Как отказаться от купленной квартиры по военной ипотеке

Отличие недвижимости, купленной по военной ипотеке, от жилья, приобретенного на свои средства, состоит в том, что квартира, будучи собственностью военнослужащего, до полной выплаты ипотеки продолжает оставаться залоговой недвижимостью с точки зрения государства и банка.

Основным препятствием, мешающим военному распорядиться такой недвижимостью по своему усмотрению, является именно обременение квартиры, как банковское так и государственное. И если найти способ снять обременение (а это значит – найти средства, чтобы расплатиться и с банком, и с государством), то проблема будет решена.

Однако эти соображения скорее касаются продажи квартиры, купленной по военной ипотеке, с целью приобретения новой, так как редко удается собрать такой объем свободных финансовых средств, и приходится брать еще один кредит, который затем тоже придется выплачивать.

Разумный вариант в данном случае – выплатить долг Министерству обороны и банку, снять обременение, продать квартиру, и из этих средств выплатить заем, потраченный на возврат средств по военной ипотеке. После этого становится возможным приобретение новой квартиры на средства, вернувшиеся на счет военного в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны.

Этот вариант является гораздо более целесообразным, чем обмен квартиры по военной ипотеке, так как в случае обмена недвижимости, с которой снимается обременение, на другую квартиру, в активе военного в результате оказывается квартира и средства в накопительно-ипотечной системе.

Воспользоваться данными средствами напрямую, без оформления ипотеки можно будет только после выхода на пенсию. Это означает, что ничто в ближайшей перспективе не компенсирует деньги, ушедшие на выплату долга по военной ипотеке Министерству обороны и банку.

Что касается такой возможности, как сдача квартиры, купленной по военной ипотеке, юридически для осуществления такой возможности нужно опять же разрешение банка и государства, налагающих обременение на квартиру. В сущности, можно попробовать получить разрешающие документы или на свой страх и риск сдать квартиру, не афишируя этого официально. Однако такая сдача в аренду социальной недвижимости – довольно рискованное дело.

Читайте также:  Как продать ипотечную квартиру без согласия супруга

Поскольку военная ипотека является системой, основанной на сотрудничестве государства и военнослужащего, вовлечение сюда внешних финансовых и имущественных отношений (обмен, продажа, аренда) – очень непростое дело.

Здравствуйте, отсудила у бывшего мужа 1/2 квартиры, квартира куплена по военной ипотеке, по настоящий момент он один платит ипотеку, но с меня взыскивает 1/2 платежей, которые он платит банку, т.к. кредитный договор заключен лишь с ним одним. могу ли я в одностороннем порядке отказаться от 1/2 квартиры, в его пользу т.к. на данный момент не могу ему выплатить скопившуюся сумму долга. Кредитный договор на квартиру с банком заключен лишь с ним.

Ответы юристов ( 2 )

Добрый день Анастасия!

Для рассмотрения вопроса необходимо уточнить на основании каких документов бывший муж взыскивает с Вас 1/2 платежей по кредитному договору, в котором Вы не являетесь стороной договора.

Решение суда, и соответственно исполнительный лист.суд признал за мной 1/2 квартиры, и соответственно 1/2 платежей, которые внёс бывший муж в банк я обязана ему возместить.

  • 7,0 рейтинг
  • 2556 отзывов эксперт

Суд разделил совместное имущество. И признал за Вами право собственности на половину квартиры и, соответственно, обязательства по кредиту.

Отказаться сейчас Вы уже не можете, потому что решение вступило в законную силу. И супруг в порядке регресса взыскивает с Вас половину. И пока ипотека не будет погашена, ни отказаться, ни подарить, ни заключить соглашение о разделе имущества не получится.

Кто не участвует в военной ипотеке, как отказаться от участия в НИС. Судебная помощь. Альтернативные способы получить квартиру военнослужащему. Единовременная денежная выплата ЕДС.

Кто не участвует в военной ипотеке, как отказаться от участия в НИС. Судебная помощь. Альтернативные способы получить квартиру военнослужащему. Единовременная денежная выплата ЕДС.

Читайте также:  Программа аижк по ипотеке сбербанк что это

Военная ипотека является эффективным инструментом обеспечения жильем военных, служащих по контракту. Однако происходят ситуации, когда у военнослужащего возникает желание отказаться от участия в накопительно-ипотечной системе. Самая распространенная причина – полученных бюджетных средств не хватит на квартиру, о которой мечтает военнослужащий.

Такие ситуации возникают, когда контрактник вступает в программу, не взвесив все положительные и отрицательные стороны, не выяснив принципы работы накопительный системы.

Законодательство России не предусматривает возможность отказаться от участия в НИС и получить квартиру в натуральном виде, как это было до 2004 года. Исключение из системы происходит только в связи со следующими обстоятельствами: увольнение со службы, гибель или признание военного пропавшим без вести. Отдельный пункт – получение жилья с помощью иных льгот по приказу президента страны, однако в действительности эта форма обеспечения возникает в единичных случаях.

Из этого следует, что на данный момент отказаться от военной ипотеки после добровольного или обязательного вступления в программу невозможно.

Единственный выход – обращение в судебные органы. Для этого необходимо нанять квалифицированного юриста и указать в заявлении, что принуждение к участию в НИС является нарушением права на волеизъявление, закрепленного в Конституции РФ.

Часто в суд обращаются контрактники, которые уже после вступления в НИС узнали о существовании единовременной денежной выплаты (ЕДВ) – особой субсидии для военнослужащих, которая выдается на строительство или покупку жилья. Эта субсидия появилась в 2014 году, ее размер зависит от выслуги и состава семьи получателя. Получить ее могут военные, срок службы которых не менее 10 лет, не имеющие в собственности жилья либо квартиры с площадью меньше нормативной. Претендующие на субсидию должны указать в суде, что ЕДВ появилась позже накопительно-ипотечной системы.

Читайте также:  Сколько времени сбербанк проверяет документы на квартиру по ипотеке

Но даже обращение в судебную инстанцию не гарантирует, что военному удастся выйти из НИС и получить квартиру в натуральной форме.

Adblock
detector