Направления реализации жилищной политики
- Предоставление жилья из специализированного жилищного фонда компании (ЖФК).
- Корпоративная поддержка при приобретении жилья работниками:
- жилищная ипотечная программа;
- предоставление безвозмездных субсидий на часть стоимости приобретаемого жилого помещения.
По состоянию на 1 января 2019 г. на учете для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилых помещений в собственность состоит 7 799 работников, в том числе:
- молодые работники — 5 099 (в том числе молодые специалисты – 3 670 чел.);
- работники отдельной категории, имеющие основания на получение безвозмездной субсидии, — 43.
Бюджетом ОАО «РЖД» на корпоративную поддержку работников компании в 2019 году предусмотрено 2,45 млрд руб.
По состоянию на 1 января 2019 г. ОАО «РЖД» сформирован специализированный жилищный фонд компании (ЖФК) в размере 984,4 тыс. кв. м или 16 292 жилых помещения.
Компания РЖД большое внимание уделяет вопросам социального обеспечения своих сотрудников, в том числе помогает приобретать жилье на льготных условиях.
Благодаря жилищной программе от работодателя многие молодые специалисты имеют возможность улучшить свои условия проживания на выгодных условиях.
РЖД осуществляет помощь молодым специалистам как путем предоставления жилья из специального фонда на условиях оформления льготной ипотеки, так и оказывая корпоративную поддержку.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Программа льготной ипотеки рассчитана не только на молодых специалистов компании, однако, для них требования ниже и условия предоставления ипотеки более выгодные. Молодыми специалистами считаются работники, соответствующие следующим критериям:
Возраст не должен превышать 30 лет.- Необходимо окончить образовательное учреждение по очной форме и получить диплом о высшем или среднем профессиональном образовании, либо диплом о степени кандидата наук.
- Трудоустроиться в РЖД после окончания обучения в течение трех месяцев, если это целевое обучение или имеется направление на работу в компанию от образовательного учреждения. Для других выпускников необходимо трудоустроиться в течение года.
Статус может быть продлен один раз не более чем на три года и до исполнения 30 лет при условии:
- Призыва на военную службу.
- Направления на стажировку или обучение с отрывом от производства.
- Обучения в магистратуре/аспирантуре на очной форме.
- Нетрудоспособности в течение трех месяцев, в том числе по беременности и родам.
- Отпуска по уходу за ребенком до трех лет.
Жилищная политика РЖД реализуется в трех направлениях:
- Создается корпоративный жилой фонд.
- Предоставляются субсидии при покупке жилья.
- Оформляется льготная ипотека совместно с банком ВТБ-24.
Таким образом, помощь молодым специалистам по ипотеке от компании может быть следующая:
ЗАО Желдорипотека и НО Фонд Жилсоципотека осуществляют строительство жилой недвижимости для работников РЖД по заказу последней. Данная жилплощадь выдается молодым специалистам на условиях продажи в ипотеку.- ВТБ-24 предоставляет ипотеку на льготных условиях работникам компании. В этом случае РЖД оказывает финансовую поддержку двумя способами:
- Частично субсидирует затраты по ипотечным процентам.
- Предоставляет единовременные субсидии на оплату части стоимости жилья.
Что касается вторичного жилья, то оно должно отвечать следующим требованиям:
- Перекрытия могут быть только железные и бетонные, таким образом деревянные дома приобретать нельзя.
- Квартира должна располагаться в доме, построенном не ранее 1980-90-х годов, поскольку износ коммуникации не должен превышать 60%.
- Наличие в квартире стандартной планировки или узаконенной БТИ перепланировки.
Если молодой специалист оформляет квартиру в ипотеку от застройщиков Желдорипотека и Жилсоципотека, то условия его кредитования, следующие:
Процентная ставка составляет 1%.- Первичный взнос не менее 5% от стоимости квартиры.
- Срок погашения до 15 лет.
Социальная программа РЖД включает в себя железнодорожную ипотеку от банка ВТБ-24. Программа компенсирует часть затрат на уплату процентов, а также по ней предоставляются субсидии, которые можно использовать как первоначальный взнос.
Условия по льготной ипотеке в ВТБ-24:
- Годовая ставка составляет 10,5%. Заемщик оплачивает только 2%, а остальные 8,5% – компания.
- Первоначальный взнос не менее 10%.
- Срок погашения ипотеки не более 15 лет.
Дополнительные требования к заемщикам от ВТБ-24 следующие:
- Официальное оформление в РЖД.
- Заработная плата должна минимум в два раза превышать ежемесячный платеж.
- Отсутствие просроченной задолженности.
Поддержка компании может выражаться и в предоставлении единовременной субсидии на часть жилплощади, приобретаемой сотрудником. Субсидия перечисляется на личный счет работника через уполномоченный банк, где оформляется ипотека. Разница между стоимостью жилплощади и субсидией оплачивается заемщиком самостоятельно.
Для того, чтобы получить субсидию сотруднику необходимо встать на учет как нуждающемуся в жилплощади согласно нормативу по месту регистрации. Величина субсидии тоже определяется по нормативу, утвержденному в конкретном регионе. В списки нуждающихся на работе молодого специалиста зачисляют только на основании необходимости улучшения жилищных условий, согласно ст.51 ЖК РФ.
Компенсация может быть от 5 до 70% от стоимости недвижимости. Размер субсидии подсчитывается на основе стоимости 1 кв.м. жилья и нормы площади на семью. Цена 1 кв.м. жилья равна 1 кв.м. по средней рыночной стоимости в определенном регионе умноженной на корректирующий коэффициент 1,3.
Норма площади на одного человека составляет 33 кв.м., на двоих – 42кв.м., если на троих и более, то по 18 кв.м. на человека. В среднем по стране получается около 300 000 рублей.
При рождении детей можно получить дополнительную субсидию в размере стоимости общей площади жилья согласно нормативам, на конкретной территории. На первого ребенка платится эквивалент 10 кв.м., на второго – 14 кв.м., на третьего и последующих – 18кв.м.
В случае если молодой специалист все обдумал и принял решение участвовать в жилищной программе, а также попадает под требования компании, ему необходимо:
- Встать на жилищный учет в администрации по месту регистрации. Необходимость в предоставлении жилплощади определяется в соответствии с учетной нормой площади жилья на одного члена семьи, установленной местными органами власти.
- Обратиться по месту работы и встать в очередь участников программы ипотечного кредитования. Написать заявление и предоставить документы, подтверждающие отсутствие жилья в собственности.
- Обратиться в Желдорипотеку и найти вариант квартиры. Сотрудники рассчитают, хватит ли заработной платы на покупку желаемой недвижимости, ответят на вопросы по ипотечному кредитованию, помогут с документами на кредит.
- Далее происходит рассмотрение документов жилищной комиссией. Если они в порядке, то сотрудник ставится на очередь на получение льготного кредитования.
- Кредитная комиссия вместе с жилищной комиссией рассматривают заявку и документы.
- При положительном решении подписывается кредитный договор. Обязательно оформляются страховка и обременение.
Для того чтобы встать на очередь и принять участие в программе необходимо собрать следующие документы:
Справка 2-НДФЛ за последние шесть месяцев.- Справка о составе семьи.
- Справка из БТИ.
- Документ из Росреестра, подтверждающий наличие или отсутствие собственности у членов семьи.
Для банка предоставляются следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность.
- СНИЛС.
- Военный билет для мужчин до 27 лет.
- Копия диплома об образовании.
- Копия трудовой книжки.
- Дубль 2-НДФЛ.
Льготная программа РЖД имеет как свои достоинства, так и недостатки, как и любая другая ипотечная программа. Несомненные достоинства программы состоят в следующем:
Однако присутствуют и серьезные недостатки, а именно:
Несмотря на имеющиеся недостатки льготной программы, то как РЖД решает вопросы социального обеспечения свои сотрудников достойно всяческого уважения. Компания не только помогает молодым специалистам приобретать жилье в собственность, но и мотивирует школьников поступать в железнодорожные высшие и средние учебные заведения.
Кроме того, есть возможность выбрать более выгодный вариант поддержки от компании в конкретной ситуации для каждого сотрудника.
В момент выплаты ипотеки можно получить субсидии на рождение детей и с их помощью сократить свой долг по кредиту. Имеются и другие меры социальной поддержки, а именно дополнительные пособия, компенсации расходов на обустройство квартиры и т.д.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Выдачей и оформлением ипотеки для работников РЖД занимаются такие организации:
Банк ВТБ выдает кредит на 15 лет под 10,5% для молодых специалистов и под 12% для всех остальных. Субсидии от РЖД покрывают 8,5% и 7,5% соответственно. В итоге молодым специалистам достанется кредит под 2%, а всем остальным – под 4,5%.
При рождении ребенка выплачивается единовременная финансовая дотация для погашения ипотеки. Сумма фиксированная – 200 000 рублей (для детей, родившихся в 2017 году).
Безвозмездные субсидии полагаются и другим категориям:
- многодетным семьям и семьям, которые воспитывают детей-инвалидов;
- ветеранам и участникам ВОВ;
- одиноким родителям и т.д.
Полный список льготников есть на официальном сайте РЖД.
Программа ипотеки РЖД выстроена так, чтобы защитить сбережения сотрудников. Потому что нередки случаи потери денег в так называемых пирамидах жилищного бизнеса.
Чтобы получить льготный кредит, нужно проработать в системе РЖД как минимум 3 года. Это условие не распространяется на молодых специалистов. Они могут подавать заявление на ипотеку в первые рабочие дни. Молодыми специалистами считаются люди с высшим или средним профильным образованием до 30 лет.
Есть ограничения по возрасту. Обладателями кредита могут стать люди от 21 года до 65.
Жилье по специальной программе могут построить не все сотрудники, а лишь те, у кого есть основания для этого из-за плохих жилищных условий. К таким основаниям относятся:
- необходимость расширения. То есть не хватает квадратных метров по федеральным нормам.
- проживание в квартирах или домах, официально признанных непригодными для комфортного существования.
Если сотрудник увольняется до того, как закончится срок выплат кредита, субсидии перестанут поступать на счет и придется выплачивать полную стоимость кредита. Деньги на погашение процентов переводятся на счет банка ежемесячно.
Все потому, что главная цель льготной ипотеки – удержать профессиональные кадры и привлечь молодых специалистов в РЖД.
Чтобы оформить льготную ипотеку работникам РЖД нужны следующие документы:
- документ, рассказывающий о доходах – 2-НДФЛ за 6-месячный период;
- справка о составе семьи (в ней указывается количество членов семьи, проживающих в квартире);
- справка из БТИ со сведениями о площади недвижимости;
- документ из Росреестра, сообщающий, что находится в собственности у членов семьи.
Для рассмотрения заявки в банке:
- паспорт (не копию, а только оригинал);
- свидетельство обязательного государственного пенсионного страхования;
- мужчинам до 27 лет – военный билет;
- молодым специалистам – копию диплома об окончании учебного заведения;
- заверенная копия трудовой книжки;
- дубль справки 2-НДФЛ или справка по форме банка.
Если заявитель получает дополнительный доход, то ему нужно принести трудовой договор или справку о заработной плате с другой организации.