С помощью кредитного калькулятора вы легко сможете рассчитать платеж по кредиту с возможностью частичного досрочного погашения. Итоговый расчет подходит для потребительского и ипотечного кредита, оформленного во многих крупных банках России (Сбербанк, ВТБ24 и т.д.). На этой же странице можно распечатать график платежей по кредиту.
- аннуитетные платежи с возможностью досрочного погашения с уменьшением срока кредитования;
- аннуитетные платежи с возможностью досрочного погашения с уменьшением ежемесячного платежа (такая схема применяется в Сбербанке чаще);
- дифференцированная схема с убывающими платежами.
Благодаря кредитному калькулятору, вы моментально вычислите ежемесячные затраты на приобретение любой интересующей вас покупки, взятой в ипотечный кредит, автомобильный или классический потребительский кредит!
Калькулятор, который поможет определить момент времени с минимальными расходами на приобретение недвижимости с использованием ипотеки применительно к вашим частным условиям.
При оценке затрат калькулятор ипотечного кредита учитывает множество дополнительных расходов, сопутствующих кредиту, которые могут серьезно увеличить полную стоимость кредита. Сюда входят как комиссии банка, так и различные требования по страхованию.
Даже, если банком заявлено, что комиссии по ипотечным кредитам отсутствуют, не стоит забывать о дополнительных тратах, которые напрямую не связаны с комиссиями, однако, вытекают из требований банков к объекту закладываемой недвижимости. Это может быть справедливо к различным требованиям по страхованию недвижимости, страхованию жизни заемщика, оплату услуг независимых компаний, которые будут производить оценку жилья. Ипотечный калькулятор поможет, в том числе и в оценке дополнительных затрат, выплачиваемых как единовременно при выдаче кредита, так и на периодической основе.
Аннуитентная схема погашения подразумевает выплату каждый месяц одной и той же суммы по кредиту, при этом погашение долга на начальном этапе происходит медленнее, поскольку приходится выплачивать начисленные проценты по кредиту. При дифференцированных платежах в начальный период необходимо платить большие суммы, которые с каждым последующим разом будут становиться меньше. В течение всего срока кредита погашение основного долга происходит равными долями, но сумма начисленных процентов уменьшается каждый месяц. В абсолютном исчислении общая сумма переплат меньше при дифференцированной схеме, однако, важно помнить об инфляции, особенно в случае ипотечных кредитов, которые, как правило, берутся на очень длительные периоды. При высокой инфляции аннуитентная схема может оказаться существенно выгодней. Выражаясь простым языком, у Вас будет возможность на протяжении всего срока кредита купить больше товаров и услуг, поскольку на начальном этапе будет иметься больше свободных средств с большей покупательной способностью.
- — кредитный договор;
- — график платежей по ипотеке и справка об остатке основного долга;
- — заявление на реструктуризацию ипотеки;
- — анкета-заявление на рефинансирование;
- — документы, подтверждающие доходы;
- — прочие документы, запрашиваемые банком.
Реструктуризацию кредита можно оформить в своем банка. Вам необходимо подать заявление на увеличение срока кредитования на нужный вам период. Иногда потребуется приложить документы, которые подтверждают возникновение затруднений при осуществлении ежемесячных платежей в прежнем размере. При положительном рассмотрении вашей просьбы банк предоставит вам новый график платежей.
Рефинансирование может осуществляться в целях снижения процентной ставки, либо увеличения срока кредитования. Оно имеет смысл при условии, что процентные ставки по новому кредиту будут на 2,5-3% ниже. В обратном случае можно и не получить желаемой экономии, т.к. выдача новой ипотеки будет сопровождаться дополнительными комиссиями. Также стоит перекредитовываться до достижение основным долгом суммы менее 30%. Для рефинансирования нужно найти подходящую программу и обратиться в банк с заявлением. К нему потребуется приложить полный пакет документов, включая действующий кредитный договор, документы на квартиру. Также заемщику нужно будет заново провести оценку квартиры, а также подтвердить достаточность своих доходов и трудового стажа.
Платеж по ипотеке можно уменьшить погашая кредит с опережением графика. Для этого можно использовать дополнительные источники поступлений. Так, каждый человек, который получает доходы, облагаемые НДФЛ, может получить налоговые вычеты за купленную квартиру (в общей сложности до 260 тыс.р.), а также по выплаченным ипотечным процентам. Такие выплаты от государства можно пустить в счет погашения ипотечного кредита, что снизит размер ежемесячных платежей. Только при этом не нужно снижать сроки ипотеки.
Если за время погашения ипотеки у вас в семье родился второй ребенок и вы стали обладателем материнского капитала, то его также можно направить его в счет погашения ипотеки. При этом пропорционально уменьшится сумма основного долга и ипотека станет более доступной с точки зрения размера ежемесячного платежа.
Если квартира, оформленная в ипотеку, не является для вас единственным жильем, то ее можно сдать аренду. В счет полученных арендных платежей можно производить ежемесячный платежи. Однако многие банки прописывают в ипотечном договоре запрет на сдачу внаем жилья, т.к. по их мнению это не лучшим образом влияет на рыночную стоимость квартиры.