Как переоформить квартиру на дочь если она в ипотеке

Как переоформить ипотеку с сына на мать, платить будет сын Я пенсионерка.
Ипотека оформлена на меня, могу ли я её переоформить на другого человека?
Может ли моя мама переоформить свою ипотеку на меня?
Квартира в ипотеке, с мужем в равных долях. Могу ли переоформить его долю на себя?
Я взяла ипотеку могу через год переоформить другому человеку чтоб он платил.
Взяли ипотеку на другого человека возможно ли переоформить на себя?
Могу ли я, я пенсионерка, переоформить ипотеку на дочь, она платит за нее.
Можно ли переоформить ипотеку
Переоформить ипотеку на другого человека

1. Как переоформить ипотеку с сына на мать, платить будет сын Я пенсионерка.

1.1. Добрый день вы сможете переоформить ипотечный кредит только с согласия банка, который его выдал.

1.2. Данный вопрос решается исключительно с банком! Но как правило банка не идут на изменение кредитора. Можно заключить договор переуступки прав по ипотечному кредиту. В случае если Вы становитесь кредитором, то Вы обязаны производить оплату, но денежные средства может вносить и сын.

2. Ипотека оформлена на меня, могу ли я её переоформить на другого человека?

2.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет конечно, ничего не переоформите.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

3. Может ли моя мама переоформить свою ипотеку на меня?

3.1. Здравствуйте Кристина. Да может с согласия кредитора (банка)

4. Квартира в ипотеке, с мужем в равных долях. Могу ли переоформить его долю на себя?

4.1. Нет конечно, не можете.

4.2. Добрый день
Судя по всему речь идет о брачном договоре, брачный договор в рамках закона подлежит нотариальному оформлению, однако в конкретном случае банк как заинтересованное лицо скорее будет против такой сделки, в этой связи, что то предпринять возможно только в судебном порядке.

5. Я взяла ипотеку могу через год переоформить другому человеку чтоб он платил.

5.1. Добрый день. Нет, вы не можете переоформить ипотеку на другого человека. Вы можете только продать свою квартиру.

6. Взяли ипотеку на другого человека возможно ли переоформить на себя?

6.1. Если Банк не будет против, можете купить квартиру, обремененную ипотекой. Просто переоформить не получится.

6.2. Зависит от обстоятельств по договору ипотеки, а также от зарегистрированных или родственных отношений.

6.3. Исключительно с согласия банка, он продает, дарит и т.д. Вам эту квартиру и уступает долг — кредитный договор.

7. Могу ли я, я пенсионерка, переоформить ипотеку на дочь, она платит за нее.

7.1. Добрый день, любое изменение договора происходит по соглашению сторон, если банк пойдет навстречу, то вполне можете. Наберите банк, пускай вас направят в ипотечный отдел, дальше по ниточке дойдете к нужному специалисту, он согласует с руководством и если все всех устроит, измените условия договора.

8. Купил квартиру по ипотеке.
РАСЧИТАЛСЯ. Квартира оформлена по паспорту рф.
ХОЧУ ПЕРЕОФОРМИТЬ квартиру на ПАСПОРТ СССР (выданный 16 июня 2919 г. ).
Спвсиьо.

8.1. Здравствуйте, Олег!
Паспорта СССР не существует, это не легитимный документ и на него Вы ничего оформить не можете.

9. Ипотечный кредит на меня и жену, возможно ли переоформить ипотеку на одного не разводясь?

9.1. Здравствуйте! Только с согласия банка.

9.2. Здравствуйте Владимир!
Вы можете это сделать, но с обязательным согласием банка.

10. Дочь взяла ипотеку для мамы мать пенсионерка оплачивает ипотеку можно ли переоформить ипотеку на мать.

10.1. Добрый день! Такая возможность есть в соответствии с действующим законодательством.

11. Я получил кредит на рефинансирование ипотеки, но гасить ипотеку не стал, закладную не переоформил, а деньги потратил на лечение отца. Какие могут быть последствия? И могу ли я подать на Банкротство, учитывая тот факт что я готов распрощаться со своей квартирой которая в ипотеке в том первом банке где я ее заложил?

11.1. Это возможно, и сейчас множество фирм занимается банкротством физ. лиц, но примите во внимание:
В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.

11.2. Консультируйтесь лично. Ваше поведение и действия могут рассматриваться как недобросовестные. Арбитражный\финансовый управляющий Виталий Снытко.

12. Квартира находится в ипотеке на мать, хотел переоформить на себя вместе с ипотекой, по дарственной или же договору купли продажи как это проще сделать,?

12.1. В первую очередь договаривайтесь в банке, квартира у них в залоге, без их согласия вы ничего не переоформите. Проще загасить долг, снять обременение, потом уже по дарственной переоформить.

13. Купили квартиру в г Саратове по ипотеке в марте 2018 г. Через 2 месяца переоформили все лицевые счета. Коммунальные услуги оплачиваются во время. Однако в мае 2019 г. пришла задолженность за капитальный ремонт 5579 руб. Что делать? Спасибо.

13.1. Здравствуйте, Антонина Викторовна!
Если задолженность возникла у предыдущего собственника, то Вы можете требовать оплаты с него.

По закону об ипотеке заемщик не имеет права в одностороннем порядке без согласия банка передать свои кредитные обязательства третьему лицу, даже если новый плательщик является родным ребенком заемщика. Переоформить ипотеку можно в двух случаях:

когда банк согласен на смену заемщика;
при рефинансировании кредита в другом банке.

Переоформить ипотеку на детей можно, если будущие правопреемники по кредиту соответствуют стандартным требованиям банка к заемщикам:

возраст от 21 года и до 65 лет на момент погашения займа;
наличие постоянного и достаточного дохода для выплаты ипотеки;
наличие трудоустройства (если выплачено более 50% основного долга, может не учитываться банком);
хорошая кредитная история.

Чтобы повысить шансы на успех, родители могут выступить в качестве поручителей при переоформлении займа на детей. Это актуально в том случае, если у родителей сохраняется стабильный доход, который банк сможет учесть при рассмотрении заявки.

Чтобы переоформить ипотеку на квартиру или на долю в ней, нужно поэтапно выполнить следующие действия:

Готовим пакет документов по будущим заемщикам: личный паспорт, документы о трудоустройстве, подтверждение дохода справкой 2-НДФЛ или по форме банка, дополнительные бумаги при необходимости.
Подаем в банк заявление о смене заемщика вместе с пакетом документов.
Ждем решения банка.
При одобрении смены заемщика происходит заключение кредитного договора с новым заемщиком. Кредитный договор с первичным заемщиком при этом расторгается, кредитные обязательства переходят к преемнику.
Между родственниками заключается договор купли-продажи или дарения, на основании которого происходит регистрация права нового собственника на залоговое жилье.
Обременение квартиры переоформлять не нужно, поскольку залогодержатель (кредитор) не изменился.

У переоформления ипотеки со сменой заемщика есть свои минусы:

расчеты по сделке купли-продажи между родственниками возможны только безналичным путем (через аккредитив);
если у потенциального заемщика низкий уровень дохода и маленький стаж, а у родителей ложная финансовая ситуация, велика вероятность отказа;
потребуется оплатить расходы на переоформление документов и госпошлину для смены собственника в Росреестре.

Процедуру переоформления кредита на детей можно провести в крупных банках — Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке, Россельхозбанке и некоторых других. Некоторые кредитные организации отказывают в смене заемщика, требуя полного погашения займа для снятия обременения с недвижимости.

Если ваш банк отказал в переоформлении ипотеки, новый заемщик (или созаемщики) может взять кредит в другом банке, погасить задолженность, снять обременение с квартиры и оформить ее в собственность. Сделать это можно с помощью потребительского кредита или через получение ипотеки. Какой вариант лучше, зависит от индивидуальных обстоятельств. Минус потребительского кредитования — в высоких ставках и небольшом сроке кредитования (в среднем 5-10 лет). Ипотека всегда дешевле, но документы оформить сложнее. Порядок действий при оформлении рефинансирования ипотеки на детей через другой банк:

Дети собирают документы и подают заявку на покупку родительской квартиры в ипотеку.
Родители запрашивают в своем банке разрешение на продажу ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка.
Новый кредитор погашает долг по ипотеке в первом банке, происходит снятие обременения с квартиры.
Новый кредитор накладывает обременение на квартиру.

Сложность этой схемы в необходимости снимать обременения в одном банке и оформлять новую залоговую в другом. За время перевода залога придется платить ипотеку по высокой ставке. К тому же сама необходимость разбираться в юридических тонкостях способна сильно испортить настроение кому угодно. Если планируете переоформлять жилищный кредит на детей, обратитесь к ипотечному брокеру. Специалист поможет провести сделку с минимальными затратами и без лишних нервов.

Составить дарственную на ипотечное жилье не составляет труда. Но сделать так, чтобы она приобрела юридическую силу — весьма проблематично. Это возможно только с разрешения банка. Самый простой вариант — выплатить оставшуюся часть долга. Именно с момента погашения ипотеки заемщик становится полноправным владельцем собственности, а значит, может распоряжаться ею по своему усмотрению — дарить, продавать, менять и т. д.

Сотрудники банка проанализируют, какая часть доходов будет оставаться у гражданина после ежемесячной уплаты ипотечных взносов. Кроме того, во внимание будет принято и то, сколько иждивенцев находится у него на содержании, насколько стабилен заработок и другие нюансы.

Паспорта граждан РФ, принадлежащие дарителю и одаряемому.
Заявление на регистрацию.
Документ, подтверждающий право на недвижимое имущество.
Технический паспорт на ту жилплощадь, которая дарится одним лицом другому.
Одобрение второго супруга, которое необходимо заверить у нотариуса. Это нужно, если жилье покупалось в браке.
Выписка из поквартирной книги о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади.
Одобрение со стороны опекунского совета. Запрашивается, когда сделка дарения касается прав недееспособных либо несовершеннолетних лиц.
Согласие банка.

Подать исковое заявление в судебный орган. Это нужно, чтобы передачу жилища в дар посчитали недействительной.
Настоять на преждевременном закрытии задолженности и оплате штрафов, которые были назначены из-за нарушений условий договора.
Продать ипотечное жилье, если долг окажется невозвращенным.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Все процедуры, связанные с дарением недвижимого имущества, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации 32 статьей. Под этим понятием подразумевается переход личного имущества от одного собственника к другому на безвозмездной и безвозвратной основе. Лицо, которое осуществляет передачу имущества, называется дарителем. Сделка должна осуществляться по его личной воле и без принуждения. Лицо, которое принимает в дар имущество, – это одариваемый. Договор дарения – это письменное подтверждение факта перехода прав собственности на имущество на этих условиях.

Оформить дарственную в обход банка не получится. Чтобы дарение считалось состоявшимся, необходимо произвести регистрацию перехода права собственности в Росреестре. В реестре находится вся информация о недвижимости, в том числе все обременения. Если квартира в ипотеке, для проведения регистрации необходимы документы от банка. Без них регистратор откажет в регистрации перехода права собственности.

Как правило, банки включают в договоры ипотечного кредитования отдельный пункт, запрещающий дарить недвижимость. И даже если договор не содержит подобного ограничения, кредиторы лишь в исключительных случаях могут пойти на компромисс с залогодателем, потому как, совершая подобные операции, они идут на очень серьезный риск. В чем же это выражается?

Сегодня многие граждане пользуются программами ипотечного кредитования. Подобное предложение весьма выгодно в первую очередь ввиду того, что людям не нужно копить годами на желаемую недвижимость. Ипотека позволяет получить необходимую сумму сразу, разово, а отдавать денежные средства в течение нескольких лет.

Именно поэтому, приобретенная вами квартира является не только предметом договора ипотечного кредитования, но и одновременно и залогом. Это значит, что если вы вдруг перестанете выплачивать ежемесячные взносы в счет кредитной организации, банк имеет полное право стать полноправным владельцем вашей недвижимости.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Ипотечное кредитование подразумевает весьма длительный период, на протяжении которого будут длиться отношения заемщика и банка. За это время может потребоваться различным образом распорядиться жильем — обменять, продать, подарить. В связи с этим у многих заемщиков возникает вопрос, можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

Поэтому для того чтобы иметь возможность оформить дарение ипотечной квартиры стоит еще на моменте оформления соглашения настаивать на включение в него пункта, предоставляющего заемщику совершение отчуждения жилья в пользу третьих лиц с разрешения финансовой организации.

Покупка квартиры с обременением ипотекой – нередкое явление на практике. Однако оформление данного договора требует большой внимательности и представления дополнительных документов. Кроме того, многие не хотят покупать квартиру с обременением, опасаясь лишней волокиты в различных инстанциях и возможных проблем в будущем.

Чтобы не получилось недоразумений в будущем, при каждой передаче денег продавцу требуйте составления расписки. Простая письменная форма, указание на переданную сумму денег, контактные данные продавца и его паспортные данные – вот тот минимум, который необходимо отразить в расписке.