На данный момент ипотека – это практически единственный способ для многих семей приобрести жилую площадь. Тысячи семей по все России уже прибегнули к оформлению ипотечного займа.
Многие граждане понимают, что не смогут выплатить сумму, которая требуется для приобретения квартиры в новостройке, по этой причине граждане оформляют ипотеку, которая предназначена для вторичного жилья. Давайте более подробно разберемся в данной теме.
Итак, для начала следует отметить, что банки на сегодняшний период идут на встречу и одобряют заявления о взятии ипотечного займа для приобретения вторичного жилья, но не все так просто как казалось бы.
У банка могут возникнуть к вам вопросы, ответы на которые если не удовлетворят их, то и вовсе могут отказать в выдаче.
Зачастую, приобретая вторичное жилье, не все граждане обращают внимание на год его постройки и ввода в эксплуатацию, а этот аспект довольно-таки важен. В банке могут возникнуть претензии в отношении ветхости приобретаемого жилья.
Дело в том, что банки заинтересованы в выдаче ипотечного займа на приобретение жилья не в новостройке только в том случае, если жилье имеет высокую ликвидность. Это означает, что квартиру, в случае не выплаты по кредиту гражданином можно будет изъять и продать, а сумму от продажи отправить в счет погашения долга. Сами понимаете, что ветхое жилье в процессе продажи пользуется низким спросом.
При поиске квартиры обращайте внимание на всю документацию, которая в обязательном порядке должна присутствовать у владельца квартиры.
В данном случае, по мимо кадастрового паспорта, вам потребуется и проверить паспорт технический. Данный документ выдается органами БТИ. Одной из основных функций органа БТИ является узаконение перепланировок и выдачи на них разрешений.
Если хозяин квартиры отказывается предъявлять вам технический паспорт и утверждает, что перепланировок совершено не было можете насторожиться.
БТИ разрешает лишь перепланировки проведенные законным образом. В соответствии с законодательством запрещено сносить несущие стены.
При выдаче гражданину ипотечного займа банк проверит наличие перепланировок и, если они были реализованы незаконным способом, может отказать в выдаче кредита, либо на совсем, либо до устранения незаконно снесенной стены.
Отказать в выдаче кредита на приобретения вторичного жилья могут и в том случае, если при проверке будет обнаружено, что данная жилая площадь имеет нескольких владельцев или же за короткий промежуток времени была перепродана несколько раз.
Как видите аспекты довольно-таки серьезные, но соблюсти их можно. Для этого достаточно при покупке жилья обращать внимание и требовать наличия обязательной документации, которая требуется при продаже вторичного жилья.
Плюсы:
Как показывает практика, стоимость жилья вторичного типа значительно ниже, чем у жилья в новостройке. Причем по площади такие квартиры могут совпадать, а в некоторых случаях даже больше, чему у того же самого жилья, но приобретенного в новом строящемся доме;
Район развит, инфраструктура присутствует. Это еще один очень весомый аргумент в пользу жилья вторичного типа.
Обратите внимание на дома-новостройки: рядом, зачастую, нет магазинов, детские сады не построены. А про красивую площадку перед домом на несколько лет стоит вообще позабыть, так как деревья ее достаточно молоды и особой зелени в теплое время года вам наблюдать не придется.
Теперь поговорим о минусах:
А законна ли сделка?
Как мы и говорили ранее, зачастую, жилье вторичного типа подвергалась незаконным сделкам. Что это значит? Это означает, что жилье могли несколько раз перепродавать, причем ни один из собственников об этом знать не будет, и жилье даже после продажи будет оставаться в его собственности.
Столкнуться с такой квартирой очень легко. Поэтому перед покупкой, мы настоятельно рекомендуем перепроверять все документы не только на правильность их заполнения, но и на подлинность данных.
Не сложно догадаться, но жилье в новостройке нескольких хозяев иметь не будет, поэтому в данном случае, жилье нового типа для приобретения подойдет лучше, чем вторичного;
Года идут… Да, возраст вторичного жилья – одна из основных проблем. Безусловно, можно выбрать квартиру, которая не столь долго находилась в эксплуатации, но тогда и стоимость будет в разы выше.
Поэтому при поиске жилья и обращайте внимание не только на возраст постройки, но и на ее состояние. Чем моложе у вас получиться найти квартиру, тем больше вы сможете прожить на данной жилой площади.
Какие же документы необходимы вам для получения ипотечного займа на приобретение вторичного жилья? Об этом вы сможете прочесть в нашей статье “Документы для получения ипотеки”.
Обращаем ваше внимание на то, что данный перечень необходимой документации может изменяться в зависимости от банка. В процессе сбора документации сотрудника банка выдадут вам необходимый перечень документов, которые необходимо предоставить.
Мы предлагаем вашему вниманию инструкцию по оформлению ипотечного займа на покупку вторичного жилья:
Сбор документов. Это первый этап – подготовительный.
Для того чтобы собрать правильный пакет документов, о котором и говорилось выше в нашей статье, необходимо все же обратиться в то отделение банка, в котором вы планируете оформить ипотечный кредит.
Сотрудники предоставят вам необходимую информацию.
После того, как вы и ваш поручитель предоставите необходимые документы, банк начнет проверку документации;
Обращение в банк. Очень важный этап.
Тут от вас потребуется приложить достаточное количество усилий, для того чтобы убедить банк в вашей способности выплачивать ипотечный кредит.
И для того, чтобы документально подтвердить вашу способность к оплате будущего кредита потребуется предоставить ряд документов и справок.
К таким стоит отнести:
- Вашу трудовую книжку. Она будет является главным доказательством того. Что вы получаете ежемесячный доход, с которого будете выделять n-нную сумму денежных средств на оплату;
- Документы, которые смогут подтвердить наличие у вас образования: аттестаты, дипломы;
- Справка о налоговой отчетности тоже не помешает.
И в том случае, если ваша кредитная история не была ничем запятнана, банк сможет одобрить кредит;
Поиск квартиры, оценка и страхование квартиры банком.
Поиском квартиры необходимо заняться еще до момента оформления всей документации.
После того как вы нашли подходящий вариант, который будет соответствовать требованиям, которые были описаны в нашей статье ранее, банк займется оценкой квартиры. К примеру, оценку и страхование не пройдет квартира старого типа.
Проще говоря, квартира должна соответствовать ипотечным стандартам.
Страхование вам может предложить банк нескольких типов, а именно: страхование жизни заемщика, страхование имущества и страхование титульного типа;
Оплата первого взноса и въезд в квартиру.
После прохождения выше описанных процедур, банк в случае одобрения, оформляет вам ипотечный займ.
После оплаты первоначального взноса вы уже можете въезжать в свою квартиру.
- Получить отказ гражданин может ввиду своего преклонного возраста или же наоборот, по причине недостатка годов;
- В том случае, если уровень ваших доходов за месяц не будет составлять достаточного количества для погашения ипотечного займа;
- В случае, если жилье не соответствует ипотечным стандартам;
- Зачастую граждане сталкиваются с отказом в виду не имения достаточного стажа работы;
Как мы уже и говорили ранее, при оформлении данного вида кредита требуется предоставить справку о здоровье.
В том случае, если вашему состоянию что-то будет угрожать, то в получении кредитного займа вам будет отказано.
Для того, чтобы не ошибиться при покупке квартиры, в обязательном порядке обратите внимание на всю документацию, которую необходимо предоставить при продаже квартиры.
В особенности мы рекомендуем проверять квартиру на юридическую чистоту. Это значит, что квартира не должна быть перепродана нескольким людям сразу, а также чтобы в квартире не было незаконных перепланировок.
При заключении договора ипотечного кредитования необходимо внимательно перечитать условия договора, чтобы не попасть в долговую яму. Идеальным вариантом станет консультация со специалистом.
Узнайте, какого типа будут применяться штрафные санкции, в случае просрочки по ежемесячным выплатам, а так же каковы будут условия погашения досрочного типа.
Воспользоваться услугами агента – вариант хороший. В чем его преимущества:
Вот, в принципе и вся информация, которая может потребоваться вам при оформлении ипотеке для приобретения вторичного жилья.
Подводя итоги, хочется еще раз отметить, что при поиске квартиры старайтесь не выбирать старый жилой фонд, а также проверяйте внимательно всю документацию и историю квартиры.
При составлении договора внимательно несколько раз его перечитайте и проконсультируйтесь со специалистами-агентами, которые помогут не только правильно оформить сделку, но и избежать проблем.