что мои деньги будут как первоначальный взнос?
Можно купить квартиру сразу в долевую собственность по 1\2 доле каждому. Но заемщиком будет выступать гр. муж. так тоже можно. Но в договоре обязательно указывайте, что источник первоначального взноса-Ваши средства в размере 2000000 руб.
то есть я буду как созаемщик?
Не. Созаемщиком ВЫ не бедете. Различаются договор купли-продажи и сам займ. Квартиру можно оформить в собственность на одного человека. А заемщиком может быть другое лицо.
В данном случае квартиру сожнооформить в собственность на двоих, а заемщиком будет только гр. муж. Он и должен будет выплачивать ипотеку.
есть ли дарение собственности после оформления ипотеки
Можно заключить договор дарения в будущем после выпаты ипотеки. Но лучше гарантировать себе передачу в собственность доли в будущем путем заключения догвоора займа с гр. мужем. Если он откажется после выпаты ипотеки дарить Вам долю, ВЫ сможете взыскать с него переданную сумму для первоначального взноса.
ВЫ сможете взыскать с него переданную сумму для первоначального взноса.
Суд конечно присудит данную сумму, но сколько времени уйдет на взыскание данных денег? И не получится ли так, что эта сумма может обесцениться?
Можно заключить договор дарения в будущем после выпаты ипотеки.
А сожитель скажет, мы ни о чем не договаривались. Это моя собственность. И никакого договора дарения((((
Как оформить ипотеку в равных долях, если заемщиком будет он?
К сожалению, если вы не пригодны в качестве заемщика, то и в качестве созаемщика вас банк не будет рассматривать. В созаемщики обычно банк привлекает второго супруга. Вы, к сожалению, не супруги.
Покупка квартиры и договор залога оформляются одновременно, поэтому у вас не получится купить отдельно квартиру в долях, а потом оформлять залог.
Договор займа вам не поможет в будущем получить в собственность долю квартиры, взятой по ипотеке вашим сожителем.
В основе возникновения права собственности на имущество, оформленное на вашего сожителя, лежит письменный договор о создании совместной собственности, который лучше всего заверить нотариально.
У меня есть 2 миллиона на первоначальный взнос
В договоре о создании совместной собственности нужно указать,
1.Стороны договорились о создании долевой собственности в квартире по адресу__________ путем вложения совместных денежных средств.
2. ФИО оФормляет на себя в банке ипотеку в размере _____ рублей на покупку квартиры по адресу: _____________.
3. Вы вносите как первоначальный взнос на покупку квартиры 2 миллиона рублей, что подтверждается распиской при оплате квартиры по договору купли-продажи. (Вы должны взять расписку с Покупателей, что они получили ваши деньги в счет оплаты квартиры по такому-то адресу по договору купли-продажи).
4. Ипотеку вы оплачиваете совместно.
5. После выплаты ипотеки и снятия залога с квартиры по адресу_______, ФИО обязуется подарить вам 1/2 доли в квартире по адресу______.
Данный договор защитит ваши деньги и результатом станет в конце получение доли в квартире. В противном случае вы при заключении договора займа сможете только отсудить только деньги.