Такая поддержка на федеральном уровне более выгодна по сравнению с обычным кредитованием. Ее основным преимуществом является получение денег из государственного бюджета, но при этом, по закону о военной ипотеке, в Вооруженных силах нужно прослужить не менее 20 лет.
Основные отличия заключаются в том, что право кредитования имеют только военнослужащие, соответствующие требованиям программы. Долг погашается Министерством обороны РФ, выступающим залогодержателем, а размер кредита имеет ограничение. Сумму сверх этого лимита, придется выплачивать самому заемщику.
Увеличиваются также сроки получения жилой недвижимости, поскольку Минобороны перечисляет нужные суммы не сразу.
Кроме того, кредитный договор подписывается раньше договора купли- продажи. При этом получить займ военный может даже если у него уже есть дом или иная недвижимость. Делается это не только в месте прохождения воинской службы, но и в любом другом российском регионе.
Чтобы исключить риски в процессе кредитования, Министерство обороны полностью контролирует процедуру приобретения жилья и вносит первоначальный взнос. Военнослужащему нужно самостоятельно найти для себя продавца или застройщика либо выбрать банковское учреждение, которое предлагает максимально выгодные условия ипотечного кредитования.
У накопительной военной ипотеки есть свои плюсы и минусы
К основным положительным сторонам можно отнести:
- возможность приобрести жилье в любом российском регионе, независимо от наличия другой жилой недвижимости;
- отсутствие рисков из-за постоянного контроля процесса Минобороны РФ — от выбора жилья до заключения сделки;
- регламентированный порядок предоставления и погашения целевого жилищного займа;
- возможность оплаты первоначального взноса не за счет собственных средств;
- низкие процентные ставки – около 9% годовых;
- отсутствие необходимости иметь конкретный доход или определенное воинское звание;
- возможность приобретения жилой недвижимости, независимо от ее ценовой категории;
- наличие некоторых льгот в процессе кредитования. В определенных случаях государство может погасить кредитную задолженность и выплатить её вместо военнослужащего.
К основным минусам военной ипотеки относится:
- ограниченность во времени кредитования;
- необходимость соответствовать некоторым требованиям для получения кредита;
- проведение сделки разбивается на два этапа, продолжительностью более 10 дней;
- перечисление средств целевого жилищного займа (ЦСЖ) продавцу, только после регистрации права собственности военнослужащего.
- получить звание офицера в первый раз после 1 января 2005 года, когда начали действовать нормы Закона № 117-ФЗ;
- иметь контракт до 1 января 2005 года;
- иметь офицерское звание, вернуться из запаса после 1 января 2005 года, отслужив до этого в качестве офицера не менее трех лет;
- быть офицером, проходившим службу до вступления в действие этого закона и заключившим новый контракт после его принятия.
Военные, конечно же, могут приобрести жилье в новостройке на стадии строительства. Это может быть как квартира в многоэтажке, так и дом блокированной застройки. При этом заключается обычный договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
- приобретение квартиры в многоквартирном доме путем заключения договора купли-продажи;
- приобретение квартиры в многоквартирном доме (в том числе в доме блокированной застройки) путем заключения договора участия в долевом строительстве.
Срок кредита может составлять от 36 месяцев по последнее число календарного месяца, в котором заканчивается срок целевого жилищного займа (в соответствии со свидетельством участника НИС).
- минимальная — 500 000 рублей;
- максимальная сумма кредита определяется расчетным способом в зависимости от размера процентной ставки, размера накопительного взноса участника НИС, утвержденного в соответствии с федеральным законом о бюджете в год подписания кредитного договора (договора займа) и срока кредита. Однако она не может превысить 2 486 000 рублей.
Когда права собственности на жилое помещение зарегистрированы, участник НИС осуществляет имущественное страхование (страхование риска повреждения и утраты предмета залога).
По желанию заемщика может быть произведено личное страхование и страхование титула.
При желании погасить взятый кредит военнослужащий может досрочно за счет использования материнского капитала.
- паспорт военнослужащего;
- анкету заемщика;
- документ, подтверждающий право участника на получение целевого жилищного займа.
Кроме этого, надо собрать перечень документов, который почти ничем не отличается от списка для обычного ипотечного кредита:
- документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности на жилое помещение;
- техдокументацию на помещение (технический и кадастровый паспорт, технический план);
- выписку из государственного реестра недвижимости;
- отчет об оценке, подтверждающий определение рыночной стоимости жилого помещения.
- договор целевого жилищного займа, подписанный военнослужащим в трех экземплярах;
- копия кредитного договора и договора об открытии на имя заемщика банковского счета, подписанного военнослужащим;
- копия зарегистрированного договора о приобретении недвижимого имущества;
- отчет об оценке недвижимого имущества;
- график кредитных платежей;
- документ, содержащий сведения из Единого госреестра недвижимости о наложении обременения на недвижимость в виде залога или подтверждающий их отсутствие.
- Размер военной ипотеки в 2018 году проиндексирован и составил 260 тысяч рублей. Напомним, что в 2015 году был установлен размер в 246 тысяч рублей, а в 2016 году необходимую индексацию не производили по причине серьезных экономических проблем в стране. С текущего года индексация военной ипотеки возобновлена. Таким образом, за последние три года на лицевых счетах военнослужащих накопится 246+246+260=752 тысячи рублей.
- Решен вопрос с объединением субсидий. Так, если оба супруга военнослужащие, то каждый из них имеет право на военную ипотеку. С 2018 года разрешено объединение двух субсидий для покупки общего жилья. Кроме того, убраны все препятствия для использования материнского капитала в комплексе с военной ипотекой.
- Если военнослужащий увольняется из Вооруженных сил в связи с болезнью, ранением, выходит на пенсию , то для него сохраняются все накопленные средства, более того – он может использовать их не только для покупки жилья, но и на другие цели. С 2018 года снято условие, по которому выплаты были возможны исключительно в случае отсутствия у военного собственной недвижимости.
Главное в оформлении военной ипотеки – правильно рассчитать необходимые суммы, собрать нужные документы, найти выгодное кредитное учреждение и оформить договор строго в соответствии с нормами действующего законодательства.
В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке в новостройке под силу каждому, но вам может потребоваться помощь специалиста, если:
- для покупки нового жилья нужно сначала продать имеющуюся недвижимость, причем быстро и выгодно
- планируется приобретение жилья в другом городе или в удаленном от места службы (проживания) регионе, а времени и возможности выехать не имеется
- стоимость выбранного жилья значительно превышает сумму военной ипотеки, требуется подобрать оптимальный кредит и дополнительный займ, добавить средства материнского капитала, забронировать квартиру и не затянуть сроки сделки
- перечень новостроек большой, сложно разобраться в нюансах и подводных камнях, выбирая оптимальный вариант
- требуется организовать приобретение квартиры в новостройке, которая ранее не продавалась по военной ипотеке
Необходимо представить в территориальное подразделение Росреестра (через МФЦ) следующие документы:
- заявление о государственной регистрации права – форму заявления можно получить на месте;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя — подлинник для предъявления (для представителя — также доверенность в подлиннике и в копии);
- зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями – подлинник, который возвращается после проведения государственной регистрации;
- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства — подлинник, не менее 2 экз.;
- документ о внесении государственной пошлины – подлинник и копия;
Размер государственной пошлины за регистрацию права — 2.000 руб.
На сегодняшний день мы можем бесплатно помочь вам вопросах приобретения квартиры в новостройках Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Краснодара и Краснодарского края, Рязани, Самары, Саратова, Новосибирска и Барнаула.
Наша география постоянно расширяется, звоните 8-966-322-22-65 8-499-322-22-65.
Программа Военная ипотека в первые годы своего существования позволяла военнослужащим приобрести только вторичное жильё (далее вторичка).
Оформляется она относительно быстро благодаря чётко отлаженной схеме купли-продажи вторичного жилья, которое выступает как залог.
Если квартира на этапе оформления ипотечного кредита только строится, то залогом быть не может. Поэтому ранее, военная ипотека на неё не распространялась.
Стоимость ипотечных квартир зависит от здания, в котором они находятся. В обжитом, находящемся на вторичном рынке, она выше, в только что выстроенном — всегда ниже. Если военнослужащий предпочитает квартиру в новостройке, это позволяет существенно сэкономить — при том что готовый дом уже имеет своего собственника и сдаётся. Условия получения военной ипотеки здесь будут точно такие же, как при ипотечном кредитовании на вторичку.
Данный документ необходим для регламентации направленной на любую не противоречащую закону цель (достижение прибыли, получение определённого результата) совместной деятельности двух и более лиц, которые объединили свои вклады, но не оформили себя в качестве юридического лица.
То есть ДДУ является стандартным договором товарищества, основные особенности которого освещает 55 глава Гражданского кодекса. Так что право на приобретение жилья в новостройке предоставляется, но с оглядкой на 214 ФЗ.
Выбора таковых сегодня теоретически более чем достаточно: если отметить все недавно возведённые возводимые дома на карте Московской области, там практически не останется свободного места.
На практике часто бывает так, что выбор недвижимости для желающего взять ипотечный кредит военнослужащего затруднён.
| Типичные ситуации, затрудняющие выбор | |
| Отказ банков участвовать в военной ипотеке по причине нежелания выплачивать долг участника, если тот уволится из армии до конца предусмотренного в договоре срока. | Недостаточная осведомлённость продавцов о существовании программы Военная ипотека плюс неумение проводить сделки с жильём согласно требованиям данной программы. |
Между тем подробности о военной ипотеке и рисках, возникающих при приобретении недвижимости по ДДУ, отражает ФЗ-214.
Военнослужащий, который желает решить жилищный вопрос путём ипотечного кредитования и более трёх лет участвовал в НИС, действует так:
- начинает с подачи рапорта о том, что хочет получить свидетельство, подтверждающее его право получить ссуду – этот документ выдаётся на протяжении трёх месяцев;
- выбирает жильё либо застройщика, соответствующего не только его предпочтениям, но также требованиям банка и запроса Министерства обороны;
- открывает счёт в банке, занимающемся ипотечным кредитованием военнослужащих – именно на него впоследствии перечисляются деньги, накопленные за всё время участия в НИС;
- подаёт заявление плюс необходимую документацию;
- ставит подпись на договоре на целевой кредит, заключаемом тремя сторонами – непосредственно инициатором, банком, управлением РосВоенИпотеки;
- завершает сделку, начиная с подписания договора о кредитовании, кончая заключением ДДУ.
Итогом сделки становится выдача сертификата, подтверждающего, что конкретный участник НИС стал собственником.
Собственность на жильё, приобретаемое по ДДУ, принадлежит банку, пока военнослужащий полностью не погасит долг. До того времени она выступает как залог.
Сперва, когда дом ещё строится, — на основании договора, а потом, когда тот сдаётся в эксплуатацию, — на основании платежей, вносимых до полного погашения долга.
Обязательным условием получения кредита является страховка. Она позволяет защитить имущественные интересы заёмщика, что становится особо актуальным при повреждении квартиры либо полном её разрушении тогда, когда заёмщик, полностью выплативший все взносы, уже получил статус собственника.
Участникам военной ипотеки, предпочитающим новостройки, предоставляется масса выгодных условий:
- размер процентной ставки здесь довольно низок, причём влияют на него как стадия возведения, так и величина первого взноса;
- заявка на получение ипотечного кредитования рассматривается бесплатно, причём размер прилагаемого к ней пакета документов невелик – это паспорт и свидетельство участника НИС;
- комиссии по кредиту отсутствуют;
- заявку можно подать по электронной почте, а помощь при оформлении кредита бесплатно окажет банк.
Допустимо оформление кредитования через представителя военнослужащего — по доверенности.
Это происходит, если участник ипотечного кредитования служит в одном регионе, к примеру, в Мурманске, а покупает жильё в другом, к примеру, в Краснодаре.
Подробнее о преимуществах и недостатках покупки квартиры по военной ипотеке от застройщика смотрите на видео: