Любой кредитный договор предполагает участие в нем двух сторон: банка, предоставившего ссуду, и получившего ее заемщика. До тех пор, пока каждый из участников соглашения соблюдает достигнутые ранее договоренности, они практически не замечают существования друг друга — один исправно вносит ежемесячные платежи, а другой постепенно получает назад свои деньги и проценты.
Известно, что невозможность выплачивать долг приносит массу хлопот как лицу, оформившему займ, так и тому, кто его предоставил. Не менее сложная ситуация возникает и при отзыве лицензии у банка, который выдавал ипотечный кредит.
Основной документ, который дает право работы в банковском секторе, это лицензия. За ее выдачу, ровно как и за изъятие, отвечает Центральный банк, специалисты которого на периодической основе осуществляют проверку тех организаций, которые ее получили. На сегодняшний день можно выделить два основных повода, дающих регулятору право запретить вести дальнейшую деятельность кредитору: недостаточность собственных средств, несущая риски для других участников рынка, и нарушения законодательства по противодействию отмывание преступных доходов. Соответственно, если проверяющим будут установлены серьезные нарушения в одном из этих направлений, проверяемую кредитную организацию лишать права на дальнейшую работу. После того, как лицензия будет официально отозвана, владельцам такой компании не остается ничего иного как отказаться от данного вида бизнеса.
На первый взгляд ситуация, когда кредитор оказался в условиях, не позволяющих ему осуществлять банковскую деятельность не должна вызывать у заемщика ничего кроме радости, ведь после этого банк фактически прекращает свое существование. В действительности это совершенно не так, поскольку его исчезновение совершенно не говорит о том, что ваши долги автоматом прощаются, возвращать их больше нет необходимости и вы можете отказаться от ипотеки.
Как известно, работа современной кредитной организации строится на привлечении займов под один процент и их размещении под другой. После того, как регулятор выносит вердикт о запрете на дальнейшую деятельность, владельцам бизнеса остается лишь продолжать собирать долги со своих клиентов и направлять полученные средства на расчеты по собственным обязательствам. Поскольку делать это можно лишь до тех пор, пока проверяющий не завершил все формальности, в большинстве своем владельцы дебиторской задолженности предпочитают ее продать, оформив договор уступки прав к своим уже бывшим заемщикам. После успешной продажи пула задолженностей клиенты, права требования к которым были переуступлены, получают уведомления от нового кредитора, в котором указываются реквизиты для платежей и доступные способы возврата займа. Иначе говоря, столкнувшись с тем, что у вашего банка забрали лицензию, вы лишь поменяете место, в которое нужно будет приносить деньги.
Бывает так, что об исчезновении старого займодавца уже известно, а новый кредитор никак не заявил о себе, несмотря на факт приближения очередной даты платежа.Как мы уже отметили самое главное не терять время в надежде на то, что про вас забыли и перейти к поиску нового банка самостоятельно. Платить ипотеку, если у банка отозвали лицензию, вы сможете тремя простыми способами:
Поскольку отзыв лицензии у банка, предоставившего ипотеку, не оказывает влияние на обязательства заемщика, от вас требуется продолжать возвращать займ в прежнем режиме. Кроме того, полезным будет получить контактную информацию о лицах, к которым вы сможете обращаться для консультаций, например, при возникновении просрочек по ипотеке или, наоборот, при желании досрочно вернуть долг.
Лицензию у банка могут отозвать в любой момент, если организация сталкивается с определенными проблемами и находится на грани банкротства или ведет не совсем законную деятельность. И в такой ситуации большинство пользователей беспокоятся о своих вкладах и счетах, а также кредитах. И если вклады клиенты могут получить в форме страховой выплаты, то заемщикам будет сложнее.
После того, как отозвана лицензия, запускается процедура ликвидации или реорганизации, и в этот период довольно сложно разобраться, что делать. Очень важно контролировать ситуацию и не впадать в панику, и изучить собственный кредитный договор, в котором прописаны обязанности сторон в любой ситуации.
Самое важное, что нужно осознать и запомнить:
- нельзя прекращать выплаты, поскольку потом будут просрочки и неустойки;
- ни один кредит никто не забудет и не простит;
- при управлении временной администрацией банк может изменить реквизиты;
- ипотеку могут передать другим организациям или продать другому банку.
На сегодня в более чем 300 банках запущен процесс ликвидации, потому вопрос о том, что будет с ипотеками и займами, очень актуален. При ликвидации в банке полный контроль над всеми процессами банковской организации передается сторонним представителям из АСВ. Именно они в дальнейшем принимают решения касательно дальнейшего развития банка.
Несмотря на отозванную лицензию, заемщик обязан продолжать выплачивать средства по ипотеке. Но с условием возможной смены реквизитов необходимо обязательно уточнять актуальные данные для платежей. В противном случае платежи могут потеряться и их не учитывают, а это очень важно! Для получения информации есть ряд возможностей:
- АСВ на своем сайте в соответствующем разделе «Ликвидация банков» публикует важные данные о процессах ликвидации каждой банковской структуры, а также актуальные реквизиты. Именно там можно найти правильную информацию, и на этот сайт стоит заходить регулярно перед внесением очередного платежа.
- Также сведения о реквизитах возможно уточнить и в новой банковской организации, которая получила все права на это. Организации-правопреемники могут получать выплаты по разным схемам, включая возможную продажу ипотеки.
- Не менее актуальным будет обращение за сведениями о новых реквизитах к временной администрации в старом банке, где человек брал кредит. Представители временной администрации обязаны своевременно предоставлять любую важную информацию клиентам банка, подлежащего ликвидации.
Ликвидация, санация или банкротство банковских организаций — это процессы длительные и сложные. В этот период реквизиты могут измениться несколько раз. Конечно, временная администрация банка обязана информировать обо всех изменениях, однако не стоит полагаться только на это — стоит самостоятельно озаботиться этим вопросом и отслеживать сведения в открытых источниках. Нельзя пускать все на самотек, поскольку можно в итоге, выплачивая регулярно задолженность, попасть в списки злостных неплательщиков!
Все просто. По законодательству человек имеет право внести соответствующую сумму на депозит любого официального нотариуса, и тогда не начисляются в результате неустойки после того, как банковские организации приведут в порядок свои дела. Однако тут есть ряд важных условий:
После принятия денег от клиента в этом случае нотариус самостоятельно передает соответствующие сведения кредиторам или их представителям.
Можно ли не платить ипотеку, если у банка отозвали лицензию? Ответ однозначен — нет, нельзя.
Ситуация, когда Центральный банк отзывает лицензию у кредитного учреждения, — неприятный сюрприз как для самого банка, так и для его клиентов. Ввиду присутствующей турбулентности в российской экономике вопрос о том, что будет с ипотекой, если банк обанкротился, не теряет своей актуальности. Двойственные чувства испытывают не только вкладчики, но и заемщики. Если банк попал в черный список, не стоит поддаваться панике: согласно действующему законодательству банкротство кредитора не означает прекращение финансовых обязательств для заемщика. Самовольно прекращая осуществлять платежи по кредиту, заемщик втягивается в авантюру, которая может длиться годами.
Несмотря на банкротство банка, кредитные обязательства не отменяются. Не стоит надеяться, что в такой ситуации можно затеряться. Кредит, выданный банком, — это объект собственности кредитной организации и основной источник образования его активов, который в любом случае придется гасить.
Слухи о приближающемся банкротстве провоцируют некоторых граждан взять кредит с надеждой, что гасить долг не придется. Но это ошибочное мнение. Чтобы в будущем продать или подарить недвижимое имущество, понадобится снять с него залог, а для этого нужно получить документальное подтверждение. Вот тогда и начнется настоящая неразбериха, когда заемщик должен будет контролировать каждый свой шаг, чтобы платежи не улетели в бездну.
Прекращение выплат по кредиту приведет к потере прав на купленную недвижимость.
Согласно действующему законодательству при переходе права на ипотеку сторонней организации условия кредитования не изменяются. Правопреемник не может увеличивать процентную ставку или менять установленный режим выплат, если это не указано в договоре. Поэтому так важно внимательно изучать каждый пункт при подписании соглашения.
При замене кредитора администрация банка должна заключить новое трехстороннее соглашение, которое прилагают к кредитному договору на условиях согласного действующего законодательства. В этом случае нужно будет написать новое заявление с последующим переоформлением ипотеки. Следует заметить, что такая процедура может растянуться на длительный период:
- В течение этого времени платежи по кредиту можно перечислять через нотариуса или на корреспондентский счет банка, указав свои реквизиты и номер договора ипотеки, что будет равносильно выполнению всех обязательств. С момента, когда заемщик предоставит заявление с указанием всех своих обязательств, суммой долга и причинами неплатежеспособности, ответственность за уведомление кредитора несет нотариус.
- Когда активы банка-должника будут проданы на торгах или перейдут стороннему кредитному учреждению, правопреемник должен в письменном виде сообщить клиентам об изменении условий договора и новых реквизитах для перечисления платежей.
Если ситуация не критическая, пока лицензия не отозвана, можно действовать двумя способами:
- обращение в суд с последующим решением волнующего вопроса с администрацией банка;
- жалоба в Центральный банк или Агентство по страхованию вкладов (в которое входит много крупных кредитных организаций).
Надеяться на положительный результат можно, если банк не имеет сомнительной репутации.
Кредит, оформленный в финансовом учреждении с сомнительной репутацией и запредельными ставками, — это всегда неоправданный риск.
Если ипотеку выдает банк, являющийся участником системы страхования вкладов, то особого повода для волнения нет. В этом случае расчет будет осуществлен Агентством по страхованию вкладов. Заемщик может рассчитывать на 100% решение проблемы.
Чтобы заемщик не стал злостным нарушителем, имеющим шанс потерять свое имущество, следует заранее позаботиться, чтобы кредитная история осталась положительной.
Процедуру банкротства условно разделяют на 3 периода:
Не исключено, что банк-правопреемник предложит расторгнуть действующее соглашение и заключить новое. Но это решение носит рекомендационный характер. Заемщик самостоятельно решает, как действовать дальше, чтобы не ухудшить свое положение в будущем.
Не стоит переживать, если банк потребует срочного погашения всей суммы. В абсолютном большинстве случаев это неприемлемо для любого заемщика, а действовать в одностороннем порядке противопоказано. Если клиент банка имеет хорошую кредитную историю (добросовестно выполняет все условия), ему нечего бояться.
Снятие обременения (определенных условий ограничения собственника имущества) – обязательное условие, без которого невозможно осуществить ни одну операцию в будущем. Конечно, вопрос можно решить, обратившись в банк, но это дополнительная трата времени и нервов. Мнение о том, что последний платеж автоматически снимает все существующие обязательства перед кредитором, ошибочно. Существует масса примеров, когда недостающие несколько копеек превращаются в довольно внушительную сумму через определенный промежуток времени. Проблему легко решить, потребовав справку о полном погашении долга.
Если на руках имеется документальное подтверждение погашения ипотеки, можно смело обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с перечнем документов:
- совместно составленное заявление с администрацией банка о снятии обременения;
- справка о погашении ипотеки;
- выписка банка о состоянии ссудного счета, характеризующая платежеспособность клиента;
- оригинал и копия договора ипотечного кредитования;
- свидетельство о праве собственности на квартиру (дом);
- договор купли-продажи;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за внесение изменений в реестр и выдачу нового документа.
Снять обременение можно разными способами:
Если финансовый вопрос не стоит остро, лучше доверить сбор необходимых документов профессионалам, чтобы поход по бесконечным инстанциям не растянулся на несколько месяцев (живую очередь никто не отменял). Когда будут предоставлены все необходимые документы, в Регистрационной палате можно будет получить документальное подтверждение о снятии обременения с недвижимого имущества в установленное время.
При банкротстве банка заемщики страдают меньше, чем вкладчики, однако зная свои права и обязанности, можно этот период пройти безболезненно.
- Администрация банка в обязательном порядке должна письменно известить своих клиентов о переходе в другое финансово-кредитное учреждение;
- В течение процедуры лишения лицензии заемщик оплачивает платежи согласно ранее установленному графику.
- Консультация, полученная в учреждении банка по поводу внесения платежей до момента отзыва, избавляет от лишних волнений. Не лишним будет получение подтверждения о том, что все суммы учтены.
- Приятным моментом является отмена всех штрафных санкций, прописанных в договоре ипотеки, до момента завершения процедуры банкротства.
- Сохраняя все чеки об оплате, заемщик может документально подтвердить оплату долга. Это особенно важно, когда ипотеку выдают через АИЖК, и банк является лишь посредником.
- Не стоит уповать на нестабильную ситуацию. Отказ от оплаты ипотеки грозит применением санкций, как только ситуация стабилизируется. Необдуманное решение может привести к конфискации имущества.
- Отслеживать ситуацию о положении дел можно, позвонив по телефонам горячей линии. Настораживающим моментом является информация в прессе о каких-либо проверках и судебных разбирательствах проблемного банка, падении его рейтинга, снижении его финансовых показателей (даже временного прекращения выплаты платежей).
- Продолжая выплачивать ипотеку в новом банке, необходимо потребовать справку о том, какая сумма кредита уже выплачена, а при отправлении платежей следить, чтобы их получил адресат. В противном случае кредитная история будет испорчена.
- Если клиент проживает в местности, где нет филиала данной кредитной организации, он должен отправить заказное письмо в Центральный банк с просьбой о выдаче новых реквизитов для выплаты ипотеки.
- При отзыве лицензии у банка заемщики нередко сталкиваются с ситуацией, когда оплата по ипотеке через стороннее финансово-кредитное учреждение происходит с комиссией. Согласно действующему законодательству заемщик имеет право на погашение ипотеки без комиссии, но на практике осуществить это сложно, хотя можно написать жалобу в АСВ агентство.
- При оформлении ипотеки следует внимательно изучить пункт, где оговорено досрочное погашение кредита в случае банкротства банка.