Что можно написать в апелляционной жалобе на решение районного суда о взыскании долга по ипотеке путем реализации квартиры, если первоначально залогодержателем был банк и закладная была оформлена на него, а потом по договору стабзайма закладная якобы перешла к АРИЖК, но я ее не переоформлял. И еще с момента последнего моего платежа прошло более трех лет, после чего АРИЖК предъявило исковое требование в суд.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Причины для подачи краткой апелляции в данном случае аналогичны – исключение ситуации, что срок для обжалования будет упущен. Законодательные нормы Нужно обязательно понимать, что законодательство России не содержит как такового понятия краткой или предварительной апелляционной жалобы. Суды прекрасно понимают позицию заявителей, и все же разрешают применять такой инструмент для соблюдения срока, тем более что законодательного запрета на подобные действия не устанавливается. Подается, рассматривается и подготавливается краткая апелляция в зависимости от характера дела с соблюдением требований ГПК, УПК, АПК, КоАП и т.д. Нужно понимать, что каждая ситуация индивидуальна и часто даже профессиональному юристу приходится постараться для подготовки апелляционной жалобы. Замечание.
Для этого ему необходимо письменное согласие финансового управляющего, задачей которого является предупреждение злоупотреблений должника во время процедуры банкротства. Особенности реструктуризации долгов юридических лиц Процедура реструктуризации долга для юридических лиц в целом аналогична.
Обжаловать (оспорить) решение суда по кредиту – право стороны, проигравшей процесс, в случае несогласия с позицией суда полностью или в части. Как правило, такой стороной является заемщик-должник.
К сожалению, в кредитных правоотношениях и законодательство, и судебная практика – на стороне банков, по крайней мере по ключевым требованиям. А основным нарушителем условий кредитного договора практически всегда выступает заемщик, который прекращает расчеты по кредиту, допускает серьезные просрочки или вовсе отказывается погашать свои обязательства.
Практика показывает, что судебный процесс инициируется при просрочке в сумме 5% от цены заложенного жилья.
Главные пункты, которые должны быть отражены в заявлении:
- номер и дата кредитного договора;
- сумма кредитного лимита;
- дата и способ первого платежа по этому кредиту;
- выплаченная сумма и сумма задолженности по кредиту;
- дата последнего платежа и дата первого просроченного платежа;
- подробное объяснение причины неплатежеспособности (подтверждающие документы обязательны);
- приемлемый размер месячного платежа на момент составления заявления.
Реструктуризация – это сложный и дорогой финансовый механизм, который может сегодня уберечь вас от банкротства, а завтра загнать в новую долговую яму.
Для разных категорий дел установлены различные сроки для подачи апелляций, приведем информацию о них в следующей таблице: Тип дела Срок подачи апелляционной жалобы Гражданское 1 месяц Административное 10 дней Арбитражное 1 месяц Уголовное 10 дней Краткая апелляционная жалоба по гражданскому делу Все же большинство кратких апелляционных жалоб связаны с гражданскими делами. Это объясняется просто огромным количеством подобных дел.
Нужно знать, что краткая апелляционная жалоба на решение районного суда или любого другого суда общей юрисдикции все же отличается от обычной апелляции и составить ее часто значительно труднее. Мотивировочная часть решения еще не известна заявителю на момент подготовки документа и в итоге он вынужден опираться лишь на собственные догадки и предположения.
Их соблюдение является обязательным как для краткой, так и для полной апелляционной жалобы. Рассмотрим, что должно быть обязательно указано в краткой апелляционной жалобе: Наименование суда апелляционной инстанции адресуется она в вышестоящую инстанцию, но подается через суд, принявший решение Данные заявителя Ф.И.О., адрес, телефон и другая контактная информация Информацию о решении, которое обжалуется и данные других участников дела Несогласие заявителя с решением суда первой инстанции и его мотивировку, а также требования заявителя Заканчиваться документ должен списком приложений, датой составления и подписью заявителя.
Образец краткой апелляционной жалобы можно скачать здесь.
Государству может быть предложено: погасить долг товарными поставками, выкупить долг на особых условиях или обменять на собственность и т.п.
- Секъюритизация долга – превращение государственного долга в ценные бумаги с последующей их продажей на рынке.
- Использование облигаций Брейди – сложный финансовый механизм для поддержки стабильности в развивающихся странах, который заключается в конвертации госдолга в особые ценные бумаги, обеспеченные казначейскими облигациями США.
- Унификация займов заключается в объединение нескольких долгов в один путём обмена старых облигаций на новые.
Для этого стоит внимательно изучить собственный кредитный договор, квитанции об уплате средств по займу. Решение суда может быть вынесено в пользу заемщика по причинам: Взимания банком комиссий которые не предусмотрены договором, законом Требование банком оформления страхования жизни и состояния здоровья заемщика или установление штрафов за неисполнение такого требования (установление скидок и льгот при исчислении процентов после оформления страховки не являются штрафными санкциями, а считаются средствами стимулирования оформления страхования) Начисления процентов выше чем это предусмотрено в договоре (итоговый процент устанавливается в договоре, в тексте прописывается и его изменение после регистрации ипотеки, оформления страховки, рождения ребенка и других обстоятельств) В любом случае, спор по ипотеке относится в разновидности сложного финансового спора.
Далее заемщиком была нам поставлена задача протянуть время, чтобы предоставить ему возможность максимально долго прожить в ипотечной квартире. В ходе исполнительного производства квартира дважды выставлялась на торги, но не была реализована за отсутствием покупателей. 10.11.2014 г. нереализованное на торгах имущество должника было передано по акту приема-передачи взыскателю в счет погашения задолженности по кредиту. 07.07.2015 г. банк зарегистрировал за собой право собственности на квартиру.
22.10.2015 г. банк обратился с иском в суд о выселении из квартиры должника по кредиту и всех членов его семьи, включая несовершеннолетних. 14.01.2016 г. Калининским районным судом г. Новосибирска вынесено решение по делу № 2-224/2016 о признании утратившими граждан права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Не согласившись с принятым решением ответчиками была подана апелляционная жалоба, которая определением Новосибирского областного суда от 31.03.2016 г. оставлена без удовлетворения.
Затем на решения судов первой и второй инстанций нами была подана кассационная жалоба, по результатам изучения которой 29.07.2016 г. судьей Новосибирского областного суда было вынесено определение о передаче кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам для рассмотрения по существу.
По итогам рассмотрения постановлением Президиума Новосибирского областного суда от 19.08.2016 г. апелляционное определение Новосибирского областного суда от 31.03.2016 г. отменено с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.
В настоящее время рассмотрение дела продолжается, должник с семьей поживает в ипотечной квартире.
Поскольку на момент рассмотрения спора право на квартиру было зарегистрировано за ответчиком, по нашему ходатайству была назначена и проведена судебная экспертиза с целью определения рыночной цены квартиры, которая определила ее стоимость в размере 3 832 000 рублей.
Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 20.07.2015 г. исковые требования удовлетворены частично. Взысканы сумма основного долга и проценты в размере, запрошенном банком, неустойка уменьшена с 439 402,85 до 55 000 рублей. Начальная продажная стоимость квартиры установлена в соответствии с законом в размере 80 % от цены, определенной в отчете оценщика, в размере 3 065 600 рублей.
В связи с просрочкой заемщика по ипотечному кредитному договору банк обратился с иском в Дзержинский районный суд г. Новосибирска и просил взыскать с клиента 1 246 334,55 рублей основного долга, 100 102,70 рублей процентов за пользование кредитом, 139 924,37 рублей в счет пени; а также проценты по ставке 12,5 % годовых на сумму остатка основного долга по дату фактического возврата долга. Просил обратить взыскание на квартиру, установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 1 322 400 рублей.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной цены квартиры, а также были приведены доводы в пользу уменьшения размера взыскиваемых сумм.
Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 03.12.2014 г. исковые требования удовлетворены частично. Взысканы сумма основного долга и проценты в размере, запрошенном банком, пени уменьшены со 139 924,37 до 13 000 рублей. Начальная продажная стоимость квартиры установлена в размере 1 437 600 рублей. Решение было обжаловано, оставлено судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда без изменения, вступило в законную силу 09.06.2015 г.
Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 10.11.2014 г. исковые требования были удовлетворены частично, взыскана задолженность по кредиту в размере 1 593 813,11 рублей, что на 1 114 807,84 рублей меньше суммы, запрошенной банком. Начальная продажная цена квартиры была установлена судом в размере 3 120 000 рублей, что на 1 360 000 рублей больше той суммы, о которой просил истец.
Решение суда с целью предоставления заемщику дополнительного времени было обжаловано ответчиком и вступило в законную силу 17.02.2015 г.
В октябре 2013 года к нам обратился клиент, который сообщил, что у него имеется ипотечная квартира, и при этом он допускает просрочки в возврате кредита. К нему домой пришел гражданин, который представился новым собственником и показал решение суда и документы о покупке данный квартиры на торгах и ее оплате.
Юристы нашей компании оперативно ознакомились с материалами гражданского дела и подали в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения суда. Одновременно с этим было направлено заявление в службу судебных приставов о приостановлении исполнительного производства и заявление в Росреестр просьбой не производить никаких регистрационных действий в отношении указанной квартиры.
Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 20.11.2013 г. заочное решение суда было отменено. Соответственно, по нашему заявлению 20.12.2013 г. было прекращено и исполнительное производство в отношении клиента, был снят арест с квартиры и отмены все меры принудительного исполнения.
Было продолжено рассмотрения дела в очном порядке. Истец в конечной редакции просил взыскать с ипотечного заемщика 9 187 010,70 рублей, из которых 2 902 507,49 рублей сумма основного долга по кредиту, 295 786,78 рублей просроченные проценты за пользование кредитом, 5 988 716,43 рублей – пени и штрафы. Также просил обратить взыскание на квартиру с определение начальной продажной цены на публичных торгах в размере 3 023 200 рублей.
С учетом отстаиваемой позиции и наших возражений по делу, а также с учетом того, что квартира уже была реализована с публичных торгов за цену 2 629 220 рублей, 06.03.2014 г. судом было принято решение о частичном удовлетворении исковых требований. Суд взыскал с ипотечного заемщика 599 012,07 рублей основного долга по кредиту, пени в размере 250 000 рублей. Таким образом, суд снизил размер заявленной банком неустойки на 5 738 76,43 рублей, то есть практически в 24 раза. В обращении взыскания на квартиру было отказано.
Решение суда с целью предоставления заемщику дополнительного времени было нами обжаловано и вступило в законную силу 19.06.2014 г.