Договор купли-продажи – часто встречающийся тип сделки, осуществляемый с недвижимым имуществом. Он заключается на условиях взаимности и согласованности сторон. С помощью этого документа владелец имущества, он же продавец, предоставляет будущему хозяину собственность. Это может быть как земельный участок, так и любое жилое помещение. Покупатель получает в собственность имущество за оговоренную сторонами плату. Таким образом, этот договор имеет платную основу. Данный вид сделки является гарантией покупателя на то, что имущество после выплаты определенной суммы перейдет в его собственность.
Как видим, значимость такого документа велика. Поэтому в Сбербанке уделяют особое внимание составлению предварительного договора купли-продажи. Это обязательная процедура, которая установлена непосредственно банком для того, чтобы обеспечить безопасность оформления ипотеки на жильё.
Клиент, оформляющий ипотеку в Сбербанке, должен обязательно составить предварительное соглашение. Но перед его заключением следует знать, как правильно осуществлять процедуру и из каких этапов состоит сделка. Все они должны быть прописаны в соглашении и оговорены обеими сторонами, чтобы в дальнейшем при заключении ипотеки в Сбербанке не возникали проблемы.
Для того, чтобы оформить ипотеку, следует собрать пакет документов. В этот список входят:
- Документы, подтверждающие личность клиента. Обязательно наличие паспорта. Его в данном случае может заменить военный билет, удостоверение или заграничный паспорт.
- Наличие справки с места работы.
- Гражданин, желающий сотрудничать со Сбербанком, должен предоставить бумаги, которые характеризуют его финансовое положение.
- Бумаги, предоставляющие льготы клиенту.
- Если ипотека оформляется вместе с созаемщиком, то и его документы должны быть приложены к пакету.
Обращаем внимание, что в предварительных договорах купли-продажи в обязательном порядке необходимо указывать тип ипотеки и прописывать все положения в документе. Имеется в виду, что кредит может оформляться на жильё как с первичного рынка, так и со вторичного.
Перед тем, как заключить предварительный договор купли-продажи в Сбербанке, обратитесь к юристу. Он подскажет, как грамотно составить документ и ознакомит с основными положениями. К тому же у Вас есть реальная возможность задать актуальные вопросы профессионалу и получить полный ответ. Но есть пункты, которые должны быть прописаны в обязательном порядке:
- Реквизиты.
- Сумма. Гарантия того, что выплачиваемый залог будет одинаков каждый месяц.
- Действия сторон, если договор будет отменен.
- Санкции на случай, если заёмщик задерживает плату или не вносил её несколько месяцев подряд.
Выше была оговорена значимость заключения предварительного договора купли-продажи для оформления ипотеки в Сбербанке. Но зачем необходима эта бумага и почему без нее нельзя обойтись? Чаще всего предварительный документ купли-продажи составляется, когда гражданин приобретает жильё на вторичном рынке, то есть покупает жильё у собственника.
Дело в том, что сам процесс регистрации процедуры занимает не один день. Для начала следует обратиться в отделение Сбербанка с заявкой. Далее она будет рассмотрена. В случае её принятия клиент начинает собирать необходимые документы, а уже после совершает сделку с банком. Затем на счет продавца квартиры поступает первый взнос в виде 15%. За время, пока протекает этот процесс, собственник квартиры может передумать продавать имущество, может найти клиента с более выгодными условиями, а первый взнос уже будет на его счету. В этом случае, чтобы сделка прошла безопасно, заключают договора купли-продажи.
Документ является двухсторонним соглашением и заверяется нотариально или в присутствии юриста. Если Вы не знаете, каким образом в письменном виде выглядит сделка, не отчаивайтесь. Вы всегда можете запросить образец в отделении Сбербанка. Главное, чтобы в бумаге были отражены все моменты, а именно:
- Предмет. То есть само недвижимое имущество. Это может быть квартира, дом, земельный участок и любое другое помещение.
- Во втором пункте указывается сумма, в каком размере она оплачивается ежемесячно и в каком порядке.
- В предварительном документе описываются важнейшие положения, которые в дальнейшем станут условиями для заключения ипотечного кредита в Сбербанке.
- В документе прописывают сроки его действия и вступления в силу.
Подписи сторон обязательно должны быть в документе, иначе он считается недействительным. Обычно у договора купли-продажи уже есть установленная письменная форма, в нее вносятся лишь коррективы, которые оговорены продавцом и покупателем.
Когда договор уже подписан, он приобретает юридическую силу. А значит, становится условием оформления ипотеки. Теперь необходимо написать заявление. В нем есть такие пункты:
- Для какой цели происходит оформление договора. Указываем количество средств, выплачиваемых покупателем продавцу.
- Период выплат. Напоминаем, что Сбербанком предоставляется возможность выплачивать кредит сроком от одного года до 30 лет.
- Положения, в соответствии с которыми будет выплачиваться залог. Для удобства осуществления этой процедуры участники сделки составляют календарь или иной графический способ фиксирования оплаты ипотеки. Отмечаются также варианты оплаты: отдавать сумму в руки или переводить на карту собственника. Процентная ставка также должна быть отражена в данном пункте.
- Указываются обязательства каждой стороны и права.
- В договоре прописываются положения на случай ситуации, если заёмщик не выплачивает кредит или же собственник нарушает права покупателя.
Предварительный договор купли-продажи квартиры или иного участка является регулятором отношений между хозяином и заёмщиком. В случае нарушения положений, прописанных договором, могут наступить негативные последствия, которые могут привести к разрыву сделки.
Когда бумаги оформлены, попросите продавца посетить с Вами выкупаемое жилое помещение. Делайте это систематически, по мере оплаты. При выезде из продаваемого жилья недобросовестные продавцы могут забрать с собой, к примеру, розетки, привести в негодность устройства коммуникации. Если же квартира приобретается вместе с имуществом бывшего собственника, то это тоже должно быть зафиксировано в документе. Лучше всего оформите перечень этих предметов.
Когда при оформлении ипотеки берется в собственность жилье по рынку вторичной недвижимости, мало, кто из заемщиков знает, что в данном случае необходимо составление предварительного договора купли/продажи ипотечного жилища. Данный пункт является довольно важным, ведь при неисполнении его, будущий собственник рискует остаться не только без жилплощади, но и без денежных средств.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка является обязательным условием оформления жилищного займа и проходит в строгом соответствии с действующими правовыми нормативами. Давайте, подробнее поговорим о нюансах такой процедуры, и чем она так важна.
При подборе наиболее удачного варианта на рынке вторичной недвижимости у заемщика зачастую возникают различные проблемы. Главная проблема – это время. Ведь оформление ипотечной ссуды – процесс долгий и трудоемкий, сопряженный со сбором и оформлением различных бумаг, их согласований и пр. А покупатель порой отличается нетерпеливостью, и стремиться поскорее реализовать квартиру, не желая тратить время на долгое ожидание. И может в самый неподходящий момент просто отказаться от сделки.
Стоит учитывать и нестабильность стоимости рынка недвижимости. Цены на жилье могут в любой момент подняться, что также не будет выгодным для покупателя и сделка в любой момент может быть расторгнута. Поэтому продажа квартиры через ипотеку Сбербанка риски продавца несет довольно внушительные, конечно, когда дело касается недвижимости в чужой собственности (вторичной) .
Предварительный договор, оформляемый при покупке вторичного жилья через ипотечную ссуду, дает дополнительные гарантии заемщику, что сделка завершится именно так, как планировалось изначально.
Причем выгоду получают обе стороны:
- Покупатель гарантированно приобретает именно то жилье, которое облюбовал.
- Продавец получает определенный денежный задаток, гарантирующий последующее проведение сделки.
Чтобы понять, как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке с приобретением вторичного объекта недвижимости, стоит рассмотреть процедуру составления предварительного договора. Ведь именно эти обязательства оформляются в первую очередь. Следует знать, что Сбер предъявляет определенные требования к оформлению данной бумаги.
Предварительный договор имеет ряд преимуществ
Чтобы правильно были оформлены все необходимые договоры, и приобретение вторичного жилища прошло без проблем, стоит знать, какие документы нужны нужно собрать для оформления займа. Портфель ипотечной документации состоит из следующих бумаг:
- паспорт РФ;
- документы, подтверждающие доходность;
- документы от созаемщиков (если они имеются);
- сведения об уровне доходов близких родственников;
- любые бумаги, дающие прав заемщику на получение льгот по ипотеке.
Важным нюансом становится правильный подбор программы ипотечного кредитования . Причем подобрать для себя подходящую программу можно и после оформления предварительного договора. Ведь вариантов приобретения жилья достаточно много, помимо вторички рассматриваются предложения и по объектам новостроек, отдельных домов, таун-хаусов.
Чтобы не ошибиться при составлении этой бумаги, можно вооружиться предоставленным ниже образцом: 
Образец предварительного договора
Но каждому заемщику стоит предварительно знать о тех пунктах, которые прописываются в этой бумаге в обязательном порядке. Кстати, предварительный договор оформляется уже после полного сбора всей необходимой документации и после проверки со стороны банковской структуры данных, относительно выбранной вторичной квартиры. Таких, как:
- стоимость жилья;
- количество зарегистрированных человек;
- существование частичной собственности;
- отсутствие уже имеющихся залоговых обязательств.
Только после полноценной проверки, происходит составление, подписание и нотариальное заверение договора предварительного соглашения. А когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу, проводится сделка по продаже. В самом теле договора, прежде всего, прописывается следующее:
- Время и место составления документа.
- Личные данные обеих сторон (паспортные, контактные, Ф.И.О., даты рождения, место регистрации и проживания).
Затем идет указание тему договорных обязательств. Они включают в себя следующие пункты:
- Предмет договорных обязательств.
- Условия проводимой сделки. В этом пункте прописывает стоимость, и порядок ее выплаты.
- Сроки, а также гарантии продажи. Здесь необходимо отметить, что договорные обязательства носят предварительный характер, которые несут в себе все те условия, которые будут отмечены в основном договоре.
- Иные положения. Сюда прописывается период (дата), когда соглашение вступает в официальную силу.
- В завершении предварительный договор на покупку вторичного жилья фиксируется подписями со стороны обоих представителей и датой оформления.
После момента подписания предварительных договоренностей, они вступают в силу и приобретают юридическую силу. Именно предварительный договор является базой для заключения последующего, уже основного договора купли/продажи вторичного жилья по ипотеке .
Перед составлением основного ипотечного договора, заемщику необходимо написать заявку на получение ссуды.
Стоит учитывать, что помимо пунктов, которые уже были прописаны и составлены в предварительном договоре, в основном добавляются и иные дополнения. В частности:
- Цель составления окончательного ипотечного договора. В этом пункте указывается сумма всей сделки и валюта, в которой она предоставляется.
- Период действия основных договорных обязательств. Также прописываются все имеющиеся условия по части финансов (выдача займа): график платежей, первоначальный взнос, ставки годовых, нюансы досрочного погашения и иные нюансы.
- Права/обязанности обеих сторон.
- Ответственность заемщика. Указывается размер штрафных санкций и налагаемых пени в случае просрочки по кредиту.
- Контактные данные, паспортные сведения заемщика.
Эксперты, работающие в сфере ипотечного кредитования, рекомендуют обеим сторонам в рамках оформления предварительных договорных обязательств по реализации/покупке вторичного жилья, включить некоторые дополнения . А именно пункт о передаче задатка. В данной бумаге следует отметить следующие нюансы:
- реквизиты обеих сторон;
- сумма задатка (здесь можно отметить, что перечисляемые в качестве задатка средства входит в общую стоимость вторичного жилья, а не плюсуется к нему);
- действия покупателя/продавца при расторжении предварительного договора;
- штрафы и пени за несвоевременное перечисление задатка.
Составленная бумага фиксируется подписями со стороны покупателя и реализатора. А передача задатка обязательно заверяется долговой распиской. Она составляется на основании положения ГК РФ (статьи 807–810).
Как выглядит расписка о получении задатка
Процедура получения и передачи денежных средств оформляется долговой распиской. Составляется она по имеющейся форме (образец скачивается из интернета) и состоит и таких подпунктов:
- личные и контактные данные займодавца (банка) и заемщика;
- адреса (реализатор вторичной квартиры и покупатель-заемщик);
- паспортные сведения задействованных контрагентов (покупатель/продавец);
- размер денежной суммы, получаемой в качестве ипотеки;
- дата оформления бумаги;
- подписи сторон (с полной расшифровкой).
После оформления долговую расписку можно заверить у нотариуса. Нотариальное заверение в этом случае не является обязательным и оформляется по желанию сторон. Сама процедура денежной передачи проходит в присутствии свидетелей (они затем ставят своим подписи и прописывают личные/контактные данные).
Составление предварительного договора на приобретение ипотечного жилья из вторичного рынка гарантирует заемщику надежность в проведении всей сделки по покупке жилья . Если клиент сомневается в своих силах по составлению данных бумаг, стоит обратиться за консультацией и сопровождением всех будущих сделок к юристу. Не нужно забывать, что ипотека – это внушительный и долгосрочный займ, поэтому подходить к ее оформлению следует крайне ответственно.