- идете в банк с которым вы решили работать, с собой берете пакет документов:
если женаты (замужем) нотариально заверенное согласие супруга на приобретение квартиры
паспорт жены или мужа
В банке Вам расскажут какой суммой Вы уже располагаете для покупки.
- Находите квартиру,договариваетесь с хозяином,что покупаете по ипотеке
- Хозяева предоставляют все документы на квартиру,включая справки об отсутствии каких либо задолженностей и обременений( достаточно ксерокопий)
- В течении недели сотрудник банка позвонит и скажет Вам решение банка .Если банк принял положительное решение по вашему вопросу, тогда вам следует подождать еще 2-3 недели пока из ФГУ придет накопленная на вашем счету сумма.
- Последний этап. Сделка купли- продажи квартиры. Далее необходимо чтобы продавец сдал все оригиналы документов на квартиру в соответствующий регистрирующий орган который и зарегистрирует ваше право собственности на квартиру, и только после регистрации вашего права собственности продавец получит свои деньги за квартиру.
Обойтись во всех этих пунктах без реэлтора очень просто еще и потому,что достоверность документов,прописку,обременение и т.д проверяет сам банк(они же заинтересованы,чтобы сделка была чистой),а Вы отвечаете лишь за выбор объекта недвижимости. К тому же,если Вы покупаете новую квартиру,через строительную фирму,то они сами работают с банком минимизируя вообще все ваши риски.
Сегодня каждый военнослужащий может купить квартиру по военной ипотеке на вторичном рынке жилья без помощи посторонних специалистов. Для этого надо будет вникнуть во множество тонкостей, но тем не менее, итог в виде сладкого пирога под названием собственное жильё того стоит.
В народе прочно закрепились слухи о нечистоплотности риэлторов, так что само по себе название этой профессии у многих вызывает негативные эмоции. Но почему же эта профессия до сих пор является такой востребованной? Почему рынок недвижимости не предложил других схем работы клиентам, без привлечения риэлторов? В этой статье, мы хотели бы понять, чем действительно может быть полезен такой, на первый взгляд, спорный персонаж рынка недвижимости, как риэлтор.
Постараемся показать состоятельность этой профессии от противного. Мы представляем Вам список из 5 типичных ошибок, которые совершают изо дня в день военнослужащие, покупая квартиру по военной ипотеке на вторичном рынке, избежать которых поможет риэлтор – специалист по работе с недвижимостью:
Интернет наполнен массой самых вкусных предложений, здесь можно найти даже двухуровневую квартиру в центре Москвы с видом на Чистые пруды за 3 000 000 рублей. Но на проверку это оказывается рекламным ходом, который должен вовлечь военнослужащего в процесс продажи. Не умея отделять семена от плевел, военнослужащий тратит кучу времени на пустые варианты. Профессиональный риэлтор имеет все механизмы в своих руках, чтобы отличать правду от красивой сказочной лжи.
Наши опросы показывают, что самым важным критерием для военнослужащего при выборе квартиры, является цена. И зависимость от этого критерия порой делает военнослужащего слепым в отношении изучения причин столь низкой цены. Зачастую, квартиры с сильно заниженной стоимостью несут на себе и дополнительные трудности, в виде возможности сделки только через сложную альтернативу, наличия несовершеннолетних собственников, незаконной перепланировки или проблем с документами. Решение этих проблем для профессионала по работе с недвижимостью является повседневным рабочим процессом, тогда как для военнослужащего это может стать настоящим испытанием, которое из не достаточного знания материала может привести к срыву желаемой сделки.
Работая самостоятельно, военнослужащий при подборе квартиры, чаще всего сталкивается не с собственником, а с таким же риэлтором с той стороны. И если это частный риэлтор, за работу которого некому поручиться то его личная нечистоплотность может стать большой проблемой для военнослужащего. Понимая, что перед ним человек, мало понимающий в процессе приобретения жилья, такие риэлторы начинают использовать ситуацию в своих интересах. Например, просить деньги за услуги по проведению сделки, включать скрытые комиссии в стоимость квартиры, поднимать стоимость квартиры непосредственно перед договором купли-продажи в банке, что фактически ставит военнослужащего в безвыходную ситуацию. При такой же ситуации возможна продажа квартиры с не самой светлой историей.
Совет: частный риэлтор находится вне зоны любого контроля, поэтому мы рекомендуем пользоваться услугами проверенных агентств недвижимости.
У многих из военнослужащих была такая проблема, что собственник не решался иметь с ними дело, когда узнавал, что работать придется по какой-то там военной ипотеке, что деньги придут к нему не сразу и не от военнослужащего, а сроки могут плавать от двух до четырех месяцев. Самостоятельно трудно объяснить с какого счета и в какую ячейку поступят деньги за его квартиру, а еще труднее найти того, кого это устроит. Статистика показывает, что у профессионала по работе с недвижимостью вероятность договорится о продаже интересующего нас варианта в разы выше.
Надеемся, наша короткая статья позволила Вам более точно для себя прояснить, каким образом Вам идти к собственному жилью.
С уважением, коллектив объединения военнослужащих «Молодострой»
Риэлтор: враг или друг?! Или 5 типичных ошибок военнослужащих при покупке квартир по военной ипотеке!
В статье предлагаем порассуждать на тему «Купить квартиру сейчас (из того, что есть), или дождаться лучшего предложения (по цене, месторасположению, планировке и пр.)».
Не секрет, что многие граждане, имеющие возможность приобрести недвижимость, стараются обойтись без помощи риелтора, по крайней мере, первоначально. Такая позиция имеет право на существование: практически все предложения имеются в открытых источниках информации (специализированные издания и сайты), а услуги стоят недёшево.
Но есть ряд сделок в сфере недвижимости, сложность которых состоит в особенностях их оформления. К данной категории относится и приобретение недвижимости с помощью военной ипотеки.
Как оформить военную ипотеку без риелтора?
Если Вы решили сделать это самостоятельно, то алгоритм действий выглядит примерно так:
1) Как только удалось получить свидетельство об участии в НИС (накопительно-ипотечной системе), нужно начать поиск подходящего объекта. Это может быть квартира в строящемся жилом комплексе, готовая квартира среди предложений вторичного рынка, дом с участком земли либо таунхаус. На данном этапе очень важно совместить банковские требования к объекту со своими финансовыми возможностями и пожеланиями. Далеко не каждый объект можно согласовать. Чаще всего выбор делается между новостройками и вторичным жильём, сделки с домами менее распространены. Строящийся дом должен быть аккредитован Росвоенипотекой и банком. Готовое жильё должно быть в хорошем состоянии, с узаконенной перепланировкой, без обременений;
2) В банк нужно предоставить все необходимые документы, касающиеся как объекта, который планируется приобрести, так и подтверждающие личность, платежеспособность и семейное положение военнослужащего;
3) После этого нужно дождаться одобрения банка, оформить сделку, пройти согласование с Росвоенипотекой;
4) Когда оплата произведена, и пройдены регистрационные действия, Вы становитесь собственником недвижимости. Свидетельство о праве теперь не выдаётся, вместо него можно получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество.
Казалось бы, ничего особо сложного в приведённом выше алгоритме нет. Но дело в том, что при подборе варианта существует множество подводных камней, о которых может знать только опытный специалист. Достаточно тяжело найти объект, который подходил бы по всем параметрам. Нужно задать себе несколько простых вопросов: сколько объектов реально можно просматривать в день? Каждая ли новостройка прошла процедуру аккредитации? Найдётся ли нужный вариант среди предложенных?
Риелторы нашей компании не первый год специализируются на вопросах, связанных с приобретением недвижимости путём использования военной ипотеки. Подробнее с условиями вы можете ознакомиться здесь. Все необходимые документы будут подготовлены в короткий срок, а возможные риски — исключены. Вознаграждение квалифицированному специалисту окупится многократно, ведь сделка будет подготовлена и проведена безупречно как с юридической, так и с организационной стороны.