Краткое содержание:
Вопросом о том, как не допустить просрочки по ипотеке при аресте банковских счетов и карт из-за других кредитов, задаются многие. Ведь для них ипотечные квартиры или дома – зачастую единственное жильё, а просрочка может привести к обращению на него взыскания.
Однако сами банки, в которых у заемщика кроме ипотечного, есть еще несколько потребительских кредитов в большинстве случаев злоупотребляют своим положением и, пользуясь финансовой неграмотностью заемщика, при допущении просрочки по потребительским кредитам, без ведома заемщика используют для их погашения своевременно вносимые ипотечные платежи. Таким образом, ипотечный заемщик, думающий, что платит ипотеку без просрочки, на самом деле заблуждается, потому как ипотечные деньги идут на оплату просроченных потребительских кредитов. То же самое происходит и в случае, когда карты и счета, в том числе и счет вклада для обслуживания ипотечного кредита, арестовывают приставы – внесенные по ипотеке деньги гасят какие угодно долги, но только не саму ипотеку.
В итоге банк забирает квартиру по заниженной цене, а ипотечный заемщик остается ни с чем.
Единый для всех совет о том, как разобраться с подобными ситуациями и сохранить ипотечное жилье, дать весьма сложно, потому что в каждом случае нужно исходить из конкретных обстоятельств. Но выход есть всегда. В чем заключается один из наиболее простых и вместе с тем подходящих для подавляющего большинства ипотечных заемщиков способов оплаты ипотеки в случае ареста их счетов и карт, я расскажу в этой статье.
Необходимо договориться с третьим лицом, по возможности – хорошим знакомым, близким другом или родственником, не обремененным просроченными кредитными обязательствами о возможности оплаты Вашего ипотечного кредита через счет вклада, открытый на его имя.
В свою очередь данное третье лицо должно будет открыть в банке, с которым у Вас заключен кредитный договор, счет вклада и дать банку письменное поручение на перечисление денежных средств с данного счета вклада, в погашение текущих, платежей по кредитному договору, а также сумм, направляемых на досрочное погашение кредита или его части с указанием номера, даты заключения и сторон кредитного договора, размере платежей, дат их перечисления в счет погашения срочной задолженности по кредитному договору.
Денежные средства на данные счет вклада Вы будете отдавать третьему лицу, с которым договорились о вышеуказанном, а третье лицо будет перечислять их на открытый им для оплаты Вашего ипотечного кредита счет вклада, с которого они будут списываться, согласно распоряжению третьего лица, в счет погашения Ипотечного кредита согласно графику платежей без какой-либо просрочки.
Приведенный алгоритм действий применим и к иным потребительским кредитам.
24.09.2018, 15:01
Фируза (Москва)
Здравствуйте! Ситуация такая находясь в браке с бывшем мужем взяли ипотеку .Он заемщик я со зоемщик. После развода отказался платить часть ипотеке. 4 года ежемесячно сама платила переводом на судный счет ,не стала ложить на сберкнижку с которого списывались средства ,так как книжка открыта на его имя, и могло случится так что он мог снять эти средства. Пока с этим до этого месяца не было проблем в сбербанке всегда меня обслуживал один и тот же оператор.Она в этом месяце сделала перевод на судный счет последний раз предупредив меня, что на собрание начальство запрещает делать такие переводы, и что бы в дальнейшем я ложила деньги на сберкнижку от куда должно списываться автоматом. Но как описывала выше, что доверия нет ложить деньги на книжку. Помогите мне с ответом что мне делать как платить в следующем месяце ?На судный счет был самым надежным вариантом платежа, было точно понятно что деньги попадут именно на счет.
Фируза, т.к. Вы являетесь созаемщиком, то можете обратиться в отделение Банка, открыть счет на свое имя и «привязать» его к ссудному счету. Таким образом, именно с этого счета и будет списываться платеж в счет погашения задолженности по ипотеке. Если же по какой-то причине Вам откажут в предоставлении данной услуги, попробуйте оформлять переводы дистанционно, через Сбербанк Онлайн или из другого коммерческого банка, с указанием в реквизитах получателя именно ссудного счета. Также можете настоять на перечислении средств на ссудный счет по «старой схеме», т.к. официального запрета на проведение таких операций нет.
Новых комментариев еще не добавили.
Спроси эксперта!
Арканова Екатерина ответит вам
в течение рабочего дня.