Как отменить сделку купли продажи квартиры в ипотеку

После принятия закона о частной собственности, у граждан появилось право распоряжения своим имуществом. К наиболее распространенному относится отчуждение недвижимости. К предмету недвижимости относятся земельные участки, квартиры, дома, здания, офисы, целые строения и части строений. Договор купли-продажи является всегда возмездным и взаимным договором.

Составить и правильно оформить договор самостоятельно практически невозможно, это делает обычно юрист по недвижимости, работающий в юридической фирме.

Расторжение какого-либо договора предполагает полное прекращение его действия и завершение любых правовых отношений между сторонами.

Надо отметить, что для отмены сделки, одной воли покупателя или продавца будет недостаточно. Действие такого договора можно прекратить, но только при согласии другой стороны или через суд.

Более того, законом прописано проведение расторжения договора, именно, в той форме, в какой он первоначально был заключен.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара ( ч.

1 ст. 475 ГК РФ). на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 09 апреля 2013 года по гражданскому делу по иску С.Л.В.

Расторжение договора по сделке любого вида влечет за собой прекращение его действия — покупатель возвращает приобретенное имущество, а продавец обязан в полном размере вернуть денежные средства.

В действующем законодательстве Российской Федерации предусмотрены определенные основания расторжения договора купли-продажи . Прекратить действие соглашения заинтересованные лица могут: В качестве инициаторов расторжения могут выступать как продавец.

Но нормы общепринятого характера касательно сделок с разной недвижимостью таковы, что одностороннее расторжение неосуществимо.

Тем более, когда осуществлена регистрация полученного права собственником. отсутствие оплаты или уплата неполной стоимости; обременение в виде жильцов прописанных в на приобретенной жилплощади; заключение сделки с недееспособным субъектом; свершение

Читайте также:  Как оформить в собственность квартиру по социальной ипотеке

Расторжение договора также необходимо проводить в той форме, в какой он изначально укладывался, то есть в письменной . Взаимное расторжение договоров на практике встречается достаточно редко, так как чаще всего недовольной остается только одна сторона.

Чаще всего причинами расторжения договора купли-продажи квартиры являются существенные изменения некоторых обстоятельств, но они должны быть настолько существенными, что если бы обе стороны могли их предвидеть, то они никогда бы не согласились заключить сделку.

Самый простой случай — желание обеих сторон. В этом случае нет препятствий к расторжению, и все возвращается на круги своя — квартира продавцу, деньги — покупателю.

Однако, данный случай самый редкий в практике, намного чаще недовольство сделкой высказывает только кто-то один, и желает расторгнуть куплю-продажу без согласия второй стороны. Помимо ГК РФ особенности совершения сделок с недвижимостью изложены в Федеральном законе №122 от 21.07.1997 г.

Такая ситуация: приобрели квартиру по ипотеке в Сбербанке, подбирали ее риэлторы, соответственно осмотр квартиры проводился нами очень поверхностный.

Ипотечный договор, как и любое другое соглашение, можно разорвать по инициативе одной из сторон. Но финансовые учреждения бесплатно свои услуги не предоставляют.

Поэтому разрыв взаимоотношений может повлечь значительные финансовые потери для заемщика. В такой ситуации нет смысла ожидать пока начнут начислять штрафы за просрочку и дело передадут в суд. Опытные юристы советуют незамедлительно написать заявление и произвести расторжение ипотечного договора по инициативе заемщика.

Договор долевого участия является письменным соглашением между застройщиком и дольщиком.

Можно ли отказаться от квартиры приобретённой в ипотеку если деньги уже перечислены и лежат на счету и если документы на регистрацию права уже готовы?

Ответы юристов ( 1 )

Читайте также:  Как без риэлтора купить квартиру по военной ипотеке в

в связи с тем, что право собственности зарегистрировано.Необходимо пройти процедуру расторжения договора. Согласно ст. 450 ГК РФ договор расторгается либо по согласованию с собственником, либо в судебном порядке.

Мы условились. Продавец от своих слов отказывается. По предварительному договору у нас немного другая сумма. Ничего себе «немного» — это же 50 % . Наталья, Вы права и обязанности сторон на словах что ли согласовывали? У вас вообще есть риэлтор, представляющий Ваши интересы? Как Вам можно что-то посоветовать, если Вы после каждого ответа специалистов даетевсе новую и новую дополнительную информацию о сложившейся ситуации? По интернету такие вопросы не решаются!

Наталья, госрегистрация по купленной Вами квартире произведена? Если да, то ипотека зарегистрирована и квартира находится в залоге у банка. Если по договору со Сбербанком Вы можете отказаться от получения ипотечных денег, то отказывайтесь и просите банк снять обременение. Думаю, что Сбербанку все-таки что-то придется заплатить, просто так он Вас не отпустит.

Если госрегистрация договора купли-продажи (с ипотекой Сбербанка) еще не произведена, Вы можете приостановить регистрацию этого договора и подать на регистрацию другой договор купли-продажи. Только обычно расчеты с продавцом квартиры производятся продавцом после регистрации договора купли-продажи, а Вы вроде как с продавцом уже рассчитались полностью. Поэтому приостаноавливать госрегистрацию ипотечного договора в этом случае опасно — можно остаться и без денег, и без квартиры.

Adblock
detector