Многие не задумываются о том, как разделить ипотечную квартиру при разводе, поскольку не планируют прекращение брачных отношений. Жилое помещение для молодых семей обычно становится наиболее важной и первой большой покупкой. Большая часть вступающих в брак не располагают квартирами, подаренными родственниками или выданными по работе. Зачастую жилищный вопрос решается с применением института ипотечного кредитования. Когда молодая семья прекращает свое существование, этот неприятный момент сопровождается делением совместно нажитого имущества.
Вопрос с делением собственности решался бы много легче, если бы не на него было наложено юридическое ограничение. Вариантов достаточно много, например, продажа помещения с равным делением вырученной суммы или отторжение жилплощади с доплатой от оппонента. В крайнем случае можно было обратиться в гуманный российский суд. В случае с обременением необходимо получить разрешение на проведение юридических действий. При этом ипотека как вид задолженности останется за одним из бывших супругов.
Имущество, которое было нажито в период брачных отношений, считается совместно нажитым в соответствии со статьей 256 Гражданского Кодекса. Такой же порядок определения статуса квартиры находит отражение в статье 33 Семейного Кодекса. Вне зависимости то того, на какие средства было приобретено жилое помещение, оно оформляется на обоих супругов.
При разделе квартиры каждый собственник должен получить половину дома или денежный эквивалент строения. Альтернативным вариантом деления совместной собственности и долгов является письменное соглашение. При этом обязанность погашения кредита также должна быть разделена между супругами поровну.
В решение вопроса с дальнейшей судьбой жилого помещения, в котором больше не хотят вместе проживать супруги, будет обязательно вмешиваться банк. Это объясняется по крайней мере, двумя причинами:
- жилье находится в залоге (согласно дополнительному договору) и
- перед кредитным учреждением остается числиться задолженность.
Именно поэтому запуск юридических процессов (продажа или обмен) возможны только с согласия представителей долгового института. Одним из условий выдачи разрешения на фактический раздел квартиры является предоставление банку условий разделения долга.
В своих требованиях кредитное учреждение ссылается на содержание статьи 391-1 Гражданского Кодекса, согласно которой перевод задолженности по ипотеке на другое лицо становится невозможным без официального согласия владельца кредита. Практика обращений в банк по разделу залогового имущества при разводе показывает, что в большинстве случаев супруги получают отказ. Решать вопросы с недвижимым имуществом приходится параллельно с остальными прениями в ходе судебного заседания. Вариантов разрешения ситуации несколько.
Законодатель сохраняет за супругами право на самостоятельное определение порядка раздела совместно нажитого имущества.
Одним из вариантов решения вопроса с разделом недвижимого имущества и иных объектов в ипотечном статусе является составление специального договора. Такое соглашение может быть составлено самостоятельно, но в любом случае для получения юридического статуса его необходимо будет удостоверить в нотариальной конторе. В брачном контракте могут быть определены условия, согласно которым четко определяется плательщик кредита. В содержании соглашения также указывают порядок пользования частной собственностью. Например, один из супругов может получить квартиру полностью, а взамен на это оппонент возьмет на себя обязательство гасить кредит.
Если же достигнуть согласия не удается, придется обращаться в суд. В любом случае, этот способ остается цивилизованным.
В ситуации, когда супругам не удается достичь компромисса, один из супругов обращается с иском в суд. В своем обращении к инстанции заявитель просит определить порядок раздела, нажитого имущества с одновременным прекращением статуса совместного. Истец при этом не указывает требование о разделе кредитной нагрузки, поскольку это не будет являться компетенцией суда. Долговой договор в любом случае останется действующим до момента, пока не будет полностью закрыт. Если кредит был оформлен на мужа, он так и останется должен банку.
Для судебного определения не нужно будет получать согласия банка, поскольку изменений в порядке погашение задолженности не будет. Вместе с тем, за основным плательщиком и его супругом (часто поручителем) остается обязанность уведомлять банк об изменениях в семейном статусе. Эту практику сегодня успешно внедряют ведущие российские банки. Если же такого уведомления кредитное учреждение не получает, но узнает об этом, за ним остается право потребовать досрочного погашения долга в полной сумме.
Это статья с сайта vseofinansah точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.
По завершении судебного процесса уже бывшие супруги могут обратиться с решением в банк. Для этого необходимо будет составить письменное заявление, в котором оппоненты будут просить кредитора оформить перевод оставшейся суммы долга. Если в банке выражают согласие, в уже имеющийся кредитный договор вносятся изменения.
Альтернативным вариантом разрешения ситуации является переоформление задолженности на второго супруга. Также есть практика составления одновременно двух ипотечных договоров. При этом необходимо учитывать тот факт, что такие изменения могут повлечь удорожание кредита.
В случае, если банк выражает свой отказ, это является следствием его кредитной политики. Ипотечный кредит, оформленный ранее, проходил аудит на предмет изучения благосостояния основного заемщика. Деление же долга между двумя заемщиками в лучшем случае потребует переоценки финансовых возможностей разведенных людей и повышение рисков для банка.
В этом случае у бывших супругов остается несколько вариантов решения:
- Кредит остается как есть, выплачивает муж (жена);
- Можно принять меры к досрочному погашению имеющейся задолженности. Это сделает договор залога ничтожным, ипотека прекратится, квартиру можно будет свободно продать. Вырученную сумму можно будет разделить между бывшими супругами и пустить на улучшение жилищных условий;
- Реализовать жилое помещение можно и без разрешения банковского учреждения. Это будет не столько нарушением Закона, сколько нарушением договора. Если за такую квартиру кто-нибудь согласится отдать деньги, можно будет погасить кредит, а полученные деньги разделить между членами семьи;
- Отказ кредитного учреждения по разделу долга на отдельные договоры можно попробовать обжаловать в суде.
Нередко супруги вступают в брак, имея за душой жилое помещение. В этом случае признать такую квартиру совместно нажитым имуществом не получится. Остается интересным тот момент, каким образом происходило погашение задолженности.
В случае, если супругу, имевшему квартиру до брака, помогал нести кредитную нагрузку муж или жена, при разводе это может стать причиной инициирования раздела. Муж или жена, которые использовали свои средства (доказать это очень просто), имеют полное право заявит на имущество для оформления его части в собственность. Как вариант, второй супруг может потребовать при разводе сумму денежных средств, которая были потрачена в период брака на уплату в счет кредита.
Законодатель оставляет супругам, принявшим решение прекратить брачные отношения, много вариантов решения вопросов с нажитым имуществом. Все методы являются цивилизованы и направлены на сохранение прав оппонентов. В любом случае, ущемление финансовых или жилищных привилегий не допускается.
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
| Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. |
Подробнее |
| ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. |
Подробнее |
| ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. |
Подробнее |
Раздел нежилой недвижимости – сложный процесс, так как много нюансов влияют на исход дела. А если присутствует еще и третья сторона, как банк, то ситуация усугубляется невыплаченным займом.
На жилье могут претендовать родственники, которые купили метры для себя, супруги при разводе. Как происходит разделение ипотечной собственности рассмотрим ниже.
При мирном исходе дело, супруги и родные могут договориться между собой, иначе искать справедливости придется через суд. Если пара состоит в браке, то нормы СК РФ позволяют распределить права и обязанности поровну.
Дележ квартиры/дома проводится двумя способами:
- с выделением долей (каждый из собственников получает свою часть квадратных метров);
- в натуре (распределяются фактические помещения).
Чаще всего прописываются в новом соглашении доли недвижимости, так как поделить квартиру в натуре сложно даже через суд. Во втором варианте следует отдать каждому заинтересованному лицу не только жилые, но и нежилые помещения. Такой способ срабатывает только в частных домовладениях.
Разделить квартиру, взятую в ипотеку, можно на следующих правилах:
- суд сам распределяет долевое участие каждого из владельцев метров;
- один из плательщиков выкупает долю другого;
- заемщик берет на себя выплату долга, получая взамен имущество в 100% владение.
Иногда люди могут согласиться на оплату долга в стандартном порядке, когда до окончания договора взносы вносятся, как и раньше. Но после снятия обременения недвижимость будет разделена между заинтересованными сторонами в стандартном порядке.
Не стоит откладывать дело на потом, так как банку не интересны семейные дрязги. И пока супруги поделят детей, решат, где они будут жить и прочие моменты, долг по жилью может вырасти в разы. И вряд ли потом кредитор пойдет на уступки.
Рассмотрим все варианты:
- Гражданский брак
Если не было брачного контракта, то имущество будет отдано тому, на кого выдан кредит. Когда у второго супруга есть на руках вещественные доказательства (чеки, кавитации), будут свидетели, то можно доказать обоюдное участие в погашении долга. Это правило действует и в плане ремонта залогового жилья и/или приобретения дорогостоящей техники.
- Брачное соглашение
При таком варианте все нюансы будут прописаны в договоре. Если займы и порядок их погашения не были прописаны, то придется затевать судебное разбирательство.
- Ссуда до брака
Купленное жилье или машина до семейных уз считаются личными, так что при разводе не делятся. Но выплаты с общего бюджета портят картину. Сложнее быть с новостройками, где право собственности выдается только после сдачи ЖК в эксплуатацию.
И тут два сценария:
- Когда человек будет состоять в официальных отношениях, то судья обяжет поделить имущество.
- Развод до оформления свидетельства. Тогда суд заставит выплатить компенсацию другой стороне, так как заем оплачивался общими усилиями.
При таких раскладах без хорошего адвоката не обойтись.
- Семейная пара – созаемщики по ипотеке
Желательно решить все мирным путем, допустим:
- погашать задолженность и дальше;
- отказаться одному из членов семьи от недвижимости и долга в пользу второго;
- продать метры при согласии банковского учреждения, а после поделить средства;
- выплатить кредит полностью, а после выставить имущество на продажу, а полученные рубли распределить между собою.
Последний вариант дележа недвижимого имущества наиболее легкий в плане согласования и подготовки бумаг, так как не потребует длительных разбирательств. Но на деле решить вопрос таким образом удается не всем парам.
Нередко при расторжении брака между супругами возникает спор по поводу совместно нажитого имущества. Иногда вместе с имуществом делятся и долги, в том числе кредиты, взятые на приобретение жилья.
Как будет делиться ипотека при расторжении брака, зависит от того, на одного или обоих супругов оформлен кредит, до или во время брака был заключен договор ипотечного кредитования, и от других факторов. Как проходит эта процедура, расскажем в нашем материале.
Основными нормативно-правовыми актами, которые регулируют отношения между супругами, возникшие при распределении долгов, являются:
Закон предусматривает два способа разрешения споров относительно совместно нажитого имущества, в том числе и приобретенного посредством ипотечного кредитования:
- Досудебный – супруги могут заключить между собой соглашение, которое должно быть нотариально заверено. Этот способ применяется в случае, если между супругами существует согласие по поводу того, как будет делиться совместно нажитое имущество
- Судебный – в случае, если согласие о порядке раздела имущества между супругами отсутствует, вопрос решается в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд общей юрисдикции
При решении вопроса о том, как будут распределяться обязательства по ипотечному договору при расторжении брака, действуют следующие правила:
- Жилье, приобретенное супругами либо одним из них в период их нахождения в зарегистрированном браке, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, любое другое нажитое супругами имущество, независимо от того, на имя кого оно приобретено, и кем были внесены денежные средства.
- Если отсутствует брачный контракт, то совместно нажитое ими имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ).
- Ответственность перед кредитором, в том числе и обязательства по ипотечному договору перед банком, делятся поровну.
- Если от зарегистрированного брака у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при разделе жилья также должна быть учтена и их доля.
В некоторых случаях при наличии определенных оснований суд может признать проживание одной семьей фактическими брачными отношениями. Следовательно, к имуществу таких лиц будут применяться положения СК РФ о совместно нажитом имуществе со всеми вытекающими последствиями.
Общие долги бывших мужа и жены распределяются пропорционально присужденным им долям (ч. 3 ст. 39 СК РФ).
Способ раздела квартиры, приобретенной в ипотеку, зависит от обстоятельств, при которых был заключен договор ипотечного кредитования, условий данного договора.
У супругов, которые имеют намерения приобрести жилье в ипотеку, есть следующие варианты, как оформить данную сделку:
- Заемщиком денежных средств выступает один из супругов, при этом второй должен дать нотариально заверенное согласие на заключение подобной сделки.
- Заемщиками выступают оба, а обязательства по ипотечному займу делятся пополам.
- Договор ипотечного кредитования заключается одним из супругов до вступления в брак.
- Муж и жена заключают брачный договор, а после оформляют ипотеку.
- Граждане проживают одной семьей без регистрации брака и при этом один из них заключает договор ипотечного кредитования, при этом другие лица в нем никак не упомянуты.
Вне зависимости от способа оформления договора ипотечного кредитования собственники квартиры не имеют возможности ей распорядиться (продать, подарить) без одобрения кредитного учреждения.
Как правило, если один из супругов обращается в кредитное учреждение с просьбой заключить договор ипотечного кредитования, то банк попросит привлечь второго супруга в качестве созаемщика. Это дает дополнительные гарантии возврата банку денежных средств, а также повысит шансы заемщика.
В большинстве случаев в такой ситуации при расторжении брака квартира будет делиться пополам.
Механизм процедуры в таком случае выглядит следующим образом:
- Бывшие супруги совместно погашают ипотечный займ, а после выплаты всей суммы делят квартиру пополам.
- После расторжения брака платежи вносит один из бывших супругов до полной выплаты стоимости квартиры. Впоследствии он имеет право либо на получение доли выплаченных по договору денежных средств, либо на получение доли в квартире эквивалентной выплаченной денежной сумме.
- В случае, если супруги выступили как созаемщики по договору ипотечного кредитования, они могут попросить у кредитной организации разделить их обязательства поровну путем заключения двух отдельных договоров.
- Бывшие муж и жена обращаются в кредитное учреждение с просьбой переоформить ипотечный договор на одного из них. Кроме долга одному из них достанется квартира, но только в случае выплаты второй стороне внесенных денежных средств в полном размере.
- Супруги при наличии на то согласия кредитной организации продают квартиру, приобретенную в ипотеку, а денежные средства вносят в счет оплаты по договору, а их остаток делят пополам.
Ипотечную квартиру можно разделить только в случае наличия возможности выделить доли (комнаты) в натуре. То есть однокомнатную квартиру разделить невозможно, а трехкомнатную квартиру — можно, путем закрепления ее отдельных комнат за конкретным супругом.
При невозможности выделить долю в натуре второй супруг получает соответствующую денежную компенсацию.
Если договор ипотечного кредитования был заключен в браке, то, как правило, проблем с разделом такого имущества не возникает.
В случае, если квартира была приобретена до брака, то ее раздел будет происходить в ином порядке. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также вещи, полученные одной из сторон во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) является их личной собственностью. Такая квартира пополам разделена быть не может.
Однако владельцу квартиры необходимо будет выплатить другому супругу 50% от сумм платежей, которые производились по договору ипотечного кредитования в период нахождения в зарегистрированном браке.
Кроме того, если во время нахождения в браке один из супругов осуществил действия, которые значительно увеличили стоимость жилья, например, сделал дорогостоящий ремонт, то он имеет право на соответствующую компенсацию (ст. 37 СК РФ).
В случае, если заключен брачный договор, то при разделе квартиры, приобретенной в ипотеку, она будет делиться в соответствии с положениями этого соглашения.
В тексте брачного договора нежелательно прописывать условие, что в случае измены виновная сторона лишается всего имущества. Последняя судебная практика Верховного Суда РФ признавала такое условие существенно нарушающим права супруга, а следовательно, недействительным. Квартира будет просто разделена пополам.
Наличие ребенка никак не влияет на распределение обязательств по договору ипотечного кредитования, однако существенно сказывается на распределении долей в имуществе, приобретенном по ипотеке.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) интереса одного из супругов. Во втором случае это возможно, если вторая сторона не получала доходов по неуважительным причинам или расходовала общее имущество в ущерб интересам семьи.
Из вышеизложенного следует, что в ряде обстоятельств суд может присудить супругу, с которым остался жить несовершеннолетний ребенок, 2/3 от доли в ипотечной квартире.
Однако следует понимать, что квартира, приобретенная по договору ипотечного кредитования, является залоговым имуществом, и банк в случае неплатежей может выселить оттуда всех членов семьи.
В соответствии с положениями СК РФ при любых действиях, связанных с отчуждением имущества, при наличии несовершеннолетних детей необходимо учитывать их интересы. При разделе ипотечного жилья доли детей в любом случае будут оформлены на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в нем прописан несовершеннолетний ребенок, несовершеннолетнего нужно обязательно выписать. В противном случае данная ситуация может привлечь внимание органов попечительства и опеки.
При наличии обстоятельств, существенно затрудняющих раздел жилого помещения, приобретенного по договору ипотечного кредитования, таких как наличие несовершеннолетних детей, брачного договора, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Это позволит избежать ситуаций, когда один из супругов остается без жилой площади, однако обязан выплачивать денежные средства по ипотечному договору.
Наши квалифицированные юристы помогут вам в кратчайшие сроки решить вашу проблему с минимальными затратами времени и денег.