Здравствуйте коллеги, будьте добры, расскажите более подробно про ипотеку, когда звонит клиент Вы вместе с клиентом идете в банк? Как Вы действуете? Когда берете аванс? Аванс оформляется на собственника? Когда Вы свою комиссию получаете? Поделитесь информацией, в интернете много рассказано про ипотеку, но про действие агента я ничего не нашла, говорят часто риэлторов обманывают, пытаются выйти на собственника, а эксклюзивный договор не с каждым продавцом получается оформить, это уже конечно другая тема, жду только адекватных ответов.
Добрый день, Александра.
Если клиент обращается ко мне за покупкой и ему надо помочь получить кредитное решение, то у меня есть такая возможность и я подаю клиента в банки электронно.
Если клиент смотрит мою квартиру и в итоге хочет купить ее с ипотекой, при этом решения ещё нет, я предлагаю свою помощь, тк сотрудничаю со многими банками и могу сделать это быстро.
Как показывает практика, клиент отказывается от моей помощи с одобрением ипотеки, наверное из-за недоверия, тк я все-таки риелтор продавца, пробуя рассматриваться самостоятельно, в итоге не всегда получается положительный результат для него. В этом случае приходится включать ораторские способности и красноречие)
Аванс (при продаже) берётся тогда, когда клиент решил покупать недвижимость.
Чаще аванс беру самостоятельно, по доверенности от клиента. Или вношу за клиента самостоятельно (если клиент- покупатель).
На счёт комиссии- все по договорённости. В основном я получаю ее на сделке или частями: 30-% на момент внесения аванса, остальное в день сделки. Бывают исключения.
Надеюсь, мой ответ адекватный)
Добрый вечер, Александра. Может быть Вам лучше пройти курс обучения или почитать Шабалина? Просто кратко на все Ваши вопросы ответить не получится. )) У меня оплата всегда по факту завершения сделки. Кидали всего два раза, в самом начале карьеры, причём на эксклюзиве. Сейчас работаю только со своими или по рекомендациям. Поэтому таких вопросов не возникает. С клиентами присутствую на всех этапах сделки, всё под моим контролем или, если есть возможность выступить без клиента или по доверенности, то выступаю.