Как получить ипотеку в сбербанке военному пенсионеру


Ипотека пенсионерам в Сбербанке – отдельная программа, по которой жилищный займ могут одобрить заемщикам старше среднего возраста. Несмотря на то, что подобные программы есть у многих банков, именно сюда, чаще всего обращается данная категория заемщиков. Объясняется это лояльностью Сбербанка и доверием клиентов.

Хотя считается, что люди старшего возраста являются нежелательными клиентами банков, на самом деле финансовые организации выделяют ряд преимуществ, присущих именно данной категории заемщиков. Ипотека для пенсионеров возможна, исходя из:

  • стабильности, обычной для людей данного возраста – процент просрочек среди них минимален;
  • экономным образом жизни – пенсионеры обычно не тратят деньги на новейшие модели гаджетов или автомобилей;
  • наличием накоплений у большинства людей старшего возраста – они могут быть направлены на погашение долга, в случае необходимости;
  • стабильный доход в виде пенсий. В отличие от зарплаты, данный источник будет постоянным и может только увеличиваться.

Таким образом, пенсионеры – достаточно надежная категория заемщиков, которым Сбербанк часто выдает ипотеку наравне с другими кредитными продуктами. Главное, наличие хорошей кредитной истории без открытых долгов и просрочек по оплаченным займам.


Оформить жилищный кредит могут граждане не только пенсионного, но и предпенсионного возраста, с учетом того, что часть выплат придется на период заслуженного отдыха.

Максимально возможный возраст заемщика – 75 лет. К этому времени долг должен быть полностью погашен. Срок кредитования не является фиксированным, он зависит от того, сколько времени осталось до достижения клиентом возрастного порога (но не более 30 лет).

Важно понимать, что чем старше потенциальный заемщик, тем меньше вероятность одобрения заявки. Объясняется это высоким риском потери трудоспособности или наступления ситуации, когда доход придется направлять на лечение.

Кроме того, на снижение процента одобрения влияет большой размер ежемесячного платежа, который может быть просто непосилен для клиента. Например, если потенциальному заемщику 66 лет, максимальный срок ипотеки – 9 лет. С учетом уменьшения периода кредитования увеличивается сумма ежемесячного платежа.

Потенциальный заемщик, независимо от возраста, должен иметь собственные средства для внесения первоначального взноса. Это минимум 15% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Значит, банк оплачивает не более 85% от установленной цены недвижимости. Такие условия установлены для квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Если планируется приобретение частного дома, таунхауса или коттеджа, первоначальный взнос должен быть не менее 25%. Это тип недвижимости, на который пенсионеры берут ипотеку чаще всего с целью переезда за город.

В отдельных случаях постоянные клиенты Сбербанка, получившие доверие, могут рассчитывать на заключение ипотечного соглашения на индивидуальных условиях без первоначального взноса, либо с минимальной долей собственных средств. Однако в целом, получение жилищного займа для полной оплаты недвижимости,- невозможно.


Приобретение жилья в ипотеку предполагает, что недвижимость должна быть застрахована в обязательном порядке. Отдельный договор заключается со страховой компанией и продлевается каждый год. Если условия конкретной СК не устраивают клиента, он может поменять ее, при условии одобрения банка.

Помимо обязательного страхования недвижимости возможно страхование жизни и здоровья. Этот вид договора является добровольным, но отказ от него повышает процентную ставку на 1% от первоначальной стоимости.

Читайте также:  Коммерческая ипотека какие документы нужны

Отдельного внимания заслуживает процент, который будет уплачен за долгосрочное использование заемных средств. Условия 2019 года для пенсионеров предполагают возможность регулирования ставки, в зависимости от конкретных факторов.

Процентные ставки для данной категории заемщиков следующие:

  • от 11% для готовых квартир первичного или вторичного рынка и от 10% при электронной регистрации сделки с данным типом недвижимости;
  • от 10% квартиры в строящихся домах (при стандартной сделке) и от 9,4%, если сделка регистрируется онлайн;
  • от 8% для ипотеки на специальных условиях по стандартной схеме и возможность снижения до 7,4% при электронной регистрации сделки;
  • от 10,5% при приобретении земельного участка для последующего строительства, либо уже готового частного дома, таунхауса, коттеджа.

Также ставка может быть снижена, если клиент:

  1. получает зарплату или пенсию через Сбербанк – на 0,5%;
  2. выбирает недвижимость из базы сервиса ДомКлик – на 0,5%.

Таким образом, процент переплаты не является фиксированным и устанавливается для каждого клиента индивидуально.

Для получения жилищного займа пенсионеру нужно представить в Сбербанк минимальный пакет документов:

  1. заполненное заявление-анкету;
  2. действующий паспорт с отметкой о регистрации;
  3. пенсионное удостоверение;
  4. справка из Пенсионного фонда о размере пенсии (если она начисляется через Сбербанк, документ не нужен).

Работающие пенсионеры дополнительно должны представить:

  • копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
  • справку о заработной плате по форме 2-НДФЛ или по форме банка.

Эти документы нужны для рассмотрения заявки. После ее одобрения можно приступать к поискам недвижимости, исходя из суммы, одобренной банком.

После того, как подходящая жилплощадь будет найдена, необходимо провести ее оценку, пригласив специалиста. Это требуется для минимизации банковских рисков, путем подтверждения соответствия установленной продавцом стоимости рыночной (банку нужны гарантии, что в случае проблем с выплатами жилье может быть продано по цене, соответствующей размеру кредита).

Далее, нужно представить в банк документы на жилплощадь и экспертный отчет, после чего нужно внести первоначальный взнос и заключить кредитное соглашение.

Приобретаемое имущество передается банку в залог, до погашения ипотечного долга.

Шансы на получение положительного решения по заявке на получение жилищного займа будут увеличены, если:

Также стоит подавать заявку в период действий различных акций, во время которых можно получить жилищный займ на выгодных условиях.

Пенсионеры – отдельная категория заемщиков, получающих ипотечные займы в Сбербанке. Для них нет отдельной программы, но оформление кредита предполагает свои особенности:

  1. выдается до достижения заемщиком 75 лет;
  2. возможно снижение процентной ставки, в зависимости от типа приобретаемой недвижимости;
  3. страхование жизни и здоровья чаще всего оформляют пенсионеры, чтобы наследники могли получить недвижимость без обязательств по кредитным платежам;
  4. ипотека выдается как работающим пенсионерам, так и тем, кто находится на заслуженном отдыхе, при условии достаточного уровня доходов;
  5. не требуются поручители, но они могут быть привлечены по желанию клиента.

Даже будучи в пенсионном возрасте можно улучшить свои жилищные условия или переехать в частный дом, оформив ипотеку в Сбербанке. При этом не устанавливаются дополнительные требования, а процент одобрений один из самых высокий среди кредитных организаций.

до 2,502 млн рублей

Условия действуют на 11.01.2019 г.

Читайте также:  Как подать заявку на ипотеку в банк через интернет


Сниженные ставки — теперь экономнее


Получение кредита
​без подтверждения платежеспособности

Получите свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.

Получите решение банка о предоставлении кредита.

Соберите необходимый пакет документов по интересующему вас объекту недвижимости.

Подпишите в банке документы по ипотечной сделке, застрахуйте предметы залога.

Получите кредит и станьте полноправным собственником объекта недвижимости.

Минимальная сумма кредита – 300 тыс. рублей.

Максимальный размер кредита не должен быть выше:

— 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;

— 85% оценочной стоимости кредитуемого жилого помещения, указанной в экспертном заключении.

При этом срок возврата кредита:

— не должен превышать предельный срок, на который предоставляется Целевой жилищный заем.

Комиссия за выдачу кредита

Обеспечение по кредиту

— Залог кредитуемого жилого помещения.

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели.

Военнослужащий — участник накопительно-ипотечной системы

Возраст на момент предоставления кредита

не менее 21 года

  • Анкета для заполнения
  • Паспорт заемщика (поручителя) (предъявляется);
  • Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа;
  • Документы по кредитуемому объекту недвижимости*.

*Могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита.

Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

С детальным перечнем документов можно ознакомиться по ссылке.

Кредит предоставляется в отделениях банка по месту регистрации заемщика или по месту нахождения объекта недвижимости.

В течение 6 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов.

Ежемесячные платежи в размере 1/12 накопительного взноса заемщика, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной год погашения кредита.


После выхода на пенсию по окончанию двадцатилетней контрактной службы в армии жизнь у офицеров и прапорщиков, по сути, только начинается. Теперь можно свободно распоряжаться своим временем и воплотить в реальность мечты о путешествии, крупных покупках или переезде. Если ранних накоплений недостаточно, но желание слишком велико, несложно оформить специальный кредит военным пенсионерам в Сбербанке. На какую сумму можно рассчитывать и сколько процентов составит переплата, подробно расскажем ниже.

Основных требований к заемщику, выдвигаемых многими организациями, не много. В первую очередь, это возраст, который по окончанию кредитного договора не должен превышать 65 лет. Второе – наличие ежемесячного дохода размером не менее 6000 рублей. Также немаловажно наличие российского гражданства и хорошей кредитной истории без долгов и просрочек. Все перечисленные моменты необходимо подтвердить документально следующими бумагами:

  • анкета-заявление по форме банка (можно скачать с сайта или заполнить на месте в банковском отделении);
  • паспорт РФ;
  • справка о временной регистрации (если отсутствует постоянная);
  • пенсионное удостоверение;
  • список возможных поручителей (полезен для увеличения размера займа);
  • бумаги, подтверждающие получение доходов (2-НДФЛ, выписка с дебетового счета, договор аренды);
  • ксерокопия трудовой книжки или договора найма;
  • справка о получении пенсии.

Важно! Любой банк вправе запросить дополнительные бумаги для оценки платежеспособности и благонадежности клиента.

Лучше уточнить непосредственно в банке, какие реквизиты указываются в каждой справке, за какой период и по какому образцу. Не забываем и о своем статусе – военные пенсионеры относятся к бюджетной сфере и имеют дополнительные льготы. Также обращаем внимание на имеющееся прикрепление, так как при наличии открытого в банке зарплатного или пенсионного счета, заемщик получает право на специальные условия и сокращенный пакет документов.

  • моментальное решение;
  • сокращенный пакет документов (без подтверждения доходности и предоставления ксерокопии трудовой);
  • увеличенный лимит займа;
  • сниженные проценты;
  • выдача денег в день обращения.
Читайте также:  Как оформить ипотеку в сбербанке на строящееся жилье

Если по каким-то причинам зарплатный банк не устраивает, никто не запрещает просмотреть и альтернативные варианты. Правда, отдельных кредитов для военнослужащих на пенсии вряд ли встретишь. Но если есть официальное трудоустройство и стабильный доход, то можно рассчитывать на любой заем. Даже при отсутствии постоянной работы пенсионерам часто идут навстречу, так как выплачиваемые государство пособие считается отличным обеспечением при кредитовании.

Поэтому обращаем внимание на крупные организации с выгодными ставками и лимитами. Лучше, чтобы они специализировались на сотрудничестве с пожилыми клиентами. Так, среди них выделяются Совкомбанк, Восточный Банк, Почта Банк, Россельхозбанк и Сбербанк.

Практически все российские военные пенсионеры имеют зарплатные карты Сбербанка, поэтому неудивительно, что именно это ФКУ рассматривается для выгодного кредитования. Привлекает и самое большое количество офисов и подразделений по стране и миру, что делает получение ссуды удобнее и быстрее. Если к статусу зарплатного клиента прибавляется и наличие достаточного трудового стажа не менее 6 месяцев, то можно рассчитывать на льготное обслуживание.

Помимо этого Сбербанк предлагает пенсионерам-военнослужащим и другие преимущества:

  • быстрое решение по кредиту;
  • минимальный пакет документов (для зарплатников – только паспорт);
  • выгодные годовые;
  • подача заявки онлайн;
  • возможность взять заем в любом отделении банка вне зависимости от постоянной регистрации.

Радует и обилие предложений. Можно выбрать целевое или нецелевое кредитование без обеспечения, с поручительством или залогом. Доступны как стандартные варианты с наличными, так и заказ возобновляемых кредитных карт с беспроцентным использованием средств. Варьируется и максимальный размер займа от 600 тысяч до 10 миллионов рублей. О всех доступных продуктах – в кратком обзоре.

Подробная информация по каждому предлагаемому Сбербанком потребительскому кредиту несложно найти на официальном сайте организации. Но необязательно пролистывать длинные страницы, чтобы сделать окончательный выбор. Гораздо быстрее и проще ознакомиться с кратким обзором кредитных продуктов. Так, для пенсионеров-военнослужащих подойдут следующие варианты займов:

Обратите внимание! Пенсионерам-военнослужащим доступно и рефинансирование кредитов в Сбербанке, в рамках которого объединяются активные займы в сторонних ФКУ в единый с пониженной ставкой и ежемесячной нагрузкой.

При очевидных преимуществах онлайн-пути, не стоит бояться запутанных алгоритмов и бесконечных перенаправлений. Все достаточно просто.

Внимание! Кто имеет на руках активную карту Сбербанка и подключенный на ней Мобильный Банк, может зарегистрироваться за несколько минут.

Еще раз просматриваем все введенные данные и тщательно проверяем их правильность, после чего не забываем указать способ получения денег и счет для их перечисления. У многих видов займа, особенно при заказе кредитных карт, средства могут поступить на счет сразу. В остальных случаях придется подождать решения банка, согласовать время визита с оператором call-центра и посетить отделение со всеми документами.

Adblock
detector