Как оформить военную ипотеку самостоятельно

Как оформить военную ипотеку самостоятельно? Этот вопрос актуален для многих военнослужащих страны, так как ипотечный кредит дает реальную возможность обзавестись собственным жильем даже при ограниченном бюджете. Разберемся с правом на получение данного вида госдотации и ответим на вопрос, как оформить квартиру по военной ипотеке подробно в данной статье.

Прежде чем рассказать, как правильно оформить военную ипотеку, давайте разберемся с правом на получение данного кредита, так как оно предоставляется не всем, а определенным категориям военнослужащих.

Обратиться по вопросу кредитования по данной государственной программе могут граждане, прошедшие (проходящие) службу в ВС РФ по контракту. При этом первый контракт должен быть заключен не ранее начала 2005 года. Род войск и место прохождения службы не принципиальны.

Процедура получения ипотечного кредита для военнослужащих имеет упрощенный порядок. Для начала требуется написать рапорт о том, что вы хотите стать участником программы НИС. Если вы получите одобрение вашего обращения, то в течение определенного срока будете получать на свой счет деньги, которые сможете потратить на первый ипотечный взнос. Отличаться процедура от процесса получения обычного кредита будет тем, что вы получите увеличенную сумму субсидии, и сам договор будет заключен на льготных условиях – с низкой кредитной ставкой.

Подобрать жилье, которое соответствует требованиям госпрограммы, помогут в центре НИС, там же окажут помощь с выбором страховщика и расчетами максимальной суммы кредита, который может быть вам выдан.

Говоря о том, как оформить военную ипотеку, документам, а точнее, их сбору следует уделить особенное внимание. Пакет документации потребуется не слишком большой, куда меньший, чем с рядовых граждан, но подготовить его требуется заранее.

Для банка вам потребуется собрать пакет бумаг, в который должны войти следующие бумаги и справки:

ксерокопия гражданского паспорта;
свидетельство, подтверждающее ваше право на участие в программе НИС;
кредитная заявка;
свидетельство о браке.

Сколько оформлять военную ипотеку? Обычно банки рассматривают заявки от военнослужащих в течение трех-пяти дней. Если банковское учреждение вынесет по вашему обращению положительное решение, то через неделю-две на ваш счет будут переведены средства для выплаты взноса, а в дальнейшем и полная сумма кредита.

Остались вопросы по теме данной статьи? Задайте их юристам нашего центра! Для получения бесплатной консультации специалиста просто наберите номер телефона горячей линии нашей компании.

Далее вы можете приступить к выбору покупаемого жилья, при этом вы не ограниченны районом покупки и можете самостоятельно искать вариант, который вам понравится, не зависимо от места службы. Главное, чтобы объект недвижимости укладывался в сумму кредита. Эта сумма постоянно растет, так за 2012 год она увеличилась на 30%. Улучшить качество жилья можно за счет увеличения первоначального взноса за счет собственных средств.

Далее необходимо выбрать банк из числа партнеров Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию, в котором вы захотите оформить ипотечный кредит. После того, как это сделано, необходимо подготовить пакет документов.

Стандартный набор документов включает в себя:

Анкету заемщика;
Копии всех страниц паспорта;
Копия свидетельства о браке или его расторжении;
Согласие на обработку ваших персональных данных банком;
Копия подтверждения членства заемщика в Накопительно-Ипотечной Системе (НИС) и право на получение ипотечного кредита;
Копия брачного договора (если есть);
Согласие супруга на покупку жилья путем получения ипотеки с передачей его в залог, заверенный нотариусом.

Теперь вы можете подавать заявку на военную ипотеку в банк. Если заявка утверждается, то нужно собирать пакет документов на приобретаемое жилье. Этот пакет включает в себя:

Копия свидетельства продавца о браке и его расторжении;
Справка БТИ;
Копия свидетельства о рождении и паспорта прежних владельцев недвижимости;
Копии договора купли-продажи, приватизации и дарения. То есть тех документов, на основании которых передается право собственности на дом или квартиру;
Копии свидетельств о регистрации права от всех собственников;
Оценка жилья независимым экспертом, который аккредитован банком;
Выписка из госреестра, которая подтверждает, что на недвижимости нет обременений;
Копия разрешения на продажу помещения;
Справка из ЖЭК о лицах, которые зарегистрированы в данном жилье;
Справка об отсутствии задолженности и копии квитанций коммунальных платежей;
Согласие супруга продавца на проведение продажи жилья.

После этого вы подписываете договор о купле-продажи дома или квартиры с продавцом и передаете его в Федеральную регистрационную службу для регистрации ипотеки в пользу кредитора и регистрации сделки с недвижимостью. Срок оформления этих документов составляет 5 рабочих дней.

Под программу получения военного ипотечного кредита подпадают:

Лица, окончившие военный ВУЗ и получившие звание офицера;
Контрактники с продолжительностью контракта не менее 3 лет;
Офицеры, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года;
Получившие звание офицера, хотя служба по контракту составляет менее 3 лет;
Лица, окончившие военный ВУЗ и заключившие контракт до 1 января 2005 года;
Солдаты и матросы заключившие второй контракт после 1 января 2005 года.

Обратите внимание! Возможность получения военной ипотеки не зависит есть ли у вас жилье или нет. То есть вы можете использовать программу военной ипотеки для покупки второго жилья.

Программа прекращает свое действие, если военнослужащий досрочно уволился. Программа продолжает действовать после:

Увольнения по причине состояния здоровья;
Увольнения по выслуге лет;
Весомых семейных обстоятельств;
Увольнение после 10 лет службы.

К недостаткам относится отсутствие возможности покупки жилья на этапе строительства или дома с участком. Есть возможность только покупки квартиры на вторичном рынке. А также ограничение максимального размера кредита в 2 миллиона рублей. В больших городах этой суммы может не хватить.

Это этом все шаги в инструкции по получению военной ипотеки заканчиваются. Дальше остается только наслаждать своим жильем и обустраивать его.

Военная ипотека предполагает предоставление жилья еще во время службы в рядах армии. Государство разработало программу субсидирования для возможности покупки квартиры. Для этого предусмотрено получение льготных условий по ипотечному кредитованию.

О том, как работает военная ипотека, мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Для оформления льготного кредитования необходимо соблюдение некоторых требований, одним из которых является служба в армии. Другим требованием служит обязательное участие в накопительной ипотечной системе (НИС).

Для всего офицерского состава, получившего первое звание после 1 января 2005 года, также прапорщиков и мичманов зачисление в НИС происходит автоматически.

Для солдат и матросов только со второго срока подписания контракта. В этом случае они должны подать рапорт командованию части о внесении их в реестр накопительной системы. Далее о том, как оформить военную ипотеку и как получить квартиру.

Оформление военной ипотеки подразумевает под собой совершение некоторых последовательных действий.

Порядок оформления военной ипотеки:

1 шаг. Открытие индивидуального накопительного счета. На него каждый месяц будут перечисляться бюджетные средства, выделяемые государством. После истечения трехгодичного срока участия в НИС военнослужащий должен подать рапорт командованию о желании получить целевой жилищный заем. Срок действия данного сертификата составляет полгода.

2 шаг. Подбор приобретаемого жилья. Военнослужащий может самостоятельно заниматься поисками или обратиться в риэлтерскую компанию.

К недвижимости выдвигается ряд требований:

жилье должно иметь кухонное помещение, санузел и ванную комнату;
должно быть подключение к водоснабжению и электропитанию;
жилое помещение не должно находиться в аварийном или ветхом здании;
при приобретении квартиры на рынке вторичного жилья она не должна находиться в залоге, в ней никто не должен быть прописан.

3 шаг. Обращение в банк. Служащий вооруженных сил вправе самостоятельно выбирать банковскую организацию, предоставляющую военную ипотеку. Важным являются условия, которые предлагает банк:

Размер первичного взноса: минимальный взнос составляет 10% от стоимости недвижимости.
Процентная ставка погашения кредита. Зависит от вида приобретаемого имущества. Минимальный процент устанавливается банками в размере 10,5% годовых.
Сумма предоставляемого кредита. Зависит от количества лет, на которые оформляется военная ипотека. Чем дольше будет участие в ней, тем больше банк готов предоставить сумму кредитования. Максимальный размер кредита – 2,3 млн. рублей.
Срок ипотечного кредита. Данный показатель зависит от возраста военнослужащего. Все банки стремятся предоставлять кредит, чтобы его погашение приходилось на 45-летний возраст клиента, так как данный период определен выходом в отставку. Именно поэтому банк с готовностью предоставляет кредит на длительный срок молодым офицерам. Минимальный срок должен быть не менее 36 месяцев.

4 шаг. Сбор документов. Для обращения в банк необходимо предоставление копии заполненных страниц паспорта, военный билет, сертификат целевого займа и заявление на получение ипотечного кредита. Заявка рассматривается банком от 2 до 10 дней. При положительном решении банк открывает счет, на котором будут производиться операции, связанные с приобретением недвижимости.

Имея четкое представление об ипотеке, как дают кредит и на каких условиях, можно приступать к дальнейшим действиям.

После этого необходимо собрать документацию, связанную с жильем:

свидетельство о праве собственности на квартиру;
технический паспорт;
кадастровый паспорт;
справка об отсутствии проживающих (для вторичного жилья);
документы от застройщика (для участия в долевом строительстве).

Банк проверяет предоставленную документацию, и затем происходит подписание кредитного договора. Перед подписанием договора банк требует застраховать приобретаемое имущество.

Военнослужащий должен выбрать страховщика, написать заявление и предоставить сведения об объекте страхования. Размер страховой суммы зависит от стоимости имущества и возраста военнослужащего.

Страховой полис оформляется на все время предоставления льготного кредита. Он защищает приобретаемое жилье от таких рисков, как утрата права собственности, а также от пожара, взрыва, затопления и других стихийных бедствий.

5 шаг. Подписание договора купли-продажи. После подписания договора покупки жилья военнослужащий имеет право проживать на данной территории.

Но до момента погашения кредита недвижимость будет находиться в залоге у банка. Поэтому продавать, дарить и завещать ее военный не может.

Надеемся, что схема действий как купить квартиру по военной ипотеке понятна, также как этапы оформления военной ипотеки.

Смотрите видео, в котором приводится схема покупки квартиры по военной ипотеке:

А теперь о том, как использовать военную ипотеку.

Получение военной ипотеки подразумевает, что средства, предоставляемые государством, можно направить по своему усмотрению на приобретение следующих видов недвижимости:

квартира в многоквартирном доме на рынке вторичного жилья;
квартира в новостройке при сдаче дома в эксплуатацию;
участие в долевом строительстве на этапе постройки дома;
покупка частного дома вместе с земельным участком под ним;
участие в постройке собственного дома;
погашение ипотечного кредита, взятого ранее.

Любой военный может контролировать свои накопления на индивидуальном счете. Информация ежегодно доводится специальным отделом Министерства обороны до командования части и вручается каждому участнику.

Как рассчитывается военная ипотека? Рассчитать приблизительную сумму накопления можно на калькуляторе, который предлагается в интернете. Данная сумма не будет включать доходы от инвестиционных фондов, в которые вкладываются средства НИС.

Программа предоставления военной ипотеки рассчитана на 20 летний период. Если за это время военный не использовал средства, находящиеся на его индивидуальном счете, он обладает правом использовать накопления по своему усмотрению согласно ФЗ №117.

А как обналичить военную ипотеку? Для получения средств необходимо подать рапорт, пойти в банк и снять деньги, которые ему полагаются.

Квартира переходит в собственность служащего армии только после внесения полной суммы средств за нее. До этого жилье находится в двойном залоге, если выслуга менее 10 лет: у банка и у государства. Если более 10 лет, то квартира располагается в залоге только у банка до полного погашения кредита.

После всех выплат за жилье необходимо оформить право собственности на квартиру в Росреестре. Только после этих операций недвижимость целиком и полностью будет считаться собственностью военного.

Погашение гражданской ипотеки военной предусмотрено в ФЗ №117 .

Для этого должны быть соблюдены некоторые условия:

гражданская ипотека должна быть оформлена на участника НИС;
получение согласия банка, у которого была оформлена обычная ипотека на заключение последующего ипотечного договора.

Как воспользоваться этим преимуществом? Нужно подписать договор о предоставлении целевого жилищного займа с указанием, что он будет направлен на погашение ипотечной задолженности по гражданскому кредиту. В нем обязательно должна быть зафиксирована точная сумма задолженности перед банком.

Порядок получения средств военной ипотеки строго регламентирован и включает в себя подписание нескольких договоров: договор между военнослужащим, с одной стороны, и банком, государством, продавцом недвижимости, с другой стороны. Служащий армии вправе самостоятельно выбирать жилье и банк по своему усмотрению. Он также может по истечении срока службы обналичить средства НИС.

Надеемся, что благодаря нашей статье вы знаете, как взять военную ипотеку, и в чем заключается порядок получения военной ипотеки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: