- Любой
- 1 год
- 2 года
- 3 года
- 4 года
- 5 лет
- 6 лет
- 7 лет
- 8 лет
- 9 лет
- 10 лет
- 12 лет
- 15 лет
- 20 лет
- 25 лет
- 30 лет
Оформление ипотеки для приобретения недвижимости с низкой процентной ставкой в строящемся доме предполагает наличие более низкого первоначального взноса. Так как стоимость квартиры также будет ниже, чем аналогичная ей в уже готовом доме, то и размер платежа будет меньше:
| Банки | Сбербанк | ДельтаКредит | СвязьБанк | БинБанк | ВТБ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ставка (%/год) | 7,9 | 8,25 | 8,75 | 8,75 | 8,8 |
| Средний платеж (руб/месяц) | 30202 | 30665 | 31334 | 31334 | 31402 |
| Средняя переплата (руб) | 1124253 | 1179858 | 1260114 | 1260114 | 1268192 |
| Макс. сумма (миллион рублей) | 3,8 | — | 30 | 20 | 30 |
| Первоначальный взнос (%) | От 50 | От 50 | От 50 | нет | нет |
| Срок кредитования (лет) | До 12 | До 25 | До 30 | До 30 | До 30 |
До подписания договора застройщиком, документ передаётся в банк для рассмотрения на предмет соответствия его требованиям учреждения. Если условия одобряются кредитором, то подписывается кредитный договор, а после договор с застройщиком.
Далее вы должны заключить с банком договор о залоге прав требования на строящуюся квартиру, а после – страхования жизни и трудоспособности покупателя.
На момент строительства квартиры процентные ставки могут быть увеличены до 2,5-3% годовых в сравнении со ставками по ипотеке на готовое жилье, что позволяет банкам компенсировать повышенные риски.
Когда строительство будет завершено, вы должны будете перезаключить договор о залоге, и застраховать недвижимость.
На рынке можно найти большое количество предложений по партнёрским программам банков и застройщиков. Оформить ипотеку по ним будет проще с точки зрения того, что, во-первых, кредитору не придётся проверять строительную компанию на предмет надёжности, он уже это сделал, а во-вторых, вы можете рассчитывать на более выгодные условия кредитования (уровень процентной ставки).
Но при этом стоимость такой недвижимости необязательно будет самой привлекательной на рынке, это тоже необходимо учитывать.
Сколько в итоге вы сможете сэкономить на строящемся жилье, во многом зависит от срока строительства. Поэтому перед принятием положительного решения, вам лучше сравнить: сколько вы будете переплачивать по повышенным ставкам и с разницей в сумме, которую выигрываете от покупки строящегося жилья.