Мы приобрели квартиру в ипотеку. Сейчас она в равных долях принадлежит мне и мужу. Возможно ли переоформить собственность на маму, сохранив обязательства по выплате кредита.
Ответы юристов ( 1 )
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.).
Поэтому перед совершением данной сделки обратитесь в банк за ее согласованием.
При этом сама ипотека на квартиру останется в качестве обременения пока Вы не погасите кредит.
Добрый день! Мной и моей мамой была приобретена квартира по ипотечному кредиту ( первоначальный взнос ее средства , ипотечные мои). Во всех документах фигурирую только я. В свидетельстве права собственности указали только меня. Хочу полностью переоформить квартиру на маму, но ипотека еще не погашена . Возможно ли такое переоформление при незакрытой ипотеке. Получается свидетельство о собственности с обременением ( ипотека в силу закона).
Ответы юристов ( 2 )
Такое переоформление возможно, но только с согласия банка.
Статья 391 ГК РФ. Условие и форма перевода долга
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.
К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.
4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.
Уважаемые специалисты, добрый день! Такой вопрос — куплена квартира в ипотеку, документы получены. По обстоятельствам переезжаем, эта квартира нам не нужна, можно ли переоформить эту квартиру вместе с долгом на другого человека — близкого родственника? Погасить весь остаток сразу не мы, не родственник не можем. Если оформлять между нами с родственником договор купли/продажи — фактически мы не продаем за полную стоимость-5.5 млн, а только за остаток по ипотеке-2.9 млн (и какой будет налог в таком случае? Собственность оформлена в 2017г.).
Квартира приобретенная с привлечением заемных средств в виде ипотечного кредитования находится в залоге у Банка. Соответственно можно ли её продать ,лучше узнавать в Банке. Одним из способов продажи залогового объекта ,будет привлечение заемных средств в этом же Банке Вашим родственником.