Совсем недавно отсутствие официального места работы являлось основной преградой для покупки жилья в ипотеку. Сегодня же существует несколько проверенных способов, как даже неблагонадежные, по мнению банка, граждане, могут оформить ипотечный кредит.
Альтернативой могут быть:
● банковские вклады и ценные бумаги;
● договоры купли-продажи имущества (движимого и недвижимого);
● выписки по счету с активными поступлениями;
● квитанции об оплате обучения.
Дополнительным доказательством благонадежности является гражданский паспорт заемщика, ИНН, СНИЛС либо договор страхования.
Если в семье хотя бы один из супругов трудоустроен официально, то получить ипотечный кредит не составит труда. Ведь при составлении договора в обязательном порядке учитывается и доходная часть супруга, поэтому ипотека может быть оформлена на обоих членов семьи (работающего и неработающего).
Также при желании созаемщиками могут выступать благонадежные, по мнению банка, родственники и знакомые заемщика.
Не менее важным фактором является и уровень зарплаты созаемщика, ведь по идее его доходов должно хватать не только на его семью, но и на семью того, кто оформляет ипотечный кредит. Идеальным вариантом в этом случае будет женатый человек без детей.
При выборе поручителя нужно понимать, что его доходная часть не может превышать 50% от вашего общего заработка.
Банковские требования к созаемщикам и поручителям:
● наличие официальной прописки в одном населенном пункте с заемщиком;
● наличие постоянного места работы;
● наличие личного имущества;
● наличие справки о доходах;
● отсутствие на содержании иждивенцев (беременных, несовершеннолетних детей, престарелых родителей);
● отсутствие судимостей и уголовных преследований.
Чтобы избежать проблем в дальнейшем, выбирайте созаемщиков и поручителей из проверенных людей близкого круга.
Зачастую банки не отказывают тем клиентам, которые берут ипотеку с первоначальным взносом. И чем выше размер первоначального платежа, тем больше ваши шансы на положительный ответ.
Как правило, минимальный взнос за квартиру составляет 20% от ее стоимости, но если вы готовы сразу заплатить до 75%, то сотрудников банка точно не будут интересовать показатели вашей платежеспособности.
Убедительным для банка доказательством вашей платежеспособности является наличие у вас ликвидного залогового имущества. Таковым можно считать:
● недвижимость (частная и коммерческая);
● ювелирные украшения и драгоценные камни;
● любые виды ценных бумаг.
Кстати, при оформлении ипотеки залогом является и сама квартира. В случае невыполнения клиентом обязательств банк вправе ее конфисковать.
Идеальный для банка вариант, если стоимость залогового имущества и сумма кредита равны.
Помните, помимо всего вышесказанного, повысить ваши шансы на получение ипотечного кредита способны следующие факторы:
● отсутствие проблем с законом;
● активная социальная жизнь;
● наличие высшего образования и престижной профессии;