Бизнес-план открытия брокерской компании ипотечного кредитования
Данный бизнес-план является западным бизнес-планом создания брокерской фирмы ипотечного кредитования.
Такая брокерская компания нацелена на удовлетворение основных потребностей специалистов по недвижимости, строительных компаний, а так же индивидуальных покупателей жилья.
Фирма обеспечивает своим клиентам доступ к полному спектру источников ипотеного финансирования, а также оказывает услуги по подбору оптимальных ипотечных программ.
Кроме того брокерская фирма предоставляет комплексные услуги ипотечных брокеров как частным, так и корпоративным клиентам, отличаясь высоким уровнем обслуживания с индивидуальным подходом к каждому.
Чтобы отслеживать потребности клиентов компания планирует предлагать клиентам заполнить специальную анкету, где они могут высказать свои пожелания и требования. Эти анкеты будут тщательно проанализированы специалистами фирмы, а пакет услуг компании скорректирвоан с учатом выявленных потребностей.
Что касается непосредственно запуска ипотечного брокериджа, данный бизнес-план приводит подробные данные, касающиеся требуемых инвестиций.
Так, для открытия брокерской фирмы ипотечног окредитования, согласно бизнес-плану, необходимы капиталовложенияе в размере 80 000 $.
При этом расходы связанные с открытием офиса составят 20 050$, на запуск активов понадобится сумма в размере 59 950$. Начальные затраты будут связаны в первую очередь с оформлением, запуском и содержанием сайта; закупкой оргтехники, канцелярских принадлежностей, мебели; приобретением компьютерных программ; организацией рекламной компании; оформлением документов и страхованием.
По данным бизнес-плана аренда помещения в среднем составляет 1,10 $ — 1,60 $ за квадратный фут, что составляет 1500 $ в месяц.
Так же бизнес-план приводит данные по стоимости первоначальных затрат на запуск офиса. Так на товары для офиса планируется потратить около 1000 $, канцелярские принадлежности составят 2000 $, закупка мебели обойдётся в 4000 $, на рекламу потребуется сумма в размере 2500 $.
Так же бизнес-план содержит подробный анализ рынка (напоминаем. западного!): тенденции, спрос и предложние; информацию о стратегии реализации и продвижения.
Помимо этого, данный бизнес-план рассказывает о прогнозах продаж фирмы оказывающей услуги ипотечного брокериджа, дает информацию по организации и управлению данным видом бизнеса, кроме этого бизнес-план содержит ряд таблиц с данными о расходах в течение первых трёх лет, статистику доходов и план выхода на точку безубыточности.
Ежемесячный доход брокерской фирмы составит 27 632$, при этом чистая прибыль к концу второго года составит примерно 13 117 $, к третьему году сумма увеличится до 14 535 $.
Для многих квартира в ипотеку является единственно возможным способом обзавестись отдельным собственным жильем, даже не смотря на то, что для каждого заемщика ипотека является фактически финансовой кабалой не на один год. Вместе с тем, находятся и такие люди, которые минусы ипотеки превращают в плюсы, то есть знают, как заработать на ипотеке.
Ведь это действительно возможно – получать и приумножать доход над расходами. В качестве примера можно привести одну женщину, которая оформила на себя аж 3 ипотеки, приобретя 3 квартиры в Подмосковье. Всего за полтора года ей удалось получить 3,8 млн. рублей чистой прибыли. Это, конечно, скорее, частный и очень редкий случай, однако и он доказывает то, что ипотека может стать довольно выгодной даже для человека со средним уровнем доходов, — своего рода бизнес ипотека.
Всего можно выделить три способа того, как превратить кабальную ипотеку в выгодное и доходное инвестирование:
- покупка квартиры непосредственно у застройщика на этапе строительства с целью продажи или сдачи жилплощади в аренду после введения готового объекта в эксплуатацию;
- покупка домов в коттеджных поселках за чертой города;
- ипотека на коммерческую недвижимость с целью заработка на сдаче площадей в аренду.
Покупка квартир в новостроях на начальных этапах строительства есть ни что иное как инвестирование с возможностью получения прибыли после сдачи дома в эксплуатацию. Так, например, выше приведенный пример обогащения на ипотеке представлял собой покупку трех квартир и их продажу на порядок дороже после того, как дом был достроен, введен в эксплуатацию, а жилье существенно возросло в цене.
Стоимость полностью благоустроенного жилья нередко позволяет не только вернуть вложенные средства, но также окупить все расходы по ипотеке и получить прибыль. Это может стать неплохим вариантом того, как заработать на ипотеке, причем, довольно быстро и ощутимо. Стоит учитывать некоторые нюансы:
Бизнес ипотека может быть инвестированием также в загородную недвижимость. Здесь также есть ряд своих нюансов, ведь срок инвестирования, норма прибыльности, сумма расходов будут розниться от объекта к объекту. Однако неоспоримым фактом является то, что цена такой недвижимости постоянно растет, вне зависимости от этапа строительства или срока, прошедшего с момента сдачи дома в эксплуатацию. Даже если купленную в ипотеку загородную недвижимость быстро продать цели нет, она все равно станет отличным способом сохранения и приумножения капитала на перспективу.
Еще одним вариантом, открывающим возможности достаточно быстрой капитализации доходов, является ипотека на коммерческую недвижимость. Однако приобретаемый в кредит объект должен быть ликвидным и настолько востребованным, чтобы доходы от сдачи площадей в аренду превышали все расходы по кредиту. Стоит помнить о том, что стоимость коммерческих объектов, как правило, выше, а на начальном этапе нужно будет внести порядка 30-40, а то и все 50% стоимости, а также необходимо, чтобы договор ипотеки не запрещал использовать приобретаемые площади для сдачи их в аренду до погашения долга по кредиту, а также разрешал досрочное погашение долга или его части с целью уменьшения сумм ежемесячных платежей.
Очень интересные способы. Но в то же время и риск стоит учитывать. Тем более в сегодняшней ситуации. Хотя сейчас заброшенных строек почти не бывает, в крайнем случае долгострой лет на 5.
Если брать ипотеку по 12%, а сейчас их дают под такой процент молодым семьям, то конечно это выгодно, ведь все дорожает и жилье в том числе и лет через 10 ваша квартира будет стоит не меньше чем вы выплатите ипотеку за все эти годы
Случаи разные бывают. Квартира может и подешеветь через пять лет, тенденции имеют свойство изменяться. Считаю, что заработок на ипотеке невозможен по определению.
Брать коммерческую недвижимость в ипотеку действительно выгодно, если помещения в прибыльных, развитых районах и в стране нет кризиса, иначе сдавать будет сложно и наиболее интересные варианты окажутся наиболее дорогими. Нужно все тщательно просчитать.
Выводите ваш бизнес на новый виток развития
- Банк предоставляет кредит либо кредитную линию на осуществление текущих операционных расходов, закупку товарно-материальных запасов, расширение ассортимента продукции.
- Погашение задолженности может осуществляться в конце срока кредита/транша либо ежемесячно равными долями, аннуитетными платежами либо по индивидуальному графику.
- Банк предоставляет кредит либо кредитную линию в целях финансирования строительства, приобретения и/или ремонта коммерческой недвижимости, приобретения и модернизации оборудования, транспортных средств, инвестиций в прочие основные средства.
- Погашение задолженности осуществляется ежемесячно равными долями, аннуитетными платежами либо по индивидуальному графику.
- Банк предоставляет кредит / кредитную линию в целях погашения ранее оформленных кредитов на пополнение оборотных средств и инвестиции.
- Погашение задолженности осуществляется ежемесячно равными долями, аннуитетными платежами либо по индивидуальному график.
- Допускается наличие необеспеченной части кредита.
- Возможность предоставления дополнительного финансирования на цели развития бизнеса (пополнение оборотных средств, приобретение/ремонт/ модернизация основных средств).
- Кредитование предоставляется под залог рефинансируемого имущества.
- Обеспечение денежными средствами заявки на участие в конкурсе.
- Банк предоставляет кредит либо кредитную линию в целях пополнения оборотного капитала и покрытия иных расходов, связанных с исполнением действующих и планируемых к заключению контрактов.
- При рассмотрении возможности кредитования Банком учитывается график будущих поступлений по финансируемым контрактам.
- Уплата процентов осуществляется ежемесячно, погашение задолженности — по индивидуальному графику в зависимости от условий и сроков расчетов по контракту.
- Обеспечение не требуется
- Обязательно поручительство основных собственников бизнеса и основных учредителей заемщика, а также компаний группы, входящих в периметр финансовой консолидации группы связанных лиц.
- Автоматическое изменение суммы лимита овердрафта в зависимости от оборотов по счету.
Наши специалисты проконсультируют вас по любому вопросу по бесплатному телефону