Для многих семей вопрос, как получить льготный кредит на покупку жилья, является одним из самых актуальных.
Сейчас банки предлагают несколько программ льготного ипотечного кредитования, но для их участия заемщики должны соответствовать определенным условиям.
ВНИМАНИЕ . Также существуют программы льготного ипотечного кредитования многодетным семьям, где предусматривается уменьшение размера первоначального взноса, снижение процентных ставок или компенсация части долга за счет государства.
Здесь все зависит от того, какая именно программа будет использоваться.
- Многодетным семьям.
- Военнослужащим.
- Инвалидам.
- Лицам, проживающим в аварийных домах.
- Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
- Участники ликвидации ЧАЭС.
ВНИМАНИЕ . Важно учитывать, что процентные ставки устанавливаются финансовыми учреждениями самостоятельно, но, если у них есть с государством соглашения о предоставлении льготных кредитов граждан, размеры переплаты могут быть существенно снижены.
- Наличие двух и более детей, причем один из них должен быть рожден после 1 января 2019 года.
- Льгота дается только при покупке новой недвижимости, а не на вторичном рынке.
- Стоимость жилья не может превышать установленные ограничения. Для Москвы и Санкт-Петербурга это 8 000 000 руб., для других регионов – 3 000 000 руб.
- Обязательно наличие российского гражданства.
- Стаж на последнем месте работы – не менее полугода. Для ИП — ведение успешной деятельности не менее двух лет.
Чтобы получить субсидирование, необходимо обращаться непосредственно в банк. Если ипотека уже давно выплачивается, подаются только документы, подтверждающие право на льготу. При первом оформлении займа справки подаются вместе с заявлением.
Данная программа предполагает предоставление компенсации в размере 30% — для бездетных родителей, и 35% — для семей, имеющих детей. Одним из ключевых условий является постановка на учет в качестве нуждающихся в расширении жилплощади. Это возможно, если площадь проживания на одного человека менее 18 кв.м.
- Подать в Соцзащиту документы для постановки на учет.
- Повторно обратиться в социальный орган с документами для получения сертификата.
Срок рассмотрения заявок составляет 15 календарных дней, после чего выдается сертификат либо мотивированное решение об отказе.
- заявление;
- брачное свидетельство;
- паспорт;
- справка о состоянии на учете для улучшения условий проживания;
- детские свидетельства о рождении.
Если уже есть ипотека, потребуется ипотечный договор, а также документы о праве собственности и справка об остатке долга.
На данный момент Сбербанк является одним из самых востребованных банков в сфере ипотечного кредитования.
- Размер первоначального взноса – от 20%.
- Срок – до 30 лет.
- Максимальная сумма: до 3 000 000 руб. – для обычных городов, до 8 000 000 руб. – для городов федерального значения.
ВНИМАНИЕ . Для участия в программе необходимо подать заявку на официальном сайте или принести анкету лично в отделение.
- Паспорта (свой и супруга, выступающего со заемщиком).
- Брачный контракт (если есть).
- Свидетельства о рождении детей.
- Справку 2-НДФЛ или налоговые декларации.
Если ипотека оформляется на условиях залога имеющейся недвижимости, понадобятся документы о праве собственности.
ВАЖНО . После рассмотрения представленных материалов банк выносит окончательное решение по заявке. Клиенту остается только выбрать недвижимость и заключить с продавцом договор купли-продажи. Денежные средства кредитор перечисляет самостоятельно после проведения оценки жилища и получения ДКП.
Если один из супругов является военнослужащим, ему может быть предоставлена ипотека за счет государства. Ежемесячные взносы в этом случае за него перечисляет Министерство обороны.
- Зарегистрироваться в качестве участника в накопительной ипотечной системе.
- Спустя три года подать рапорт на имя руководителя о получении свидетельства.
- Когда свидетельство будет выдано – выбрать недвижимость, соответствующую критериям Минобороны, банка и заемщика.
- Посетить банк, кредитующий военных по данной программе, и подать документы.
- Подписать договор с кредитором и Министерством.
- Заключить ипотечное соглашение с банком.
- Приобрести жильё, оформив соглашение договор купли-продажи.
- Зарегистрировать право собственности на жилье в Росреестре или МФЦ.
Использование программ льготного кредитования на покупку жилья – это оптимальный вариант для семей, нуждающихся в расширении жилплощади, но не имеющих финансовой возможности сделать это самостоятельно без помощи государства.