Как погасить ипотеку материнским капиталом в дельтакредит

Согласно условиям, данной программы средства семейного капитала могут быть направлены на то, чтобы частично досрочно погасить ипотеку. Для первоначального взноса достаточно будет иметь всего 5% от стоимости приобретаемого жилого помещения. Оценивая платежеспособность каждого отдельного клиента, а также стоимость приобретаемого жилья и сумму материнского капитала, банк определяет, какую сумму можно предложить в качестве кредита.

Чтобы воспользоваться данной кредитной программой, клиент либо его супруг (супруга) должны располагать сертификатом на семейный капитал. После предоставления справки из Пенсионного фонда о размере остатка средств семейного капитала, банк принимает решение о предоставлении кредита. Затем средства капитала должны быть направлены на частичное досрочное погашение кредита в течение года с момента оформления кредита.

К основным преимуществам данной программы можно отнести: низкий процент первоначального взноса. К недостаткам относится ограниченный размер кредита.

Для оформления ипотеки необходимо иметь следующие документы:

  • паспорт (копии всех страниц);
  • копия сертификата на материнский капитал;
  • свидетельство ИНН;
  • документ об образовании;
  • военный билет для мужчин до 27 лет, не имеющих солидарных созаемщиков или поручителей;
  • копия трудовой книжки;
  • справка с места работы по форме 2-НДФЛ;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость об отсутствии обременения жилого помещения.

Если человек, проживающий не в Москве и Санкт-Петербурге, а также не в соответствующих областях, оформит ипотеку с привлечением средств капитала на 10 лет, покупая квартиру за 4 млн. руб., но имея половину необходимых средств, то ежемесячный платеж составит 28 200 руб, а совокупный доход созаемщиков должен быть не менее 56 тыс. руб.

Особенности досрочной выплаты займа:

  1. Процедура может осуществляться за счет денег семейного капитала, а также личных средств заемщиков.
  2. Деньги, перечисленные в пользу досрочной выплаты долга, поступают на счет только в рабочие дни. Во избежание переноса даты досрочного погашения следует произвести оплату несколькими днями раньше планируемой даты.
  3. Не рекомендуется переводить досрочную выплату в дату очередного платежа, так как его зачисление пройдет позже. Например, клиент постоянно оплачивал ссуду 15-го числа и перевел средства в оплату досрочной части долга 15 февраля, банк учтет платёж лишь в марте (вместо февраля).
Читайте также:  Когда берешь ипотеку можно ли отказаться от страховки

По желанию клиента банк:

  1. Уменьшает сумму кредита, сократив размер ежемесячного взноса.
  2. Сокращает срок выплат, оставив сумму обязательных взносов на прежнем уровне.

Например, обязательный платеж составляет 5 000 рублей, заявка на досрочное погашение предусматривает необходимость уплаты 20 000 рублей. Дата ежемесячного платежа 20.07.2018. Крайний срок подачи запроса – любой день, до 10.07.2018 В дату платежа следует пополнить счет на требуемую сумму: 5 000 + 20 000 = 25 000 рублей. Если бы желаемая дата была — 15.07.2018 (т.е. отличная от даты ежемесячного платежа), то подать запрос надо было не позже 15.06.2018.

Полная досрочная выплата ипотеки доступна в любой день платежного периода, комиссия за досрочное погашение не взимается. Для проведения операции следует выполнить ряд действий:

Заявление на досрочную выплату долговых обязательств, направляемое заемщиком кредитору, заполняется клиентом лично, и включает следующие сведения:

  1. Название банка, ФИО клиента.
  2. Дата, номер ипотечного договора, пункта, прописывающего условия досрочного исполнения обязательств.
  3. Номер счёта для списания денег в пользу погашения долга.
  4. Оплату в рублях.

Документ формируется в двух экземплярах. Клиент подписывает оба образца заявки, указывает ФИО, дату формирования справки. Регистрацию запроса проводит уполномоченный сотрудник банка, проставляющий подпись в документе с расшифровкой ФИО.

  • размер очередного обязательного взноса;
  • соотношение суммы кредита к процентам;
  • общий остаток долга;
  • новую сумму обязательных взносов после досрочной выплаты долга;
  • размер непогашенных страховых выплат;
  • остаток на текущем счету.

При перечислении материнского капитала средства будут засчитаны в пользу уменьшения основного долга. Подавать запрос на досрочное исполнение обязательств по ипотеке нет необходимости. Если размер семейного капитала превысит сумму долга, разница будет направлена ПФР. После списания долга на электронный или почтовый адрес клиента придет новый график платежей.

Читайте также:  Могут ли конфисковать ипотечную квартиру

Подавляющее большинство семей используют материнский капитал для оплаты ипотеки . Банки в своих программах предлагают погашение уже существующего займа и оформление нового.

На сегодняшний день размер капитала, выделенного государством для улучшения жилищных условий, составляет 453 тыс. р. Сроки программы, которая пока действует до 2016 года, определяются государственной Думой. Скорее всего, они будут продлены. Существуют и региональные доплаты семьям. Например, в Московской области это 100 000 р. дополнительно.

Погашение ипотеки материнским капиталом сейчас можно сделать, не дожидаясь 3-х-летия ребенка. Если кредит был взят до момента рождения второго ребенка, то он так же может быть погашен.

Одно из требований программы говорит о том, что жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Приобретаемая жилплощадь должна иметь государственную регистрацию.

При оформлении кредита банки относятся к матерям более лояльно, чем к отцам. Если мать получает пособие по уходу за ребенком, то можно дать практически 100% вероятность, что банк согласится оформить заем. Можно материнским капиталом погасить ипотеку, которая оформлена на супруга. Для этого брак должен быть зарегистрирован официально. Сертификаты принимаются к оплате всеми банками (по закону), но у каждого финансового учреждения существуют свои условия.

  1. Оформить сертификат на материнский капитал в территориальном отделении ПФ.
  2. Если это первоначальный взнос, то выбрать банковскую программу.
  3. Обратиться в территориальный орган ПФР. Предоставить заявление о сумме средств, которые планируется потратить на погашение основного долга или процентов – лично, или по почте.
  4. К заявлению приложить:
  • сертификат (оригинал);
  • страховое свидетельство;
  • документы, удостоверяющие лиц, которые проживают в помещении;
  • пакет документов (кредитный договор и документы, сопровождающие приобретение собственности).

5. При положительном решении ПФР в течение 2-х месяцев перечисляет деньги в счет оплаты кредита.

Читайте также:  Что такое предварительный договор купли продажи при ипотеке

*Дата актуализации данных – 07.06.2015 г.

Adblock
detector