При приобретении недвижимости в ипотеку налогоплательщик имеет право вернуть уплаченный подоходный налог. Размер возврата средств определяется исходя из суммы займа и суммы уплаченных процентов.
В налоговый вычет включаются и другие расходы – приобретение строительных материалов, оплата за разработку проектно-сметной документации, оплата работникам за ремонт и подключение к сетям коммунальных услуг или оплата работ по установке автономных источников водо-, газо- и электроснабжения.
Получить налоговый вычет можно только при условии, что заёмщик имеет облагаемый подоходным налогом доход.
С 1 января 2014 года сумма возмещенных процентов по ипотеке должна составлять не более 3 млн. рублей. Это не касается кредитных договоров, заключённых ранее указанной даты. В этом случае лимит не устанавливается. Вернуть проценты можно не сразу, а по мере их уплаты банку. Для этого в конце каждого года нужно подавать в налоговую полный комплект документов по ипотеке.
Получить вычет можно в конце года от налоговой инспекции или в течение года у работодателя. Фактически работодатель не будет выплачивать деньги, а просто какое-то время прекратит удерживать с работника налог на доходы (пока эта сумма не станет равной выплаченным процентам по ипотеке за текущий период).
Оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку можно через Госуслуги, или обратившись в налоговую службу.
Неиспользованный налогоплательщиком вычет переносится на следующий год.
Если на ипотечную квартиру установлена долевая собственность, то право получения налогового вычета не передаётся. В семье, состоящей из мужа, жены и двоих несовершеннолетних детей, каждый имеет в собственности по 25% квартиры. Если ипотека оформлена на жену, только она получит налоговый вычет размеров 25%. Остальные 75% государство не компенсирует. Доли в собственности могут распределяться и иначе. Мужу можно отказаться от своей части квартиры в пользу жены, и она получит компенсацию в размере 50%.
Не стоит спешить оформлять налоговый вычет, ведь срока давности для подачи данного заявления нет. Заниматься оформлением можно в течение трёх лет с момента покупки жилья, без спешки, нервов и споров.
Это возможно только при выполнении следующих условий:
- Доход лица, взявшего ипотеку, должен быть официальным. Налог возвращается только с тех доходов, которые указанны в налоговой декларации
- Сумма, которую можно вернуть, не должна превышать размер уплаченных налогов государству.
- В кредитном договоре должна быть прописана цель кредита и подробно описан объект недвижимости, приобретённый в ипотеку.
- Налоговый вычет не положен пенсионерам без работы и женщинам в декрете.
- Получить возврат процентов можно только один раз.
Для возврата налога необходимо пройти следующие этапы:
- Подготовить все необходимые документы или их ксерокопии.
- Предоставить документы в налоговый орган и ждать положительного решения.
- Выбрать способ возврата налога.
Пакет документов должен содержать:
- Паспорт лица, желающего получить налоговый вычет по ипотеке.
- Выданная на работе справка 2-НДФЛ
- Заполненная декларация 3-НДФЛ.
- Документы, подтверждающие право налогового вычета (кредитный договор с банком, документы на жильё, квитанции, платёжные поручения, бумаги, подтверждающие уплату процентов по ипотеке).
- Номер счёта (если средства будут возвращаться через налоговую)
Необходимо собрать максимально полный пакет документов, это сэкономит время и увеличит шансы на получение вычета.
Для получения вычета необходимо обратиться в налоговую инспекцию, даже если был выбран вариант получения налогового вычета через работодателя. Налоговый орган должен подтвердить право на возврат средств. На портале Госуслуги можно посмотреть всю информацию по данной теме, а также прямо в режиме онлайн отправить необходимые документы на возврат средств. Найти данный сайт можно по ссылке https://www.gosuslugi.ru.
Налоговый вычет помогут оформить и многофункциональные центры, которые сотрудничают с ФНС.
Необходимо явиться в налоговую инспекцию с паспортом и ИНН и попросить инспектора создать личный кабинет налогоплательщика (ЛКН) на портале Госуслуг. Сотрудник налоговой службы введёт все данные и выдаст лист с записанным логином и паролем. Самостоятельно регистрироваться на сайте нельзя.
Пароль от личного кабинета портала Госуслуг в течение месяца стоит сменить на свой.
Далее нужно войти в личный кабинет. Для этого необходимо зайти на сайтwww.nalog.ruнажать на «Войти в ЛК». После ввода логина и пароля откроется окно «Личный кабинет налогоплательщика», в котором будет указано всё имущество налогоплательщика и его налоговые долги и переплаты. Подать заявление на возврат вычета можно после создания электронной подписи отправки всех необходимых документов. Когда они обработаются системой, появится кнопка «Сформировать заявление на возврат».
Записаться на приём в налоговую инспекцию можно в режиме онлайн. При этом есть возможность выбрать дату и время посещения. Данная услуга предоставляется не только юридическим, но физическим лицам. Записаться можно только в рабочие дни и часы за 14 календарных дней до желаемой даты посещения.
Обслуживание по предварительной записи возможно только при соответствии данных из предъявленных документов, информации, введенной в онлайн заявке.
Для записи на приём необходимо перейти на сайт https://order.nalog.ru/details/ и ввести свои личные данные, а также информацию о регионе проживания, адресе ФНС и цели посещения. Дополнительные сведения придут на указанный ранее адрес электронной почты.
Оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку можно не только через Госуслуги или при прямом обращении в ФНС. Стоит обратиться в многофункциональный центр, который оказывает государственные и муниципальные услуги. Таких центров множество и расположены они преимущественно в больших городах. Данные организации взаимодействуют с ФНС и предоставляют услуги юридическим и физическим лицам. Подать документы можно в ближайшем филиале выбранного МФЦ. Не все многофункциональные центры принимают документы онлайн, но во многих возможен и такой вариант.
Для начала необходимо зайти в свой личный кабинет налогоплательщика, используя логин и пароль. Перед тем как приступать к работе с документами, необходимо создать свою электронную подпись (ЭП), которой будут подписаны все отправленные документы. Для этого в ЛКН необходимо нажать «Профиль», а затем «Получение сертификата ключа проверки ЭП». Стоит выбрать условие «Сертификат хранится в ФНС» и нажать «Сформировать запрос». Далее следует проверить личные данные и ввести пароль. Обработка запроса на получение электронной подписи занимает от 5 минут до суток. Об успешно проведенной операции оповестит зелёная галка перед фразой «Сертификат успешно выпущен».
Теперь можно отправить декларацию 3-НДФЛ и другие сопутствующие документы. Для этого в личном кабинете находим «Налог на доходы ФЛ» и открываем раздел «Декларация по форме 3-НДФЛ».
- Система предлагает два варианта – можно заполнить декларацию прямо онлайн или же отправить уже готовую. Сделать декларацию можно заранее на компьютере, используя специальную программу для текущего года. Скачать её можно тут же на официальном сайте https://www.nalog.ru/rn77/program//5961249/
- Отправить готовую декларацию можно просто подгрузив её из программы.
- Подробности заполнения 3-НДФЛ можно посмотреть здесь.
- После того, как декларация будет выгружена на сайт, необходимо нажать «Сформировать файл для отправки»
Для получения возврата средств, кроме декларации 3-НДФЛ нужно приложить ещё сопутствующие документы, перечень которых упоминался ранее. Для этого можно сканировать их на компьютер и отправить в формате pdf. Каждый документ необходимо загружать отдельно, используя кнопку «Добавить документ». К каждому файлу нужно добавить описание, указав, какая именно справка в нем находится.
Общий объем загруженных файлов должен составлять не более 20 МБ. Если файлы слишком большие их можно немного сжать, используя данный сервис https://smallpdf.com/ru/compress-pdf.
После загрузки всего необходимого, следует нажать «Сохранить». Затем загруженные документы необходимо «подписать», для этого нужно ввести пароль от электронной подписи и нажать на кнопку «Подписать и отправить». В личном кабинете появится уведомление о том, что декларация отправлена.
Проверку документов можно отследить тут же на сайте во вкладке «Декларация по форме 3-НДФЛ». При успешном прохождении проверки через три месяца появится статус «Завершена». Это не означает, что деньги можно получить уже сейчас. На этом этапе подаётся заявление на возврат средств. Сделать это можно во вкладке «Декларация НДФЛ», нажав на кнопку «Сформировать заявление на возврат». Заполнять заявление полностью не нужно – все данные уже есть в системе. Необходимо просто указать реквизиты банка, на которые нужно перечислить возврат. Заявление следует сохранить, а затем поставить электронную подпись и отправить.
Через 10 дней заявление будет рассмотрено, и в личном кабинете появится уведомление о принятом решении.
В случае принятия положительного решения о возврате НДФЛ, денежные средства поступят на указанный в заявлении номер банковского счета в течение 30 рабочих дней. Отследить этот процесс можно в ЛКН.
Зачастую люди сталкиваются с финансовыми трудностями после покупки новой квартиры, в этот период каждая копейка на счету.
Нужно гасить долги, делать ремонт, не забыть про повседневные расходы, в таком случае на помощь приходит налоговый вычет от приобретения недвижимости, в 2019 году подать заявление можно через сайт Госуслуги либо отделение МФЦ.
- за сделки совершенные в результате купле-продажи недвижимости (квартиры, дом, дача и т.д.);
- жилья приобретенного по ипотеке
- на детей;
- на образование;
- на лечение и медикаменты;
- пенсионный налоговый вычет;
- вычет на благотворительность.
Гражданин, который исправно платит налоги, т.е. является налогоплательщиком по свидетельству ИНН, вправе подать заявление в ФНС на возврат налогового вычета в отношении:
- продажи недвижимости;
- покупки недвижимости;
- стройки жилья или покупки земли под эти нужды;
- если осуществлена сделка выкупа у налогоплательщика недвижимости под нужды государства и муниципалитетов.
Налоговый вычет при покупке квартиры, в том числе по ипотеке, согласно законодательства РФ относится к имущественным вычетам, в 2019 году подать заявление в ФНС можно:
- через интернет в электронном виде (Госуслуги);
- на личном приеме в центрах «Мои документы»;
- на личном приеме в налоговой инспекции по месту жительства;
- через личный кабинет налогоплательщика.
Подав заявление в Федеральную налоговую службу через личный кабинет на сайте Госуслуг, либо отделение многофункционального центра, можно возвратить до 13 процентов реальными деньгами от стоимости недвижимости.
Шаг 1. Необходимо иметь подтвержденную учетную запись ЕСИА (третий уровень), с ее помощью авторизоваться в личном кабине сайта Госуслуг.
Шаг 2. Перейти в раздел «Налогов и финансов», кликнуть по вкладке «Приема деклараций» затем «Предоставить форму 3-НДФЛ».
Шаг 3. Далее выбираем онлайн формирование декларации, если Вы впервые подаете 3-НДФЛ укажите заполнить новую декларацию, при повторном пользовании услугой нажмите продолжить внесение сведений в уже существующую форму.
Шаг 4. Как только заполните документ, нажмите кнопку «Отправить», электронная заявка будет направлена в налоговую службу автоматически.
На официальном сайте ФНС по ссылке www.nalog.ru/rn39/program//5961249/ размещен специальный инструмент, позволяющий проверить правильность внесение сведений, программа автоматически сформирует декларации по формам 3-НДФЛ или 4-НДФЛ и проверит на ошибки.
Теперь Вам необходимо записаться на прием в налоговую службу, процедура доступна из личного кабинета Госуслуг на странице «Прием налоговых деклараций» по ссылке www.gosuslugi.ru/10054/25, в разделе «Выберите тип получения услуги» укажите «Личное посещение налоговой», далее перейдите по ссылке «Запишитесь на прием в налоговую инспекцию».
Находясь в налоговой инспекции необходимо заполнить заявление, подтверждающие право налогоплательщика на возврат имущественных налоговых вычетов, бланк образец можно скачать заранее.
Более детальную информацию и порядок действий, можно получить на официальном сайте ФНС:
С недавнего времени многофункциональные центры тесно взаимодействуют с государственными структурами, в том числе Федеральном налоговой службой.
Шаг 1. Чтобы оформить налоговый вычет через МФЦ, необходимо заблаговременно записаться на прием, либо прибыть в ближайший офис, получить талон электронной очереди в терминале.
Шаг 2. Подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, порядок действий и список необходимых документов указан в инструкции;
Шаг 3. Совместно с специалистом заполнить заявление на возврат имущественного вычета по образцу (предоставляется в МФЦ);
Шаг 4. Отследить статус обращения по номеру заявки в расписке о принятии документов;
Шаг 5. В назначенное время с документом удостоверяющим личность (паспорт) прибыть в ФНС.
Сотрудники ФНС России, после получения необходимых документов и заявления на налоговый вычет от физического лица, должны вынести решение предоставлять выплату заявителю или нет — в течении 3х месяцев.
Положительным решением будет факт перевода денежных средств на банковский счет заявителя. В случае отказа, в адрес налогоплательщика будет направлен акт с указанием мотивированных причин.
В 2018 году по инициативе президента РФ Владимира Путина, была введена налоговая амнистия на задолженности в отношении физических и юридических лиц.
Если по какой-то причине, Вам откажут в возврате налогового вычета и мотивированный отказ в акте покажется не законным, вы имеете право обжаловать процедуру через:
- вышестоящее Управление ФНС по региону;
- центральный аппарат ФНС в городе Москва;
- через суд.
Перед началом процесса рекомендуем БЕСПЛАТНО проконсультироваться с нашими юристами по телефонам:
- для жителей Москвы и МО — 84957777777
- для жителей Санкт-Петербурга — 88125739060
- других регионов РФ — 88001007010
Так же, вы можете заказать обратный звонок через форму онлайн консультанта на сайте.
Каждый совершеннолетний гражданин отдает 13% своей заработной платы в качестве подоходного налога. Однако в некоторых случаях часть налога возвращается к гражданину. Для получения налогового вычета необходимо подать заявление, по итогам которого происходит перераспределение средств. Сделать это можно через портал Госуслуги.
После авторизации в личном кабинете пользователя нужную для заполнения форму можно найти, если пройти по веткам:
- Каталог услуг;
- Прием налоговых деклараций;
Подать декларацию можно несколькими способами, которые перечислены на странице с нужной электронной услугой. Электронный вариант выбран по умолчанию, поэтому ничего менять не нужно. Достаточно нажать «Получить услугу» и перейти к заполнению декларации.
Обратите внимание! Декларация на налоговый вычет заполняется за календарный год. Поэтому выбор «Заполнить новую декларацию» можно осуществить не чаще, чем раз в год.
Однако не обязательно заполнять всю заявку сразу. Часть данных можно «сохранить» в черновике, а когда наступит момент окончательной подачи отчета, выбрать «Продолжить заполнение».
Перед пользователем открывается бланк для заполнения отчета. Здесь необходимо указать:
- ФИО;
- Дату рождения;
- Место рождения;
- Паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, кем выдан);
- Адрес проживания. Обратите внимание, в этом поле не обязательно указывать адрес прописки. Подойдет также адрес временной регистрации или место пребывания);
- Информация о доходах. Сведения о заработке берутся из справки 2-НДФЛ, которая выдается сотруднику на работе по требованию. Справку необходимо иметь в отсканированном виде. Электронная копия подгружается к основной форме в качестве удостоверяющего документа. Обратите внимание, что данную справку может получить только сотрудник, который официально трудоустроен. А значит, подоходный налог автоматически высчитывается из зарплаты;
- Вид налогового вычета. Необходимо выбрать ту категорию, к которой относится гражданин, претендующий на налоговый вычет.
В конце декларация усиливается неквалифицированной электронной подписью и формируется для отправки в ФНС.
Важно, что после загрузки декларации отметить ее или внести корректировки через портал Госуслуги будет невозможно.
Подать декларацию по форме 3-НДФЛ можно не только на портала Госуслуги, но и на сайте Федеральной налоговой службы. Сервис там позволит не только внести необходимые данные, но и в режиме реального времени будет проверять их и указывать на ошибки и недочеты при заполнении.
В блоке с выбором налогового вычета будут представлены следующие варианты:
- Стандартный. Эта льгота предоставляется инвалидам, военнослужащим, совершеннолетним гражданам до 24 лет, которые находятся на обучении на дневной форме стационара. Также вычет оформляется родителями несовершеннолетних детей до 18 лет.
- Социальный. Социальный налоговый вычет может быть предоставлен, если гражданин может подтвердить расходы на собственное обучение, а также обучение близких родственников; благотворительность; на собственное лечение или лечение близких родственников, включая оплату не только медицинского обеспечения, но и лекарственных препаратов. Также на социальный вычет предоставляется при добровольных пенсионных взносах в государственные и негосударственные фонды.
- Имущественный. Вычет предоставляет при покупке жилья или участка под строительство. При этом возврат доступен как при единовременной оплате жилья, так и при покупке в ипотеку. В последнем случае вычет рассчитывается в зависимости от процентной ставки ипотечного кредита.
- Профессиональный. Выделяется некоторым категориям индивидуальных предпринимателей, а также сотрудникам научной или творческой сферы деятельности, которая связана с авторскими правами. На данный вычет не могут претендовать индивидуальные предприниматели, если они уже участвуют в других программах льготного налогообложения.
Существуют и другие категории налогового вычета. Здесь перечислены наиболее востребованные. Гражданин, который хочет вернуть часть налога, должен документально подтвердить расходы по соответствующим категориям. К примеру, квитанция для оплаты обучения. Этот документ должен быть отсканирован и прикреплен к форме 3-НДФЛ.
При желании лично подать декларацию на налоговый вычет в отделении ФНС, сделать это можно в том же разделе, где находится электронная услуга. Достаточно поменять на странице с информацией по предоставлению формы 3-НДФЛ изменить тип получения услуги с электронной на личное посещение налоговой инспекции.
После этого пользователю нужно нажать «Получить услугу». В открывшемся окне будет карта для выбора конкретного территориального отдела, а также календарь для указания времени и даты приема.
В конце записи система сформирует талон на прием, который необходимо будет распечатать и взять с собой в налоговую инспекцию. Также там необходимо будет предоставить документы о доходах и расходах, которые дают право на возврат части средств. Бланк с налоговой декларацией желательно заполнить заранее. Скачать форму можно с официального сайта Федеральной налоговой службы. Однако также бланк могут предоставить сотрудники инспекции на самом приеме.