Как оплачиваются услуги риэлторов по военной ипотеке

По просьбам трудящихся публикую материал как возместить расходы, связанные с приобритением квартиры участником НИС.
1. Что относится к расходам:
а) по подбору и оформлению жилого помещения;
б) по оценке стоимости жилого помещения;
в) расходы по обязательному имущественному страхованию;
г) расходы по личному страхованию;
д) расходы по комбинированному страхованию (имущественному страхованию, личному страхованию, страхованию титула);
е) расходы, связанные с выдачей кредита (займа);
Расходы включают в себя комиссию за рассмотрение заявки по кредиту и комиссию за выдачу кредита. Сумма указанных расходов определяется кредитным договором (договором займа) между кредитором и заемщиком. Некоторые кредитные организации комиссию за выдачу кредита (займа) не взимают. В случаях, если в кредитном договоре не указан размер комиссии за банковские услуги, связанные с выдачей кредита, то предоставляются заверенные банком тарифы, действовавшие на дату выдачи кредита.
ж) расходы, связанные с регистрацией права собственности на жилое помещение.

Вопрос задал Николай:

К расходам, связанным с оформлением сделки по приобретению жилого помещения, относятся следующие расходы:

  • по подбору и оформлению жилого помещения. Услуги предоставляются риэлтерскими компаниями или ипотечными брокерами.
  • по оценке стоимости жилого помещения. Услуги предоставляются оценочными компаниями или индивидуальными оценщиками.
  • расходы по обязательному имущественному страхованию. Обязанность по такому страхованию вытекает из условий кредитных договоров, договоров займа. Условия и тарифы страхования определяются договорами имущественного страхования.
  • расходы по личному страхованию. Условия и тарифы страхования определяются договорами личного страхования. Не все банки или кредитные организации предъявляют требования по обязательному личному страхованию.
  • расходы по комбинированному страхованию (имущественному страхованию, личному страхованию, страхованию титула). Обязанность по такому страхованию вытекает из условий кредитных договоров, договоров займа. Условия и тарифы страхования определяются соответствующими договорами. Расходы по страхованию оплачиваются только за первый год страхования.
  • расходы, связанные с выдачей кредита (займа). Расходы включают в себя комиссию за рассмотрение заявки по кредиту и комиссию за выдачу кредита. Сумма указанных расходов определяется кредитным договором (договором займа) между кредитором и заемщиком. Некоторые кредитные организации комиссию за выдачу кредита (займа) не взимают. В случаях, если в кредитном договоре не указан размер комиссии за банковские услуги, связанные с выдачей кредита, то предоставляются заверенные банком тарифы, действовавшие на дату выдачи кредита.
  • расходы, связанные с регистрацией права собственности на жилое помещение.
Читайте также:  В течение какого времени можно получить ипотеку

Заявление участником НИС составляется лично и в произвольной форме, в котором в обязательном порядке указываются Ф.И.О. участника НИС, его паспортные данные, почтовый адрес, по которому должно быть выслано дополнительное соглашение к договору ЦЖЗ, банковские реквизиты для перечисления денежных средств и перечень документов, на основании которых будет производиться оплата (примерный образец заявления ссылка на образец заявления).

Копии договоров об оказании услуг (выполнения работ) должны быть заверены организациями, оказавшими услуги, или нотариально заверены.

Если договором об оказании услуг предусматривалось подписание акта приемки-сдачи – необходимо представить оригинал такого акта или его копию, заверенную организацией, оказавшей услуги, или нотариально заверенную.

В обязательном порядке предоставляются: копия кредитного договора (заверяется кредитной организацией или нотариально) и копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Платежные документы, подтверждающие понесенные участников НИС расходы, представляются в подлиннике.

К оплате принимаются: банковские выписки, кассовые чеки, квитанции, оформленные на бланках строгой отчетности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2008 г. № 359.

Недавно в Ростове состоялось судебное заседание, по итогам которого суд принял сторону покупателя, отказавшегося оплачивать агентству информационные услуги.

Риелторы, столкнувшиеся с таким решением суда, очень возмутились происходящим. Конечно, понять их можно, ведь их потери составили, по их же заявлениям, порядка 184 тысяч рублей. Агентство недвижимости расценивает данное судебное решение как судебную ошибку и в ближайшем будущем обжалует его.

Ситуация началась с того, что покупатель принял решение переехать в Ростов-на-Дону. За поиском недвижимости обратился в агентство. Риэлторы помогли своему клиенту найти подходящее жилье, но когда пришло время оформлять сделку, клиент пропал. Сначала, как утверждают сотрудники агентства, сотрудничество шло полным ходом. Покупатель жилья обещал в ближайшем времени продать свое жилье и поддерживал контакт с риэлтором. Но в какой-то момент резко произошел обрыв общения: продавец и покупатель, с которыми работали сотрудники агентства недвижимости, начали скрываться. Когда представители агентства недвижимости заподозрили неладное и заказали выписку из ЕГРП, стало понятно, что сделка по переходу права собственности уже состоялась.

Читайте также:  Через сколько переводят материнский капитал на погашение ипотеки

Будущие покупатели дома сначала работали с риэлторами без возражений, но позднее, когда пришло время ставить подпись в договоре, оказалось, что стоимость жилья в документе слишком занижена. Вместо реальной цены в 4 млн. рублей, в договоре значился 1 млн. рублей. Риэлторы умолчали о том, что жилье приобреталось продавцом меньше двух лет назад, также агенты умолчали о достаточно высоком титульном риске, связанном с наличием иных наследников у женщины, которая выступала продавцом в предыдущей сделке по данному объекту.

Данный факт, по мнению покупателя, мог затормозить сделку до того момента, пока все обстоятельства не прояснились бы. Продавец дома в Ростове-на-Дону также говорит о том, что не подписывала с агентами никаких договоров, поэтому посредники никаким образом не могли представлять ее интересы.

Подводя итог, можно сделать вывод: на рынке недвижимости между покупателем и продавцом всегда стояли, и будут стоять посредники. Тем не менее, без экспертов действительно трудно, так как только эксперты могут оценить юридическую чистоту сделки и проследить, чтобы был собран полный пакет документов, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, и организовать сделку четко и в срок.

Если рассматривать рынок недвижимости по военной ипотеке, то помочь участнику НИС в подборе жилья смогут не риэлторы, а профессиональные эксперты в данной области. Таковыми являются специалисты Военного Переезда. Военный Переезд предлагает всем участникам НИС помощь в подборе недвижимости и оформлении сделки по военной ипотеке.

Как правило, все без исключения, агентства и агенты недвижимости преследуют только одну сиюминутную цель – получить от сделки максимальную выгоду. Множественные случаи, происходящие на практике, доказывают, что риэлторские услуги – это, к сожалению, зачастую не помощь, а препятствие для совершения выгодной сделки.

Читайте также:  Можно ли продать квартиру по ипотеку если квартира менее 3 лет

С одной стороны, финансовой, пользы посредники-риэлторы не приносят ни покупателю, ни продавцу, так как они запрещают общаться покупателю и продавцу напрямую, а также препятствуют разумному торгу между сторонами.

С другой стороны, есть такое понятие, как профессиональный торг. Эксперты Военного Переезда не препятствуют полному контакту между сторонами сделки. Это формирует ощущение полной прозрачности и надежности, создается атмосфера доверия между всеми сторонами, все проходит максимально комфортно и быстро. Такая политика уже доказала свою состоятельность.

Кроме того, с точки зрения клиента это доказывает беспристрастность экспертов и их реальную цель организовать выгодную сделку участнику НИС по программе военной ипотеки. Для тех военнослужащих, которые только планируют оформить военную ипотеку, полезным будет материал «Суть военной ипотеки».

Эксперты Военного Переезда предлагают всем участникам НИС выгодное оформление сделки. Более подробно о порядке оформления военной ипотеки профессионалами расскажет материал «Оформление сделки».

Adblock
detector