Если вы решили взять жилую площадь на условиях ипотечного кредитования, то проведение оценки недвижимого имущества является необходимой мерой. На сегодняшний день такую процедуру, как оценка, ипотека предусматривает в обязательном порядке. Согласно закону об ипотеке, разработанному и выпущенному Правительством РФ, данное мероприятие выступает одним из обязательных и безоговорочных условий при оформлении подобной сделки.
Стоит отметить, что в первую очередь мероприятия, предусматривающие выявление реальной рыночной стоимости объекта жилой недвижимости, необходимы банкам. Структуры, которые выступают в роли кредиторов при оформлении ипотечного займа, заинтересованы, чтобы должным образом оценить дом или квартиру. Объясняется это достаточно просто: банкам, выдающим крупную денежную сумму по залог приобретаемой заемщиком недвижимости, необходима четкая уверенность в том, что стоимость объекта соответствует объему выданных финансов. Другими словами, банку нужно иметь некую страховку на тот случай, несли заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать ипотечный кредит. В такой ситуации жилая площадь подлежит немедленной продаже, и банк должен иметь четкие гарантии, что вырученная за квартиру или дом сумма будет равнять той, которая ранее была выдана в качестве ипотечного кредита
Как известно, участниками процесса оценки жилой недвижимости выступают трое лиц, среди которых банк, заемщик и специалист независимой компании, проводящий данную операцию. Из вышеуказанного вполне очевидно, какие преимущества данная процедура предоставляет банку, выступающему в роли кредитора. А есть ли положительные черты проведения оценки для покупателя квартиры, то есть заемщика? Конечно, есть и достаточно весомые.
Если вы думаете, что должны платить за проведение оценочных мероприятий и заказывать данную услугу лишь потому, что обязаны это сделать лишь на законодательном уровне. Даже если бы не требовалась оценка, ипотека предоставлялась бы банками без документов о проведении такого мероприятия, воспользоваться подобными услугами независимых компаний все равно стоило бы. Они актуальны по многим причинам. Во-первых, оценить дом или квартиру необходимо хотя бы потому, что данная операция является самой надежной гарантией абсолютную прозрачность и чистоту проведения сделки купли-продажи жилого имущества. Во-вторых, именно процедура оценки защищает интересы всех участников процесса по оформлению ипотечного кредита, не только банка-кредитора, но и заемщика. Если выявлена реальная, соответствующая действительности стоимость жилого объекта, то есть проведена грамотная и качественная оценка, ипотека дается вам на то жилище, какое вы хотите. Другими словами, без проведения оценки и доказательства существующей и актуальной сегодня цены банк вряд ли выдал бы ту денежную сумму, которую вы запрашивали. Если же при помощи соответствующих документов подтверждена стоимость объекта, то банк идет вам навстречу, так как имеет уверенность, что в случае чего вернет собственные деньги назад, продав недвижимость.
В том случае, если проведена своевременная и грамотная оценка, ипотека превращается в юридически безопасный и абсолютно открытый процесс. Данная процедура превращает такое мероприятие, как оформление и получение ипотечного кредита в операцию, имеющую нулевые риски и не представляющую опасностей ни для банка-кредитора, ни для заемщика.
Стоит отметить, что в процедуре оценки жилого имущества играет роль множество факторов. На формирование конечной стоимости объекта недвижимости оказывают свое влияние такие нюансы, как:
- Расположение квартиры или дом в определенном районе города, удаленность объекта от центра города;
- Общая и полезная площадь недвижимости;
- Инфраструктура района, в котором расположен дом или квартира, наличие поблизости продовольственных магазинов, школы, детского сада, поликлиники и так далее;
- Транспортная доступность.
Только принимая во внимания и проводя анализ всех данных факторов, а также имея большой опыт совершения подобных процедур, можно провести грамотную оценку жилого объекта. Важность правильности подобной процедуры для быстрого и юридически безопасного оформления ипотеки обуславливает доверие подобной процедуры только профессионалам.
Уважаемые эксперты, подскажите пожалуйста.
Продаём квартиру, стоимость 4450 000, наши покупатели ипотечники. Так вот, приезжала на днях оценка и они оценили нашу квартиру на 4117000, то есть меньше, чем нужно почти на 350 тысяч. У покупателей денег доплачивать нам нет, да и мы хотим чтоб в договоре была указана вся сумма. Есть ли шанс что Сбербанк (у них ипотека в Сбере) все таки пропустит сумму которая нам нужна, несмотря что оценка ниже? Поделитесь опытом, пожалуйста. Или может это как-то нужно оформить правильно, что-то указать в договоре дополнительно, или ещё как-то. В общем, помогите, подскажите, как быть?
Спасибо заранее всем откликнувшимся.
Кредит выдается 85% от стоимости квартиры.Стоимость квартиры — это или цена в дкп или оценка.Если в договоре цена больше (реальная), чем в оценке, то кредит рассчитывается исходя из стоимости, указанной в договоре. НО банк вправе урезать сумму кредита, опираясь на оценку.Поэтому, если оценку еще не отправили в банк, то лучше переделатьЕсли отправили — остается только ждать одобрения.
Вот прям выдержка с сайта сбера :Макс. сумма кредита не должна превышать меньшую из величин:85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;85% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.
Значит, если кредит не должен превышать меньшую из величин сумму, то они возьмут именно сумму оценки и выдадут кредит ориентируясь на неё.Вот как раз это то нас и не устраивает. Значит надо решать вопрос с оценочной компанией. Попробуем решить..
Либо брать больше кредитных средств, чем планировалось изначально, либо менять оценщика. Вообще, специалисты всегда на связи с оценщиками до передачи отчёта в банк, чтобы во время перехватить его, если цена будет не той, что нужно, проговаривают цену по триста раз, держат объект в рекламе, да много чего делают.
Ничего страшного нет в том что Вашу квартиру оценили ниже той стоимости, за которую Вы ее продаёте. Сбер допускает разницу до 20%, Вы попадаете в неё. Вашим покупателям не нужно ничего доплачивать , они получат кредит в полном объёме.
Я вот тоже была уверена, что оценка это всего лишь залог того,что банк в случае невыплаты кредита заёмщиком, продаст квартиру по цене указанной оценщиками и вернёт свои деньги. Главное, чтоб эта сумма перекрывала кредита. Но меня убедили,что при подаче документов в банк, они будут смотреть не на сумму в ДКП, а на сумму оценки и выдадут кредит исходя из неё.. а это нас совсем не устраивает. Получается, что это не так? Может эти 350 тысяч в договоре нужно как-то описать отдельно? Или достаточно указать полную сумму и ждать одобрения?
Обычно Сбер дает кредит до 85% от оценочной стоимости. У моего клиента сейчас такая же ситуация, оценку переделываем у других оценщиков.
Ага)))), попробуйте, интересно получится?
А в чем проблема? Оценочных на рынке полно, если эта нас не устроила, мы можем выбрать другую. Разве не так!?
У Вас нет проблем, Вы всё можете! В добрый путь!
На всякий случай, дублирую второй ответ Елены Смирновой:
«В договоре купли-продажи цену указывают ту, за которую договорились продать. А если и вторая, и третья оценка окажется меньше, чем вам надо? Оценщики своими лицензиями дорожат и не хотят остаться без работы. Кстати, покупателю еще страховку платить и расходы по сделке. Опять будете на форуме вопросы задавать — как быть и что делать? Без риэлтора до сделки вообще может дело не дойти.»
Оценка должна быть не менее той суммы,которая есть в наличии и покупателя со всеми первоначальными и кредитными. Необходима другая оценка.
Ну начнем с того , что оценочная компания должна быть аккредитованная банком. У каждого банка свои оценщики.
Возьмите список оценщиков у сотрудника ипотечного отдела,кто занимается вашими покупателями, а еще лучше обратитесь к специалистам по недвижимости, они знают как что делать. Если не получится взять ипотеку в этом банке они оперативно подадут заявку в другой банк и нароют тот банк и тех оценщиков которые вам надо и все будет хорошо.
Оценка квартиры должна совпадать со стоимостью квартиры, или покупатель должен увеличить первый взнос. Банк дает деньги на квартиру отталкиваясь от цены в оценке ,а не в договоре купли-продажи!
Такое очучение, что продавец-то и не продавец вовсе, а и есть покупатель.
Добрый день!Безусловно, если у Вас есть представитель- профессионал, такой ситуации не должно быть. Эти вещи прогнозируемые и всегда контролируются. Сколько бы ни было работы у Вашего агента, это не должно отражаться на качестве выполняемой работы. Потерять покупателя на стадии одобрения квартиры по таким обстоятельствам, очень жаль. Возможно, оценку контролировал не Ваш агент, а агент Покупателя, тогда может быть понятна такая ситуация вполне, понизить стоимость квартиры апеллируя независимой оценкой — почему нет? Совет: примите участие в оценке и выбирайте другую оценочную компанию из числа аккредитованных этим банком, но прежде наймите себе профессионала -агента. Удачи.
при определении залоговой стоимости
Обязательным этапом приобретения квартиры в рамках ипотечного кредитования является оценка рыночной стоимости недвижимости, что позволяет определить размер займа, выдаваемого банковским учреждением. Процедура должна проводиться специалистом, имеющим необходимый уровень квалификации, что обеспечит точность и непредвзятость. Итоговая оценка определяется с учетом рыночных показателей и состояния недвижимости.
Установленная цена квартиры будет впоследствии использована для определения условий предоставления ипотеки. Она влияет на следующие параметры:
Процедуру определения рыночной стоимости покупаемой недвижимости необходимо проводить до заключения сделки, чтобы исключить вероятность того, что владелец квартиры увеличит итоговую цену. Вследствие этого заемщик не сможет приобрести объект ввиду нехватки средств, выданных банком по конкретному кредитному запросу.
- тип здания (таунхаусы, квартирные дома старого фонда, новостройки и пр.);
- территориальное расположение (центр, пригород, спальные кварталы);
- инфраструктура района
- этажность дома и этаж, на котором расположена квартира
- состояние отделки внутри жилья
- общая экология района
- Непосредственная оценка квартиры.
- Выезд специалиста компании на объект.
- Подготовка бумажного отчета.
- Комплексная поддержка и консультирование.
- профессиональную оценку с учетом всех актуальных факторов;
- малые сроки процедуры;
- подготовку итоговых отчетов и заключений, которые будут использованы при оформлении займа;
- сопровождение до получения банком отчета.
и т.д.
Вы должны иметь при себе свидетельства государственной регистрации, ксерокопии кадастровых паспортов, бумаги, подтверждающие отсутствие обременений на объекте, а также инвентарный номер, год ввода в эксплуатацию, балансовую стоимость (актуально для юридических лиц).
Определение рыночной стоимости состоит из следующих шагов. Сначала осуществляется сбор данных. Специалист изучает недвижимое имущество, фотографирует квартиру, анализирует доступные документы, обращает внимание на инфраструктуру района, тип и состояние дома, транспортный узел и другие ключевые факторы. После этого проводятся расчеты для определения рыночной стоимости и подготавливается письменный отчет. На последнем этапе предоставляется акт и подписывается договор на услугу.
Сначала специалист выезжает на объект и проводит фотофиксацию помещений и придомовой территории. Затем клиент присылает нам копии необходимых документов. Оценка рыночной стоимости осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента получения полного пакета документов. При необходимости провести срочный анализ оценка может быть подготовлена в более короткие сроки (за дополнительную плату).
Необходимость в оценке квартиры для закладной требуется в следующих ситуациях:
- инициирование бракоразводного процесса. Оценка позволяет определить сумму выплат одному из супругов.
- получение кредита в банке, в качестве залога которого используется недвижимость.
- оформление наследства.
- страхование квартиры.
- подготовка брачного договора.
Наша компания позволяет оплатить услуги по оценке рыночной стоимости различными способами: наличными в офисе или на объекте, картой, а также банковским переводом.