Отчет об оценке залога по условиям кредитования включает в себя:
- Общая информация об объекте и результатах оценки. Именно этот блок содержит выдержку наиболее важной и полезной информации со всего отчета.
- Данные о недвижимости, права заказчика на земельный участок и так далее.
- Указание используемых методов и особенностей оценки.
- Данные о клиенте и исполнителе с описанием документов, данными паспорта и другой информацией, которая поможет идентифицировать стороны.
- Детальное описание объекта оценки и указание конкретных действий, которые привели к полученной стоимости земли.
- Описание вариантов стоимости земли на основании всех наиболее эффективных методов оценки: сравнительного, доходного и затратного. Следует учитывать, что Сбербанк обычно использует именно результат сравнительного анализа, однако при необходимости может взять в качестве основы и другие методики. В документе объясняется, почему был выбран тот или иной вариант определения цены земельного участка.
- Блок с фотографиями недвижимости, которые делает специалист компании. Не допускается проведение оценки на основании фотографий, предоставленным заемщиком.
- Приложения к отчету. В них фигурируют документы оценочной компании (в частности, лицензия исполнителя), а также бумаги касательно выбора аналогов для максимально актуально оценки имущества и так далее.
В первую очередь отчет об оценке земельного участка требуется для того, чтобы получить ипотечный кредит под выгодный процент в Сбербанке. Однако это далеко не единственное его назначение. Помимо уже указанного он также может понадобиться для:
- Раздела имущества между супругами в случае развода.
- Раздела имущества между собственниками в случае наличия у них спора, который будет решаться в судебном порядке. Альтернативный вариант: изменение доли каждого собственника по предварительной договоренности.
- Покупки или продажи земли другому собственнику.
- Учета имущества на балансе предприятия (актуально только для юридических лиц).
- Составления отчета для налоговой службы.
- Страхования земельного участка. Это не обязательно должно быть требование банка, однако зачастую, помимо поручительства, Сбербанк дополнительно требует тем или иным образом застраховать собственность заемщика, которую последний оформляет в качестве объекта обеспечения.
- Аренды недвижимости. Арендатор получает представление об истинной стоимости земли и может на этом основании заранее предположить сумму аренды, а арендодатель на том же основании получает возможность установить адекватную, рыночную цену аренды.
- Ликвидации предприятия или самого объекта (актуально для юридических лиц).
Помимо всего перечисленного отчет о независимой оценке земельного участка может быть использован и для других задач, в рамках которых требуется точно понимать стоимость недвижимости на конкретный момент времени.
- Главная
- Услуги
- Оценка земли при ипотеке
| Объект оценки | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Городского назначения | 15 000 |
| Сельхозугодия | 10 000 |
| Лесные угодья | 10 000 |
| Садовые участки | 6 000 |
В качестве залога земельные участки выступают при покупке различной недвижимости, например, для покупки квартиры при ипотеке. Кроме того, земельный участок может самостоятельно оформляться в кредит. В обоих случаях производится оценка земли при ипотеке.
Определение стоимости земельного участка производятся профессиональными оценочными организациями, имеющими соответствующиедокументы. От размера стоимости, которая была объявлена в оценке, зависит объем ипотеки и размер первоначального взноса.
В обязанности оценщика входит достоверное определение стоимости земельного участка, с учетом соблюдения интересов всех сторон.
- Стоимость земельного участка в зависимости от ее функционального назначения.
- Заинтересованность сторон в земельном участке.
- Количество предложений похожих участков.
- Спрос на участки.
- Полезные функции, которые несет на себе земельный участок.
Ипотека, установленная на земельный участок, на котором уже находятся здания или сооружения, не принадлежащие залогодателю, не несет получения залогодателем прав на эти здания и сооружения. Обращение взыскания залогодержателя и последующая продажа участка с публичных торгов,несет приобретателю залога только право на земельный участок. Приобретатель залога получает только те права, которыми владел залогодатель в отношении данного земельного участка.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственника.
- Договор купли-продажи.
- Кадастровый паспорт.
Заказать оценку земли при ипотеке
- Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
- Бесплатная экспресс оценка;
- Наша компания имеет аккредитацию в 26 банках;
- Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов;
- Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
- Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
- Курьерская доставка отчетов домой, в офис или отделение банка.
При совершении ипотечного кредитования земельного участка обязательным условием является оценка его рыночной стоимости. Отчет о данной процедуре входит в пакет обязательных документов, которые потребует банк.
Оценка участка для ипотеки необходима для того, чтобы получить разрешение от банка на ипотечный кредит.
Оценка для ипотеки – процесс расчета рыночной и ликвидационной стоимостей земельного участка, на основании которых банк определит размер займа.
В случае ипотечного кредитования банку необходим залог, гарантирующий выполнение обязательств по договору. Данный залог должен быть равным или превышающим сумму займа. Это связано с тем, что в случае расторжения договора, банк должен иметь возможность реализовать объект недвижимости, чтобы покрыть все свои убытки, а вы не останетесь должны.
При этом банку абсолютно не важна цена сделки по купле-продаже, которая указана в договоре.
В своей работе оценщик учитывает множество факторов, влияющих на стоимость участка земли:
- Месторасположение
- Площадь
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Разрешенное использование
- Рельеф
- Наличие построек и многое другое.
Оценщик при проведении оценки определяет возможность применения того или иного метода оценки. Это зависит от физических характеристик объекта оценки и его положения на рынке.
Поэтому специалист использует всю возможную информацию о купли-продаже аналогичных земельных участков и существующих предложениях на рынке, проводит анализ полученных сведений, пользуясь сравнительным методом оценки.
В ходе работы становится понятно, стоит ли ограничиться данным подходом или необходимо использовать дополнительные методы.
Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.
В результате работы оценщика на руках у клиента будет отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, который он может предоставить в банк для одобрения ипотеки. Понимая, что купля-продажа недвижимости не самый быстрый процесс, для отчетов об оценке установлен срок действия 6 месяцев.
Отчет об оценке включает разделы:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Анализ ликвидности объекта
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Определение ликвидационной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
- Фотографии объекта