Как определить ипотечная квартира или нет

Способом, не требующим взаимодействия с компьютерной техникой, является обращение в БТИ и заказ технического паспорта, который там будут делать месяц и обойдется он примерно в 800 – 900 рублей. Узнав какого года постройки интересующее здание, следует сразу исключить все варианты, дата возведения которых 1970 год или ранее. Сбербанк предъявляет требование, согласно которого объект залога не должен быть изношен более, чем на 40% или быть поставлен в очередь на выполнение капитального ремонта из-за текущего состояния. Конструктивные особенности Частой причиной, почему квартира не подходит под ипотеку, является потенциально опасная, с точки зрения банка, конструкция, а именно: 1) наличие деревянных перекрытий кровли или фундамента из горючих материалов, подверженных гниению; 2) установленные газовые колонки.

Кроме фактической информации следует также уточнить: — в случае смерти владельца – открывалось ли следственное дело, нет ли претендентов на наследство; — проводилась ли перепланировка и правильно ли она оформлена документально; — если недвижимость в долевой собственности, согласны ли собственники с ее продажей; — не будет ли дом, в котором вы собираетесь купить жилье, реконструирован или идти под снос; — находятся ли в числе зарегистрированных инвалиды, несовершеннолетние, заключенные или лица под опекой; — не числится ли приобретаемая недвижимость в залоге у другого банка, и не находится ли под арестом;Что должно насторожить? Первое, что должно вас насторожить – это дешевизна квартиры. Как правило, за низкой ценой скрыто желание продавца поскорее избавиться от недвижимости.


Причиной тому может быть путаница с документами, спорное наследование и др.

Так что лучше всего договорится с владельцем и на месте узнать все нюансы и узнать историю квартиры. Это можно сделать через Регистрационную палату, зайдя туда с регистратором, который поставит где это нужно свою подпись.

Статья обновлена: 26 марта 2018 г. Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость (в том числе и залог) должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ). Следовательно, информация, о том находится ли квартира в залоге или нет, отображена в самом ЕГРН.

Юридические тонкости После двухуровневой проверки жилья на предмет сохранения своей стоимости в течение всего периода кредитования, наступает черед правового аудита, который заключается в:

  • оценке рыночной стоимости жилья силами независимого эксперта, выбранного банком;
  • проверке чистоты будущей сделки, путем выявления потенциальных претендентов на недвижимость, в том числе малолетних, осужденных или недееспособных, которые были выписаны с нарушением требований законодательства;
  • установлении соответствия параметров объекта недвижимости паспортным данным.

Помеха махинациям продавца Существует требование законодательства, согласно которого сумма от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 3-х лет, подлежит налогообложению в части, превышающей 1 млн. рублей.

Вся суть процедуры заключается в тщательной проверке документов на приобретаемую квартиру. Узнать всю историю жилья можно с помощью домовой книги и документа из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В принципе, продавец не обязан предоставлять вам эту выписку, но если он откажется, вы можете запросить ее самостоятельно. Для этого вам нужно будет обратиться в ЕГРП, захватив с собой паспорт, и внести определенный платеж. Из этого документа вы узнаете всю информацию о прошлых собственниках квартиры и о наличии всевозможных обременений, связанных с этой недвижимостью. В первую очередь…

В этом случае записок должно быть две: в первой указана цена недвижимости, прописанная в договоре, а во втором — фактическая сумма средств, переданная продавцу.

    По возможности узнайте, была квартира приобретена в браке или нет. Несмотря на то, что получить информацию об этом довольно проблематично, она может быть очень важной, так как всё имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым (разумеется, если перед этим не заключались разного рода договоры), а следовательно, супруга или супруг продавца недвижимости может претендовать на какую-то часть приобретаемой вами квартиры.


Проверить этот факт можно по ксерокопии паспорта владельца недвижимости.

  • Если продавец отказывается предоставить нужные вам справки и документы или увиливает с ответами — это повод задуматься над его честностью и порядочностью.
  • Читайте также:  Материнский капитал в ипотеке какие доли у детей

    Каждый банк в индивидуальном порядке решает какое жилье подходит под ипотеку, но, в большинстве случаев, ограничения следующие:

    Получить информацию о том, подлежит ли дом расселению или сносу, можно выполнив запрос в администрацию территориального субъекта.

    Заселяясь в новую квартиру, каждый человек хочет быть уверен в том, что с его новой квартирой все хорошо, что на ней нигде не висит никакая задолженность, соседи приятные, все везде оплачено, а место для жительства имеет безопасные условия для жизни. Жизнь в общежитиях, долгое и мучительное примирение с сожителями, скитание с места на место или переезды в другой город. Всё это может случиться с человеком, который не имеет своего дома или квартиры. Но условия проживания рано или поздно нужно менять, если вы целеустремленный человек. Свой дом все-таки лучше, чем жить в чужом на условиях незнакомых людей. К хорошему привыкаешь быстроприходит время, когда он в силах купить себе квартиру, где ему будет уютно, хорошо и приятно жить, насобирав достаточное количество денежных средств.

    И напоследок стоит сказать, что только вы решаете, будут ли у вас проблемы с вашей будущей квартирой. Только после тщательной проверки, можно что-то узнать. Так что не бойтесь и не стесняйтесь просить о предъявлении всех необходимых документов, сделайте проверку на месте, сомневаетесь, расспрашивайте обо всем своего продавца, уточняйте нюансы. Мы рассказали вам всё, чтобы вы не попались в руки к мошенникам и недобросовестных граждан. И как говорится, тот, кто предупреждён, тот вооружён! Назад Вперед -Как узнать на кого приватизирована квартира? Как проверить квартиру перед покупкой? Покупка квартиры, один из самых важных шагов в жизни простого человека, поэтому стоит уделить этому особое внимание.

    Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для того, чтобы узнать находиться ли квартиры в залоге.
    Ее может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. После оплаты документ отправят на электронную почту и его можно будет распечатать.

    Ктотам.про также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Выписку лучше все-таки заказать в сервисе Ктотам.про.

    Так можно узнать об арестах, лимитах и ограничениях, а также информацию о договоренностях на недвижимость. Если продавец предъявил вам данную выписку, то стоит проверить дату её выдачи.

    ПНД или НД (по водительскому удостоверению или справка из НД или ПНД).

    • Проверить наличие граждан, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних (по выписке из домовой книги).
    • Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья (по выписке из домовой книги и ЕГРП).
    • Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире (по выписке из домовой книги).
    • Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов.
    • к содержанию ↑ Ну и напоследок ещё несколько советов:
    • Если нынешний владелец вступил в права собственности по наследству, то не забудьте потребовать от него заявление о том, что он берёт на себя все расходы и издержки в случае обнаружения других наследников имущества, заверенное нотариусом.
    • Не забудьте проверить, проводилась ли перепланировка.

    В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан.
    Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной.
    Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом. к содержанию ↑ Возможные претенденты на право собственности Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности.

    Как следствие, многие владельцы жилья, особенно занимающиеся перекупом, стремятся снизить продажную стоимость в договоре купли-продажи, что при сделке с участием финансового учреждения возможно только, если оставшуюся сумму покупатель доплатит самостоятельно. Тем не менее, банк предпочитает собственников, период владения которых жильем превышает три года. Завышенную стоимость квартиры, которую владелец считает обоснованной, ему придется снизить до уровня, определенного экспертом в ходе независимого аудита. Если продавец не согласится на уступку, то банк не одобрит сделку на сумму, превышающую ту, которая указана в отчете экспертизы.
    Альтернативой является опят таки договоренность с покупателем, если тот готов взять на себя дополнительные издержки.

    Читайте также:  Как рассчитать ипотечный кредит уралсиб

    Если да, то была ли она узаконена. Узнать это можно, взяв план БТИ и сравнив его с внешним видом квартиры. В том случае, если вы приобретёте квартиру с незаконной перепланировкой и факт её наличия обнаружится, то вся ответственность в полной мере ляжет на вас.

    • Попросите у продавца справку об отсутствии задолженностей за обслуживание квартиры (электроэнергия, газ, водоснабжение, отопление и т.д.). Можно сказать, что все задолженности за обслуживание продаются вместе с квартирой.
    • Попросите у продавца расписку, содержащую то, какую сумму за квартиру вы уплатили. Особенно это важно в том случае, если цена, указанная в договоре и фактическое количество средств, переданных бывшему владельцу недвижимости отличаются.

    А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время. Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Итак, начнём. Содержание статьи:

    • Обременения на квартиру
    • Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД
    • Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан
    • Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?
    • Возможные претенденты на право собственности
    • Сравнение информации в собранных документах
    • Итог
    • Ну и напоследок ещё несколько советов:

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Справа уже вбейте только название. Для наглядности мы подготовили примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4. Мы для примера ввели адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

    Рекомендуется потребовать просмотреть все документы о квартире, для того, чтобы избежать обмана со стороны продавца. Часто нечестные продавцы могут скрывать всех документов и доверенностях, особенно о банковском залоге недвижимости, взяв на неё ипотеку. В любом случае, если заметили что-то неладное, стоит устроить проверку и если это мошенники, это обязательно раскроется и станет явным. Самое главное, чтобы не сделать такой ошибки, знание всех необходимых правил при оформлении покупки недвижимости. Обязательно проверьте, является ли действительной доверенность, по которой ведётся покупка квартиры. Для полной достоверности, что с квартирой все в порядке нужно заказать выписку ЕГРП на недвижимость. Занимается этим Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Посредством ЕГРП можно найти информацию о заключённых сделках, связанных с квартирой.

    Требование обязательной проверки планировки специалистами БТИ, существовавшее ранее, по состоянию на 2019 год отменено, и квартира с перепланировкой может быть с легкостью продана, если покупатель не имеет претензий. Однако вмешательство банка в процедуру юридического сопровождения сделки делает это условие необходимым, усложняя жизнь продавцу, который незаконно перенес стенку или не получил одобрение на разрешённое переустройство.

    Согласно требованиям ГК РФ, все сведения о залоге квартиры, т.е. находится ли объект недвижимости в залоге у банка, должны быть отражены в выписке ЕГРН. Этот момент был разработан с целью предотвращения мошеннических действий с недвижимостью, в том числе перепродажа квартиры третьими лицами и т.д. Выписка содержит в себе полную информационную базу об объекте права, в том числе позволяет узнать заявителю, на каком основании имеются обременения недвижимого имущества.

    • Договор аренды квартиры, заверенный у нотариуса.
    • Договор пожизненной ренты.
    • Обязательства опеки над несовершеннолетними и прочими недееспособными лицами.
    • Объект находится в доверительном управлении ответственного лица.
    • Квартира арестована по решению суда, пристава-исполнителя, прокуратуры или таможенного органа.

    Когда планируется приобретение жилья в ипотеку, узнавать о наличии обременений не нужно. Этим займется банк. Это в интересах финансовой организации, так как обремененное жилье не может стать предметом залога повторно, а значит, что не может гарантировать банку, что человек вернет выданные средства.

    Читайте также:  Как происходит ипотека в россельхозбанке

    Документ готовится в течение суток. Выписка из ЕГРН должна иметь печать Росреестра и подпись сотрудника, который выдал документ. Когда сведения предоставляются в онлайн-режиме, ставится электронная цифровая подпись и печать. В обязательном порядке должна быть проставлена дата составления документа.

    Собственник может передать объект недвижимости в доверительное управление другому лицу. Управляющий наделяется некоторыми полномочиями относительно имущества. К примеру, собственник может уехать за границу, а доверительный управляющий в соответствии с договором будет сдавать квартиру в аренду, платить по счетам и т.д.

    Расскажем, что ожидает покупателя, в зависимости от того, чем обременена квартира.
    При ипотеке квартира находится в залоге у банка до полного погашения долга. Соответственно, сделка не может состояться, если банк, как залогодержатель не даст своего письменного согласия на продажу объекта.

    На нашем сайте компании ООО Ресурс вы можете получить необходимый пакет документов, который касается информации залога квартиры. В форме специальной связи вы заполняете простую форму заявки, где указываете информацию, то есть ваши персональные данные и какой объект недвижимости вас заинтересовал (можно указать кадастровый номер, если он вам известен, а можно указать обычный адрес). В форме обратной связи вы указываете вашу электронную почту, куда будет впоследствии отправлена выписка. На адрес электронной почты вы получите подробную инструкцию, которая определяет ваши дальнейшие действия, в том числе оплату услуги.

    Если вы все же решили продать имущество, которое находится в залоге у банка, то вам обязательно нужно посетить вашу финансовую структуру, которая разработает специальную программу продажи в рамках действующего ипотечного законодательства, в том числе с соблюдением условия заключённого договора на обслуживание кредита.

    Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

    Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги, которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан. Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной. Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

    • о дееспособности/правоспособности владельца квартиры, данные о его психическом состоянии;
    • о переходе права собственности – информация отражается в ограниченном режиме;
    • о правоустанавливающих документах – основаниях приобретения: договорах купли-продажи, мены, приватизации, судебном решении и т.д.

    Запись в кадастре присваивается жилью один раз и сохраняется при переходе права собственности на объект и при другом распоряжении имуществом. Изменяется номер при существенной правке характеристик объекта, к примеру, разделении в натуре жилого дома на два отдельных жилых помещения с раздельными входами, числящими как самостоятельные объекты.

    Первое, что требуется — это отсутствие помарок, подчисток, опечаток, исправлений. Если есть исправления, то они должны быть удостоверены подписями всех сторон и печатью и подписью нотариуса.
    Все договора должны быть зарегистрированы в госоргане. Второй момент — могут быть условия, несоблюдение которых приводит к расторжению договора и прекращению прав собственности.

    Поэтому понятно, что без нотариуса вам не обойтись — важно найти опытного специалиста, который досконально проверит историю жилья. Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: нюансы и стоимость Когда проверка регистрации квартиры требует помощи специалистов? В каких случаях не стоит заниматься проверкой жилья самостоятельно, а обратиться к специалисту по недвижимости:

    Adblock
    detector