Как по военной ипотеки оформить квартиру на двоих

В настоящее время стало возможным купить 2 квартиры по военной ипотеке. Военная ипотека — это форма кредитования для военнослужащих. Главной особенностью данного способа приобретения имущества является то, что программа разработана в накопительно-ипотечном варианте.

Обеспечение собственным жильем военнослужащих — одна из самых острых проблем современного общества. Многие несколько лет ждут своей очереди на получение жилья, а некоторые военнослужащие за долгие годы службы не получили ничего. Если раньше военнослужащему давали квартиру, когда он выходил на пенсию, то сейчас такая система перестала быть актуальной из-за возникших технических трудностей.

Начиная с 2005 года у военнослужащих появилась возможность купить жилье, не дожидаясь истечения срока службы.


Такая система предусматривает перечисление денежных средств на личный счет, которым можно, в последствии, воспользоваться для приобретения недвижимости. Закон предусматривает покупку жилья не только в многоквартирном жилом фонде, но и приобретение дома с земельным участком. Военнослужащий имеет право приобрести квартиру в строящемся доме, что позволяет сэкономить значительную сумму за счет различия цен за 1 м².

В среднем, годовой накопительный взнос составил примерно 246 тысяч рублей. Сумма выплат может быть изменена из-за ценовой особенности жилого фонда. То есть нововведение в законе предоставляет возможность уже через 6 лет иметь свое собственное жилье, если, конечно, военнослужащий не заинтересован в покупке недвижимости в Москве. Чтобы приобрести жилье в столице, придется долго на него собирать.

На военную ипотеку могут рассчитывать лица, которые получили звание до 2005 года и несли военную службу до этого времени. Могут рассчитывать военнослужащие в звании прапорщика, мичмана и старшины, которые прослужили не менее 3 лет после 2005 года. Военнослужащие, которые проходят срочную службу на основании заключения контракта после 2005 года, имеют право на военную ипотеку.


На выплату денежных средств для покупки недвижимости могут рассчитывать военнослужащие, которые были уволены после 2005 года, но прослужили не меньше 10 лет. Ежегодные выплаты денежных средств будут начисляться лицам, в течение всей службы, то есть 20 лет. На получение выплат имеют право защитники отечества, которые уже имеют собственную недвижимость, программа не имеет ограничений по поводу нуждаемости в жилье и действительна только на территории Российской Федерации.

Лицо, проходящее военную службу, должно подать необходимые документы в реестр участников накопительной ипотечной системы. Через 3 года после становления на учет лицо, проходящее военную службу, имеет право воспользоваться кредитом. Для этого необходимо подать рапорт о том, что военнослужащий является участником данной системы, это нужно для получения документа, подтверждающего права участника на приобретение жилья.

Читайте также:  Как оплатить ипотеку через сбербанк онлайн за другого человека инструкция


Для подачи заявки на получение денежных средств в банке необходимо иметь при себе:

  • свидетельство участника военно-накопительной системы;
  • удостоверение личности.

С этими документами можно обратиться в фирму застройщика, у которого предполагается приобретение недвижимости.

Военнослужащий имеет право взять жилье в ипотеку, не дожидаясь того времени, когда вся сумма будет собрана для единовременной покупки недвижимости. Для этого необходимо заключить договор с банком, который дает заем, с государством, через начальника части, где проходит служба. Чем дольше копятся денежные средства, тем более дорогую квартиру может себе позволить военнослужащий. Также он имеет право вкладывать свои собственные средства для покупки недвижимости, в этом случае также нет ограничений.

Если военнослужащий не желает по каким-то причинам покупать готовое жилье или участвовать в долевом строительстве, он имеет право потратить выплаты, которые предоставило государство, на самостоятельное строительство жилья.

Ипотека выплачивается до достижения возраста 45 лет, при этом военнослужащий обязан отслужить 20 лет. Если он был уволен раньше, то оставшуюся сумму необходимо погасить самостоятельно. Если увольнение случилось по уважительной причине или по состоянию здоровья, то военнослужащему положены выплаты, которых будет достаточно для погашения всей суммы кредита. Если срок меньше 10 лет, то деньги, выделенные на военную ипотеку, за квартиру придется вернуть обратно государству.

Кроме того, в законодательстве нет запрета на покупку 2 и более квартир по одной ипотеке. Есть один нюанс: хоть и в законе нет такого запрета, все-таки ни один банк не возьмется на единовременное оформление в кредит 2 и более квартир. Такой вариант рассматривается, если один объект недвижимости уже был полностью оплачен или денег хватит на 2 квартиры.

Любой военнослужащий может повторно участвовать в военной ипотеке. Есть 2 варианта:

  1. Продать свою недвижимость. Со временем жилье дорожает, поэтому можно выручить неплохие деньги на приобретение 2 небольших квартир или на покупку одной, но более просторной. Такой вариант рассматривается, если военнослужащий не достиг возраста 45 лет и до конца службы осталось не меньше 3 лет.
  2. Второй вариант подходит для молодой семьи и уместен, если в семье есть дети, и родители намерены потратить материнский капитал на погашение ипотеки за первую недвижимость или имеют личные сбережения. Возможность покупки недвижимости напрямую зависит от региона, в котором желает приобрести военнослужащий себе две квартиры, если он хотел бы обзавестись апартаментами в Санкт Петербурге, то ему вряд ли хватит средств для достижения своей цели.
Читайте также:  Взяла ипотеку в сбербанке что делать если зарплата стала меньше как быть

Исходя из всех факторов, можно сказать, что купить 2 квартиры по военной ипотеке можно, только не одновременно и в том случае, если выбранная недвижимость недорогая, либо до конца срока службы еще далеко. Военнослужащий, у которого много детей, также может совместить накопления от военных льгот и материнский капитал для покупки двух квартир. Такой вариант очень выгоден: пока дети растут, родители могут сдавать второе купленное жилье.

Вариантов для улучшения жилищных условий достаточно. Очень важно перед принятием решения проконсультироваться со специалистом в данной сфере, который учтет все нюансы соответствующих законов и поправок.

Собираемся купить с мужем квартиру за 8 млн. Ему дают в военную ипотеку 2,5 млн , моих личных средств 4 млн . Есть два вопроса :

— Можно ли оформить квартиру в равных долях на двоих и если нет , как мне себя обезопасить?

— можно ли взять обычную ипотеку на оставшиеся 1,5 млн ?

Спасибо большое за ответ !

Ответы юристов ( 1 )

Военная ипотека — это государственная поддержка, которая является займом целевого назначения. Следовательно, приобретенное таким образом жилье не может считаться совместной нажитой собственностью, так как предназначается для одного конкретного человека. А значит, квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе делится не будет.

Но это предусматривают те случае, в которых ЦЖЗ полость покрыло стоимость приобретенного недвижимого имущества. ( Пример 5 млн. накоплено, за 5 млн. купили — жене ничего не достанется, но и то не во всех случаях)

Права жены и детей на квартиру по военной ипотеке при разводе можно доказать только в двух случаях:

1. Если супруга была участником погашения кредита и внесла личные сбережения, полученные в дар средства или деньги, вырученные от продажи собственного имущества;
2. Если для оплаты кредита был использован материнский капитал.

Перво наперво я бы пососветовала заключить брачный договор в отношении приобретаемого недвижимого имущества. В котором Вы четко пропишите условия возврата денежных средств внесенных Вами на покупку жилья в случае развода.

Вы вправе взять ипотеку, для этого Вам необходимо найти банк с подходящими условиями. В случае развода обязательства по ипотечному кредитованию супругу несут солидарно. Зачастую выгодный тот банк, с которым сотрудничает Росвоенипотека.

Читайте также:  Какой срок погашения регистрационной записи ипотеки

Если Вам необходима более подробная консультация и составление документов. Обратитесь к любому юристу на нашем сайте. Консультации в чате носят платный характер. Удачи Вам!

В октябре в эфире волгоградского телевидения военнослужащий Эдуард Петухов рассказал , что сумел приобрести по военной ипотеке сразу две квартиры. В региональной Росвоенипотеке подтвердили, что это разрешено законодательством, однако технические возможности для кредитования таких сделок у банков долгое время отсутствовали. Mil.Estate опросило банки из ТОП-8 по объему выдачи военной ипотеки и узнало, какие компании готовы кредитовать военнослужащих для приобретения нескольких жилых помещений.

Директор по развитию программ кредитования Связь-Банка Андрей Точеный подтвердил, что покупка двух квартир не противоречит действующему законодательству. «В Связь-Банк с подобными заявками не обращались, но мы сейчас прорабатываем технический вопрос по кредитному договору по военной ипотеке», – добавил специалист.

Схожей политики придерживаются банки «Зенит» и «Абсолют». Финансисты рассказали Mil.Estate, что спроса на покупку сразу двух жилых помещений со стороны заемщиков нет, но в случае возникновения потребности они готовы рассмотреть такую возможность.

«Для оформления двух квартир, очевидно, необходимо заключение двух кредитных договоров – на каждое жилое помещение. При этом военнослужащему необходимо учитывать размер платежа накопительно-ипотечной системы (НИС), который должен покрывать ежемесячные платежи по двум кредитным договорам», – добавили в «Зените».

Наконец, в РНКБ сообщили, что оформление военной ипотеки на две квартиры возможно, только если они расположены рядом и если их продавец – один и тот же человек.

По словам банкиров, в любом другом случае приобретение двух квартир в ипотеку осуществляется за счет двух раздельных кредитов. Однако участник накопительно-ипотечной системы не сможет их оформить в соответствии с Постановлением правительства РФ № 370 от 15 мая 2008 года «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

«В теории, если у военнослужащего на момент обращения на накопительном счете достаточно средств, одну квартиру он может купить без использования банковского кредита, а затем вторую – с использованием банковского кредита. Особенность такой сделки в том, что военнослужащему придется после покупки первой квартиры заново обращаться в Росвоенипотеку и получать новое свидетельство участника НИС», – указали в РНКБ.

По словам специалистов банка, в результате у военнослужащего окажется два договора о целевом жилищном займе, заключенных с Росвоенипотекой – то есть два займа от государства, но один ипотечный кредит.

Adblock
detector