Примечательно, что помимо раздела, посвященного порядку рефинансирования ранее полученной военной ипотеки, в Правила включен раздел о порядке рефинансирования гражданской ипотеки, предоставленной участнику НИС как единственному заемщику.
Правила и до этого содержали норму, позволяющую погашать ранее оформленный гражданский кредит средствами НИС, но на практике механизм погашения так и не заработал.
Судя по всему, это было просто слишком трудозатратным и невыгодным для кредитных учреждений. Банк так и так получал ежемесячные платежи от заемщика. Оформлять дополнительные документы и принимать на себя обязательства лишь с той целью, чтобы тот же ежемесячный платеж поступал не от заемщика, а от государства, пожалуй, ему действительно было не интересно.
Теперь все сходится — перевести гражданскую ипотеку в военную стало выгодно и военнослужащему и кредитной организации.
Мотивы оформления гражданской ипотеки не всегда очевидны. Поясним на примерах, когда это обосновано:
- участник НИС приобрел жилье по гражданской ипотеке еще до того, как поступил на службу
- участник НИС не стал дожидаться 3 лет, пока наступит право на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилье раньше
- новостройка, которая устраивает военнослужащего, не продается по военной ипотеке
- ставка по военной ипотеке меньше, чем по ранее оформленному гражданскому кредиту
И это далеко не исчерпывающий перечень.
При рефинансировании гражданской ипотеки рассматриваются те же три объекта залога: квартира, дом (часть дома) с земельным участком, права требования по договору долевого участия.
Сроки рассмотрения документов на ЦЖЗ в ФГКУ «Росвоенипотека» остались те же, что и для ипотечного кредита: 10 рабочих дней для вторички и 30 рабочих дней для новостройки по ДДУ.
Обращаем внимание, что наш калькулятор позволяет оценить также и выгоду от рефинансирования вашей гражданской ипотеки:
Уточнение: на момент публикации статьи мы не обладаем информацией о готовности банков рефинансировать по военной ипотеке гражданские кредиты. Надеемся, в скором времени такие предложения у банков появятся.