Как переоформить ипотеку с вторичного жилья на новостройку

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда. На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца. Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда. На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца. Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки на покупку вторичной недвижимости заключается непосредственно в особенностях проведении сделки. Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.

Если же вы выбираете ипотеку на первичном рынке, то подойти к этому делу придется с большей ответственностью, так как на этапе строительства в качестве обеспечения по ипотечному кредиту будет выступать залог прав требования в соответствии с договором об участии в долевом строительстве. Только по завершению строительства, когда квартира уже будет сдана в эксплуатацию, станет возможной оформления ипотечного кредита. Получается, что собирать и подавать документы в этом случае придется два раза: сначала для того, чтобы зарегистрировать договор о долевом участии с залогом прав требования, и во второй раз — для того, чтобы зарегистрировать непосредственное право собственности и ипотеку.

Читайте также:  Могут ли уволить военнослужащего если у него военная ипотека

Помимо различий в проведении сделки, стоит еще отметить требования, которые предъявляются к приобретаемому жилью. И если выбирая ипотечное кредитование на рынке вторичного жилья, можно остановиться практически на любой квартире, которая будет соответствовать требованиям банка, то приобретая первичное жилье, покупатель ограничен в выборе объекта недвижимости. Обычно банки позволяют покупать квадратные метры, находящиеся на стадии строительства только у тех застройщиков, с которыми они уже имели дело. Приобретая в ипотеку первичную квартиру, необходимо помнить о том, что все то время, что жилье будет строиться, процент по ипотеке будет повышенным, и только после постройки и оформления права собственности на это жилье, процент банка будет понижен. Чаще всего при ипотечном кредитовании на стадии строительства разница в процентах составит около годовых в отличие от оплаты взносов уже после оформления права собственности.

Кроме того, необходимо учитывать, что окончательно определиться с тем, какое именно жилье приобретать в ипотеку, необходимо уже на этапе подачи заявления на ипотеку. В том случае, если банк одобрит кредит на покупку квартиры в новостройке, а покупатель вдруг изменит свое решение и захочет приобрести вторичное жилье, ему придется подавать заявку в банк еще раз.

Обратитесь в банк, узнайте есть ли у него аккредитованные объекты на первичном рынке (строящиеся).
Вам в любом случае в банк, а не на форум риэлторов.

В банк обратитесь. Под определенные об’екты смогут дать ипотеку‌‌‌

Банк, одобривший вам кредит больше даст информации, нежели специалисты этого форума.

Это вам лучше всего подскажет ваш ипотечный менеджер.

С таким вопросом вам нужно обратиться в банк

Добрый день! Предлагаю Вам квартиру в строящихся объектах СИК «Девелопмент-Юг», застройщик работает практически со всеми Банками = мы может и под рассмотренную у Вас ипотеку подобрать выгодный для Вас вариант, и предложить оформить ипотеку через другой банк (если условия будут выгоднее). Также предлагаю вместо ипотеки рассмотреть вариант рассрочки платежа на период стрительства объекта. Вся более подробная информация по телефонам : 89284256373, 89184394907, 89034520053-звоните, буду рада Вам помочь.

Читайте также:  Нужно ли согласовывать перепланировку с банком если ипотека

Подали документы на одобрение ипотеки на вторичное жилье. В ввиду измененных обстоятельств было принято решение покупать в новострое. При этом срок одобрения ипотеки истекает через 3 дня. Придется ли подавать документы о моей платежеспособности заново, на одобрение ипотеки?

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте, Мария. Вопрос находится исключительно в ведении банка, одобрившего ипотеку. В банк не пробовали обратиться?

Да, спасибо, возникла проблема со связью. Теперь я поняла, что вопрос решается исключительно через банк, давший одобрение ипотеки.

Adblock
detector