Добрый день. Хотим приобрести квартиру в ипотеку в равных долях я и мама, каждая чтобы взяла свой ипотечный кредит. Либо на готовое жилье- вторичку, либо в новом доме ( в крайнем случае)
Как нам поступить. Брать кредит планируем в одном банке одновременно. Есть ли шанс, что одобрят сделку.
Если нет, то как я могу оформить квартиру на себя, так чтобы мама платила часть стоимости и в дальнейшем передать ей право собственности на половину квартиры.
Взаимоотношения хорошие, просто хочется сделать все по закону. Сама полностью ипотеку не потяну.
Мы помогаем на всех этапах оформления ипотеки: от выбора банка и подготовки документов до получения ключей.
-
Без первоначального взноса Без подтверждения заработка Для граждан РФ и СНГ
-
Получить субсидию от государства Возможность отсрочить платеж Возможность оформления без первоначального взноса Продление срока займа при рождении еще одного ребенка Помощь созаемщиков
Условия программы подразумевают уплату первоначального взноса, его размер должен быть не менее 10%.
Минусы социальной ипотеки
Социальная ипотека обладает как преимуществами, так и недостатками.
Минусы выглядят следующим образом:
Заемщик становится владельцем квартиры, лишь полностью погасив все выплаты.
Согласно законодательству РФ, на одного человека должно приходиться минимум 18 кв. м..
Эта цифра учитывается и при получении социальной ипотеки.
Социальная ипотека не подразумевает свободный выбор жилплощади.
Участнику программы достанется квартира в муниципальной постройке, возведенной на бюджетные средства.
Вторичное жилье нельзя приобрести с помощью социальной программы.
На выделение средств существуют большие очереди, участники программы вынуждены ждать в течении длительного срока.
Дают ли матерям одиночкам кредиты в банках
Как и любой заемщик, мать-одиночка имеет право претендовать на ипотечный кредит в следующих случаях.
У женщины есть стабильный источник доходов.
В расчет может приниматься не только основной заработок, например, сдача квартиры в аренду.
Залог, соответствующий банковским требованиям.
Если оформляется ипотечный заем, в качестве залога может выступать непосредственно жилье.
В зависимости от условий конкретного банка могут потребоваться поручители.
Отказ весьма вероятен, если в результате кредитных выплат остаются деньги, с помощью которых нельзя обеспечивать детей всем необходимым.
Особенности ипотеки матерям одиночкам
Женщине, воспитывающей ребенка в одиночестве, не рекомендуется претендовать на внушительную сумму кредита.
Чем меньше размер займа, тем выше шансы получить его.
Если мать-одиночка делит жилье с родителями, которые официально работают, они могут выступать в роли поручителей. Это касается и других родственников.
Следует постараться взять ипотеку на предельно допустимый срок.
Чем дольше время выплат, тем меньше сумма ежемесячных выплат.
Обязательно сообщите банку о любых источниках дохода.
Это могут быть пенсионные выплаты, пособия, алименты и так далее. Положительным фактором окажутся и обладание дорогостоящим имуществом. Это может быть транспортное средство.
Документы
Придется собрать следующий пакет документов:
-
Паспорт Копия свидетельства о разводе, браке Копия ИНН Копия свидетельства о рождении ребенка Копия трудовой книжки Документы, подтверждающие стабильный доход Справка о доходах (2-НДФЛ) Копия налоговой декларации
Следует позаботиться и о документации по выбранной квартире. Это договор купли-продажи, регистрация права собственности, паспорт БТИ, оценочный акт. В зависимости от требований конкретного банка, перечень документов может увеличиться.
Подтверждение дохода
Справка о доходах – обязательное условие. От документов, подтверждающих доход зависит размер займа.
Работа на одном месте, официальная зарплата, отсутствие дополнительных доходов – простейший вариант.
Достаточно справки 2-НДФЛ о доходах за 6-12 месяцев.
Неофициальная зарплата осложняет ситуацию. Проценты в этом случае могут увеличиться.
Женщины, поднимающие детей без отца, часто отказываются от попытки оформить ипотеку, так как заранее уверены в отказе банка. Утверждение ошибочно. Для финансового учреждения важно не семейный статус женщины, а ее платежеспособность. Ипотека для матери-одиночки — достижимая цель.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !
Женщина вне брака, родившая ребенка — мать-одиночка. Ни судом, ни добровольно личность отца не установлена.
Статья 51 пункт 3 СК РФ регламентирует, что при обращении в службу ЗАГС женщиной, не состоящей в браке, регистрация ребенка происходит с ее слов.
Условия для проведения процедуры:
- отсутствие заявления от двух родителей;
- отсутствие постановления суда об отцовстве.
ЗАГС выдает справку по форме №25 — подтверждение статуса матери-одиночки.
Конкретные льготы и ипотечные программы для матерей-одиночек отсутствуют. Но можно воспользоваться программами:
Если у женщины двое или более детей, то можно воспользоваться мерой господдержки, и получить ипотеку на основании материнского капитала.
Требования, условия и льготы для получения займа зависят от конкретного региона проживания. Но, не смотря от места жительства, есть определенные параметры:
- снижение процента по выплате;
- оформление жилья по себестоимости;
- получение государственной субсидии;
- возможность отсрочки платежа;
- оформление с минимальным первоначальным взносом — 10%;
- продление кредита (сроков) при рождении еще одного ребенка и другие условия.
Для участия в программе женщине необходимо получить справку, доказывающую право на улучшение жилищных условий: отсутствие собственной жилплощади, жилье совместно с родственниками. Также должен быть стабильный доход, подтверждающийся справкой.
Из преимуществ отмечается низкий процент ипотеки, высокая вероятность получения кредита. Местные органы власти могут выделять субсидии для получения займа матерью-одиночкой.
После подачи документов, при положительном решении, женщине выделяется средства. Их можно использовать в качестве первоначального взноса или по уплате процентов по займу.
Недостатки программ:
- права собственности на квартиру переходят к владельцу только после полного погашения ипотеки;
- небольшая площадь доступного жилья;
- маленький выбор квартир, чаще предлагаются муниципальные постройки — панельные здания на окраине или рядом с ней;
- маленькая возможность приобретения вторичного жилья.
Мать-одиночка вправе претендовать на ипотечный займ, как и любой другой потенциальный заемщик:
- У женщины есть стабильный доход, отвечающий требованиям финансового учреждения. Справка о подтверждение зарплаты — обязательное условие любого банка. В расчет принимается основной заработок, дополнительная прибыль.
- Мать-одиночка может предоставить залог, соответствующий требованиям банка. Если оформляется ипотека, то залогом служит недвижимость в качестве обеспечения сделки. Например, квартира (если есть), часть доли в жилье, приватизированная комната в общежитие.
Финансовые организации могут требовать поручителей по кредиту.
При оформлении ипотеки принимается во внимание как доход женщины, так и то, сколько у нее детей. Вердикт банка зависит от числа иждивенцев: после выплаты кредитного обязательства должны оставаться свободные средства на обеспечение детей всем необходимым.
Это банки с оптимальными условиями кредитования. Есть и другие финансовые учреждения, но процентная ставка у них выше.
Мать-одиночка, рассчитывающая на оформление ипотечного кредита, должна учитывать условия:
- не рекомендуется претендовать на крупную сумму займа, чем он меньше, тем выше вероятность одобрения;
- обеспечится согласием поручителей, лучше работоспособных родственников;
- дополнительное обеспечение по кредиту: квартира или доля;
- оформление ипотечного договора на максимальный срок — экономия на процентах;
- подтверждения любого дополнительного дохода: пособия, сдача в аренду квартиры (если есть), подработка.
При дорогостоящей собственности, автомобиль, увеличиваются шансы на получение ипотеки.
Банк, рассматривая кандидатуру на оформление ипотеки, учитывает материальное положение претендента и будущее благосостояние.
Если пара живет вместе, то и доход общий, и неважно оформлен брак юридически или нет. Во многих финансовых учреждениях в качестве поручителя рассматриваются ближайшие платежеспособные родственники: бабушки, дедушки ребенка. Для банка желателен совместный доход для выплаты ипотеки.
Банку неинтересен статус женщины, финансовое учреждение рассматривает состоятельность матери-одиночки и возможность беспроблемно рассчитаться по кредиту. Набор документов для получений ипотеки стандартен:
- паспорт плюс копии всех страниц;
- копия ИНН;
- свидетельство о рождении ребенка/детей копия;
- трудовая книжка, заверенная работодателем, копия;
- справка о доходах — 2-НДФЛ или по форме банка;
- копия декларации о налогах;
- соглашение купли-продажи, выбранной жилплощади;
- техпаспорт БТИ и оценочный акт;
- оценка по стоимости жилья.
Это основной список документов, но в зависимости от кредитной организации перечень бумаг может быть увеличен.