Материнский капитал предназначен для детей. Даже если вы в ипотеку берете недвижимость, гасите часть материнским капиталом, потом хотите продать объект, а детям выделить доли в новой квартире, всё делается постепенно.
Вы должны оформить капитал и ипотеку, погасить её. Записать право собственности и выделить детям доли. Затем согласовать с органами опеки покупку новой квартиры, доказать, что для детей так будет лучше и они получат большие доли. Продать квартиру с прописанными детьми, купить новый объект и снова выделить им доли уже в новой квартире. Сделать проще не получится. Если проигнорировать выделение долей это закончится разбирательством с прокуратурой, Пенсионным фондом и органами опеки.
При продаже квартиры сами покупатели могут отказаться от объекта с детьми. Такие квартиры считаются проблемными и часто приводят прямо в зал суда для разбирательств. Когда изначально можно отказаться от сделки, адекватный человек это сделает.
Покупатель вовремя может не проверить информацию по квартире, а вам после выплаты кредита за недвижимость никто не сможет препятствовать в сделке. Предварительно нужно договориться с органами опеки, без их согласия недвижимость нельзя будет продать. Риск состоит в том, что сделку могут признать недействительной. Дети оспорят ваши действия вне зависимости от того сколько прошло лет. В итоге будут проблемы, как у нового владельца недвижимости, так и вас. Кроме того использование материнского капитала в обход интереса детей, а не выделение долей так и трактуется законом, наказывается уголовной ответственностью.
Прежде, чем проводить подобные манипуляции нужно всё взвесить, просмотреть и проконсультироваться с юристом. Нужно будет собрать документы, общаться с опекой и понимать, какие варианты вы можете потянуть по деньгам. Юридическая консультация поможет разобраться с деталями и найти правильное решение задачи.
Все, что связано с материнским капиталом написано в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года. В этом же законе сказано о возможности использования бюджетных средств для погашения ипотеки.
Однако есть несколько особенностей при использовании этих денег. Так, вам обязательно потребуется выделить доли в жилье детям.
Из-за этого возникнет несколько проблем с продажей объекта недвижимости. Вам нужно будет получать разрешение от органов опеки.
В данной статье вы узнаете о том, как наделить детей долями после выплаты ипотеки, какие документы требуются для погашения ипотеки таким образом и сколько времени вам на это понадобится.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Выделение доли после погашения ипотеки материнским капиталом производится при помощи обязательства о выделении долей. Данный документ составляется у нотариуса и стоит от 1 до 12 тысяч рублей.
Разброс цен довольно большой, поэтому имеет смысл заранее обзвонить несколько контор, чтобы узнать, где оформлять обязательство по выделению доли детям в ипотеке более выгодно. Цена зависит не только от региона, но и от самой нотариальной конторы.
Суть данного документа заключается в том, что родители обязуются осуществить выделение долей детям после погашения ипотеки, а точнее, в течение 6 месяцев после закрытия долга и снятия с жилья обременения.
Также им нужно будет вернуть средства маткапитала государству в связи с нарушением сроков, указанных в обязательстве.
Интересно, что текст обязательства о выделении доли детям может меняться. Так как оно предоставляется в ПФР, вам стоит взять заранее образец текста именно в том отделении, куда будете сдавать документы. Такое требование актуально в силу того, что в различных отделения Пенсионного фонда предъявляются разные требования к обязательству.
Данное обязательство составляется нотариусом. Вы можете обратиться к любому нотариусу. Так как оно не имеет срока годности, вы можете его составить в любое время. Однако чаще всего люди начинают его составлять непосредственно перед походом в ПФР для сдачи пакета документов для распоряжения маткапиталом.
Лучше всего оформлять обязательство тогда, когда вы решили использовать маткапитал для погашения ипотеки.
При этом вы должны заранее определиться с отделением ПФР, куда будете обращаться.
Составление осуществляется в день обращения.
Оплата производится наличными.
Во время составления документа должны присутствовать оба родителя со следующими документами:
- Паспорта и свидетельства о рождении детей.
- Кредитный договор.
- Технический и кадастровый паспорт на жилье.
- Выписка из ЕГРП.
- Образец составления обязательства.
В какие сроки нужно уложиться для выделения долей после погашения ипотеки? Нужно уложиться в шесть месяцев для выделения детям долей. Иначе вас могут привлечь к административной и уголовной ответственности.
Размер доли может быть абсолютно любым.
Чаще всего при погашении ипотеки материнским капиталом и выделении долей, родители исходят из формулы, что четыре члена семьи и одна квартира.
Таким образом, выделяют всем одинаковые доли.
То есть дети и родители получают по ¼ доли в жилье. Однако эта формула не всегда работает. Также можно оформить детям по ¼ доли, а остаток распределить между собой в совместную собственность.
В этом случае доля одного из членов семьи, в пользу которого отказываются, будет больше. Такое бывает актуально, если площадь жилья не соответствует федеральной норме, прописанной в 1 лаве Жилищного Кодекса. Согласно этой норме, на одного человека должно приходиться 6 квадратных метров.
Интересно, что выделять детям доли обязательно в равных долях, но не сказано, какие именно у них должны быть доли. Поэтому некоторые родители поступают следующим образом: выделяют детям по 1/100 доли, а оставшаяся часть (98/100) распределяется между родителями.
Такое разделение тоже полностью отвечает требованию ФЗ №256 от 29.12.2006.
Если коротко, то вам нужно будет:
- Составить обязательство о распределении долей у нотариуса.
- Предоставить полный пакет документов ПФР для перечисления маткапитала в счет оплаты жилья.
- Перечислить остаток наличными или при помощи ипотеки.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
Когда ипотека будет выплачена вам потребуется составить соглашение о распределении долей.
Оно составляется в свободной форме и должно содержать следующую информацию:
- ФИО всех членов сделки, паспортные данные, дата рождения и место прописки. У детей паспорта нет, поэтому его заменяет свидетельство о рождении.
- Адрес объекта, где выделяются доли.
- Указание, кто именно является законным представителем детей.
- Размер выделяемых долей.
- Дата составления соглашения и место.
Некоторые люди составили такое соглашение заранее. Если оно датировано до 1 июня 2016 года, то нет необходимости заверять его у нотариуса. Если позже этой даты, то готовьтесь заплатить 1% от стоимости жилья плюс 3-5 тысяч рублей на технические проводки.
Стоимость будет примерно такой же, но вам не придется самостоятельно составлять соглашение. Всю работу за вас сделает нотариус. Вам нужно будет только принести необходимый пакет документов в Росреестр для регистрации выделения долей.
В Росреестре вам понадобятся:
- Паспорта и свидетельства о рождении.
- Свидетельство о браке.
- Кадастровый и технический паспорт.
- Договор дарения или соглашение.
- Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.
Процесс регистрации происходит в течение 10 дней.
Таким образом, если вы используете маткапитал для погашения ипотеки, будьте готовы к этим дополнительным финансовым затратам. Более того, для продажи объекта недвижимости вам теперь понадобится разрешение органов опеки. Новое жилье должно быть в равнозначном районе, а доля должна быть не менее той, которая есть в имеющемся жилье.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Использование материнского капитала для уплаты ипотеки является довольно распространённым. В данном случае 
существует один нюанс, который необходимо учитывать при выборе этого способа возврата кредита. Речь идёт об обязательных гарантиях того, что после передачи квартиры в собственность дети станут владельцами долей в ней.
Стандартная ситуация – семья берёт ипотечный кредит для приобретения недвижимости. Кредит может быть оформлен на одного из супругов или на обоих, в данном случае это не имеет значения. После погашения ипотеки основной заёмщик (или заёмщики) становится полноправным владельцем квартиры.
Несовершеннолетние дети по закону не могут быть заёмщиками по ипотечному кредитованию. Следовательно, после погашения займа возникает ситуация, когда один или оба родителя становятся владельцем долей в недвижимости, а дети – нет.
Для предотвращения возникновения подобной ситуации, в случае, когда ипотека гасится за счёт семейного капитала, законом предусмотрена определённая процедура, позволяющая гарантировать права детей и обеспечить их жилой площадью.
Суть этой процедуры следующая. Семейный капитал перечисляется в банк на основании заявления одного из родителей с указанием цели его использования. Перечисление осуществляется из средств Пенсионного Фонда. Вместе с заявлением на перечисление средств государственного пособия на оплату ипотеки специалисты ПФР потребуют оформления ещё одного документа – обязательства о выделении долей детям после оформления недвижимости в собственность. Обязательство подлежит нотариальному заверению и служит гарантией того, что права детей в части обеспечения их жильём не будут ущемлены. Без подобной гарантии семейный капитал на уплату ипотеки направить невозможно.
При оформлении обязательства об определении долей детям важными являются следующие моменты:
- обязательство оформляется только в случае направления средств пособия на полную оплату ипотеки или определённой её части;
- обязательство оформляет тот член семьи, кто после погашения ипотеки становится владельцем недвижимости; если ипотека оформлена на обоих супругов, то и обязательство оформляется обоими;
- для придания полной законной силы обязательство подлежит нотариальному заверению.
Следует иметь в виду, что требование об обязательном указании доли в недвижимости касается только родных (или усыновлённых) детей. Например, если ипотека оформлена на мужа, а у жены имеется ребёнок от предыдущего брака и этот ребёнок нынешним мужем не усыновлён, то и гарантировать выделение ему доли в квартире закон не обязывает.
Ещё один важный момент состоит в том, что выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если пособие, полученное на второго ребёнка, использовалось на частичную оплату ипотеки, а полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям.
В тексте обязательства ипотечный заёмщик гарантирует, что после полного погашения займа и снятия всех банковских обременений с недвижимости он вступит сам во владение этим объектом и выделит доли в нём всем несовершеннолетним детям. Если ипотека оформлена на обоих супругов, то подобную гарантию предоставляют они оба. Законом отводится максимальный срок для вступления в права собственности и выполнения условий ранее написанного обязательства равный шести месяцам.
Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!
Размер доли, выделяемой каждому ребёнку, законом не установлен, и родители вправе в этом вопросе действовать по своему усмотрению. Единственно, на что следует обращать внимание – это на минимальный размер жилой площади по санитарным нормам для данного региона, приходящийся на одного человека.
Существуют два основных способа, с помощью которых можно выделить доли детям в недвижимости:
- соглашение о выделении долей;
- дарение долей.
Выбор способа предоставлен полностью тому, кто собственно и занимается выделением долей недвижимости и передачей прав на них детям. Дарение более распространено и кроме этого сотрудники регистрационных органов более охотно принимают документы, оформленные именно так.
При выделении долей в недвижимости возможно возникновение следующих ситуаций. По условиям ипотечного кредита оба супруга являются заёмщиками и соответственно оба становятся собственниками квартиры с указанием долей в ней. В этом случае определить доли детям проще всего – каждый из родителей определяет часть недвижимости и оформляет её на своих детей.
Вторая возможная ситуация схожа с первой, но имеет существенное различие. Родители становятся собственниками недвижимости, но их доли в ней не определены. Такой случай законом чётко не регламентирован, поэтому вполне возможно, что сотрудники регистрирующих органов потребуют сначала определения долей в квартире родителями и только после этого определения долей детям.
Третья ситуация – собственником объекта недвижимости становится один из супругов. Он в данном случае сам решает, какие доли детям оформить. При этом выделение доли второму супругу не является обязательным.
Поскольку оформление обязательства подразумевает нотариальное его заверение, то и нарушение его условий (или 
сроков) наказывается законом.
Среди возможных способов наказания можно отметить:
Вся процедура выделения долей детям после погашения ипотеки при помощи средств семейного капитала достаточно несложная. Затруднения могут возникнуть при самостоятельном составлении документов. Наиболее оптимальным в данном случае будет воспользоваться помощью юристов.