· Сентябрь 16, 2019
Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора.
Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа.
Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие
Четвертое отличие — деньги. Как показывает практика, ипотекой пользуются клиенты у которых очень мало своих собственных средств, им хватает только для первоначального взноса. За займом к застройщикам приходят клиенты наоборот, которым не хватает как раз 20 — 30% от стоимости недвижимости.
Имея крупную сумму на руках обращаются за недостающей. Многие застройщики предлагают займы для первоначального взноса.
Плюсы и минусы договора займа:+ возможность использовать материнский капитал;+ квартира переходит в собственность плательщика и, соответственно, не начисляется оплата за наём жилого помещения);+ общая переплата по договору займа существенно ниже, чем по договору соципотеки.Например, при сумме займа 1 млн.
руб. на 240 месяцев переплата по договору займа составит 700 тыс. руб., по договору соципотеки – 1 млн. 200 тыс. руб.– наличие штрафных санкций за просрочку платежа (0,5% от суммы просрочки в день);– в случае просрочки платежа более 30-ти дней или неоформления закладной на квартиру ГЖФ может потребовать уплаты всей суммы займа и всех процентов по графику.8.
от 23.07.2013). Признается реальным соглашение займа только тогда, когда заимодавец передаст денежные средства или имущество заемщику, а не с момента подписания договора. (п. 2 ст. 433, п. 1 ст. 807 ГК РФ).
Каждая финансовая компания несет обязательство по сохранности данной информации от клиента и не передается третьим лицам. В целях защиты клиентов, в 2019 году вступил в силу – Федерального Закона, усиливающий запросы в микрофинансовых компаниях и регулирующий порядок предоставления кредитов.
Такой вид кредита обычно предоставляется гражданам, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Вместо многолетнего ожидания им предлагается взять средства на льготных условиях. Для его погашения можно использовать государственную субсидию, которая может покрывать до 70% стоимости жилья (сумма субсидии тем больше, чем дольше человек стоит в очереди).
Помимо этого, очередникам предлагается взять в кредит жилье, которое строится или продается властями города.
Процедура по получению специального ипотечного кредита мало отличается от стандартной, которая была описана выше.
Сумма будет зависеть от региона проживания и размера ПВ, максимально она может составить 10 млн.
Предлагается ставка от 9,25% годовых, срок действия договора — от 3 до 30 л., максимальная сумма равна 60% от стоимости закладываемой недвижимости.
В большинстве случаев такие дома представляют собой панельные дома, обладающие стандартной планировкой квартир, построенные на окраинах или в спальных районах города.Квартира, которую сможет купить заёмщик, получивший льготный ипотечный заём, не должна превышать по площади того, что требуют нормативы.
Как мы уже говорили в начале статьи, 18 квадратных метров на одного человека, если в качестве заёмщиков по льготному ипотечному займу выступает семья, и не более 36 квадратных метров для одноного ипотечного заёмщика. Максимум, который может быть прибавлен к положенной площади, составляет девять квадратных метров.Помимо этого, приобретая недвижимость при помощи льготного ипотечного займа, заёмщик становится собственником приобретенной квартиры только после того, как полностью погасит ипотечный заём.
Конечно, можно очень долго вести рассуждения о недостатках и преимуществах
Напишите заявление с просьбой получить социальную ипотеку, документ надо подписать всеми совершеннолетними членами семьи.
Сделайте ксерокопии страниц паспорта (главной и с пропиской), ксерокопии свидетельств о рождении всех детей. Принесите справку о составе семьи, копию или оригинал свидетельства о браке (или о расторжении брака), справку из регистрационной палаты на всех взрослых членов семьи, где должно быть написано, что вы не являетесь собственником какого-либо жилого помещения (выписка из ЕГРН), страховое свидетельство пенсионного фонда, справку о доходах за последние 12 месяцев. Ваше заявление должны рассмотреть в течение 15 рабочих дней.
Если примут положительное решение, приходите за справкой установленного образца. 2 Выберите квартиру, которую хотите купить.
Новое в программе социальной ипотеки! Оформить займ и стать собственником квартиры досрочно. Государственный жилищный фонд внедряет схему, по которой участники программы могут стать полноправными хозяевами жилья, не дожидаясь полного расчета за него. Это касается лишь тех, кто уже выиграл квартиры. Напомним, программа Социальной ипотеки в Татарстане действует с 2005-го года. За это время квартиры по льготной цене сумели получить около 80 тысяч семей. Сария Хабибуллина о новых тонкостях получения социального жилья.
Условия в программе социальной ипотеки: квартира в рассрочку на 28 лет под семь процентов годовых. Всё это время те, кто приобрел жилье, считаются формальными собственниками. Настоящим хозяином можно было стать только расплатившись полностью. Сейчас ГЖФ дает новую возможность.
СИНХ 1 ((Мидхат Шарифуллин, советник Исполнительного директора ГЖФ при Президенте РТ: «Это мы выделяем по заявлению участников программ займ. Это не кредит, но займ с 7% годовых»))
Если семья пожелает оформить займ, она должна обратиться в региональные представительства ГЖФ. С собой взять договор, протокол и копии квитанций об оплате.
СИНХ 9 ((Ильдар Валеев, руководитель Казанского представительства ГЖФ при Президенте РТ: «При оформлении договора займа цена за квадратный метр фиксируется. Семьи перестают платить платежи за найм жилого помещения. За счет этого происходит уменьшение текущих платежей»))
Вместе с займом участники получают и справку о том, что полностью расплатились. Тогда можно и в регпалату.
Мидхат Шарифуллин, советник Исполнительного директора ГЖФ при Президенте РТ:
— Если они обязаны были 1.5 млн рублей по рассрочке, займ формируется на 1.5 млн на адекватные сроки. Но! Получив договор, в любое время может любую сумму вносить.
При займе деньги можно внести досрочно, получить налоговый вычет, а также направить материнский капитал на его погашение.
Сария Хабибуллина:
— Программа на то и социальная, что и предоставляет льготы при получении жилья. И при новой услуге — займа — льготы остаются, утверждают в Госжилфонде. Так, при рождении ребенка, как и прежде, 200тысяч рублей будут списывать с суммы долга за квартиру.
Участники программы к новинке отнеслись настороженно. Но однозначно признали, стать собственником хотели бы не дожидаясь истечения 15-ти лет.
Андрей Михайлов, участник программы:
— Я не знаю мелочей. Если сравнить, пошел бы на это. Лучше быть собственником сразу.
Юлия Ларионова, участник программы:
— Я считаю, что это выгодно для жильцов. Если квартира в собственности уже.
Новые условия позволяют продавать квартиру, а вырученную сумму направить на погашение займа. У тех, кто жилье получал еще в самом начале, суммы для оплаты уже небольшие. А рыночная стоимость квартиры за эти годы прилично взлетела! Оставшееся после погашения займа деньги участники программы могут направить на покупку другого жилья. Таким образом, выдав займ ГЖФ активизирует денежные потоки от участников программы и выступает своеобразным соципотечным банком. Обременять себя займом или нет — выбор участников. До этого года такое право имели лишь молодые семьи. Сейчас новинку решено распространять и для соципотечников.
Сария Хабибуллина, Рустем Залялиев, СТОЛИЦА
1
мы получили квартиру по соц ипотеке, платежи на 18 лет и каждый месяц увеличиваются, хотели бы оформить займ при котором платежи постоянные и не увеличиваются, для этого нужно идти в гжф и оформлять документы, вопрос такой могут ли они по компьютеру увидеть что мой муж работает не только в гос учреждении( ипотека на него оформлена) , но и на другой работе и если они увидят нам пересчитают и обяжут платить уже большие суммы, т.к зп получается больше раз на двух работах работает.?
Ответы юристов ( 1 )
- 7,0 рейтинг
- 2556 отзывов эксперт
Увидят ли в ГЖФ наличие у Вашего мужа второго места работы — зависит от того, официально он трудоустроен на обоих местах. Если да — могут увидеть.
Но Ваше желание погасить социальную ипотеку досрочно, взяв кредит в банке, может приветствоваться. Главное, чтобы банк не отказал.
У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.
Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.
Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.
Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.