Квартира, купленная в браке, находится в собственности по 1/3 у меня, бывшего мужа (развелись год назад), и общего несовершеннолетнего сына. Ипотеку выплачиваю я, и получается что когда я полностью погашу долг перед банком, бывший муж (не заплатив ни рубля) становится полноценным хозяином третьей доли и может, как сдать так и продать ее посторонним лицам. Ипотеку платить еще лет 6. Мы оба созаемщики и банк остаток долга не разделит. Возможно ли сейчас отсудить его долю, или какие могут быть варианты в таком случае?
Мы с бывшим мужем приобрели квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос у нас был сертификат «Молодая семья», затем мы погасили часть материнским капиталом. За ипотеку плачу я одна. Ни за коммунальные ни за кредит он не платит, хотя прописан в данной квартире. Квартира однокомнатная (студия), дети разнополые. Могу ли я через суд лишить его доли или выкупить у него ее. У него есть еще одна квартира (которую он здает в аренду и обманным путем у меня ее отсудил) и дом в котором он проживает. Поэтому сильно в жилье не нуждается, а идет просто на принцип и не хочет отдать свою долю детям. С детьми не общается ни как и не помогает им ни чем. Кроме алиментов, которые ему присудил суд (устроился на какую то работу, чтоб платить копейки- 1 тыс. руб на 2 детей). С чего мне начать, чтобы отсудить у него его долю?
Ответы юристов ( 2 )
Любовь, добрый день.
1. Вы уже разведены?
2. Спорную квартиру покупали в браке?
3. Были ли он прописан до брака в этой квартире?
4. Делилась ли квартира как общее имущество супругов?
5. Если было деление каковы его доля (или в равных долях)?
В целом то, что вы говорите вполне осуществимо, в соответствии со ст. 252 ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Спасибо за ответ.
1. Да, мы разведены уже как 5 лет
2. Да, спорную квартиру покупали в браке, через 11 месяцев после покупки развелись
3. В данной квартире прописался примерно пол года назад.
4. при покупке квартира была разделана по 1/4 на каждого из нас
- 7,0 рейтинг
- 2556 отзывов эксперт
Мне очень понятна Ваша эмоциональность. Но, к сожалению, отсудить всё у бывшего супруга не получится. Но существенную долю всё же можно.
Смотрите, первоначальный взнос по сертификату — половину его стоимости Вы вернёте бывшему мужу и уменьшите тем самым его законную долю в квартире.
Далее — всё, что Вы погашаете после расторжения брака, будет признано судом Вашим.
Но вот в части оплаты кредита материнским капиталом его доля остаётся..
Чтобы было понятнее, рассмотрим на цифрах.
Ипотечная квартира стоит 1000 рублей.
Взнос по сертификату — 100 рублей.
900 рублей — сумма кредита, которую гасите в период брака. Часть кредита в размере 420 рублей гасится материнским капиталом. После чего брак расторгается, за это время погашено ещё 50 рублей (это из совместного бюджета супругов).
Получаем, что 570 рублей уже погашено, Вы платите остатки. Вот цена этих остатков соответствует той доле, которая не будет подлежать разделу, она будет Вашей. То есть, почти половина квартиры уже Ваша.
Если Вы готовы отдать мужу в качестве компенсации 75 рублей (50 рублей от сертификата по первоначальному взносу и 25 рублей как половина уплаченного по кредиту), то уже половина квартиры с хвостиком уже точно Ваша.
Далее остаётся доля по цене маткапитала. Вот эту долю Вы в силу обязательства будете распределять на всех членов семьи. И как бы Вам ни хотелось, но часть от этой доли всё равно суд присудит в пользу супруга.
А уж как он там потом этой мизерной долей распорядится… Как совесть позволит.
Спасибо за ответ.
Но на сколько мне известно материнский капитал считается государственной целевой выплатой и совместно нажитым имуществом не считается и разделу между супругами не подлежит. Сертификат материнского капитала при разводе достанется тому, на чье имя он выдан. Как правило, он выдается на имя матери.
А сертификат Молодая семья делится на всех членов семью,т.е.на всех нас (я, он и 2 детей) так как дети проживают со мной, то и делим его на 4 части. От сертификата молодой семьи он имеет прово только на 1/4 доли. Так ли это или я ошибаюсь?
Ответ юриста на вопрос : отсудить долю в квартире
Добрый день. Конечно можно все, однако Вы вряд ли справитесь самостоятельно. Сложность заключается в том, что в браке они не состояли, однако это обстоятельство можно установить в судебном порядке. Кроме того, если уж совсем идти простым путем, Вы можете прирастить наследственную массу за счет доли деда. В любом случае Вам понадобиться квалифицированная помощь серьезного юриста по наследственным делам.
- Первое, что следует сделать заявителю перед обращением в суд — это оценить стоимость доли жилого помещения, на которую он претендует. Сделать это можно самостоятельно, опираясь на средние рыночные цены на жильё, или, воспользовавшись услугами квалифицированного эксперта.
- Следующий этап — подготовка необходимых документов, снятие ксерокопий и оплата государственной пошлины. На данном этапе следует решить, достаточно ли оснований для неравноценного распределения долей среди собственников квартиры. Если основания для этого веские, то нужно также подготовить документы, подтверждающие это (например, свидетельства о рождении детей).
- Затем истцу нужно обратиться в бюро независимой экспертизы, которое должно определить, возможно ли выделение доли жилого помещения в принципе.
- Когда все документы подготовлены, экспертизы пройдены, и цена иска определена, можно приступать к написанию заявления. Опять-таки, доверить это лучше профессионалам.
- Готовое исковое заявление, пакет документов и квитанция предоставляются сотрудникам канцелярии районного отделения суда. К слову, существует возможность рассрочки госпошлины или уменьшения её размера: данное решение принимает суд на основании ходатайства заявителя.
- Принятие судом документов сопровождается письмом, направленном по адресу истца.
Как было сказано выше, при рассмотрении дел суд встаёт на сторону бывших жён (особенно воспитывающих несовершеннолетних детей). Выступив в качестве истца, разведённая женщина имеет все шансы выиграть дело в суде – закон целиком на её стороне. Также в выигрыше останутся дети, имеющие свою долю собственности, зафиксированную документально.
Даже не знаю с чего начать,с мужем постоянные скандалы, сыну 1,7 в браке два года знакомы года четыре. Со стороны вроде идеальная семья, муж в сыне души не чает, по дому вроде помогает, руки из того места растут, не пьет, налево не ходит, по друзьям не шарахается, квартира, машина, вроде все прекрасно должно быть но .
У меня 1\2 доли в трехкомнатной квартире. Я в ней делаю ремонт, плачу за коммунальные, вторая часть матери она не платит за коммунальные не делает ремонт, не работает, съедает продукты питания, нападает с вилкой хочет ткнуть в лицо. она набрала кредитов и не платит. не работает.. У нас маленький ребёнок страшно жить в таких условиях как быть?
При решении вопросов, касающихся возможности лишения доли собственника, основания, по которым возникла собственность, будь то приватизация, покупка, наследование и т.п., значения не имеют. Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия. Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы.
Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:
Собственники жилого помещения могут заключить соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей, закрепив размер участия каждого из собственников по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, при этом солидарная ответственность перед третьими лицами сохраняется.
Перед тем, как подавать исковое заявление, необходимо провести оценку, чтобы узнать цену исковых требований. От размера притязаний будет зависеть размер государственной пошлины и также сумма возмещения. Таким образом, необходимо иметь достаточно денежных средств, чтобы приобрести часть собственности.
Здравствуйте,подскажите, имею ли я право отсудить долю в квартире у родителей,мне 25 лет,в квартире только прописана,у них накопился долг 350 тыс за ком услуги,они не платили и не собираются платить,на меня тоже долг делится,хотя в приватизации квартиры я не учавствовала
При таких условиях, даже если жилье по договору получал супруг, он имеет права такого же объема, как и жена, дети, и вправе только владеть и пользоваться ею, без права распоряжения. При этом неважно, кто был вписан в договор первоначально —понятие ответственного квартиросъемщика давно утратило свое значение.
- Первым делом следует определить стоимость доли с помощью оценщиков либо расчёта реальной рыночной цены.
- Затем собираются все копии требующихся для суда документов.
- Если есть обоснования для неравномерного распределения, они тоже предъявляются в суде. Например, свидетельства о рождении детей, как подтверждение их несовершеннолетия.
- Проводится техническая экспертиза, устанавливающая можно ли по факту выделить часть жилой площади.
- С помощью юриста составляется исковое заявление и определяется стоимость иска.
- В зависимости от этой стоимости уплачивается пошлина в государственную казну. В суд предоставляются оригиналы иска и квитанции об уплате. Суд по ходатайству истца может разрешить выплату пошлины в рассрочку, отсрочить её на некоторое время или уменьшить размер.
- Если иск будет принят к рассмотрению, истца оповестят об этом в письменном виде. Он обязан присутствовать на всех заседаниях и отстаивать свои права. Результатом процесса будет выделение жилой площади либо денежная компенсация в случае невозможности её предоставления.
Каждый платеж обеспечивает возвратный поток выданных денег, поэтому кредитору будет невыгодно, если он прекратиться. Правда, стоит сразу сказать, что никакой финансовой информации ему не скажут, включая остаток долга, данные о заемщике и проч. Сделать частично-досрочное или полное погашение посторонний человек также не сможет.
Оформить доверенность на управление счетом.