Как получить ипотеку чтобы муж не имел на него права

  • Продать квартиру и поделить полученные деньги пополам;
  • Оставить квартиру одному супругу, но все остальное имущество отдать другому;
  • Квартира перейдет в собственность только к одному супругу, но он в свою очередь, должен будет выплатить своему бывшему мужу или жене компенсацию в сумме стоимости половины квартиры.

Заключение контракта позволяет разводящимся супругам избавиться от споров и дележки своего имущества. Все условия подобного разделения четко прописываются в документе. Кроме этого, данный документ также может устанавливать порядок раздела имущества, которое супруги планируют приобрести в будущем, что очень удобно, ведь пропадает необходимость постоянно вносить в контракт изменения.

Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг (см. видео)

Важно, что с согласия совместно проживающих с ним лиц, наниматель вправе поселить в квартиру не только членов своей семьи, но и других лиц (например, гражданскую жену, если брак гражданский). А вот на поселение к родителям их несовершеннолетних детей, ничьего согласия не требуется ( ст. 70 ЖК РФ).

Законодательного запрета на осуществления подобных сделок с недвижимостью нет, поэтому некоторые банки все же осуществляют выдачу кредитов для таких заемщиков, используя сугубо индивидуальный подход в принятии решения. В этом случае учитываются многие факторы, которые оказывают существенное влияние на принятие положительного решения банка по выдачи ипотеки. Особое внимание в таких ситуациях кредитные эксперты уделяют периоду, который прошел с момента развода супругов и наличия у каждого из них новых семей. Практика подтверждает, что обращаться в банк для получения ипотечного кредита на выкуп у бывшего супруга части квартиры, в течение полугода после развода, не рекомендуется.

Среди финансово-кредитных учреждений, кроме банков, встречаются структуры готовые предоставить желающим ипотеку под наиболее оптимальные процентные ставки. Имеются также и банки, которые предоставляют заемщику ипотечный кредит, руководствуясь не только официально подтвержденными доходами, но и другими возможными доходами заемщика. Высокая платежеспособность еще не является гарантией того, что банк примет положительное решение по поводу выдачи ипотеки на покупку части квартиры.

Раз платят ее родители, логично тогда на их имя и покупать. Будет долевая собственность. Но ваша часть в любом случае будет принадлежать вам обоим — у супругов общие финансы. Ну грубо говоря, если половину денег дают тесть и теща, то ваша в квартире в итоге будет четверть

Этот вопрос обсуждается между созаёмщиками и банком. Обычно квартира оформляется на обоих. Но, если заёмщики решают оформить на одного из них, то можно и так. В любом случае необходимо поставить в известность об этом банк, поскольку в подавляющем большинстве банков Договор купли-продажи составляют юристы этих банков.

В вашем случае жена не имеет права на часть квартиры.если хотите суд то В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации жилое помещениеВиктор фин, когда я оформлял ипотеку в 2009 году, банк не потребовал никакого участия жены — не оформлялось ни согласие, ни отказ.

Если спора между бывшими супругами не имеется, то предпочтительнее всего заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое определит право автора вопроса на всю квартиру целиком и ее обязанность производить выплату по кредиту самостоятельно. Такое соглашение может содержать условия о выплате компенсации бывшему супругу, и оно подлежит нотариальному удостоверению.

В данной ситуации имеют значение такие факторы, как: приобретена ли квартира в общую совместную собственность супругов или титульным собственником является супруга, на какие средства был внесен первоначальный взнос за квартиру и какими документами супруга может подтвердить, что оплата по ипотеке производится из ее средств.

Брачный договор при ипотеке позволяет урегулировать кредитные обязательства. При его заключении каждый супруг отвечает по собственным обязательствам в том порядке, что предусмотрен в документе. К примеру, муж, оформивший ипотеку, будет отвечать перед банком лично, без участия жены. Все имущество супруги, в том числе недвижимое останется нетронутым в случае возникновения у мужа задолженности.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае дальнейшее разделение имущества производится на основании норм действующего законодательства. Также договор может прекратить свое действие, если одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. При этом, согласно статьи 46 Семейного Кодекса РФ, заемщик обязан известить кредитора о прекращении действия договора. Если он этого не осуществляет, то несет личную ответственность перед банком в независимости от содержания договора. Банк имеет право потребовать внести изменения в кредитный договор или потребовать досрочное погашение задолженности, если расторжение брачного договора ведет к ухудшению положения кредитора.

Читайте также:  Ипотечное страхование обязательно ли оно

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Использование материнского капитала подразумевает, что в семье появится второй ребенок. Однако реалии таковы, что в России хватает неполных семей, в которых мать одна воспитывает детишек. Возникает вопрос, можно ли семейным капиталом погасить ипотеку мужа при повторном или первом браке.

Следует учесть, что для того, чтобы иметь возможность потратить МСК на улучшении жилищных условий, владелец жилплощади — в данном случае муж — должен дать нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире. После снятия обременения он должен выполнить свое обязательство, в противном случае его могут привлечь к адмнинистративной или уголовной ответственности.

Большинство супругов, проходящих через процедуру развода, вынуждено заниматься вопросом раздела совместно нажитого имущества. При долгой продолжительности брака, в период семейной жизни, супруги успевают обзавестись длинным перечнем дорогостоящих вещей и объектов недвижимости. Порядок их раздела, по общему правилу, ясен – совместно нажитое следует делить поровну. Но нередки и случаи, когда жилая площадь стала собственностью одного из супругов еще до свадьбы. Чаще всего при распаде семьи женщин интересует вопрос о том, имеет ли право жена на квартиру, купленную мужем до брака. Однозначного ответа здесь нет, все зависит от конкретных обстоятельств.

Важно! Даже если в течение семейной жизни кто-то из супругов не имел заработка (например, жена занималась домашним хозяйством и воспитанием детей), доходы второго супруга, с правовой точки зрения, считаются общими. Следовательно, вложение данных средств в улучшение квартиры тоже может быть рассмотрено судом как общее.

  • Купила жена квартиру в ипотеку, муж не созаемщик какое право муж имеет на квартиру.
  • В каком случае созаемщик по ипотеке имеет право на собственность, т.е. квартиру?
  • Имеет ли право ребенок на долю в приватизированной квартире

1. Купила жена квартиру в ипотеку, муж не созаемщик какое право муж имеет на квартиру.

1.1. Здравствуйте, Дмитрий. Если имущество приобретено в браке, то является совместной собственностью супругов. Доли в совместном имуществе супругов считаются равными.

1.2. Здравствуйте! Если квартира приобретена в браке (брак зарегистрирован в органе ЗАГС), то квартира считается совместно нажитой. В этом случае супруг имеет право на 1/2 доли.

1.3. —Купила жена квартиру в ипотеку, муж не созаемщик какое право муж имеет на квартиру.

Если приобретение было сделано в браке, то как совместное имущество супругов должно рассматриваться то есть и квартира 50 на 50 и кредитные обязательства также. После выплаты то же самое.

2. В каком случае созаемщик по ипотеке имеет право на собственность, т.е. квартиру?

2.1. В случае выплаты своей части по кредитному договору.

3. Квартира находится в ипотеке, доли детям не выделены, с женой в разводе находимся, долей тоже у нас нет, я являюсь заемщиком, жена с тестем созаемщиком, за ипотеку тесть не платит, имеет ли он право придти ко мне в дом и ставить дверь на замок? Т.е у меня не будет доступа в зал и на балкон, ведь судом нет ни каких ограничений у нас.

3.1. Если он не собственник, то не может. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ только у собственника есть такое право распоряжаться и пользоваться жилым помещением, да и то, с согласия других собственников, если таковые есть. А тот факт, что он заёмщик или созаемщик, не делает его собственником. Важно то, кто сторона договора купли-продажи, а не кредитного договора.

3.2. Право свободного доступа в жилое помещение имеют собственники квартиры в силу ст. 209 ГК РФ, либо зарегистрированные в квартире лица на основании ст. 31 ЖК РФ.

3.3. Вы пишете о том, что жена и тесть являются созаемщиками по ипотеке. Значит, Вы и они наравне обязаны оплачивать ипотеку согласно условиям договора.
И Вы и они получают право собственности в указанной квартире! НЕЗАВИСИМО ОТ ОБРЕМЕНЕНИЯ!

Читайте также:  Является ли квартира купленная в ипотеку до брака совместной собственностью

Таким образом, Вы являетесь собственником. Это важно понимать. По поводу созаемщиков — они получают долю в праве собственности (однако это нужно уточнить в условиях ипотеки).

По поводу замков — это незаконно, т.к. ограничивается Ваше право собственности
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие НПА.

Вы вправе предъявить негаторный иск (об устранении препятствий).
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Советую также вызывать полицию для фиксации нарушения Вашего права.

3.4. Здравствуйте, как это долей нет? Если квартира приобретается путем оформления ипотечного кредита, она сразу оформляется в собственность заемщика и в залог банку Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст.9. То, о чем Вы пишите, тесть делать не имеет права, поскольку у Вас не определен порядок пользования квартирой. Если судом будет принято решение о порядке пользования квартирой, тогда уже можно ставить замки и т.п. в соответствии с принятым решением.

3.5. Вам как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Вы как собственник квартиры вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ст.209 ГК РФ
Исходя из изложенного тесто не является собственником квартиры и не имеет право совершать действия нарушающие ваши права (в частности менять дверь или замок) .
Имеете право через суд устранить нарушение путем подачи иска со ссылкой на ст.209 ГК РФ, ст.304 ГК РФ

4. Гражданский брак. Муж и жена созаемщики по ипотеке. Собственник квартиры — муж? Имеет ли жена право на долю в квартире?

4.1. Нет. Сожители не являются супругами. Имущество принадлежит тому, на кого зарегистрировано право собственности. Имущество разделу не подлежит. «Гражданский брак» — это сожительство. Никаких правовых последствий.
Удивительно, что квартира не в долевой собственности, а сожительница созаемщик по кредиту. Должна быть поручителем.

5. У мужа есть сын от прежнего брака (ещё не совершеннолетний), а так же имеется задолженность по алиментам (сейчас выплачивает долг и текущие) У нас двое детей, собираемся покупать квартиру в ипотеку, с использованием мат. капиталла. Я основной заёмщик, муж созаемщик. Как нам лучше оформить право собственности на квартиру? И, сможет ли служба судебных приставов каким то образом посягнуть на нашу собственность? Сможет ли сын от первого брака претендовать на долю супруга?

5.1. Здравствуйте, суд.приставы могут наложить арест на продажу доли супруга в праве собственности на квартиру, изъять за долги не смогут так как там ещё есть собственники дети. Сын сможет претендовать как наследник на долю вашего мужа, в а всю квартиру не имеет право.

6. Квартира находится в ипотеки. Заёмщик муж, созаемщиком взяли еще его маму, потому что я не работаю. Скажите какие права она имеет на квартиру, после погашения ипотеки? Может ли квартира быть полностью оформлена на меня, если заёмщик муж?

6.1. Если она платит ипотеку то будет общая долевая собственность-ее права ст 209 и 247 ГК РФ.

6.2. Главное, чтобы все платежи поступали от мужа. У вас будет общая совместная собственность и не важно на кого оформлена.

7. Моя мама будет покупать квартиру (наличные 850000+440000 ипотека) и плюс созаемщик зять с материнским капиталом 450000 р. Дочь не может, т. к. официально не работает. Вопрос: кто имеет право на эту квартиру? Можно ли сделать так, чтобы при разводе зять не имел право на квартиру? И в случае смерти тещи кто притендент на квартиру?

7.1. По описанному — сделка невозможна такая, помещение, приобретенное с помощью материнского капитала, может принадлежать семье только владельца капитала, мать владельца — в нее не входит, в рамках этого закона.

8. Хочу взять ипотеку, созаемщиком будет моя девушка, но она в браке, в случае развода ее муж имеет какое нибудь право на тпотечную квартиру которая ещё не погашена. Спасибо.

Читайте также:  Можно ли оформить ипотеку по временной регистрации

8.1. Банк потребует согласие мужа на созаем и на ипотеку. Согласие нотариальное. Если муж будет не против, то все у вас получится!

8.2. А кто будет собственником данной квартиры? Вы? Если вы, то проблем с мужем не будет, а если вы оба, то муж будет претендовать на ее долю. С другой стороны, если они не живут вместе и в суде удастся это доказать, то ее доля делиться не будет.

9. Мой муж стал созаемщиком в ипотеке у своей матери. Каждый месяц перечисляет часть суммы для оплаты ипотеки. Скажите пожалуйста, какие права он имеет на квартиру? И как может коснуться ипотека жены?

9.1. Никаких прав на квартиру он не имеет, пока мать жива,

9.2. Добрый день! Для более точного ответа желательно ознакомиться с договором купли-продажи квартиры с привлечением ипотечных средств, однако, можно предположить, что ваш муж после полной выплаты ипотеки станет сособственником доли в квартире. Если Ваш брак официально зарегистрирован, приобретенная доля в квартире будет считаться нажитой в браке и находящейся в совместной собственности Вашей и вашего супруга. При этом, если муж, например, внезапно умрет, к Вам могут перейти по наследству долги мужа по ипотеке.

Ситуация такая: зарплата мужа позволяет взять ипотеку на него одного. У жены официальный доход небольшой. Есть ребенок. Стоит ли жене идти созаемщиком? Какие юридические последствия будут при том и другом варианте (если жена будет созаемщиком или нет), если случится развод до полного погашения ипотеки? После погашения квартира будет в любом случае совместно нажитым имуществом?

У Вас два варианта:
1. Если дохода супруга хватает, то Вы обязательно идёте, как минимум, созаёщиком без подтверждения дохода, при этом квартира может быть оформлена только на супруга и Вы будете давать согласие на покупку, в этом случае квартира является совместно нажитым имуществом и по закону Вам будет принадлежать половина.
2. Если Вас не учитывать в качестве созаёмщика, при этом вы в браке, банк будет требовать заключения брачного договора. В этом случае, квартира будет являться личной собственностью супруга.

В банке не требуют, чтобы супруг был обязательно созаемщиком. Интересует вопрос — если жена не будет созаемщиком, и случится развод до полного погашения, все равно ведь все делится пополам, тогда есть ли какая-то разница между вариантом, что жена будет созаемщиком или нет?

если не будете созаемщиком и не будет БД- имущество будет являться совместно нажитым, те половина будет принадлежать Вам по закону.

Елена,
да, это будет совместно нажитым имуществом при любом варианте.

Добрый день! До полной выплаты, — квартира принадлежит банку.
Если будет развод до полной выплаты, — после полной выплаты жена сможет претендовать только на часть квартиры в той доле, за которую было выплачено до момента развода.
Все имущество, приобретенное в браке (даже в долях) считается совместно нажитым имуществом, кроме случаев, если есть прямые доказательства того, что выплаты по ипотеке велись только на деньги мужа. Например. если платежи были только с карты мужа, если у жены не будет подтвержденного дохода, она была домохозяйкой, не имела средств на платежи, — тогда может ничего не получить.

Спасибо большое! И это все независимо от того, будет ли жена созаемщиком или нет, или этот факт как-то влияет?

Добрый день! Такой момент еще необходимо учитывать: при ипотечном кредите платежи первой половины срока кредита предусматривают чаще всего только выплату процентов банку по кредиту. Здесь зависит от договора с банком, надо смотреть как там распределяются платежи по периодам срока. Если первая половина срока кредита предусматривает выплату только процентов банку, тогда после полного погашения при разводе на середине срока есть риск вообще ничего не получить, потому что оплаты самой квартиры еще не было.
Если в первоначальном взносе используются средства жены, тогда лучше всего указать размер суммы в деньгах и процентах доли от общей суммы первоначального взноса.
Тогда при разводе и полном погашении право собственности жены будет соответсвовать размеру ее доли в первоначальном взносе.
Если жена будет созаемщиком, тогда при разводе после полной выплаты супруга будет собственником части квартиры соответственно размеру той части договора, где она выступает созаемщиком.

Елена, Вам Антонина Каткова расписала два варианта, когда Вы не дай Бог делите приобретённое жильё в ипотеку — это 1) пополам и это 2) всё ЕГО!

Adblock
detector