Как получить ипотеку в иностранном банке

Желание сэкономить подталкивает россиян к неудобным, но выгодным решениям. Один из логичных способов заметно улучшить свое положение дел – взять ипотеку в банке, под процент заметно ниже обычного. Льготные проценты предусмотрены, например, для молодых семей. Если же не рассматривать частности, то банки из развитых стран кредитуют под меньшую ставку, нежели банки российские. Это напрямую связано с величиной национальных учетных ставок центральных банков, которые редко превышают 2%. В еврозоне сейчас учетная ставка равняется нулю, а в Швейцарии местный Центральный банк вообще ввел отрицательную ставку. Также сделал и Банк Японии. Все это приводит к ставкам в коммерческих банках, доходящих до 1,5% годовых, которые никогда не видели жители России на родине.

Проблема в том, что банки, в том числе и иностранные, не выдают деньги кому попало, а российское резидентство именно это и означает. Даже человек с идеальной кредитной историей, высоким официальным доходом и скоринговым баллом выше среднего не будет рассматриваться иностранным банком как клиент, из-за российского гражданства. Точнее, дело не только в России, а в самом факте паспорта другого государства. Хотя и отношение к России хуже, чем ко многим странам, а это косвенно влияет на благосклонность банка. В целом же швейцарские банкиры откажут канадцу или австралийцу на тех же основаниях, что и россиянину.

Эти запреты не носят безусловного общегосударственного характера, это просто снижение рисков для самих банков. В случае невыплаты, потребовать обязательств по договору и продать жилье намного легче в соседнем квартале, чем за океаном. С другой стороны, банки хоть и консервативные институты, для которых каждое действие регламентировано и под каждый бизнес-процесс есть инструкция, существует несколько способов оформить ипотеку и россиянам. Правда, подойдет это далеко не каждому.

Читайте также:  Можно ли с ипотеки перейти на военную ипотеку

Наличие вида на жительство дает право взять ипотеку в стране проживания, правда, и купить недвижимость придется там же. Реально существует одна единственная возможность взять ипотечный кредит за границей и потратить в России. Это наличие поручителя в стране кредитования, который отдаст в залог свою недвижимость. Это не стандартная услуга, и рассматриваться банками она будет при следующих ситуациях:

В целом надо понимать, что коробочные продукты банку выгоднее продавать, чем согласовывать нестандартный случай. Поэтому, при прочих равных, банк будет работать по шаблонам.

Если заемщик все же решил, несмотря на возможные трудности, попытаться оформить ипотеку, то есть два варианта, с которых можно начать:

  • обратиться к брокерам по недвижимости. Они работают за комиссию и сделают все возможное, чтобы помочь;
  • самостоятельно отправлять заявки в банки через интернет.

Тратить силы на очное посещение банков не стоит, на месте такие решения не принимаются. Не получится посидеть в кресле возле ресепшена и подождать одобрения. Поэтому лучше расходовать время более экономно, хотя и в этом случае вероятность успеха крайне невысока.

Adblock
detector